業(yè)權(quán)關(guān)系維護專項測試題

業(yè)權(quán)關(guān)系維護專項測試題1.民法典自（）起施行。[單選題]*A.2020年1月1日B.2020年5月28日C.2021年1月1日(正確答案)D.2020年12月31日2.民法典施行后，《中華人民共和國物權(quán)法》（）。[單選題]*A.繼續(xù)有效B.與民法典規(guī)定不一致的以民法典規(guī)定為準C.與民法典規(guī)定不一致的以物權(quán)法規(guī)定為準D.同時廢止(正確答案)3.依據(jù)《民法典》，業(yè)主共同決定事項及表決，業(yè)主共同決定事項,應當由專有

部分面積占比（）以上的業(yè)主且人數(shù)占（）以上的業(yè)主參與表決。（）[單選題]*A.三分之二三分之二(正確答案)B.四分之三三分之二C.三分之二二分之一D.二分之一二分之一4.下列說法正確的是：（）[單選題]*A.有關(guān)共有和共同管理的權(quán)利的所有重大事項都應當經(jīng)參與表決專有部分面積三分之二以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意B.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意C.改建、重建建筑物及其附屬設施應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意(正確答案)D.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意5.依據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務期限屆滿前，物業(yè)服務人不同意續(xù)聘的，應當在合同期限屆滿前（）書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會，但是合同對通知朋服

另有約定的除外。[單選題]*A.30日B.60日C.90日(正確答案)D.100日6.業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同，決定解聘的，應當提前（）書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知朋服另有約定

的除外。[單選題]*A.30日B.60日(正確答案)C.90日D.120日7.依據(jù)《民法典》規(guī)定,從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他

人損害的,侵權(quán)人依法承擔侵權(quán)責任。（）應當依法及時調(diào)查,查清責任人。[單選題]*A.有關(guān)機關(guān).B.公安機關(guān)(正確答案)C.司法機關(guān)D.民政機關(guān)8.建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由（）通過出售、附贈

或者出租等方式約定。[單選題]*A.開發(fā)商B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.當事人(正確答案)9.依據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分

的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向（）報告。[單選題]*A.業(yè)主大會B.業(yè)主委員會C.業(yè)主大會、業(yè)主委員會(正確答案)D.無選項10.民法典里對業(yè)主建筑物所有權(quán)在《中華人民共和國民法典》第二百八十二條的規(guī)定里要求“建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用（）的共有部

分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本以后，屬于()”。（）[單選題]*A.開發(fā)商;政府所有B.政府;開發(fā)商C.業(yè)主;政府D.業(yè)主;業(yè)主共有(正確答案)11.下列說法錯誤的是（）[單選題]*A.業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費B.業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付C.合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁D.物業(yè)服務人可采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費(正確答案)12.某小區(qū)成立業(yè)主大會會議籌備組，組成代表不包括（）。[單選題]*A.業(yè)主推選代表B.建設單位代表C.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表D.物業(yè)單位代表(正確答案)13.業(yè)主委員會由（）單數(shù)組成，每屆任期三至五年，業(yè)主委員會委員可以

連選連任。[單選題]*A.五至十一人(正確答案)B.三至九人C.七至十一人D.五至九人14.以下哪個做法或說法是對的？(

)[單選題]*A.業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車位，建設單位表示只售不租。B.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置的機動車停車位，屬于業(yè)主共有。(正確答案)C.地下人防車庫歸小區(qū)業(yè)主所有D.開發(fā)商將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的車位出售給附近另一小區(qū)的個人。15.利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的收益屬于全體業(yè)主共有，主要用于（），也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或

者物業(yè)管理方面的其他需要。[單選題]*A.投入小區(qū)公共建設B.維修公共設施C.業(yè)主福利津貼D.補充專項維修資金(正確答案)16.下列哪項不屬于業(yè)主大會的職責？（）[單選題]*A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.制定和修改管理規(guī)約C.決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)D.決定小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的日常生活安排(正確答案)17.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務企業(yè)應當向哪個機構(gòu)備案？（）[單選題]*A.業(yè)主委員會B.街道辦事處C.住房城鄉(xiāng)建設主管部門(正確答案)D.公安機關(guān)18.根據(jù)《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務合同終止后，原物業(yè)服務人員應當如何處理

物業(yè)服務事項？（）[單選題]*A.立即停止所有服務B.繼續(xù)處理物業(yè)服務事項，直至新物業(yè)服務人接管(正確答案)C.將所有事項移交給業(yè)主委員會處理D.無需處理，直接撤出19.關(guān)于業(yè)主委員會的職責，以下哪項描述是正確的？（）[單選題]*A.業(yè)主委員會負責日常的物業(yè)服務工作B.業(yè)主委員會可以代替業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂合同C.業(yè)主委員會是業(yè)主的自治組織，負責代表業(yè)主維護業(yè)主的合法權(quán)益(正確答案)D.業(yè)主委員會無權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量20.關(guān)于物業(yè)服務合同，以下哪項描述是正確的？（）[單選題]*A.物業(yè)服務合同必須經(jīng)過全體業(yè)主同意才能簽訂B.物業(yè)服務合同一旦簽訂，就不能更改或終止C.物業(yè)服務合同是業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的約定，規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(正確答案)D.物業(yè)服務合同只約束業(yè)主，對物業(yè)服務企業(yè)沒有約束力21.根據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)專有部分占建筑（）物總面積多少比例以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)多少比例以上的業(yè)主同意？[單選題]*A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意(正確答案)B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意C.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的業(yè)主同意D.所有業(yè)主必須一致同意22.重慶市物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當自與業(yè)主委員會簽訂合同之日起多少日內(nèi)，將服務合同報送物業(yè)所在地的區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門

和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案？（）[單選題]*A.7日B.15日(正確答案)C.30日D.60日23.山東省物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主委員會會議作出的決定，應當經(jīng)多少比例以

上的委員簽字同意后始得生效？（）[單選題]*A.三分之一B.半數(shù)(正確答案)C.三分之二D.全部24.山東省物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起多少日內(nèi)組織

召開首次業(yè)主大會會議？（）[單選題]*A.15日B.30日C.60日(正確答案)D.90日25.浙江省業(yè)主大會的職責中，包括決定籌集和使用專項維修資金。關(guān)于專項維修資金的籌集和使用，以下哪項描述是正確的？(

)[單選題]*A.業(yè)主大會可以自行決定籌集和使用專項維修資金，無需經(jīng)過業(yè)主同意B.專項維修資金的籌集和使用方案應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積四分之三以上且占總?cè)藬?shù)四分之三以上的業(yè)主同意(正確答案)C.專項維修資金只能由物業(yè)服務企業(yè)管理和使用D.業(yè)主委員會可以擅自使用專項維修資金，無需經(jīng)過業(yè)主大會同意26.對業(yè)主具有法律約束力的有：（）*A.建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同(正確答案)B.業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同(正確答案)C.業(yè)主委員會或者業(yè)主大會與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效后的前期物業(yè)服務合同D.業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定(正確答案)27.屬于業(yè)主共有的有：（）*A.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地(正確答案)B.建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設施(正確答案)C.建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務用房(正確答案)D.城鎮(zhèn)公共道路、綠地28.下列業(yè)主共同決定事項中，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上且參

與表決人數(shù)四分之三以上業(yè)主同意的是：（）*A.使用建筑物及其附屬設施的維修資金B(yǎng).籌集建筑物及其附屬設施的維修資金(正確答案)C.改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動(正確答案)D.選舉業(yè)主委員會委員29.關(guān)于不明拋擲物、墜落物致害責任的說法錯誤的是：（）*A.禁止從建筑物中拋擲物品B.從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由物業(yè)服務(正確答案)企業(yè)依法承擔侵權(quán)責任C.經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償，可能加害的建筑物使用人補償后，無權(quán)向侵權(quán)人追償D.物業(yè)服務企業(yè)等建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止不明拋擲物、墜落物致害情形的發(fā)生，未采取必要的安全保障措施的，應承擔未履行安全保障(正確答案)義務的侵權(quán)責任30.關(guān)于物業(yè)服務合同，說法錯誤的是：（）*A.物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質(zhì)量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款B.業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務人的，可以解除物業(yè)服務合同。決定解聘的，應當提前九十日書面通知物業(yè)服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外(正確答案)C.物業(yè)服務期限屆滿前，物業(yè)服務人不同意續(xù)聘的，應當在合同期限屆滿前六十日書面通知業(yè)主或業(yè)主委員會，但是合同對通知期限另有約定除外(正確答案)D.物業(yè)服務期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人的決定，物業(yè)服務人繼續(xù)提供物業(yè)服務的，原物業(yè)服務合同繼續(xù)有效，但是服務期限為不定期，當事人不可以隨時解除不定期物業(yè)服務合同(正確答案)31.在《民法典》中，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有哪些權(quán)利？（）*A.所有權(quán)B.使用權(quán)(正確答案)C.收益權(quán)(正確答案)D.處分權(quán)32.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務企業(yè)應當履行哪些職責？（）*A.維護物業(yè)共用部位的衛(wèi)生和環(huán)境(正確答案)B.對物業(yè)共用部位進行定期維修和養(yǎng)護(正確答案)C.代收業(yè)主的水電費和燃氣費D.參與制定物業(yè)服務收費標準33.關(guān)于《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導細則》，以下哪些描述是正確的？（）*A.業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，負責決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(正確答案)B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負責日常事務的處理(正確答案)C.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有法律約束力(正確答案)D.業(yè)主委員會成員可以由物業(yè)服務企業(yè)推薦產(chǎn)生34.下列哪些情形屬于業(yè)主委員會的職責？（）*A.召集和主持業(yè)主大會(正確答案)B.修訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約C.決定物業(yè)服務費的收費標準D.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同(正確答案)35.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，以下哪些情形屬于業(yè)主大會的職責？（）*A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則(正確答案)B.決定選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)(正確答案)C.籌集和使用專項維修資金(正確答案)D.決定小區(qū)內(nèi)商業(yè)用房的經(jīng)營方式36.浙江省物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當定期向業(yè)主公開哪些事項？（）*A.物業(yè)服務合同約定的服務內(nèi)容、服務標準以及收費標準(正確答案)B.專項維修資金的籌集、使用情況(正確答案)C.物業(yè)服務費的收支情況(正確答案)D.業(yè)主的個人信息和聯(lián)系方式37.浙江省物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當履行哪些職責？（）*A.按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務(正確答案)B.定期向業(yè)主公開物業(yè)服務費的收支情況(正確答案)C.制定物業(yè)服務費收費標準D.協(xié)助有關(guān)部門開展社區(qū)治理工作(正確答案)38.[填空題]*_________________________________39.13、山東省業(yè)主大會可以決定以下哪些事項？（

）*A.決定籌集和使用專項維修資金(正確答案)B.決定改建、重建建筑物及其附屬設施(正確答案)C.決定業(yè)主委員會委員的報酬D.制定和修改物業(yè)服務合同40.山東省物業(yè)管理條例規(guī)定，哪些行為是禁止的？（）*A.物業(yè)服務企業(yè)擅自改變物業(yè)服務用房用途(正確答案)B.業(yè)主拒交物業(yè)服務費C.業(yè)主委員會成員挪用專項維修資金(正確答案)D.業(yè)主在共有部位隨意安裝設施設備(正確答案)41.重慶市物業(yè)管理條例規(guī)定，哪些部門或單位應當對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督管?

()*A.市房地產(chǎn)行政主管部門(正確答案)B.區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)行政主管部門(正確答案)C.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(正確答案)D.居民委員會、村民委員會(正確答案)42.物業(yè)服務內(nèi)容以物業(yè)服務合同約定為準，物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，不屬于物業(yè)服務內(nèi)容的組成部分。[判斷題]*對錯(正確答案)43.前期物業(yè)服務合同約定的服務期限屆滿的,前期物業(yè)服務合同自動終止.[判斷題]*對錯(正確答案)44.因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，代行業(yè)主委員會的職責。[判斷題]*對錯(正確答案)45.業(yè)主大會、業(yè)主委員