正在辦理房產(chǎn)證交易

正在辦理房產(chǎn)證交易合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房產(chǎn)證交易概述2.1房產(chǎn)證基本情況2.2交易方式2.3交易價格2.4交易稅費第三章房產(chǎn)證過戶3.1過戶流程3.2過戶所需材料3.3過戶時間3.4過戶費用第四章房產(chǎn)證交易資金安排4.1交易資金籌措4.2交易資金支付方式4.3交易資金監(jiān)管4.4交易資金結(jié)算第五章房產(chǎn)證交易過程中的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.3中介方的權(quán)利與義務(wù)第六章房產(chǎn)證交易風險防范6.1風險識別6.2風險防范措施6.3風險責任承擔第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任認定7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章附則10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的保管第十一章房產(chǎn)證交易過程中的其他事項11.1房屋交付11.2戶口遷移11.3物業(yè)交割第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明復(fù)印件12.3交易資金支付憑證復(fù)印件第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3中介方簽字蓋章第十四章合同簽訂日期14.1合同簽訂日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方1.1.2買方1.1.3中介方1.2合同目的1.2.1房產(chǎn)證交易1.3合同效力1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2合同終止條件1.4合同解釋1.4.1合同的文字解釋權(quán)歸賣方、買方和中介方共同所有第二章房產(chǎn)證交易概述2.1房產(chǎn)證基本情況2.1.1房產(chǎn)證編號2.1.2房產(chǎn)位置2.1.3房產(chǎn)面積2.1.4房產(chǎn)用途2.2交易方式2.2.1買賣方式2.2.2贈與方式2.2.3交換方式2.3交易價格2.3.1交易價格金額2.3.2價格支付方式2.4交易稅費2.4.1稅費種類2.4.2稅費承擔方第三章房產(chǎn)證過戶3.1過戶流程3.1.1過戶申請3.1.2過戶審核3.1.3過戶登記3.2過戶所需材料3.2.1賣方材料3.2.2買方材料3.2.3其他相關(guān)材料3.3過戶時間3.3.1過戶辦理期限3.3.2過戶完成時間3.4過戶費用3.4.1過戶費用標準3.4.2過戶費用支付方式第四章房產(chǎn)證交易資金安排4.1交易資金籌措4.1.1資金來源4.1.2資金籌措期限4.2交易資金支付方式4.2.1支付方式4.2.2支付期限4.3交易資金監(jiān)管4.3.1資金監(jiān)管機構(gòu)4.3.2資金監(jiān)管程序4.4交易資金結(jié)算4.4.1結(jié)算方式4.4.2結(jié)算期限第五章房產(chǎn)證交易過程中的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1權(quán)利5.1.2義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1權(quán)利5.2.2義務(wù)5.3中介方的權(quán)利與義務(wù)5.3.1權(quán)利5.3.2義務(wù)第六章房產(chǎn)證交易風險防范6.1風險識別6.1.1交易風險6.1.2法律風險6.1.3財務(wù)風險6.2風險防范措施6.2.1風險防范方法6.2.2風險防范責任分配6.3風險責任承擔6.3.1風險責任承擔原則6.3.2風險責任承擔方式第七章違約責任7.1違約行為7.1.1賣方違約行為7.1.2買方違約行為7.1.3中介方違約行為7.2違約責任認定7.2.1違約責任標準7.2.2違約責任認定程序7.3違約賠償方式7.3.1賠償方式7.3.2賠償限額第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1友好協(xié)商8.1.2調(diào)解8.1.3仲裁8.1.4訴訟8.2仲裁機構(gòu)8.2.1選定的仲裁機構(gòu)8.2.2仲裁地點8.2.3仲裁語言8.3訴訟管轄8.3.1訴訟法院8.3.2訴訟地點8.3.3訴訟語言第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除條件9.2.1解除條件9.2.2解除程序9.3變更和解除的程序9.3.1變更和解除通知9.3.2變更和解除生效第十章附則10.1合同的生效10.1.1生效條件10.1.2生效時間10.2合同的終止10.2.1終止條件10.2.2終止程序10.3合同的保管10.3.1保管責任10.3.2保管期限第十一章房產(chǎn)證交易過程中的其他事項11.1房屋交付11.1.1交付條件11.1.2交付程序11.2戶口遷移11.2.1遷移條件11.2.2遷移程序11.3物業(yè)交割11.3.1交割條件11.3.2交割程序第十二章附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.1房產(chǎn)證編號12.1.2房產(chǎn)證日期12.2交易雙方身份證明復(fù)印件12.2.1買方身份證明12.2.2賣方身份證明12.3交易資金支付憑證復(fù)印件12.3.1支付憑證編號12.3.2支付日期第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.1.1賣方簽字13.1.2賣方蓋章13.2買方簽字蓋章13.2.1買方簽字13.2.2買方蓋章13.3中介方簽字蓋章13.3.1中介方簽字13.3.2中介方蓋章第十四章合同簽訂日期14.1合同簽訂日期14.1.1簽訂日期_________________________（賣方簽字）_________________________（買方簽字）_________________________（中介方簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定交易的價格、付款方式及過戶時間等交易條件。1.2甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)。1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證原件、配合辦理過戶手續(xù)等。1.4甲方應(yīng)對因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔賠償責任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的價格、付款方式及過戶時間等交易條件進行交易。2.2乙方應(yīng)保證其提供的身份信息、付款能力等真實、準確，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)。2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于支付房款、配合辦理過戶手續(xù)等。2.4乙方應(yīng)對因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔賠償責任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和標準提供服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)對交易雙方的信息保密，不得泄露任何一方的重要信息。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助交易雙方完成房產(chǎn)證交易，包括但不限于提供相關(guān)政策咨詢、辦理過戶手續(xù)等。3.4第三方中介應(yīng)對因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔賠償責任。附加條款四：交易過程中的額外費用4.1雙方同意，在交易過程中產(chǎn)生的額外費用（如稅費、中介費等）由甲方承擔。4.2雙方同意，在交易過程中產(chǎn)生的額外費用（如稅費、中介費等）由乙方承擔。4.3雙方同意，在交易過程中產(chǎn)生的額外費用（如稅費、中介費等）由第三方中介承擔。附加條款五：違約責任5.1甲方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.2乙方違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。5.3第三方中介違約，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償雙方損失等。附加條款六：爭議解決6.1雙方同意，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，則提交約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。6.2雙方同意，如發(fā)生爭議，提交約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。6.3雙方同意，如發(fā)生爭議，提交約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔。附加條款七：合同的變更和解除7.1雙方同意，如需變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。7.2雙方同意，如一方擬變更或解除合同，應(yīng)提前通知對方，并說明變更或解除的原因及理由。7.3雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，且不承擔違約責任。附加條款八：保密條款8.1雙方同意，在合同履行過程中，對雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2雙方同意，違反保密條款的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償對方損失等。附加條款九：合同的轉(zhuǎn)讓9.1雙方同意，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2雙方同意，如一方擬轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意后生效。附加條款十：適用法律10.1雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.交易雙方身份證明復(fù)印件3.交易資金支付憑證復(fù)印件4.房產(chǎn)證交易過程中的其他相關(guān)材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為不履行合同約定的義務(wù)提供虛假房產(chǎn)信息未能按照約定時間完成過戶2.乙方違約行為不按照合同約定的條件進行交易提供虛假身份信息或付款能力信息未能按照約定時間支付房款3.第三方中介違約行為未按照合同約定的服務(wù)范圍和標準提供服務(wù)泄露交易雙方的重要信息未能協(xié)助交易雙方完成房產(chǎn)證交易三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準確Solutio