2024年房屋過戶與分期貸款協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋過戶與分期貸款協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.房屋信息與過戶條件1.1房屋基本信息1.2過戶條件1.3過戶流程與時間安排2.分期貸款條件與申請2.1分期貸款金額2.2分期貸款利率2.3分期貸款期限2.4貸款申請流程3.雙方權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.2買方權(quán)益與義務(wù)3.3貸款銀行權(quán)益與義務(wù)4.過戶與貸款的配合事項4.1房屋過戶前的配合4.2貸款申請過程中的配合4.3房屋過戶后的配合5.違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任5.2爭議解決方式6.合同的生效、變更與解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄露后果8.合同的簽字與蓋章8.1簽字人資格8.2簽字流程8.3蓋章流程9.其他約定9.1房屋交付時間與方式9.2房屋質(zhì)量保證9.3物業(yè)費用承擔(dān)10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2分期貸款合同復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件12.合同簽訂日期12.1買方簽字日期12.2賣方簽字日期12.3貸款銀行簽字日期13.合同簽訂地點13.1買方簽字地點13.2賣方簽字地點13.3貸款銀行簽字地點14.合同編號14.1買方合同編號14.2賣方合同編號14.3貸款銀行合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋信息與過戶條件1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋所有權(quán)證編號為____；1.1.2房屋建筑結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米；1.1.3房屋規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____，土地使用權(quán)期限至____年。1.2過戶條件1.2.1買方應(yīng)符合國家關(guān)于房屋過戶的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件；1.2.2賣方應(yīng)提供合法、有效的房屋所有權(quán)證明及相關(guān)證件；1.2.3買方應(yīng)按照本合同約定支付購房款及過戶費用。1.3過戶流程與時間安排1.3.1雙方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請；1.3.2房地產(chǎn)交易中心在收到過戶申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成審核；1.3.3過戶審核通過后，雙方應(yīng)按照交易中心的要求，辦理房屋過戶手續(xù)；1.3.4房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方取得房屋所有權(quán)。第二條分期貸款條件與申請2.1分期貸款金額2.1.1買方申請的分期貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；2.1.2分期貸款金額不超過房屋交易總價的____%。2.2分期貸款利率2.2.1買方申請的分期貸款利率為____%；2.2.2貸款利率不得高于中國人民銀行同期貸款基準利率。2.3分期貸款期限2.3.1分期貸款期限為____年；2.3.2貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算。2.4貸款申請流程2.4.1買方在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交分期貸款申請；2.4.2貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請后____個工作日內(nèi)完成審批；2.4.3貸款審批通過后，買方與貸款銀行簽訂分期貸款合同；2.4.4貸款銀行按照分期貸款合同的約定發(fā)放貸款。第三條雙方權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；3.1.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明文件；3.1.3賣方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助買方辦理分期貸款手續(xù)。3.2買方權(quán)益與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定，向賣方支付購房款；3.2.2買方應(yīng)按照本合同約定，向貸款銀行申請分期貸款；3.2.3買方應(yīng)按照分期貸款合同的約定，按時還款。3.3貸款銀行權(quán)益與義務(wù)3.3.1貸款銀行應(yīng)按照本合同約定，審批買方的分期貸款申請；3.3.2貸款銀行應(yīng)按照分期貸款合同的約定，按時發(fā)放貸款；3.3.3貸款銀行應(yīng)按照分期貸款合同的約定，監(jiān)督買方按時還款。第四條過戶與貸款的配合事項4.1房屋過戶前的配合4.1.1賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件；4.1.2買方應(yīng)向賣方提供身份證明、收入證明等相關(guān)文件；4.1.3雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請。4.2貸款申請過程中的配合4.2.1賣方應(yīng)向貸款銀行提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件；4.2.2買方應(yīng)向貸款銀行提供身份證明、收入證明等相關(guān)文件；4.2.3雙方應(yīng)共同與貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)。4.3房屋過戶后的配合4.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)入住手續(xù)；4.3.2買方應(yīng)按照約定時間開始還款；4.3.3貸款銀行應(yīng)按照約定監(jiān)督買方還款。第五條違約責(zé)任與爭議解決5.1違約責(zé)任5.1.1賣方違反本合同約定，導(dǎo)致買方無法辦理房屋過戶的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)第八條合同的簽字與蓋章8.1簽字人資格8.1.1買方應(yīng)由合同當(dāng)事人或其授權(quán)代理人簽字；8.1.2賣方應(yīng)由合同當(dāng)事人或其授權(quán)代理人簽字；8.1.3貸款銀行應(yīng)由授權(quán)代表簽字。8.2簽字流程8.2.2簽字完成后，雙方應(yīng)將合同文本交換確認；8.2.3貸款銀行在合同文本上蓋章后，合同即告成立。8.3蓋章流程8.3.1賣方在合同文本上蓋章，并留存一份合同正本；8.3.2買方在合同文本上蓋章，并留存一份合同正本；8.3.3貸款銀行在合同文本上蓋章，并將合同正本分別交給買方和賣方。第九條其他約定9.1房屋交付時間與方式9.1.1房屋交付時間為過戶手續(xù)完成后____個工作日內(nèi)；9.1.2房屋交付方式為賣方將房屋鑰匙交付給買方。9.2房屋質(zhì)量保證9.2.1賣方保證房屋在交付時，符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準；9.2.2賣方對房屋質(zhì)量問題的修復(fù)期限為自買方提出修復(fù)要求之日起____個工作日內(nèi)。9.3物業(yè)費用承擔(dān)9.3.1物業(yè)費用的承擔(dān)方式為買方支付；9.3.2物業(yè)費用的支付時間為每月____日前；9.3.3物業(yè)費用的具體金額按物業(yè)管理公司規(guī)定計算。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；10.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法院管轄。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2分期貸款合同復(fù)印件11.3其他重要文件復(fù)印件第十二條合同簽訂日期12.1買方簽字日期：____年____月____日；12.2賣方簽字日期：____年____月____日；12.3貸款銀行簽字日期：____年____月____日。第十三條合同簽訂地點13.1買方簽字地點：____（具體地址）；13.2賣方簽字地點：____（具體地址）；13.3貸款銀行簽字地點：____（具體地址）。第十四條合同編號14.1買方合同編號：____；14.2賣方合同編號：____；14.3貸款銀行合同編號：____。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：分期貸款合同復(fù)印件附件三：其他重要文件復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件。2.買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，向賣方索取附件一的復(fù)印件，并妥善保管。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞痕跡。附件二：分期貸款合同復(fù)印件1.附件二為買方與貸款銀行簽訂的分期貸款合同的復(fù)印件。2.買方應(yīng)在貸款審批通過后，向貸款銀行索取附件二的復(fù)印件，并仔細閱讀。3.分期貸款合同復(fù)印件應(yīng)包括合同的全部內(nèi)容，包括貸款金額、利率、期限等。附件三：其他重要文件復(fù)印件1.附件三包括房屋買賣合同、過戶申請書、身份證明、收入證明等相關(guān)文件的復(fù)印件。2.買方和賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)和貸款申請過程中，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)文件的復(fù)印件。3.其他重要文件復(fù)印件應(yīng)真實、完整，不得有任何虛假、誤導(dǎo)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方違反本合同約定，導(dǎo)致買方無法辦理房屋過戶的；2.買方未按照本合同約定支付購房款或貸款的；3.買方未按照本合同約定使用房屋的；4.貸款銀行未按照分期貸款合同的約定發(fā)放貸款或監(jiān)督還款的。違約責(zé)任認定：1.賣方違約導(dǎo)致買方無法辦理房屋過戶的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失；2.買方未按照本合同約定支付購房款或貸款的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向賣方支付遲延履行期間的違約金；3.買方未按照本合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失；4.貸款銀行未按照分期貸款合同的約定發(fā)放貸款或監(jiān)督還款的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，向買方支付遲延履行期間的違約金。示例說明：1.若賣方違反本合同約定，導(dǎo)致買方無法在約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因延遲過戶導(dǎo)致的額外費用；2.若買方未能在約定的時間內(nèi)支付購房款或貸款，買方應(yīng)向賣方支付遲延履行違約金，具體金額根據(jù)遲延履行的時間計算；3.若買方未按照本合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，買方應(yīng)向賣方賠償因此造成的損失；4.若貸款銀行未按照分期貸款合同的約定發(fā)放貸款或監(jiān)督還款，買方有權(quán)要求貸款銀行承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付因延遲放款或還款導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬，即房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.分期貸款：指買方在購買房屋時，向貸款銀行申請的按期還款的貸款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.購房款：指買方按照本合同約定，向賣方支付的房屋購買價款。5.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。6.貸款審批：指貸款銀行對買方提出的貸款申請進行審核、批準的行為。7.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程