2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)抵押權(quán)益協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)抵押權(quán)益協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)1.3抵押權(quán)益1.4借款人1.5貸款人1.6抵押人1.7抵押權(quán)人第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)性質(zhì)2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)現(xiàn)狀第三條：抵押權(quán)益的設(shè)立3.1抵押權(quán)益的擔(dān)保范圍3.2抵押權(quán)益的登記3.3抵押權(quán)益的轉(zhuǎn)讓3.4抵押權(quán)益的變更第四條：借款人與貸款人的權(quán)利義務(wù)4.1借款人的義務(wù)4.2貸款人的權(quán)利4.3貸款人的義務(wù)第五條：抵押人的權(quán)利義務(wù)5.1抵押人的義務(wù)5.2抵押人的權(quán)利第六條：抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利6.2抵押權(quán)人的義務(wù)第七條：合同的履行7.1貸款的發(fā)放與回收7.2物業(yè)的維護(hù)與管理7.3抵押權(quán)益的維護(hù)第八條：合同的變更與終止8.1合同的變更8.2合同的終止第九條：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為9.2貸款人的違約行為9.3抵押人的違約行為9.4抵押權(quán)人的違約行為第十條：爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的訴訟管轄第十一條：合同的生效11.1合同的簽訂11.2合同的生效條件第十二條：其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的副本12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三條：附錄13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2貸款合同13.3抵押登記證明第十四條：合同的全文14.1合同14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為甲方合法擁有的位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.3抵押權(quán)益抵押權(quán)益是指甲方將其在物業(yè)中的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)設(shè)定為擔(dān)保物權(quán)，用以擔(dān)保乙方向甲方提供的貸款。1.4借款人甲方是指向乙方申請貸款并以其在物業(yè)中的權(quán)益作為抵押的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。1.5貸款人乙方是指根據(jù)本合同向甲方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.6抵押人丙方是指以其在物業(yè)中的權(quán)益作為抵押擔(dān)保本合同借款的甲方。1.7抵押權(quán)人丁方是指根據(jù)本合同擁有對甲方在物業(yè)中設(shè)定抵押權(quán)益的債權(quán)，并享有優(yōu)先受償權(quán)的金融機(jī)構(gòu)。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于_______（具體地址），地處_______（具體區(qū)域），交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2.2物業(yè)性質(zhì)物業(yè)為_______（住宅、商業(yè)、工業(yè)或其他），符合_______（相關(guān)法律法規(guī)、城市規(guī)劃等）要求。2.3物業(yè)面積物業(yè)建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。2.4物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)現(xiàn)狀為_______（空置、出租、自用等），設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好，無明顯瑕疵。第三條：抵押權(quán)益的設(shè)立3.1抵押權(quán)益的擔(dān)保范圍甲方將物業(yè)的全部權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，設(shè)定為借款的抵押擔(dān)保。3.2抵押權(quán)益的登記甲方應(yīng)按照乙方的要求，將抵押權(quán)益辦理登記手續(xù)，以確保丁方的優(yōu)先受償權(quán)。3.3抵押權(quán)益的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方和丁方書面同意，甲方不得將其在物業(yè)中的任何權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。3.4抵押權(quán)益的變更如因法律、法規(guī)或政策變化導(dǎo)致物業(yè)權(quán)益發(fā)生變更，甲方應(yīng)立即通知乙方和丁方，并按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行調(diào)整。第四條：借款人與貸款人的權(quán)利義務(wù)4.1借款人的義務(wù)甲方應(yīng)按期向乙方支付貸款本金及利息，并履行本合同約定的其他義務(wù)。4.2貸款人的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取貸款本金及利息，并為實現(xiàn)抵押權(quán)益采取必要措施。4.3貸款人的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間、數(shù)額向甲方提供貸款，并保障甲方在物業(yè)中的合法權(quán)益。第五條：抵押人的權(quán)利義務(wù)5.1抵押人的義務(wù)甲方應(yīng)確保抵押權(quán)益的真實、合法、有效，并在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)抵押責(zé)任。5.2抵押人的權(quán)利甲方在履行合同約定的義務(wù)的前提下，保留對物業(yè)的正常使用和處置權(quán)。第六條：抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利丁方在甲方未按期履行還款義務(wù)時，有權(quán)依法優(yōu)先受償，并采取必要措施實現(xiàn)抵押權(quán)益。6.2抵押權(quán)人的義務(wù)丁方在行使抵押權(quán)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲方的合法權(quán)益，確保物業(yè)的合理使用和維護(hù)。第七條：合同的履行7.1貸款的發(fā)放與回收乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向甲方發(fā)放貸款，甲方應(yīng)按期償還貸款本金及利息。7.2物業(yè)的維護(hù)與管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，確保物業(yè)的價值和安全。7.3抵押權(quán)益的維護(hù)甲方應(yīng)保持抵押權(quán)益的有效性，不得有損害抵押權(quán)益的行為。第八條：合同的變更與終止8.1合同的變更任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前_______（提前時間）書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。8.2合同的終止（1）甲方按期償還全部貸款本金及利息；（2）經(jīng)各方協(xié)商一致，提前解除本合同；（3）因法律、法規(guī)或政策變化，本合同無法繼續(xù)履行；（4）甲方違約，乙方和丁方依法采取措施實現(xiàn)抵押權(quán)益；（5）其他符合本合同約定的終止條件。第九條：違約責(zé)任9.1借款人的違約行為甲方未按期償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)乙方和丁方因此產(chǎn)生的其他費用。9.2貸款人的違約行為乙方未按約定時間、數(shù)額向甲方提供貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。9.3抵押人的違約行為甲方損害抵押權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付乙方和丁方因此產(chǎn)生的損失。9.4抵押權(quán)人的違約行為丁方未依法行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。第十條：爭議解決10.1爭議的解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議的訴訟管轄本合同爭議的訴訟管轄地為_______（具體法院）。第十一條：合同的生效11.1合同的簽訂本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的生效條件（1）各方已履行完畢合同簽字（或蓋章）前的相關(guān)手續(xù)；（2）物業(yè)的權(quán)屬清晰，無爭議；（3）本合同已依法辦理抵押登記；（4）其他符合本合同約定的生效條件。第十二條：其他條款12.1通知與送達(dá)各方應(yīng)以書面形式相互通知，通知送達(dá)對方當(dāng)事人指定的地址。12.2合同的副本本合同一式_______份，各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)各方協(xié)商一致后生效。第十三條：附錄13.1物業(yè)權(quán)屬證明包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2貸款合同甲乙雙方簽訂的貸款合同副本。13.3抵押登記證明本合同項下抵押權(quán)益的登記證明文件。第十四條：合同的全文14.1合同本合同的內(nèi)容，包括第一條至第十三條的全部條款。14.2合同附件包括但不限于貸款合同、物業(yè)權(quán)屬證明、抵押登記證明等文件的副本。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)平面圖附件四：貸款合同附件五：抵押登記證明附件六：物業(yè)權(quán)屬證明附件七：物業(yè)現(xiàn)狀評估報告附件八：物業(yè)維修基金繳納證明附件九：物業(yè)物業(yè)管理費繳納證明附件十：其他可能涉及的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：應(yīng)清晰標(biāo)注物業(yè)的具體位置、面積、用途等信息，證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對物業(yè)土地使用權(quán)的合法性。3.房產(chǎn)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。4.貸款合同：明確乙方向甲方提供的貸款金額、期限、利率等條款。5.抵押登記證明：證明甲方在物業(yè)上設(shè)定的抵押權(quán)益已辦理登記手續(xù)，具有法律效力。6.物業(yè)權(quán)屬證明：證明甲方對物業(yè)的合法權(quán)益，如所有權(quán)、使用權(quán)等。7.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告：評估物業(yè)的價值、現(xiàn)狀、存在的問題等。8.物業(yè)維修基金繳納證明：證明甲方已按照規(guī)定繳納物業(yè)維修基金。9.物業(yè)物業(yè)管理費繳納證明：證明甲方已按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費。10.其他可能涉及的文件：根據(jù)實際情況，可能需要提供其他與物業(yè)、貸款、抵押相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按期償還貸款本金及利息。2.乙方未按約定時間、數(shù)額向甲方提供貸款。3.甲方損害抵押權(quán)益，如未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓物業(yè)、未按時繳納物業(yè)費用等。4.丁方未依法行使抵押權(quán)，如未按時行使優(yōu)先受償權(quán)、未履行通知義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按期償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)乙方和丁方因此產(chǎn)生的其他費用。2.乙方未按約定時間、數(shù)額向甲方提供貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的其他損失。3.甲方損害抵押權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付乙方和丁方因此產(chǎn)生的損失。4.丁方未依法行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。示例說明：假設(shè)甲方未按期償還貸款本金及利息，甲方應(yīng)支付逾期利息1000元，并承擔(dān)乙方和丁方因此產(chǎn)生的其他費用2000元，共計3000元。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)益：指甲方在物業(yè)中的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)設(shè)定為擔(dān)保物權(quán)，用以擔(dān)保乙方向甲方提供的貸款。2.借款人：指向乙方申請貸款并以其在物業(yè)中的權(quán)益作為抵押的法人、其他組織或具有完全民事行為