2024年度南寧市房地產交易合同監(jiān)管辦法3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南寧市房地產交易合同監(jiān)管辦法本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件1.4合同變更與解除2.房地產交易主體資格與權利2.1交易主體資格2.2交易主體權利3.房地產交易標的物3.1房地產交易標的物描述3.2房地產交易標的物權屬3.3房地產交易標的物限制條件4.房地產交易價格與付款方式4.1房地產交易價格確定4.2付款方式與時間安排4.3付款違約責任5.房地產交易稅費5.1稅費承擔主體5.2稅費種類與計算方法5.3稅費繳納時間與責任6.房地產交易合同履行6.1合同履行時間6.2合同履行地點6.3合同履行方式7.房地產交易合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的責任8.房地產交易合同糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決機構8.3糾紛解決期限9.房地產交易合同附件9.1附件名稱9.2附件內容9.3附件效力10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案期限11.違約責任與賠償11.1違約責任種類11.2違約責任承擔11.3賠償標準與方式12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決期限13.合同解除條件與程序13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的責任14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂與生效1.1合同簽訂主體本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）簽訂，甲方為房屋所有權人，乙方為購買人。1.2合同簽訂時間與地點本合同于2024年1月1日在南寧市區(qū)路號簽訂。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在甲方辦理完畢房屋產權轉移登記手續(xù)后正式生效。1.4合同變更與解除雙方同意，在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊原因，致使合同無法繼續(xù)履行時，可經雙方協(xié)商一致后變更或解除合同。第二條房地產交易主體資格與權利2.1交易主體資格甲方保證具有完全民事行為能力，且為房屋所有權人；乙方保證具有完全民事行為能力，并具備購房資格。2.2交易主體權利甲方享有房屋所有權，乙方享有購買房屋的權利。第三條房地產交易標的物3.1房地產交易標的物描述本合同交易標的物為位于南寧市區(qū)路號的房屋，房屋面積為100平方米，結構為框架結構，用途為住宅。3.2房地產交易標的物權屬甲方保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，且不存在抵押、查封等情況。3.3房地產交易標的物限制條件房屋內設施、設備齊全，符合國家相關標準，不存在安全隱患。第四條房地產交易價格與付款方式4.1房地產交易價格確定本合同房屋交易價格為人民幣100萬元整。4.2付款方式與時間安排乙方應于合同簽訂之日起5個工作日內支付定金人民幣10萬元；剩余款項于甲方辦理完畢房屋產權轉移登記手續(xù)后30日內支付。4.3付款違約責任如乙方未按約定支付款項，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的1%。第五條房地產交易稅費5.1稅費承擔主體本合同交易涉及的稅費，除合同另有約定外，由甲方承擔。5.2稅費種類與計算方法稅費種類包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅費種類及計算方法按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.3稅費繳納時間與責任甲方應在辦理房屋產權轉移登記手續(xù)前，將應繳納的稅費繳納完畢。第六條房地產交易合同履行6.1合同履行時間本合同自生效之日起至甲方辦理完畢房屋產權轉移登記手續(xù)之日止。6.2合同履行地點房屋產權轉移登記手續(xù)辦理地點為南寧市區(qū)路號。6.3合同履行方式甲方應按照合同約定，將房屋產權轉移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)。第七條房地產交易合同解除7.1合同解除條件在合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可提出解除合同。7.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂解除合同協(xié)議。7.3合同解除后的責任合同解除后，雙方應根據已履行合同情況，承擔相應的法律責任。第八條房地產交易合同糾紛解決8.1糾紛解決方式本合同履行過程中產生的糾紛，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決機構如雙方協(xié)商不成，可向南寧市房地產交易糾紛仲裁委員會申請仲裁。8.3糾紛解決期限自糾紛發(fā)生之日起，雙方應在60日內協(xié)商或仲裁解決。第九條房地產交易合同附件9.1附件名稱本合同附件包括但不限于房屋產權證復印件、房屋買賣合同、付款憑證等。9.2附件內容附件內容應與本合同內容相符，作為合同不可分割的一部分。9.3附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十條合同生效與備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在甲方辦理完畢房屋產權轉移登記手續(xù)后正式生效。10.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應向南寧市房地產交易管理部門備案。10.3合同備案期限合同備案手續(xù)應在合同簽訂之日起30日內完成。第十一條違約責任與賠償11.1違約責任種類本合同約定的違約責任包括但不限于延遲付款、延遲履行、單方解除合同等。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償標準與方式賠償標準按實際損失計算，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償等。第十二條合同爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可向南寧市房地產交易糾紛仲裁委員會申請仲裁。12.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應在30日內協(xié)商或仲裁解決。第十三條合同解除條件與程序13.1合同解除條件在合同履行過程中，如因不可抗力或其他特殊原因導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均可提出解除合同。13.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂解除合同協(xié)議。13.3合同解除后的責任合同解除后，雙方應根據已履行合同情況，承擔相應的法律責任。第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。14.2合同解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于房地產中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等，在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下參與合同履行或提供專業(yè)服務的主體。1.2第三方介入范圍1.2.1提供房地產交易咨詢、信息查詢、評估等服務；1.2.2協(xié)助辦理房地產交易手續(xù)；1.2.3提供法律、財務、技術等專業(yè)支持；1.2.4監(jiān)督合同履行情況；1.2.5其他甲乙雙方約定的服務。第二條第三方責任與權利2.1第三方責任第三方在合同履行過程中，應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責，對因其過錯造成的損失承擔相應的賠償責任。2.2第三方權利第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以履行其職責；有權要求甲乙雙方按照約定支付相關費用。第三條第三方責任限額3.1責任限額確定第三方責任限額應根據第三方提供的服務類型、服務質量、服務期限等因素綜合確定。3.2責任限額承擔第三方責任限額應在合同中明確約定，并由第三方以保險或其他方式承擔相應的責任風險。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分第三方應明確其職責范圍，與甲乙雙方、其他第三方之間的職責劃分應清晰明確。4.2權利義務劃分第三方應明確其在合同中的權利和義務，包括但不限于費用收取、責任承擔、保密條款等。第五條第三方介入的程序5.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，并簽訂相關協(xié)議。5.2協(xié)議簽訂第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務和責任。5.3協(xié)議履行第三方應按照協(xié)議約定履行職責，甲乙雙方應積極配合。第六條第三方介入的費用承擔6.1費用承擔方式第三方介入的費用由甲乙雙方根據協(xié)議約定承擔，或由提供服務的第三方自行承擔。6.2費用支付時間第三方介入的費用應在協(xié)議簽訂后，按照約定的時間支付。第七條第三方介入的終止7.1終止條件7.1.1合同履行完畢；7.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入協(xié)議；7.1.3第三方無法繼續(xù)履行職責；7.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應與第三方簽訂終止協(xié)議，明確終止后的責任劃分和后續(xù)事宜。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方協(xié)商不成，可向南寧市房地產交易糾紛仲裁委員會申請仲裁。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內容第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等，應予以保密。9.2保密期限保密期限自第三方介入之日起至合同終止后兩年止。第十條本合同其他條款的適用本合同關于第三方介入的修正條款，除本條款外，其他條款仍適用于甲乙雙方和第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的清晰復印件，包括封面、所有權人信息頁、房屋信息頁等。說明：附件用于證明房屋所有權人的身份和房屋權屬情況。2.房屋買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的書面文件，包括合同編號、簽訂日期、雙方信息、房屋信息、交易價格等。說明：附件用于證明房屋買賣合同的簽訂和生效。3.付款憑證詳細要求：提供雙方交易過程中產生的所有付款憑證，包括銀行轉賬記錄、現金收據等。說明：附件用于證明交易款項的支付情況。4.房地產交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易過程中產生的所有稅費繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：附件用于證明交易稅費已按規(guī)定繳納。5.房屋驗收報告詳細要求：提供房屋交付時雙方共同簽字的房屋驗收報告，包括房屋質量、設施設備等。說明：附件用于證明房屋交付時的狀況。6.房地產交易備案證明詳細要求：提供南寧市房地產交易管理部門出具的備案證明。說明：附件用于證明交易已備案。7.交易雙方身份證明詳細要求：提供交易雙方的身份證明，如身份證、護照等。說明：附件用于證明交易雙方的身份信息。8.房地產交易糾紛調解協(xié)議詳細要求：提供雙方簽訂的糾紛調解協(xié)議，包括糾紛內容、調解結果等。說明：附件用于證明糾紛已通過調解解決。9.房地產交易糾紛仲裁裁決書詳細要求：提供南寧市房地產交易糾紛仲裁委員會出具的仲裁裁決書。說明：附件用于證明糾紛已通過仲裁解決。10.房地產交易糾紛訴訟判決書詳細要求：提供合同簽訂地人民法院出具的判決書。說明：附件用于證明糾紛已通過訴訟解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時辦理房屋產權轉移登記手續(xù)責任認定標準：甲方應在合同生效后60日內辦理完畢房屋產權轉移登記手續(xù)。示例說明：若甲方未能在規(guī)定時間內辦理完畢房屋產權轉移登記手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為應辦理手續(xù)金額的1%。2.違約行為：乙方未按時支付購房款責任認定標準：乙方應按照合同約定的時間支付購房款。示例說明：若乙方未能在規(guī)定時間內支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的1%。3.違約行為：第三方提供虛假信息或服務責任認定標準：第三方在提供服務過程中，若提供虛假信息或服務，導致甲乙雙方遭受損失。示例說明：若第三方提供虛假信息導致乙方購買房屋存在安全隱患，乙方有權要求第三方賠償損失。4.違約行為：甲方未提供完整、真實的房屋信息責任認定標準：甲方應在合同簽訂前，向乙方提供完整、真實的房屋信息。示例說明：若甲方未提供房屋存在抵押、查封等真實信息，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應責任。5.違約行為：乙方未按約定使用房屋責任認定標準：乙方應按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋用途。示例說明：若乙方擅自改變房屋用途，導致房屋損壞，乙方應承擔相應責任。全文完。2024年度南寧市房地產交易合同監(jiān)管辦法1本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1房地產權利人信息1.2買受人信息1.3中介機構信息2.房地產基本情況2.1房地產權屬證書信息2.2房地產位置信息2.3房地產面積信息2.4房地產用途信息3.房地產交易價格及支付方式3.1房地產交易價格3.2交易價格支付方式3.3首付款支付3.4尾款支付4.房地產交易稅費4.1交易稅費計算標準4.2買方稅費承擔4.3賣方稅費承擔4.4稅費繳納期限5.房地產交付及驗收5.1房地產交付時間5.2房地產交付條件5.3房地產驗收標準5.4驗收期限6.房地產權屬轉移登記6.1權屬轉移登記申請6.2登記所需材料6.3登記辦理流程6.4登記費用承擔7.合同違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算標準8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決方式9.3仲裁機構9.4訴訟管轄法院10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房地產權屬證書復印件11.2附件二：房地產交易稅費計算表11.3附件三：房地產交付及驗收清單11.4附件四：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署當事人13.合同份數及保管13.1合同份數13.2合同保管13.3合同歸檔14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1房地產權利人信息1.1.1房地產權利人名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3聯(lián)系電話：____________________1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：____________________1.2.2身份證件號碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3中介機構信息1.3.1中介機構名稱：____________________1.3.2聯(lián)系電話：____________________1.3.3法定代表人：____________________2.房地產基本情況2.1房地產權屬證書信息2.1.1房地產權屬證書編號：____________________2.1.2房地產權屬證書類型：____________________2.2房地產位置信息2.2.1所在區(qū)域：____________________2.2.2詳細地址：____________________2.3房地產面積信息2.3.1建筑面積：____________________2.3.2使用面積：____________________2.4房地產用途信息2.4.1用途性質：____________________2.4.2土地使用權類型：____________________3.房地產交易價格及支付方式3.1房地產交易價格3.1.1交易價格：人民幣____________________元整3.2交易價格支付方式3.2.1首付款支付比例：____________________%3.2.2尾款支付比例：____________________%3.3首付款支付3.3.1首付款支付時間：____________________3.3.2首付款支付方式：____________________3.4尾款支付3.4.1尾款支付時間：____________________3.4.2尾款支付方式：____________________4.房地產交易稅費4.1交易稅費計算標準4.1.1稅費計算依據：____________________4.2買方稅費承擔4.2.1買方承擔稅費：____________________4.3賣方稅費承擔4.3.1賣方承擔稅費：____________________4.4稅費繳納期限4.4.1稅費繳納時間：____________________5.房地產交付及驗收5.1房地產交付時間5.1.1交付時間：____________________5.2房地產交付條件5.2.1交付時房屋應具備的條件：____________________5.3房地產驗收標準5.3.1驗收標準：____________________5.4驗收期限5.4.1驗收期限：____________________6.房地產權屬轉移登記6.1權屬轉移登記申請6.1.1登記申請時間：____________________6.2登記所需材料6.2.1登記所需材料清單：____________________6.3登記辦理流程6.3.1登記辦理流程：____________________6.4登記費用承擔6.4.1登記費用承擔方：____________________7.合同違約責任7.1違約情形7.1.1違約情形一：____________________7.1.2違約情形二：____________________7.2違約責任承擔7.2.1違約責任一：____________________7.2.2違約責任二：____________________7.3違約金計算標準7.3.1違約金計算依據：____________________7.3.2違約金計算方式：____________________8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1合同解除條件一：____________________8.1.2合同解除條件二：____________________8.2合同終止條件8.2.1合同終止條件一：____________________8.2.2合同終止條件二：____________________8.3合同解除程序8.3.1合同解除通知：____________________8.3.2合同解除生效：____________________8.4合同終止程序8.4.1合同終止通知：____________________8.4.2合同終止生效：____________________9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1爭議解決途徑一：協(xié)商解決9.1.2爭議解決途徑二：調解解決9.1.3爭議解決途徑三：仲裁解決9.1.4爭議解決途徑四：訴訟解決9.2爭議解決方式9.2.1爭議解決方式一：適用相關法律法規(guī)9.2.2爭議解決方式二：參照行業(yè)慣例9.3仲裁機構9.3.1仲裁機構名稱：____________________9.3.2仲裁機構地址：____________________9.4訴訟管轄法院9.4.1訴訟管轄法院名稱：____________________9.4.2訴訟管轄法院地址：____________________10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件一：各方當事人簽署10.1.2合同生效條件二：合同內容符合法律法規(guī)10.2合同解除條件10.2.1合同解除條件一：合同解除條件成立10.2.2合同解除條件二：各方當事人同意10.3合同解除程序10.3.1合同解除通知：____________________10.3.2合同解除生效：____________________11.合同附件11.1附件一：房地產權屬證書復印件11.2附件二：房地產交易稅費計算表11.3附件三：房地產交付及驗收清單11.4附件四：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署時間：____________________12.2簽署地點：____________________12.3簽署當事人12.3.1房地產權利人代表：____________________12.3.2買受人代表：____________________12.3.3中介機構代表：____________________13.合同份數及保管13.1合同份數：共____________________份13.2合同保管13.2.1合同保管方：____________________13.2.2合同保管方式：____________________13.3合同歸檔13.3.1合同歸檔部門：____________________13.3.2合同歸檔時間：____________________14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____________________份，具有同等法律效力。14.3本合同自各方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。14.4本合同自合同簽訂之日起至房地產權屬轉移登記完畢之日止，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房地產交易過程中，除甲乙雙方當事人外，參與交易活動并提供相關服務或協(xié)助的獨立第三方主體。1.2.1房地產經紀機構；2.房地產評估機構；3.房地產律師事務所；4.房地產金融機構；5.其他與房地產交易相關的專業(yè)服務機構。2.第三方責任限額2.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失，應當承擔相應的賠償責任。2.2.1房地產經紀機構：賠償限額不超過交易總額的1%；2.2.2房地產評估機構：賠償限額不超過評估價值的1%；2.2.3房地產律師事務所：賠償限額不超過法律服務的實際收費；2.2.4房地產金融機構：賠償限額不超過金融服務合同約定的賠償限額；2.2.5其他專業(yè)服務機構：賠償限額由雙方協(xié)商確定。3.第三方責權利3.1.1收取合理的服務費用；3.1.2獲取甲乙雙方提供的相關信息；3.1.3在合同約定范圍內獨立履行職責。3.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；3.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.3在職責范圍內對甲乙雙方負責。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方當事人之間為委托服務關系，第三方應當獨立履行職責，不得損害甲乙雙方的合法權益。4.2第三方在履行職責過程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，應當承擔相應的法律責任。4.3第三方在提供服務的范圍內，對甲乙雙方不承擔連帶責任。4.4甲乙雙方與第三方之間的爭議，應當通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決。5.增加的額外條款及說明5.1.1明確第三方的類型、名稱及職責；5.1.2約定第三方服務費用及支付方式；5.1.3規(guī)定第三方在履行職責過程中的責任限額；5.1.4約定第三方與其他各方的權利義務關系。5.2增加的額外條款說明：5.2.1明確第三方類型及名稱，有利于甲乙雙方了解第三方的專業(yè)背景和服務能力；5.2.2約定第三方服務費用及支付方式，確保第三方服務費用的合理性和可操作性；5.2.3規(guī)定第三方責任限額，降低甲乙雙方的風險；5.2.4約定第三方與其他各方的權利義務關系，保障甲乙雙方的合法權益。6.第三方介入后的合同修改6.1在合同中增加關于第三方介入的條款，明確第三方介入的條件、程序和責任；6.2對合同中涉及第三方責任的條款進行修改，確保第三方責任的明確性和可操作性；6.3對合同中涉及第三方費用的條款進行修改，確保費用的合理性和透明度。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產權屬證書復印件要求：提供房地產權屬證書的清晰復印件，包括證書編號、權屬人信息、房產信息等。說明：該附件作為合同附件，用于證明房地產權屬的真實性和有效性。2.附件二：房地產交易稅費計算表要求：詳細列出交易稅費的計算依據、稅率、稅額等。說明：該附件用于明確交易稅費的計算方式和金額，確保雙方了解并承擔相應的稅費。3.附件三：房地產交付及驗收清單要求：詳細列明房屋交付時的設施、設備、裝修等狀況，以及驗收標準。說明：該附件用于明確房屋交付時的狀況和驗收標準，避免交付過程中出現爭議。4.附件四：其他相關文件要求：包括但不限于房屋租賃合同、房屋買賣合同、抵押合同、貸款合同等。說明：該附件用于補充合同中未涉及的相關事宜，確保合同內容的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買受人未按時支付首付款或尾款。責任認定標準：根據合同約定的支付期限和支付方式，買受人未按時支付首付款或尾款，視為違約。示例：買受人應在合同約定的首付款支付日后的3個工作日內支付首付款，如未按時支付，應向賣方支付違約金，違約金為應付款項的1%。2.違約行為：賣方未按時交付房屋。責任認定標準：根據合同約定的交付時間，賣方未按時交付房屋，視為違約。示例：賣方應在合同約定的交付日后的5個工作日內交付房屋，如未按時交付，應向買方支付違約金，違約金為每日應付款項的0.1%。3.違約行為：第三方服務機構未按約定提供服務。責任認定標準：第三方服務機構未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務，視為違約。示例：第三方評估機構未按時完成評估報告，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為評估費用的一定比例。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務。責任認定標準：甲乙雙方未按照合同約定履行合同義務，包括但不限于未按時支付費用、未按時交付房屋等，視為違約。示例：甲乙雙方應在合同約定的期限內完成房屋交付，如未按時完成，應向對方支付違約金，違約金為每日應付款項的0.1%。全文完。2024年度南寧市房地產交易合同監(jiān)管辦法2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方的基本信息1.1房地產開發(fā)企業(yè)的基本信息1.2購房者的基本信息2.房地產的基本情況2.1房地產的位置、面積、用途等基本信息2.2房地產的權屬證明2.3房地產的規(guī)劃用途及配套設施3.合同價格及付款方式3.1合同價格及付款金額3.2付款時間及支付方式3.3預付款及尾款支付4.合同履行及交付4.1合同履行期限及交付時間4.2房地產交付條件4.3交付后的保修責任5.房地產質量及驗收5.1房地產質量要求5.2房地產驗收標準及程序5.3驗收不合格的處理6.房地產權屬轉移及登記6.1房地產權屬轉移的條件及程序6.2房地產登記手續(xù)及費用6.3權屬轉移后的責任及義務7.房地產交易稅費及費用承擔7.1房地產交易稅費種類及計算方法7.2費用承擔原則及比例7.3稅費及費用繳納時間8.合同解除及違約責任8.1合同解除的條件及程序8.2違約責任及賠償方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構及仲裁規(guī)則9.3訴訟及法律適用10.合同生效及終止10.1合同生效條件及日期10.2合同終止條件及日期11.合同附件及補充條款11.1合同附件清單11.2補充條款及解釋12.合同變更及解除12.1合同變更的條件及程序12.2合同解除的條件及程序13.合同解除后的處理13.1房地產權屬及費用處理13.2違約責任及賠償14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方的基本信息1.1房地產開發(fā)企業(yè)的基本信息1.1.1企業(yè)名稱：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注冊地址：___________1.1.4營業(yè)執(zhí)照號碼：___________1.2購房者的基本信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份證號碼：___________1.2.3通訊地址：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________第二條房地產的基本情況2.1房地產的位置、面積、用途等基本信息2.1.1所在區(qū)域：___________2.1.2項目名稱：___________2.1.3建筑面積：___________2.1.4房屋結構：___________2.1.5用途：___________2.2房地產的權屬證明2.2.1房地產權證編號：___________2.2.2房地產權屬單位：___________2.2.3房地產權屬證明文件：___________2.3房地產的規(guī)劃用途及配套設施2.3.1規(guī)劃用途：___________2.3.2配套設施：___________第三條合同價格及付款方式3.1合同價格及付款金額3.1.1合同價格：___________3.1.2付款金額：___________3.2付款時間及支付方式3.2.1首付款：___________，支付時間：___________3.2.2中間付款：___________，支付時間：___________3.2.3尾款：___________，支付時間：___________3.3預付款及尾款支付3.3.1預付款：___________，支付時間：___________3.3.2尾款支付方式：___________第四條合同履行及交付4.1合同履行期限及交付時間4.1.1合同履行期限：___________4.1.2房地產交付時間：___________4.2房地產交付條件4.2.1房地產質量合格4.2.2房地產權屬清晰4.2.3配套設施齊全4.3交付后的保修責任4.3.1保修期限：___________4.3.2保修范圍：___________第五條房地產質量及驗收5.1房地產質量要求5.1.1符合國家及地方有關質量標準5.1.2無質量問題5.2房地產驗收標準及程序5.2.1驗收標準：___________5.2.2驗收程序：___________5.3驗收不合格的處理5.3.1驗收不合格原因：___________5.3.2處理方式：___________第六條房地產權屬轉移及登記6.1房地產權屬轉移的條件及程序6.1.1權屬轉移條件：___________6.1.2權屬轉移程序：___________6.2房地產登記手續(xù)及費用6.2.1登記手續(xù)：___________6.2.2登記費用：___________6.3權屬轉移后的責任及義務6.3.1購房者責任：___________6.3.2開發(fā)企業(yè)責任：___________第八條合同解除及違約責任8.1合同解除的條件及程序8.1.1合同解除條件：___________8.1.2合同解除程序：___________8.2違約責任及賠償方式8.2.1違約情形：___________8.2.2違約責任：___________8.2.3賠償方式：___________第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1和解：___________9.1.2調解：___________9.1.3仲裁：___________9.1.4訴訟：___________9.2爭議解決機構及仲裁規(guī)則9.2.1爭議解決機構：___________9.2.2仲裁規(guī)則：___________9.3訴訟及法律適用9.3.1訴訟法院：___________9.3.2法律適用：___________第十條合同生效及終止10.1合同生效條件及日期10.1.1生效條件：___________10.1.2生效日期：___________10.2合同終止條件及日期10.2.1終止條件：___________10.2.2終止日期：___________第十一條合同附件及補充條款11.1合同附件清單11.1.1附件一：房地產買賣合同11.1.2附件二：房屋交付確認書11.1.3附件三：付款計劃表11.2補充條款及解釋11.2.1補充條款：___________11.2.2解釋：___________第十二條合同變更及解除12.1合同變更的條件及程序12.1.1變更條件：___________12.1.2變更程序：___________12.2合同解除的條件及程序12.2.1解除條件：___________12.2.2解除程序：___________第十三條合同解除后的處理13.1房地產權屬及費用處理13.1.1房地產權屬：___________13.1.2費用處理：___________13.2違約責任及賠償13.2.1違約責任：___________13.2.2賠償：___________第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除。14.4本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.5本合同自簽訂之日起，任何一方不得以任何理由拒絕履行。14.6本合同如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方之外的，因履行本合同需要介入合同關系中的個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、律師事務所、審計機構等。第二條第三方介入的引入程序2.1第三方介入的引入應由甲、乙雙方協(xié)商一致，并向第三方發(fā)出邀請或委托。2.2第三方介入的邀請或委托應以書面形式進行，并明確第三方的職責和權利。第三條第三方的職責與權利3.1第三方的職責：3.1.1中介方：負責協(xié)助甲、乙雙方進行合同談判、簽訂、履行及糾紛調解等工作。3.1.2評估機構：負責對房地產進行評估，提供評估報告。3.1.3監(jiān)理方：負責對房地產項目的建設過程進行監(jiān)督，確保工程質量和進度。3.1.4律師事務所：負責提供法律咨詢，處理合同糾紛。3.1.5審計機構：負責對合同履行情況進行審計，確保合同各方履行合同義務。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權根據職責要求甲、乙雙方履行相應的義務。3.2.3第三方有權要求甲、乙雙方承擔相應的責任。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方的責任限額應根據其職責和權利，由甲、乙雙方在合同中約定。4.2第三方的責任限額包括但不限于：4.2.1因第三方過失導致合同無法履行或履行不符合約定而產生的損失。4.2.2第三方違反合同約定給甲、乙雙方造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方在履行職責過程中，對甲方造成損失的，甲方有權要求第三方承擔相應的責任。5.1.2第三方在履行職責過程中，因甲方原因造成損失的，甲方應自行承擔責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方在履行職責過程中，對乙方造成損失的，乙方有權要求第三方承擔相應的責任。5.2.2第三方在履行職責過程中，因乙方原因造成損失的，乙方應自行承擔責任。5.3第三方與甲、乙雙方的劃分：5.3.1第三方在