2025關(guān)于預(yù)購房屋再轉(zhuǎn)讓合同效力的問題

?合同編號：甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對上述房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方約定上述房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將上述房屋轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的一切資料真實、合法、有效。第四條合同的生效、終止和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2在乙方履行完畢本合同第二條所約定的支付義務(wù)后，甲方應(yīng)按照本合同第三條的約定履行交付房屋和過戶的義務(wù)。4.3除非法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，任何一方不得單方面終止或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議對本合同進(jìn)行修改。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為本合同第二條所述轉(zhuǎn)讓價格的%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為本合同第二條所述轉(zhuǎn)讓價格的%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其是房屋的合法所有者，且有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售。若因甲方主體資格不合法導(dǎo)致合同無效，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋信息真實準(zhǔn)確：甲方應(yīng)保證對房屋的描述真實、準(zhǔn)確，如房屋的結(jié)構(gòu)、面積等。如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致合同無效，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.遵守相關(guān)法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行本合應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.按時履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同的約定按時履行各自的義務(wù)。如一方未按約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。5.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同的解除和終止：除非法律、法規(guī)、政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，任何一方不得單方面終止或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議對本合同進(jìn)行修改。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售的一方。2.乙方（買方）：指愿意購買甲方所出售房屋的一方。3.合同生效：指本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起產(chǎn)生法律效力。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，違約金為本合同第二條所述轉(zhuǎn)讓價格的一定比例。5.爭議解決：指本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.補(bǔ)充協(xié)議：指對本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。應(yīng)用場合：1.甲方打算出售自己名下的房屋，并尋找買家。2.乙方希望購買甲方名下的房屋，雙方就交易細(xì)節(jié)進(jìn)行商討。3.雙方均希望明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易的安全和順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應(yīng)在何時并將房屋交付給乙方，以及交付時應(yīng)滿足的條件。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由哪方承擔(dān)，或者如何分?jǐn)偂?.房屋質(zhì)量保證：甲方對房屋的質(zhì)量作出何種承諾，以及出現(xiàn)質(zhì)量問題時的解決辦法。4.裝修及改造：雙方對于房屋裝修和改造的約定，包括是否允許裝修、改造的范圍和條件等。5.房屋保險：是否需要購買房屋保險，以及保險的覆蓋范圍和費(fèi)用承擔(dān)。6.房屋租賃：若房屋在過戶前已被出租，雙方對于租賃合同的處理辦法。7.寵物和植物：對于房屋內(nèi)寵物和植物的處理辦法，包括是否允許攜帶或轉(zhuǎn)讓。8.房屋檢查和維修：交易過程中對房屋進(jìn)行檢查和維修的約定。9.隱私保護(hù)：雙方對于保護(hù)對方隱私的約定，如不得在交易過程中泄露對方個人信息。10.爭議解決方式：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方應(yīng)采取的解決方式。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申