2024年物業(yè)居間轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)居間轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）1.2乙方（受讓方）1.3物業(yè)第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1物業(yè)現(xiàn)狀2.2物業(yè)權(quán)利2.3甲方義務(wù)第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：物業(yè)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶時間第五條：物業(yè)交割5.1交割時間5.2交割地點5.3物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同解除第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的附件9.1物業(yè)權(quán)屬證明9.2物業(yè)相關(guān)文件第十條：其他約定10.1物業(yè)維修責(zé)任10.2物業(yè)保險第十一條：合同的簽訂、修改和終止11.1簽訂11.2修改11.3終止第十二條：適用法律12.1合同適用法律第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：合同的完整性和副本14.1合同完整性14.2合同副本數(shù)量及分配第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：指本合同所述物業(yè)的現(xiàn)有所有權(quán)人，愿意將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方（受讓方）：指本合同所述物業(yè)的購買方，愿意購買并接受甲方的物業(yè)轉(zhuǎn)讓。1.3物業(yè)：指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等），其具體權(quán)屬、現(xiàn)狀和其他相關(guān)信息詳見附件。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1物業(yè)現(xiàn)狀：甲方保證所述物業(yè)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛以及其他影響物業(yè)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利瑕疵。2.2物業(yè)權(quán)利：甲方須保證其對所述物業(yè)擁有完整的所有權(quán)，且該物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策的要求。2.3甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成物業(yè)的過戶手續(xù)，并確保過戶過程中提供必要的文件和證明材料。第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：乙方同意采取_______方式分_______期支付轉(zhuǎn)讓價格給甲方。3.3支付時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格，每期支付時間及金額詳見附件。第四條：物業(yè)過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方同意，除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，其他過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3過戶時間：甲方應(yīng)保證在合同簽訂后_______日內(nèi)完成物業(yè)的過戶手續(xù)。第五條：物業(yè)交割5.1交割時間：物業(yè)過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料完整交割給乙方。5.2交割地點：物業(yè)所在地。5.3物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)共同對物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書，作為本合同的附件。第六條：合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自物業(yè)過戶手續(xù)完成之日起_______日內(nèi)有效。6.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。6.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生合同解除情況，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%作為違約金，并賠償乙方因此所遭受的直接損失。7.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%作為違約金，并賠償甲方因此所遭受的直接損失。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同引起的任何法律訴訟，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的附件9.1物業(yè)權(quán)屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.2物業(yè)相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)規(guī)劃設(shè)計圖紙、物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙、物業(yè)使用和維護(hù)手冊等。第十條：其他約定10.1物業(yè)維修責(zé)任：雙方同意，自物業(yè)過戶手續(xù)完成之日起，物業(yè)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。10.2物業(yè)保險：乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_______日內(nèi)，依法辦理物業(yè)保險，并保證保險有效期內(nèi)物業(yè)的安全。第十一條：合同的簽訂、修改和終止11.1簽訂：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2修改：本合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.3終止：本合同在履行完畢或依法解除后終止。第十二條：適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同簽訂和履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。13.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)，雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密。第十四條：合同的完整性和副本14.1本合同的內(nèi)容包括本目錄、及所有附件，構(gòu)成雙方完整的協(xié)議。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用、咨詢信息等。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入：中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓，提供相關(guān)信息咨詢服務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。2.4物業(yè)服務(wù)提供商介入：物業(yè)服務(wù)提供商負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，限于第三方在履行合同過程中故意或過失造成的直接損失。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對甲乙雙方的損失賠償額不得超過第三方從本合同中獲得的總收入。3.3第三方責(zé)任免除：第三方不承擔(dān)因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е碌膿p失。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不代表甲乙雙方行使權(quán)利和履行義務(wù)。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)：如第三方之間存在協(xié)調(diào)問題，甲乙雙方有權(quán)要求第三方協(xié)調(diào)解決問題。4.3第三方與物業(yè)：第三方對物業(yè)不享有任何權(quán)益，物業(yè)的所有權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1中介方額外條款：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2評估方額外條款：評估方應(yīng)保證其評估報告的準(zhǔn)確性，如評估報告存在重大錯誤，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3過戶機(jī)構(gòu)額外條款：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，高效、公正地辦理過戶手續(xù)，如過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤m紛，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.4物業(yè)服務(wù)提供商額外條款：物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，如物業(yè)服務(wù)提供商原因?qū)е潞贤m紛，物業(yè)服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入的爭議：如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同爭議解決條款進(jìn)行解決。第七條：第三方介入的適用法律7.1第三方介入的法律適用：第三方介入的相關(guān)事項，應(yīng)適用中華人民共和國法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范。第八條：第三方介入的保密條款8.1第三方保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。8.2第三方保密期限：第三方應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密，保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后_______年內(nèi)。第九條：第三方介入的完整性及副本9.1第三方介入的完整性：本合同內(nèi)容及第三方介入的相關(guān)事項，構(gòu)成甲乙雙方與第三方之間的完整協(xié)議。9.2第三方介入的副本：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：物業(yè)規(guī)劃設(shè)計圖紙附件4：物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙附件5：物業(yè)使用和維護(hù)手冊附件6：物業(yè)權(quán)屬證明附件7：物業(yè)相關(guān)文件附件8：評估報告附件9：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件11：物業(yè)保險單附件12：中介服務(wù)合同附件13：第三方服務(wù)合同附件14：物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證：提供原件及復(fù)印件，證明甲方對物業(yè)的所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證：提供原件及復(fù)印件，證明甲方對物業(yè)的土地使用權(quán)。3.物業(yè)規(guī)劃設(shè)計圖紙：提供原件及復(fù)印件，展示物業(yè)的設(shè)計規(guī)劃和布局。4.物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙：提供原件及復(fù)印件，展示物業(yè)的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造。5.物業(yè)使用和維護(hù)手冊：提供原件及復(fù)印件，包含物業(yè)的使用、維護(hù)和管理指南。6.物業(yè)權(quán)屬證明：提供原件及復(fù)印件，證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬。7.物業(yè)相關(guān)文件：提供原件及復(fù)印件，包括物業(yè)的購買合同、維修記錄等。8.評估報告：提供原件，由評估方出具，展示物業(yè)的市場價值。9.過戶手續(xù)費(fèi)用清單：提供原件，詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需的費(fèi)用。10.物業(yè)服務(wù)合同：提供原件，甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)提供商之間的服務(wù)協(xié)議。11.物業(yè)保險單：提供原件，證明物業(yè)已購買保險，并確保保險有效期內(nèi)。12.中介服務(wù)合同：提供原件，甲乙雙方與中介方之間的服務(wù)協(xié)議。13.第三方服務(wù)合同：提供原件，甲乙雙方與第三方（如評估方、過戶機(jī)構(gòu)等）之間的服務(wù)協(xié)議。14.物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)書：提供原件，甲乙雙方對物業(yè)現(xiàn)狀的確認(rèn)記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：1.甲方未按照約定時間完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，構(gòu)成違約。3.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛，構(gòu)成違約。4.評估方出具的評估報告存在重大錯誤，構(gòu)成違約。5.過戶機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)不及時，導(dǎo)致合同糾紛，構(gòu)成違約。6.物業(yè)服務(wù)提供商未按照合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的直接損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同，守約方有權(quán)解除合同。4.訴訟管轄：違約爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等），其具體權(quán)屬、現(xiàn)狀和其他相關(guān)信息詳見附件。2.轉(zhuǎn)讓