2024年物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議范例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議范例版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)范圍1.1物業(yè)基本情況1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量3.2維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式5.合同雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1物業(yè)管理方的義務(wù)和責(zé)任5.2業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任6.合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件7.違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效、修訂和解除9.1合同生效條件9.2合同修訂條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1合同的完整性和獨(dú)立性12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的繼承13.附件13.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.3維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單14.簽字蓋章頁(yè)14.1物業(yè)管理方簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)范圍1.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于___________，物業(yè)類(lèi)型為_(kāi)__________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。物業(yè)總面積為_(kāi)__________平方米。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：(1)物業(yè)的日常管理與維護(hù)；(2)物業(yè)的安全保衛(wèi)；(3)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；(4)物業(yè)的公共設(shè)施維護(hù)；(5)物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)；(6)物業(yè)的消防安全；(7)物業(yè)的協(xié)調(diào)與溝通；(8)其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.3維護(hù)服務(wù)內(nèi)容維護(hù)服務(wù)包括但不限于：(1)物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；(3)物業(yè)共用線(xiàn)路的維修保養(yǎng)；(4)物業(yè)的公共區(qū)域裝修；(5)物業(yè)的公共設(shè)施建設(shè)；(6)其他維護(hù)服務(wù)事項(xiàng)。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。3.2維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方制定的維護(hù)服務(wù)規(guī)定。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），按年度支付。4.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整），按年度支付。4.3費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每年1月1日前支付當(dāng)年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為_(kāi)____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第五條合同雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1物業(yè)管理方的義務(wù)和責(zé)任物業(yè)管理方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。5.2業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害他人利益。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方違反本合同嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；(3)乙方違反本合同嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；(4)法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任物業(yè)管理方違反本合同約定，導(dǎo)致業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理方或其他業(yè)主利益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修訂和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修訂條件合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除條件如下：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方違反本合同嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；(3)乙方違反本合同嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同；(4)法律、法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過(guò)程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括物業(yè)信息、管理方法、經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)信息等。10.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后五年。10.3違反保密條款的責(zé)任違反保密條款的違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條其他條款11.1合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。11.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)依法繼承。第十二條附件12.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)12.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.3維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單12.4其他重要文件和資料第十三條簽字蓋章頁(yè)13.1物業(yè)管理方簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章第十四條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、物業(yè)類(lèi)型、總面積等基本信息。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列舉物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)的日常管理與維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全、協(xié)調(diào)與溝通等。附件3：維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單列舉維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修保養(yǎng)、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、共用線(xiàn)路的維修保養(yǎng)、公共區(qū)域裝修、公共設(shè)施建設(shè)等。附件4：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等。附件5：維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式等。附件6：物業(yè)管理規(guī)定列舉甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于物業(yè)的使用和維護(hù)、業(yè)主的行為規(guī)范等。附件7：維護(hù)服務(wù)規(guī)定列舉甲方制定的維護(hù)服務(wù)規(guī)定，包括但不限于維護(hù)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、流程和要求等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理方未按照合同約定提供維護(hù)服務(wù)，或維護(hù)服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定或維護(hù)服務(wù)規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)管理方或其他業(yè)主利益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主的利益受損，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，物業(yè)管理方未能及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修的問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理與維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、消防安全、協(xié)調(diào)與溝通等活動(dòng)。2.維護(hù)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、共用線(xiàn)路等進(jìn)行維修保養(yǎng)，以及對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行裝修和建設(shè)等活動(dòng)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用