商業(yè)住房買(mǎi)賣(mài)合同格式模板

商業(yè)住房買(mǎi)賣(mài)合同格式模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的權(quán)利與瑕疵第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.2買(mǎi)受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2付款方式與時(shí)間4.3房屋價(jià)格的調(diào)整第五章交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋的交付5.2房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3交付與過(guò)戶(hù)的時(shí)間安排第六章房屋的保修與維護(hù)6.1房屋的保修責(zé)任6.2房屋的日常維護(hù)第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人的違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)10.2其他相關(guān)稅費(fèi)第十一章雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人的陳述與保證11.2買(mǎi)受人的陳述與保證第十二章附加條款12.1特殊情況的處理12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效條件第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史合同編號(hào)0001第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非文中另有定義，否則按照本條款的解釋執(zhí)行。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，將房屋交付給乙方，并保證房屋的權(quán)利清晰、無(wú)瑕疵。1.2.2乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，支付房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，本合同終止。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的坐落為：____________________。2.1.2房屋的面積為：____________________平方米。2.1.3房屋的規(guī)劃用途為：____________________。2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.2.1房屋附屬設(shè)施包括：____________________。2.2.2房屋設(shè)備包括：____________________。2.3房屋的權(quán)利與瑕疵2.3.1甲方保證房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。2.3.2甲方應(yīng)向乙方出示房屋的權(quán)屬證明文件。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1出賣(mài)人的基本信息3.1.1甲方名稱(chēng)（或姓名）：____________________。3.1.2甲方地址：____________________。3.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________。3.2買(mǎi)受人的基本信息3.2.1乙方名稱(chēng)（或姓名）：____________________。3.2.2乙方地址：____________________。3.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為：____________________元。4.1.2房屋價(jià)格不包括稅費(fèi)等其他費(fèi)用。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。4.2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：____________________。4.2.3乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間為：自合同生效之日起，分____期支付，每期支付金額為：____________________元，每期支付時(shí)間為：____________________。4.3房屋價(jià)格的調(diào)整4.3.1在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。第五章交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋的交付5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為：____________________。5.2房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用由：____________________承擔(dān)。5.3交付與過(guò)戶(hù)的時(shí)間安排5.3.1房屋的交付日期為：____________________。5.3.2房屋的過(guò)戶(hù)完成日期為：____________________。第六章房屋的保修與維護(hù)6.1房屋的保修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全承擔(dān)保修責(zé)任。6.1.2保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為：____________________。6.2房屋的日常維護(hù)6.2.1乙方應(yīng)按照房屋的使用說(shuō)明，對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)。6.2.2房屋的日常維護(hù)費(fèi)用由：____________________承擔(dān)。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的解除9.2.1除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。9.2.2如果一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.1.2稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方式，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十一章雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人的陳述與保證11.1.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。11.1.2甲方保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛和質(zhì)量問(wèn)題。11.2買(mǎi)受人的陳述與保證11.2.1乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。11.2.2乙方保證按照約定支付購(gòu)房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二章附加條款12.1特殊情況的處理12.1.1如果發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.1.2特殊情況的具體處理方式，由雙方另行協(xié)商確定。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)12.2.1雙方可以在本章約定與合同有關(guān)的其他事項(xiàng)。12.2.2雙方約定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十三章合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.1.2雙方簽字（或蓋章）的日期為本合同的簽署日期。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2雙方應(yīng)共同維護(hù)本合同的完整性和有效性。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史如下：首次簽署日期：____________________一次修訂日期：____________________甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾房屋不存在任何權(quán)利糾紛和質(zhì)量問(wèn)題，如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問(wèn)題或者權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)在合同簽署前告知乙方，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和因此給乙方造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金的比例為逾期付款金額的千分之五。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)房屋。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和因此給甲方造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋交易。中介方收取的中介服務(wù)費(fèi)用為房屋交易總金額的百分之二。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)有效，如因中介方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介責(zé)任中介方在房屋交易過(guò)程中，如出現(xiàn)故意隱瞞事實(shí)或誤導(dǎo)雙方的情況，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋權(quán)利清晰證明文件3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋附屬設(shè)施與設(shè)備清單5.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息證明文件6.房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)清單7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單8.特殊情況下處理的協(xié)商記錄9.雙方約定的其他事項(xiàng)的書(shū)面材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定保證房屋的權(quán)利清晰、無(wú)瑕疵。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.中介方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息。6.中介方未按照約定協(xié)助雙方完成房屋交易。7.中介方故意隱瞞事實(shí)或誤導(dǎo)雙方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)住房：指用于銷(xiāo)售給終端用戶(hù)的商品住房。2.附屬設(shè)施與設(shè)備：指與房屋建筑物本身密不可分，用于提高房屋使用價(jià)值的設(shè)施與設(shè)備。3.權(quán)利清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利不存在任何法律爭(zhēng)議。4.瑕疵：指房屋在結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用功能等方面存在的缺陷或不符合約定。5.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介方為促成房屋交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方不履行修復(fù)責(zé)任，乙方有權(quán)解除合同。3.購(gòu)房款支付延遲：乙方支付購(gòu)房款延遲時(shí)，應(yīng)支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，甲方有權(quán)