二手房屋買賣協(xié)議書(shū)樣本

二手房屋買賣協(xié)議書(shū)樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建造年代第三章交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式第四章房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3交付時(shí)間及條件第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任6.2違約金計(jì)算方式第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2管轄法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證9.2買受人陳述與保證第十章附加條款10.1房屋家具家電清單10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用10.3房屋交付后的物業(yè)管理第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四章合同的份數(shù)及簽署14.1合同份數(shù)14.2合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間14.3合同生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.2.2房屋位置：_________1.2.3房屋面積：_________1.2.4房屋戶型：_________1.2.5房屋建造年代：_________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.2房屋位置：_________2.3房屋面積：_________2.4房屋戶型：_________2.5房屋建造年代：_________第三章交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：_________3.2定金：_________3.3首付款：_________3.4貸款事宜：_________3.5支付方式：_________第四章房屋過(guò)戶及交付4.1過(guò)戶手續(xù)：_________4.2過(guò)戶費(fèi)用：_________4.3交付時(shí)間及條件：_________第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：_________5.2維修責(zé)任：_________第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約責(zé)任：_________6.2違約金計(jì)算方式：_________第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：_________7.2管轄法院：_________第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件：_________8.2合同解除條件：_________第九章雙方陳述與保證9.1出賣人陳述與保證：_________9.2買受人陳述與保證：_________第十章附加條款10.1房屋家具家電清單：_________10.2物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：_________10.3房屋交付后的物業(yè)管理：_________第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：_________11.2合同終止條件：_________11.3合同解除條件：_________第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)：_________12.2雙方約定的其他事項(xiàng)：_________第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：_________13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：_________13.3貸款相關(guān)文件：_________第十四章合同的份數(shù)及簽署14.1合同份數(shù)：_________14.2合同簽署地點(diǎn)和時(shí)間：_________14.3合同生效日期：_________出賣人簽字：_________買受人簽字：_________（雙方可約定其他見(jiàn)證人或者代理人簽字）見(jiàn)證人/代理人簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：房屋交付時(shí)間及條件1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，完成房屋內(nèi)部裝修及清理工作。1.3若因特殊情況導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付違約金。附加條款二：房屋維修及保養(yǎng)2.1甲方承諾在房屋交付后，按照合同約定提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)。2.2甲方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.3若房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)非甲方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)維修費(fèi)用。附加條款三：房屋交易稅費(fèi)3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋交易稅費(fèi)的申報(bào)、繳納等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款四：定金及支付4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金，定金金額為本合同總價(jià)的百分之十。4.2乙方未按約定支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，且乙方應(yīng)支付違約金。附加條款五：貸款事宜5.1乙方自行負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款相關(guān)事宜，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、放款等。5.2乙方應(yīng)提供貸款所需的一切材料，并保證材料的真實(shí)性、有效性。附加條款六：房屋交付后的物業(yè)管理6.1乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常生活費(fèi)用。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里和諧，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方應(yīng)支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、廣告費(fèi)等。7.2乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定向中介支付相關(guān)費(fèi)用。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1中介應(yīng)為本合同的簽訂提供真實(shí)的房屋信息，并協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)。8.2中介應(yīng)對(duì)房屋交易過(guò)程中的糾紛提供調(diào)解服務(wù)，并承擔(dān)調(diào)解不成功的風(fēng)險(xiǎn)。附加條款九：隱私保護(hù)9.1中介應(yīng)保守合同雙方的個(gè)人信息和房屋交易過(guò)程中的保密信息，不得泄露給第三方。9.2中介不得將甲方和乙方的個(gè)人信息用于其他目的，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向第三方提供。附加條款十：違約責(zé)任10.1甲方、乙方及中介違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。10.2違約金的計(jì)算方式為本合同總價(jià)的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.貸款相關(guān)文件4.房屋家具家電清單5.物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用明細(xì)6.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.房屋維修保養(yǎng)合同10.物業(yè)管理制度及公約二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款。4.乙方未履行合同約定的物業(yè)管理義務(wù)。5.中介提供虛假信息、未履行協(xié)助交易義務(wù)。6.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的房屋。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.契稅：房屋買賣過(guò)程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：房屋買賣合同應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.質(zhì)保服務(wù)：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量提供的保修服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：與甲方協(xié)商，商定合理的交付時(shí)間，并支付違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：參照合同約定的質(zhì)保條款，要求甲方修復(fù)或賠償。3.貸款審批不通過(guò)：提前準(zhǔn)備備選方案，如全款購(gòu)房或?qū)ふ移渌J款途徑。4