XX縣食品冷鏈物流倉儲中心項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告

1二、項(xiàng)目可研編制依據(jù)與研究內(nèi)容 1 2第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性 3 4第三章項(xiàng)目市場分析 二、總體規(guī)劃與布局 二、組織機(jī)構(gòu)與定員 第九章工程招標(biāo)方案 二、招標(biāo)基本情況表 第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第十一章投資估算與資金籌措 一、財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 第十三章結(jié)論與建議 第一章總論（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目選址：蕭縣食品工業(yè)園區(qū)（四）項(xiàng)目承辦單位：蕭縣三信銘酒商貿(mào)公司（五）項(xiàng)目法人代表：孟超（一）編制依據(jù)（二）主要研究內(nèi)容該報(bào)告從調(diào)查分析公司冷鏈物流建設(shè)發(fā)展和食品倉儲設(shè)施現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)的條件、內(nèi)容、規(guī)模、實(shí)施進(jìn)度、節(jié)能環(huán)保、組織機(jī)構(gòu)、投資估營理念和全心全意讓客戶滿意的服務(wù)宗旨。四年來，公司得到了較快發(fā)展淮北、蕭縣等兩市兩縣為核主及部分食品的銷售和配送，隨著公司的不售業(yè)績出現(xiàn)，該食品倉儲項(xiàng)目的實(shí)施將大緩解我公司食品倉儲及物流配送的壓力，第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與建設(shè)的必要性貯藏、運(yùn)輸、銷售，到消費(fèi)前的各個(gè)環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)品質(zhì)量，減少食品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。冷鏈物流業(yè)滿足新的生活模式。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們生活減少食品損耗。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方成的食品損耗驚人。據(jù)有關(guān)資料，由于沒有冷鏈保證，我國果蔬采摘后腐損嚴(yán)重，保障食品安全。有效的冷鏈物流通過對溫度、濕度及時(shí)間等的控制農(nóng)場到餐桌的全過程都得到安全保障，避免食物遭受有害物質(zhì)的污染，大大減冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貯存和冷藏運(yùn)輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減缺口巨大。由此可見，隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完批發(fā)市場來促進(jìn)流通，實(shí)現(xiàn)價(jià)值。構(gòu)建大型農(nóng)副產(chǎn)品市場是歷史機(jī)遇借助國家新農(nóng)村建設(shè)的契機(jī)，春雷集團(tuán)冷鏈物流中心將發(fā)揮橋梁作用，增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品的市場流通性，變資源優(yōu)勢、勞動力優(yōu)勢前市場已陸續(xù)與周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)基地開通綠色運(yùn)輸通道，降低種養(yǎng)全面建設(shè)小康社會的難點(diǎn)和重點(diǎn)在農(nóng)村，如何解決好農(nóng)業(yè)、農(nóng)村是關(guān)鍵。所以，最近的中央農(nóng)村工作會議指出：今后的工作重心是解決“題。而農(nóng)產(chǎn)品市場流通問題是解決“三農(nóng)”問農(nóng)產(chǎn)品流通要求農(nóng)產(chǎn)品通過深加工提升其附加值。流通過程中的生產(chǎn)其二則要求不斷提高流通環(huán)節(jié)的流通效率，降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本。農(nóng)產(chǎn)品批作為農(nóng)產(chǎn)品物流的重要節(jié)點(diǎn)之一，擁有較為完善的農(nóng)產(chǎn)品物流能夠更好的整合資源，提高農(nóng)產(chǎn)品物流效率。因此，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場在扮演安徽省是農(nóng)業(yè)大省，農(nóng)副產(chǎn)品資源極其豐富。安慶是魚米之豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，需要依托大市場、大流通實(shí)現(xiàn)價(jià)值，呼喚皖西南大小城市星羅棋布，工業(yè)發(fā)達(dá)、人口稠密、耕地很少，農(nóng)副產(chǎn)品必要從外地大量調(diào)進(jìn)。從地理位置，交通條件上來看，蕭縣食品冷鏈圍圈。同時(shí)還可以進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品加工，直供周邊大中超市。市場潛并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過剩，我國農(nóng)產(chǎn)品市場已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級，對安全、健康、精細(xì)等較高品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷|(zhì)的追求，形成了購買力增長的現(xiàn)實(shí)與潛在市場。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造擴(kuò)建為了適應(yīng)這種市場消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢，滿足這一多樣化市通過農(nóng)產(chǎn)品深加工、農(nóng)產(chǎn)品科研開發(fā)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和科技善的配套設(shè)施，運(yùn)用電子商務(wù)系統(tǒng)，打造信息化交易平臺，整合供應(yīng)鏈資源根據(jù)蕭縣商業(yè)布局規(guī)劃，對農(nóng)產(chǎn)品交易市場進(jìn)行整體規(guī)劃，立國，通過科學(xué)的安排，建立一座現(xiàn)代化、多功能的，集交易、檢測、產(chǎn)品深加工、供應(yīng)鏈整合、物流配送、運(yùn)輸、倉儲功能為一體的大型充分利用已建成的物流市場為后續(xù)的農(nóng)產(chǎn)品交易市場提供物流化物流技術(shù)將市場建成具有物流競爭優(yōu)勢的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。充分整合物流資源，近年來，隨著生活節(jié)奏的不斷加快，人們對冷凍冷藏食品的42.44%，在我國收入較高的發(fā)達(dá)城市，年；2015年產(chǎn)銷量將達(dá)到310萬噸，人均消費(fèi)量可飲消費(fèi)習(xí)慣的改變、人均收入增加、消費(fèi)群體不斷擴(kuò)大以及我國城市化的發(fā)1300萬噸左右。同時(shí)隨著我國農(nóng)村城市化食品在農(nóng)村有著更大的增長潛力，肉類食品消費(fèi)數(shù)量會在較長時(shí)期食品面臨著國內(nèi)外市場激烈競爭的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。目前公司以及地方食品等大宗食品加工已形成規(guī)?；a(chǎn)、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，產(chǎn)品銷往全國消費(fèi)者好評，通過繼續(xù)加強(qiáng)食品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測體系建設(shè)，必將食品的質(zhì)量安全水平，推動特色食品進(jìn)入大中城市的超市和農(nóng)貿(mào)市改革開放以來，我國肉類工業(yè)在行業(yè)規(guī)模、肉方面都有了發(fā)生了重大變化。但是，由于監(jiān)管手段弱，目前規(guī)模以上肉類工理水平低下的問題相當(dāng)突出，不具備最基本的檢驗(yàn)檢測能力，致使肉品安全有發(fā)生。少數(shù)大型骨干企業(yè)在市場競爭中逐步購置了一部份檢驗(yàn)儀器設(shè)備，驗(yàn)手段和能力，形成了一批著名品牌。但是，由于這些企業(yè)集團(tuán)擴(kuò)張較快，多，檢測設(shè)備不齊全、不配套、穩(wěn)定性差、精度不夠、自動化程度低，基本配備高精端檢驗(yàn)手段和能力，缺乏產(chǎn)品質(zhì)量快速檢驗(yàn)設(shè)備、生產(chǎn)在線檢驗(yàn)設(shè)能適應(yīng)確保原料進(jìn)廠、生產(chǎn)過程、產(chǎn)品出廠批批檢的要求，不能適應(yīng)提高人該項(xiàng)目將打造一個(gè)冷凍、冷藏、加工、包裝、銷售為一體的現(xiàn)化、規(guī)范化、高效率的冷鏈物流服務(wù)，同時(shí)為皖北主城區(qū)超市提供送服務(wù)。物流中心依托皖北地區(qū)豐富的鮮活農(nóng)產(chǎn)品和皖、豫、魯三省市場容量，以及其持續(xù)增長的消費(fèi)能力。物流中心所處地理位置優(yōu)越第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容（一）土建工程（二）設(shè)施、設(shè)備（三）其它項(xiàng)目場址位于蕭縣食品工業(yè)園區(qū)內(nèi)。蕭縣食品工業(yè)園區(qū)地處連霍、合速公路朱圩子交匯處西5公里，距離徐州僅20公里，地理位置和區(qū)位優(yōu)勢明顯。蕭縣位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處，處于淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)腹地，蕭縣屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，處于北亞熱帶和暖溫和北方的氣候特點(diǎn)，一年中總的氣候特點(diǎn)是：冬季寒冷，夏季炎熱，常年平均氣溫14.6℃。極端最高氣溫40.5℃,出現(xiàn)在1988年7月7日。極端最低氣溫為17.5℃,出現(xiàn)在1990年2月1日。蕭縣區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便捷。蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟(jì)州的西大門”之稱。蕭縣東臨京滬鐵路，隴海、徐阜鐵路縱橫穿過，連霍的交通網(wǎng)絡(luò)與周邊地區(qū)緊緊相連，承東啟西，南引北聯(lián)，是皖北地區(qū)重要蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質(zhì)構(gòu)成。山丘平行延伸兩蕭縣區(qū)域大地構(gòu)造屬中淮地臺魯西隆起區(qū)南極，區(qū)境范本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大地震烈度為6度，歷史上未發(fā)生過較大地震蕭縣良好的自然條件為項(xiàng)目建設(shè)提供了優(yōu)越的基礎(chǔ)。由蕭縣能源和建材等資源豐富，無需長途運(yùn)輸，工程建設(shè)（一）產(chǎn)品方案：本項(xiàng)目產(chǎn)品為冷儲保鮮食品，是采用一定的技術(shù)手段，使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鮮活農(nóng)產(chǎn)品自產(chǎn)后商品化處理、加工、包裝銷售的整個(gè)過程中，持續(xù)處于適宜條件（如溫度、溫度等）和嚴(yán)格（二）生產(chǎn)工藝生產(chǎn)設(shè)備：氨制冷壓縮機(jī)、風(fēng)式蒸發(fā)器、吊頂風(fēng)機(jī)（低溫、高溫土建復(fù)合式冷庫采用國際先進(jìn)的制冷設(shè)備和保溫材質(zhì)，山洞冷庫充分墻板分外墻和庫內(nèi)隔墻兩種，隔墻用于將一個(gè)庫隔成兩個(gè)隔間，用于不同的（一）總體布局原則總體布局要求：①生產(chǎn)流程合理銜接，物流搬運(yùn)路線流暢便捷；②生產(chǎn)車輔料間、生活建筑和其他設(shè)施組合與配置齊全合理，便于生產(chǎn)管理；③節(jié)約用地，（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行招投標(biāo)制度和工程監(jiān)理制度—98）等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲存食品的技術(shù)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如暫時(shí)無國家標(biāo)準(zhǔn)（三）總平面布置①、在滿足生產(chǎn)工藝要求的條件下，生產(chǎn)車②、根據(jù)廠區(qū)現(xiàn)狀、周圍環(huán)境、自然條件等因素，充分合理地利用公共設(shè)施，③、結(jié)合廠區(qū)實(shí)際，合理組織運(yùn)輸，縮短運(yùn)勢平擔(dān)，廠區(qū)周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當(dāng)?shù)刈匀粭l件、根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)需求，結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展方向，主要規(guī)劃加工車間冷快速檢驗(yàn)檢測中心、冷鏈物流配送中心等，生產(chǎn)輔助設(shè)施規(guī)劃了辦公對廠區(qū)入口區(qū)、道路兩側(cè)及新建建筑區(qū)周圍皆予綠化，種植花草到減少空氣中的灰塵，降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度美化環(huán)境的廠內(nèi)管線由：給排水管線、電力及通訊線路、蒸汽管線等。排123412345678%%%生產(chǎn)用原來有供應(yīng)商通過公路運(yùn)入，所產(chǎn)生的廢料通過公路外運(yùn)屋面施工期間荷載：1KN（作用與檁條）（一）冷庫組成低溫冷藏間，高溫冷藏間、機(jī)房、貯藏間等組成。低溫冷藏間：冷藏（二）設(shè)計(jì)參數(shù)冷間溫度：凍結(jié)間：-27℃;低溫冷藏間：-20℃;冷卻間0℃,高溫庫0℃。（四）制冷系統(tǒng)①用氨作制冷劑，采用蒸汽壓縮重力供液循溫車間溫度12℃-16℃,冷藏庫（五）控制粉塵和施工噪聲等；項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的實(shí)驗(yàn)廢水、廢氣、固體廢棄廢棄物會對周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影響；三是裝修施工機(jī)械在施工中會聲污染，特別是在夜間，影響附近居民的工作和休息。裝修工人生活廢棄①廢水對環(huán)境的影響。該項(xiàng)目排放的廢水主室廢水為檢測后含酸、堿、有毒試劑、微生物等廢液。生活污水包括廁所②廢氣對環(huán)境的影響。對大氣環(huán)境的影響主③噪聲對環(huán)境的影響。對聲環(huán)境的影響主要④固體廢棄物對環(huán)境的影響。固體廢棄物主一收集，經(jīng)過滅活處理和中和稀釋處理；對含有微生物廢水應(yīng)經(jīng)蒸煮泡后排放；對含有較大量的重金屬無機(jī)物廢液，要采用化學(xué)沉淀、活交換法，固化重金屬，降低廢液中重金屬的濃度，達(dá)標(biāo)后排入城市污相當(dāng)批量的劇毒液，要用專用容器貯藏并嚴(yán)加保管，按危險(xiǎn)品管理?xiàng)l時(shí)必須在通風(fēng)櫥內(nèi)進(jìn)行操作，有毒有害氣體經(jīng)活性炭吸附過濾運(yùn)營期噪聲主要是設(shè)備噪聲和生活噪聲，控制的措施是選擇好設(shè)備并設(shè)運(yùn)營期實(shí)驗(yàn)垃圾實(shí)行分類收集，對環(huán)境影響較大的實(shí)驗(yàn)室固體廢棄物，受侵染物體帶菌容器、工具等，要先進(jìn)行高壓消毒或焚燒等活體殺滅處理，然后再按處理。但對有相當(dāng)批量的放射性固體、帶放射性生物體，應(yīng)用專用容器貯存并認(rèn)真貫徹執(zhí)行“開發(fā)與節(jié)約并重”的能源方針，該項(xiàng)目主要節(jié)能措施如下：為加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)中管理及監(jiān)控，特制定了下列按照國家發(fā)改委和財(cái)政部對項(xiàng)目管理辦法的有關(guān)規(guī)定，制定項(xiàng)理辦法對項(xiàng)目的準(zhǔn)備、執(zhí)行與管理、項(xiàng)目的監(jiān)督檢查、項(xiàng)目的總結(jié)評價(jià)等建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度規(guī)定制定的項(xiàng)目財(cái)務(wù)、會計(jì)和報(bào)帳管理制度，檢實(shí)施，對各子項(xiàng)目監(jiān)理單位進(jìn)行管理，監(jiān)督執(zhí)行各項(xiàng)目技術(shù)方案監(jiān)控的主要任務(wù)包括：項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，項(xiàng)目執(zhí)行機(jī)構(gòu)的人進(jìn)度是否符合要求，財(cái)務(wù)管理體制是否符合規(guī)定程序，土建施工和安各子項(xiàng)基建工程按國家建設(shè)部發(fā)布的有關(guān)工程監(jiān)理的法規(guī)性文件規(guī)定，項(xiàng)目建立后，將發(fā)揮冷鏈物流中心在引導(dǎo)生產(chǎn)、促進(jìn)流通和調(diào)節(jié)資源配合工商、稅務(wù)、物價(jià)等政府職能部門的工作；蕭縣三信銘酒商貿(mào)有限公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù)，自人資格，其管理組織機(jī)構(gòu)將設(shè)置辦公室、財(cái)部、物業(yè)管理部、市場拓展部、農(nóng)產(chǎn)品基地發(fā)展部、質(zhì)檢勤中心。其組織機(jī)構(gòu)如下：要求管理人員具有?？埔陨衔幕潭?，技術(shù)人員具有?？埔陨衔幕?）人員培訓(xùn)本項(xiàng)目將由公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目人員的技術(shù)培訓(xùn)工作。生產(chǎn)培訓(xùn)可行：一是由公司組織自行培訓(xùn)；二是按“規(guī)范”培訓(xùn)管理要求，進(jìn)行各專業(yè)的培訓(xùn)，為使項(xiàng)目順利投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)，充分發(fā)揮新生產(chǎn)線員培訓(xùn)。邀請?jiān)O(shè)備供應(yīng)商的專家對員工進(jìn)行培訓(xùn)或請同類型冷鏈物招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工程由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。前者稱為工程項(xiàng)目總承包一般通過招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實(shí)施說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè)特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過避免地要采用分包方式實(shí)施。因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)高。這種發(fā)包方式通常適用于業(yè)主對項(xiàng)目建設(shè)過程中的管理能力較差的中項(xiàng)目，業(yè)主基本不參與建設(shè)過程中的管理，只是對項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行宏單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段的工作、單位工程或不同專業(yè)工容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。由于工作內(nèi)容的單一引更多有資格的投標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價(jià)格的合同而節(jié)約投資，另外，業(yè)主直接參與各個(gè)階段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。具備編制相底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目具有一定的復(fù)雜性，公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、體發(fā)布招標(biāo)廣告凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和行業(yè)這種招標(biāo)方式的優(yōu)點(diǎn)是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實(shí)施爭激烈，因此有利于將工程項(xiàng)目的建設(shè)任務(wù)交給可靠的承包商實(shí)施，性的報(bào)價(jià)。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格且評標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時(shí)間長、費(fèi)用高。因此通常大型工采用公開招標(biāo)方式選擇實(shí)施單位，尤其是使用國債資金建設(shè)的工程本項(xiàng)目投資額較大，為了在較大的范圍內(nèi)選擇施工單位，節(jié)約1123123123123123123在項(xiàng)目報(bào)批及可研階段需將項(xiàng)目實(shí)施的各階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)段，竣工驗(yàn)收階段，具體有如下工作：對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行評價(jià)，對項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、工程方案、建設(shè)條（4）工程設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建設(shè)投資根據(jù)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、相關(guān)圖紙及安徽省建筑工2、新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度和會計(jì)制度；本估算包括正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)為完成該項(xiàng)目所需投入工工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分，分別估算。工程費(fèi)用又分為建筑工程備及工器具購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分。本工程為便于進(jìn)行財(cái)務(wù)估算，把工金額（萬元）金額（萬元）（一）土建工程（二）設(shè)施、設(shè)備（三）其它序號