商鋪聯(lián)營合同

商鋪聯(lián)營合同甲方（場地方）：統(tǒng)一社會信用代碼：乙方（經(jīng)營方）：統(tǒng)一社會信用代碼：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就雙方聯(lián)合經(jīng)營有關(guān)事宜達(dá)成如下合同，以資共同遵守。聯(lián)營內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)提供房屋作為經(jīng)營場地，并保證聯(lián)營期內(nèi)乙方的平靜占有權(quán)。乙方負(fù)責(zé)辦理場地營業(yè)手續(xù)，并負(fù)責(zé)場地裝修、商品貨源等場地經(jīng)營事宜。場地詳情場地位置：甲方同意將座落于

市

區(qū)

路

號

廣場（以下簡稱商場）

室房屋（以下簡稱該房屋）作為聯(lián)營條件提供給乙方使用。具體位置如附件一房屋位置圖所示,該附件圖僅為該房屋位置的標(biāo)示。場地面積：該房屋套內(nèi)建筑面積為

平方米（自與其他場地的相鄰墻中心線計算面積，非墻體部分以門、窗之內(nèi)表面開始計算面積。門、窗及門窗外表面不包括在面積內(nèi)）。場地現(xiàn)狀：

（精裝修/毛坯）。場地交付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起

日內(nèi)向乙方交付房屋，交付時應(yīng)當(dāng)制作房屋交接表。聯(lián)營期限聯(lián)營期限為

年，自

年

月

日（含）起至

年

月

日（含）止。期限屆滿后，雙方經(jīng)協(xié)商確認(rèn)續(xù)簽事宜，以書面續(xù)簽協(xié)議為準(zhǔn)。經(jīng)營內(nèi)容該房屋僅限乙方經(jīng)營

品牌商品，經(jīng)營業(yè)種及范圍為

。未經(jīng)甲方書面同意，乙方變更房屋部分或全部區(qū)域經(jīng)營其他品牌或業(yè)種的，視為違約，乙方須按人民幣

元/日向甲方支付違約金,如自甲方提出書面警告之日起

日內(nèi)乙方未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。除本合同約定之外，乙方的營業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營范圍及任何理由均不得作為超出本合同規(guī)定經(jīng)營范圍的依據(jù)。經(jīng)營收益收益分配甲方每月提取乙方當(dāng)月銷售額（含稅）的

%作為甲方收益。收益結(jié)算（1）甲方的當(dāng)月收益在次月的第一個工作日結(jié)算，甲方可于乙方每月銷售額中直接劃扣。（2）雙方結(jié)算后

日內(nèi)，由甲方將扣除相關(guān)費(fèi)用后的剩余銷售額返還給乙方。結(jié)算依據(jù)（1）甲、乙雙方共同確認(rèn)由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一收銀管理，即由甲方負(fù)責(zé)安裝經(jīng)營場地內(nèi)的收銀系統(tǒng)。乙方及乙方營業(yè)人員不得以代繳款或其他任何名義私自收取任何銷售款項(xiàng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，乙方須向甲方支付私自收取款項(xiàng)

倍的違約金，如出現(xiàn)

次，甲方有權(quán)解除本合同。（2）每日營業(yè)結(jié)束后，乙方應(yīng)將當(dāng)日商品銷售額和其它營業(yè)情況制作銷售報表，簽字確認(rèn)后于次日正式營業(yè)前將銷售報表提交甲方。（3）雙方結(jié)算的銷售額以收銀設(shè)備結(jié)算完畢后的金額為準(zhǔn)，乙方獨(dú)自統(tǒng)計的銷售額不視為結(jié)算依據(jù)。相關(guān)費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)（1）本合同期內(nèi)，乙方須按人民幣

元/月/平方米（按套內(nèi)建筑面積計算）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。月總物業(yè)管理費(fèi)為人民幣

元。（2）乙方每月應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)，由甲方于次月第一個工作日從乙方當(dāng)月的銷售額中直接劃扣，如乙方當(dāng)月的銷售額不足支付上述費(fèi)用的，乙方須以現(xiàn)金方式補(bǔ)足。（3）物業(yè)管理費(fèi)由商場物業(yè)公司出具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票。水、電、空調(diào)、電話等費(fèi)用（1）乙方經(jīng)營產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等公用事業(yè)費(fèi)，由乙方自行承擔(dān)。（2）乙方經(jīng)營產(chǎn)生的空調(diào)費(fèi)按建筑面積計收，即每月每平方米按人民幣

元收取。（3）乙方經(jīng)營如需安裝電話，由乙方直接向市政電信部門申請，并自行向其交費(fèi)。其他費(fèi)用（1）乙方經(jīng)營需交納的消殺費(fèi)、環(huán)保檢測費(fèi)、衛(wèi)生檢疫費(fèi)、排污費(fèi)及其他本合同未做說明但實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并直接向市政相關(guān)部門交納。（2）確需由甲方代繳代扣之款項(xiàng),乙方須按甲方發(fā)出的收費(fèi)通知按時交納至甲方。稅金和工商管理費(fèi)乙方自行承擔(dān)經(jīng)營中產(chǎn)生的稅金和工商管理費(fèi)，并自行向稅務(wù)及工商部門交納。宣傳推廣費(fèi)（1）為求商場整體營業(yè)之發(fā)展，提高商場業(yè)戶的經(jīng)營效益，在日后經(jīng)營中甲方或甲方委托的管理公司將不定期對商場進(jìn)行宣傳、發(fā)布廣告，舉辦各項(xiàng)推廣及促銷活動，乙方應(yīng)給予積極配合并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（2）雙方確定乙方每年應(yīng)承擔(dān)的宣傳推廣費(fèi)用為人民幣

萬元，乙方應(yīng)于每

年

月

日前交納給甲方。消費(fèi)者使用信用卡結(jié)帳購物時，其手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。履約保證金乙方須于本合同簽署同時，向甲方一次性交納全部履約保證金，金額為人民幣（大寫）

（￥

元）。本合同期滿

個月后，如乙方完全履行本合同，甲方將無息返還保證金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受損失、出現(xiàn)消費(fèi)者投訴，或因乙方違反裝修管理規(guī)定等而產(chǎn)生罰款、違約金、賠償金，以及未按規(guī)定時間內(nèi)支付宣傳推廣費(fèi)等任何費(fèi)用，乙方同意甲方有權(quán)直接從履約保證金中抵扣。如在本合同期內(nèi)履約保證金少于前述規(guī)定的數(shù)額，或出現(xiàn)乙方保證金不足以抵扣相關(guān)費(fèi)用時，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知之日起5日內(nèi)補(bǔ)足。逾期未補(bǔ)足的，甲方有權(quán)解除本合同。裝修乙方自行承擔(dān)裝修費(fèi)用。乙方的裝修應(yīng)事先取得甲方許可，并須遵守相關(guān)法律法規(guī)及商場管理規(guī)定（見附件五）。如乙方需要改動房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施，必須在取得甲方書面同意后方可施工，且不得損害原有建筑的承重結(jié)構(gòu)，不得損壞防水層、防水設(shè)施和妨礙商場的正常經(jīng)營。如乙方裝修結(jié)果不符合相關(guān)法律規(guī)定，根據(jù)相關(guān)部門需要拆除或移除裝修內(nèi)容的，相關(guān)法律后果和賠償責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。裝修期：自

年

月

日起至

年

月

日止。裝修期間乙方須按本合同標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等所有費(fèi)用。裝修開業(yè)日：

年

月

日。場地使用規(guī)范乙方應(yīng)保證甲方所移交的房屋及所有設(shè)施設(shè)備(見附件二交屋條件及設(shè)施設(shè)備清單)的完好無損，且不得損壞公共區(qū)域及公共區(qū)域的任何設(shè)施、設(shè)備。如因乙方或乙方工作人員使用不當(dāng)、故意破壞等原因造成損壞的，甲方統(tǒng)一維修，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。乙方自行安裝的設(shè)備、設(shè)施、裝修出現(xiàn)破損，乙方應(yīng)自行及時修復(fù)，在甲方書面通知規(guī)定日期內(nèi)仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)委托相關(guān)單位維修，以保持商場的統(tǒng)一水準(zhǔn)，所需一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方未獲得甲方書面同意，不得在該房屋內(nèi)安置或準(zhǔn)許他人安置任何重量超過該房屋樓板所能承受的建筑荷載（每平方米不超過

kg）的設(shè)備或物品。乙方不得在該房屋內(nèi)儲存易燃、易爆、易腐蝕、易腐爛、危險和散發(fā)令人不快氣味以及違反國家相關(guān)規(guī)定的物品。乙方不得在該房屋內(nèi)、外設(shè)置影響商場環(huán)境和其他客戶正常經(jīng)營的音響、廣播或做出任何擾人的噪音。乙方不得在該房屋內(nèi)、外飼養(yǎng)或容留任何動物、寵物，并須自費(fèi)采取甲方所要求之所有預(yù)防步驟及措施，以防止害蟲在該房屋內(nèi)生存、蔓延。對于乙方擅自在該房屋外的任何位置存放貨物、加裝設(shè)備、標(biāo)志、招牌等，甲方有權(quán)不作預(yù)先通知而予以清除，甲方不需為此承擔(dān)任何責(zé)任，清理及處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方保證該房屋內(nèi)設(shè)施、裝修等以及該房屋與建筑物其他區(qū)域通道必須無條件符合國家消防、環(huán)境、衛(wèi)生要求。乙方應(yīng)當(dāng)自行滿足其經(jīng)營用途所需的消防、環(huán)境、衛(wèi)生要求，并須保證商場的各通道的暢通。出入權(quán)甲方有權(quán)在乙方人員的陪同下，進(jìn)入乙方房屋內(nèi)檢修房屋及設(shè)備，乙方不得以任何理由拒絕。如需維修的，甲方在發(fā)出通知后，有權(quán)暫時終止任何設(shè)施、設(shè)備的使用，以進(jìn)行維修，乙方不得提出異議。如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權(quán)在未經(jīng)乙方同意的情況下進(jìn)入該房屋排除險情，采取措施搶救、保護(hù)財物，而無需承擔(dān)任何責(zé)任。該房屋的交還乙方應(yīng)當(dāng)于本合同期滿之日的次日(合同提前解除的，乙方應(yīng)當(dāng)于合同解除之日起三日內(nèi))，將該房屋及其設(shè)施、設(shè)備保持完好交還甲方，乙方的財產(chǎn)（不包括本合同所列的裝修和財產(chǎn)）由乙方自行運(yùn)出商場，并拆除乙方的各種標(biāo)識等，同時交出所有鑰匙。未按期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)人民幣

元的違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除。該房屋內(nèi)乙方財產(chǎn)經(jīng)甲方要求限期移除而仍未移除的，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處置，同時甲方可依法追究乙方逾期交還該房屋的法律責(zé)任，包括但不限于造成甲方向后一承租方、合作方逾期交屋的違約責(zé)任及甲方處置乙方遺留物品所發(fā)生的費(fèi)用，且乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。乙方的裝修及不可移動財產(chǎn)(包括雖可移動但移動將造成甲方建筑物損壞的)，除甲方書面通知乙方拆除、清運(yùn)外，乙方不得拆除、移動。雙方同意按下列方法處理：（1）合同期滿的，無償歸甲方所有，甲方不給予任何賠償、補(bǔ)償；（2）因甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬?本合同第13.1條款約定除外)，甲方只對乙方裝修及不可移動財產(chǎn)按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償，乙方同意由甲方聘用有資格的工程造價機(jī)構(gòu)對乙方的裝修進(jìn)行評估（評估費(fèi)用甲、乙雙方各占50%）；裝修或不可移動財產(chǎn)添置的日期至約定的合同期屆滿之日的期間，在五年以下的(含五年)，按該期間平均折舊，按折舊后的余值進(jìn)行補(bǔ)償，（例如：添置日至租期屆滿為2年的，折舊率為每年50%）；在五年以上的，按每年20%進(jìn)行折舊,按折舊后的余值進(jìn)行補(bǔ)償，超過五年,甲方不予補(bǔ)償。（3）因乙方原因合同提前解除或終止的，不可移動財產(chǎn)無償歸甲方所有，甲方無需給予任何賠償、補(bǔ)償。經(jīng)營活動乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營所需許可證件。本合同簽訂同時或乙方開業(yè)前，乙方應(yīng)向甲方提供下列證件的原件及復(fù)印件供甲方查、存。相關(guān)資料如有變更或終止，乙方應(yīng)在10日內(nèi)書面通知甲方。（1）營業(yè)執(zhí)照副本

（2）稅務(wù)登記證副本（3）法定代表人身份證明

（4）印鑒卡（5）授權(quán)委托書（6）商品合格證（7）注冊商標(biāo)證明

（8）特殊行業(yè)許可證共計

項(xiàng)

頁（見附件四：乙方證件資料）上述證件及資料需要年檢的，乙方應(yīng)在辦理完年檢后3日內(nèi)重新向甲方提供。如乙方虛假提供上述證件、資料，而給甲方或其他第三方造成損失的,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方并有權(quán)解除本合同。乙方經(jīng)營期間關(guān)于商品的訂購、發(fā)送、接收、保管、銷售及售后服務(wù)等均由乙方負(fù)責(zé)。乙方的經(jīng)營須遵守國家、地方、行業(yè)相關(guān)法令法規(guī),不得侵害他人的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)、代理權(quán)、肖像權(quán)等合法權(quán)利，若由此侵害任何第三方權(quán)利，均由乙方承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)保證提供的商品及服務(wù)的品質(zhì)和安全性，并提供完善的售后服務(wù)。不準(zhǔn)出售假冒偽劣商品，不作虛假宣傳、表示和承諾。乙方在合同期內(nèi)，應(yīng)依法納稅和交費(fèi)，若因乙方偷稅、漏稅、欠交各種費(fèi)用受到有關(guān)部門處罰或被勒令停業(yè)的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任，乙方不得拒付被勒令停業(yè)期間應(yīng)向甲方交納的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營往來的所有發(fā)票、憑證均合法、有效。乙方經(jīng)營需自行聘用員工，其薪資、福利及相關(guān)待遇費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)并由乙方直接支付給其所聘用的人員。乙方的用工應(yīng)符合國家勞動法及其他法規(guī)、政策的規(guī)定。乙方員工上崗前須經(jīng)甲方統(tǒng)一培訓(xùn)、考核合格，相關(guān)的培訓(xùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方及乙方的工作人員應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)商場管理規(guī)定。乙方員工如有違規(guī)，必須按商場規(guī)定進(jìn)行處理，并向甲方書面報告處理意見，凡因此而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方自行負(fù)責(zé)處理經(jīng)營中發(fā)生的顧客投訴，不得因此影響甲方的商譽(yù)。如因此導(dǎo)致媒體曝光或被消費(fèi)者投訴，乙方須負(fù)責(zé)為甲方挽回影響，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。否則，甲方有權(quán)解除本合同。凡在該房屋內(nèi)發(fā)生的或由乙方經(jīng)營原因?qū)е碌囊曳交虻谌降娜松?、財產(chǎn)受到損害或損壞的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。在乙方裝修、經(jīng)營期間，因乙方原因妨礙相鄰房屋的經(jīng)營，引起爭議、糾紛及經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方負(fù)責(zé)，同時按照甲方要求排除妨礙。乙方經(jīng)營該房屋及進(jìn)行各種銷售活動，如需使用甲方的標(biāo)志、資料、名稱等，必須事先將相關(guān)活動內(nèi)容以書面形式送交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可使用。乙方的營業(yè)時間應(yīng)遵守相關(guān)商場管理規(guī)定，甲方并可根據(jù)該房屋所在地當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定和季節(jié)變化，適當(dāng)調(diào)整營業(yè)時間，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方調(diào)整后的時間營業(yè)，乙方對此沒有異議。乙方的工作人員、訪客、代理人、供應(yīng)商、承建商等人員的行為，均視為乙方的行為，產(chǎn)生責(zé)任、糾紛，均由乙方承擔(dān)。本合同沒有約定的,乙方的經(jīng)營須遵守相關(guān)商場管理規(guī)定。物業(yè)管理責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的保安、保潔；負(fù)責(zé)公用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)；負(fù)責(zé)廣場整體經(jīng)營活動、公共秩序的管理。乙方負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)的安全、清潔和經(jīng)營秩序；負(fù)責(zé)該房屋內(nèi)自行安裝的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)；負(fù)責(zé)乙方設(shè)施及財物的保管；負(fù)責(zé)乙方人員及財物的安全。經(jīng)營限制在本合同期內(nèi)，乙方不得將房屋的整體或部分轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、分割，不得與他人互換使用,否則甲方有權(quán)解除本合同。乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人或與第三人合作經(jīng)營或有其它損害甲方權(quán)益的行為，否則甲方有權(quán)解除本合同。在合同期內(nèi)，如乙方在該房屋內(nèi)注冊新的公司或其他組織（凡與乙方的名稱不符且使用該房屋的任何公司、組織），必須經(jīng)甲方書面同意，并于新公司成立后五日內(nèi)向甲方提交愿意與乙方共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,作為共同義務(wù)人的承諾書，否則甲方有權(quán)采取必要措施阻止其營業(yè)，并有權(quán)解除本合同。保險乙方應(yīng)為該房屋內(nèi)乙方的財產(chǎn)投保財產(chǎn)一切險和公眾責(zé)任險，并在開業(yè)后

日內(nèi)向甲方提交其保單的原件及復(fù)印件（原件供甲方審查，復(fù)印件供甲方存檔），乙方須保證該保險在經(jīng)營期內(nèi)始終有效。無論乙方是否按第14.1條規(guī)定參加保險,乙方在該房屋內(nèi)、外放置的商品或其他財產(chǎn)的損壞、丟失均由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。違約責(zé)任和合同的解除甲方逾期交付該房屋的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)人民幣

元的違約金。逾期達(dá)

日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方未按本合同約定支付任何一項(xiàng)款項(xiàng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)

的違約金，逾期達(dá)

日仍未交清的，甲方有權(quán)解除本合同。未經(jīng)甲方書面同意，乙方未如期開業(yè)或乙方在營業(yè)期間擅自停業(yè)的,乙方每日應(yīng)向甲方支付人民幣

元的違約金,乙方逾期未開業(yè)或擅自停業(yè)達(dá)

日的，甲方有權(quán)解除本合同。除第15.2條至第15.3條規(guī)定外,乙方未履行本合同其他任何一項(xiàng)條款或違反其他任何一項(xiàng)規(guī)章制度的，甲方可通知其限期改正或履行，期滿仍未改正或履行的，甲方有權(quán)采取必要措施阻止乙方經(jīng)營，并有權(quán)解除本合同。凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬蚪K止的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣

萬元的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方所受到的損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此而受到的損失。本合同期內(nèi)，若因不可抗力造成無法繼續(xù)履行本合同的，本合同終止，雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋的招租在租賃期限屆滿前二個月內(nèi)的任何合理時間內(nèi)，甲方有權(quán)對該房屋進(jìn)行招租，包括在該房屋的適當(dāng)位置張貼、懸掛招租廣告；甲方以任何方式發(fā)出招租信息，帶領(lǐng)意向承租人、使用人或買受人進(jìn)入該房屋參觀等，乙方不得拒絕或阻撓，即使甲、乙雙方正在進(jìn)行續(xù)租協(xié)商而未達(dá)成合同。甲方的保留權(quán)限為維護(hù)商場大多數(shù)經(jīng)營業(yè)戶的利益，甲方有權(quán)依據(jù)商場和區(qū)域經(jīng)營狀況，就乙方所經(jīng)營使用的該房屋位置、面積或業(yè)種進(jìn)行調(diào)整。甲方保留對該房屋所屬

廣場重新命名的權(quán)利，無需對乙方做出補(bǔ)償，但應(yīng)至少提前一個月通知乙方。甲方有權(quán)讓任何第三方在商場內(nèi)、外的公共區(qū)域舉行展覽、展銷等活動，并承諾不以此為由要求減付物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)等各種款項(xiàng)。乙方在經(jīng)營活動中，需使用甲方的標(biāo)志、資料、名稱時，必須經(jīng)甲方書面同意，并向甲方支付使用費(fèi)。合同聯(lián)系方式為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式郵寄地址：

聯(lián)系人：

電話：

電子郵箱：

微信號：

（