2024年度高端住宅租賃抵押及物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端住宅租賃抵押及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2抵押方基本信息1.3物業(yè)管理方基本信息2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房地產(chǎn)用途3.租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整3.4保證金及退還條件3.5租賃物交付及驗(yàn)收4.抵押條款4.1抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押物范圍4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)4.4抵押權(quán)消滅5.物業(yè)管理?xiàng)l款5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)使用規(guī)定5.5物業(yè)維修責(zé)任6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)7.乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2其他相關(guān)文件13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1合同適用法律14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1租賃方名稱：__________1.1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________1.1.3注冊(cè)地址：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5傳真：__________1.2抵押方基本信息1.2.1抵押方名稱：__________1.2.2法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________1.2.3注冊(cè)地址：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5傳真：__________1.3物業(yè)管理方基本信息1.3.1物業(yè)管理方名稱：__________1.3.2法定代表人或負(fù)責(zé)人：__________1.3.3注冊(cè)地址：__________1.3.4聯(lián)系電話：__________1.3.5傳真：__________2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)名稱：__________2.2房地產(chǎn)地址：__________2.3房地產(chǎn)面積：__________平方米2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明：__________2.5房地產(chǎn)用途：__________3.租賃條款3.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金及支付方式：租金為每月__________元，支付方式為__________。3.3租金調(diào)整：租金在租賃期間內(nèi)不得調(diào)整，除非因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素。3.4保證金及退還條件：保證金為__________元，租賃期滿后，無違約行為的情況下，保證金全額退還。4.抵押條款4.1抵押權(quán)設(shè)立：抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起設(shè)立。4.2抵押物范圍：抵押物包括但不限于房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。4.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。4.4抵押權(quán)消滅：抵押權(quán)因債務(wù)履行、抵押物滅失、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等原因消滅。5.物業(yè)管理?xiàng)l款5.1物業(yè)管理范圍：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。5.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用為每月__________元，支付方式為__________。5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.4物業(yè)使用規(guī)定：租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。5.5物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維修，重大維修由租賃方承擔(dān)。6.甲方權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用。6.1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。6.2甲方義務(wù)：6.2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。6.2.2甲方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。7.乙方權(quán)利義務(wù)7.1乙方權(quán)利：7.1.1乙方有權(quán)使用房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。7.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。7.2乙方義務(wù)：7.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用。7.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1若甲方未按約定提供房地產(chǎn)或提供不符合約定的房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。8.1.2若甲方未按約定收取租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。8.2.2若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任8.3.1若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)相互配合，共同尋求解決方案。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)，爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期限屆滿、合同解除或雙方約定終止合同。10.3合同解除條件：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：__________12.2其他相關(guān)文件：__________13.合同解除13.1合同解除條件：如遇不可抗力、合同目的不能實(shí)現(xiàn)等情形，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，合同解除自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。14.其他約定14.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同簽署日期：__________年__________月__________日。14.3合同份數(shù)：本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其為合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方。15.2.1租賃方或抵押方要求提供專業(yè)評(píng)估、擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)服務(wù)。15.2.2合同履行過程中需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.2.3合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同總金額的__________%。16.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。16.2.2因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行。16.2.3因合同條款約定或法律規(guī)定第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助。17.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中對(duì)甲方或乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。17.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.3第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系：第三方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理方保持良好溝通，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請(qǐng)：任何一方要求第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因和需求。19.2第三方介入審批：對(duì)方應(yīng)在__________日內(nèi)對(duì)第三方介入申請(qǐng)進(jìn)行審批，并通知申請(qǐng)方審批結(jié)果。19.3第三方介入實(shí)施：經(jīng)雙方同意，第三方可介入合同履行，并按照合同約定或法律規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1.1合同履行完畢。20.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容。20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序：任何一方要求終止第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明終止原因。經(jīng)雙方同意，第三方介入終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。說明：房地產(chǎn)權(quán)屬證明是合同生效的前提條件，需確保其真實(shí)有效。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值，作為抵押貸款的依據(jù)。3.甲方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲方有效身份證件的復(fù)印件，用于證明甲方身份。說明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)甲方身份，確保合同有效。4.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供乙方有效身份證件的復(fù)印件，用于證明乙方身份。說明：身份證復(fù)印件用于核實(shí)乙方身份，確保合同有效。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理方與租賃方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是物業(yè)管理方提供服務(wù)的依據(jù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范。6.租賃合同詳細(xì)要求：租賃方與乙方簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金、押金等條款。說明：租賃合同是租賃關(guān)系的法律依據(jù)，確保租賃關(guān)系的合法有效。7.抵押合同詳細(xì)要求：抵押方與乙方簽訂的抵押合同，明確抵押物、抵押權(quán)范圍等條款。說明：抵押合同是抵押關(guān)系的法律依據(jù)，確保抵押權(quán)的合法有效。8.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供與房地產(chǎn)相關(guān)的保險(xiǎn)單，如火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。說明：保險(xiǎn)單用于保障房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的安全，減少損失。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：任何一方要求變更合同內(nèi)容，需簽訂書面變更協(xié)議。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律依據(jù)，確保變更的合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供房地產(chǎn)或提供不符合約定的房地產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，包括但不限于房地產(chǎn)價(jià)值損失、租金損失等。示例：若甲方未按約定提供房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法使用，甲方需賠償乙方相應(yīng)的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。示例：若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的責(zé)任，責(zé)任限額為本合同總金額的__________%。示例：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告失實(shí)，第三方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定，造成對(duì)方損失。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損失等。示例：若一方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理方損失，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度高端住宅租賃抵押及物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及面積2.3物業(yè)裝修狀況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃續(xù)約條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間及違約責(zé)任5.押金及保證金5.1押金金額5.2保證金金額5.3押金及保證金退還條件6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)使用規(guī)則7.1物業(yè)使用范圍7.2物業(yè)使用限制7.3違規(guī)使用處理8.物業(yè)維修責(zé)任8.1甲方維修責(zé)任8.2乙方維修責(zé)任9.物業(yè)保險(xiǎn)9.1甲方投保責(zé)任9.2乙方投保責(zé)任10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定13.1不可抗力13.2合同生效13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________第二條租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：________2.1.2物業(yè)地址：________2.2物業(yè)類型及面積2.2.1物業(yè)類型：________2.2.2物業(yè)面積：________平方米2.3物業(yè)裝修狀況2.3.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：________2.3.2裝修完成時(shí)間：________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：________3.2租賃終止日期：________3.3租賃續(xù)約條件3.3.1續(xù)約條件：________3.3.2續(xù)約流程：________第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月________元人民幣4.2租金支付方式4.2.1支付方式：________4.2.2支付時(shí)間：每月________日4.3支付時(shí)間及違約責(zé)任4.3.1逾期支付：________4.3.2違約金：________第五條押金及保證金5.1押金金額：________元人民幣5.2保證金金額：________元人民幣5.3押金及保證金退還條件5.3.1退還條件：________5.3.2退還流程：________第六條物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)管理范圍6.1.1清潔服務(wù)：________6.1.2維修服務(wù)：________6.1.3安全服務(wù)：________6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.2.1物業(yè)管理費(fèi)金額：________元人民幣/月6.2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________6.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：________第七條物業(yè)使用規(guī)則7.1物業(yè)使用范圍7.1.1使用范圍：________7.1.2使用限制：________7.2物業(yè)使用限制7.2.1禁止事項(xiàng)：________7.2.2違規(guī)使用處理：________第八條物業(yè)維修責(zé)任8.1甲方維修責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修和維護(hù)。8.1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)在租賃期間的安全使用。8.2乙方維修責(zé)任8.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修。8.2.2乙方在使用過程中造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第九條物業(yè)保險(xiǎn)9.1甲方投保責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)為其所有物業(yè)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。9.1.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確將乙方列為被保險(xiǎn)人。9.2乙方投保責(zé)任9.2.1乙方應(yīng)為其自身使用物業(yè)過程中可能造成的損害投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金。10.1.2若甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。10.2.2若乙方違反物業(yè)使用規(guī)則，造成他人損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，合同可以解除。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)在合同解除前30日書面通知對(duì)方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等。13.1.2發(fā)生不可抗力，合同可以部分或全部免除責(zé)任。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同附件物業(yè)交接清單物業(yè)使用規(guī)則其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1簽署日期：________14.2簽署地點(diǎn)：________14.3簽署人甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同內(nèi)容，或提供專業(yè)服務(wù)，而介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或合同指定的服務(wù)提供方。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于物業(yè)管理、維修服務(wù)、保險(xiǎn)、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等合同履行過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過第三方注冊(cè)資本的10%。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)，但不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作，并保證工作質(zhì)量。4.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得利用與甲乙雙方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。5.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)立即報(bào)告甲乙雙方，并協(xié)助解決。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)定期檢查第三方的履約情況，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第七條第三方介入的終止7.1.1第三方違反合作協(xié)議，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.1.2第三方無法繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議約定處理剩余事宜。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入期間，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密9.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的其他規(guī)定10.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.3本合同附件中涉及第三方介入的條款，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)的名稱、地址、面積、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備清單、使用說明等。附件說明：本清單作為物業(yè)租賃的重要附件，用于明確物業(yè)交付時(shí)的狀態(tài)，作為后續(xù)維修和損壞責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。2.物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包括物業(yè)的使用范圍、使用限制、禁止事項(xiàng)、違規(guī)使用處理等。附件說明：本規(guī)則作為物業(yè)租賃的附加條款，用于規(guī)范租戶的使用行為，保障物業(yè)的正常運(yùn)行。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等。附件說明：本協(xié)議作為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)約定，用于明確甲乙雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)。4.物業(yè)保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、被保險(xiǎn)人等。附件說明：本合同作為物業(yè)保險(xiǎn)的正式文件，用于明確甲乙雙方在物業(yè)保險(xiǎn)方面的責(zé)任。5.甲方維修責(zé)任清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修期限等。附件說明：本清單作為甲方維修責(zé)任的詳細(xì)說明，用于明確甲方在物業(yè)維修方面的責(zé)任和義務(wù)。6.乙方維修責(zé)任清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修期限等。附件說明：本清單作為乙方維修責(zé)任的詳細(xì)說明，用于明確乙方在物業(yè)維修方面的責(zé)任和義務(wù)。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的適用范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議作為第三方介入的詳細(xì)約定，用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。2.甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日物業(yè)管理費(fèi)的1%計(jì)算。3.第三方未按約定完成工作違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.乙方違反物業(yè)使用規(guī)則違約責(zé)任認(rèn)定：乙方違反物業(yè)使用規(guī)則，造成他人損失或物業(yè)損壞，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償損失。5.甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，視為違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償損失。全文完。2024年度高端住宅租賃抵押及物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施2.5房屋用途3.租賃抵押條款3.1租賃方式3.2租賃期限3.3租金支付3.4抵押方式3.5抵押物3.6抵押登記4.物業(yè)管理?xiàng)l款4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)期限4.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋驗(yàn)收程序5.4房屋驗(yàn)收責(zé)任6.租金調(diào)整6.1租金調(diào)整方式6.2租金調(diào)整條件6.3租金調(diào)整程序6.4租金調(diào)整責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶方式7.2產(chǎn)權(quán)過戶程序7.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用7.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.附件12.1房屋租賃合同12.2房屋抵押合同12.3物業(yè)管理服務(wù)合同12.4其他相關(guān)文件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度高端住宅租賃抵押及物業(yè)管理合同”。1.2合同雙方甲方（出租人）：___________乙方（承租人）：___________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃、抵押及物業(yè)管理方面的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。第二條房屋信息2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)。2.2房屋面積房屋總面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____層____單元____室____廳____衛(wèi)。2.4房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于：家具、家電、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等。2.5房屋用途房屋用途為居住。第三條租賃抵押條款3.1租賃方式本合同采用____方式租賃。3.2租賃期限租賃期限為____年。3.3租金支付租金為每月____元，按月支付。3.4抵押方式乙方以房屋作為抵押物，向甲方提供抵押。3.5抵押物抵押物為房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有權(quán)人身份證等。3.6抵押登記抵押物需在____部門進(jìn)行登記。第四條物業(yè)管理?xiàng)l款4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理、安保、保潔、綠化等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月____元。4.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.5物業(yè)服務(wù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，乙方負(fù)責(zé)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五條房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為____年____月____日。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.3房屋驗(yàn)收程序房屋驗(yàn)收程序如下：乙方在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，雙方簽字確認(rèn)。5.4房屋驗(yàn)收責(zé)任房屋驗(yàn)收責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條租金調(diào)整6.1租金調(diào)整方式租金調(diào)整方式為____方式。6.2租金調(diào)整條件租金調(diào)整條件為____條件。6.3租金調(diào)整程序租金調(diào)整程序如下：甲方提前____天書面通知乙方，乙方在____天內(nèi)書面回復(fù)。6.4租金調(diào)整責(zé)任租金調(diào)整責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。第七條產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶方式產(chǎn)權(quán)過戶方式為____方式。7.2產(chǎn)權(quán)過戶程序產(chǎn)權(quán)過戶程序如下：乙方在合同履行完畢后，向甲方支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用為____元。7.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任由甲方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形1.乙方未按時(shí)支付租金；2.甲方未按時(shí)交付房屋；3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；4.甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)；5.雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任1.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；2.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失；4.甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；5.對(duì)于雙方約定的其他違約情形，按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《____仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》執(zhí)行。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。第十條合同解除10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約，另一方給予____天寬限期，違約方仍未改正；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2合同解除程序合同解除程序如下：1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方在接到解除通知后____天內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)；3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋返還、租金結(jié)算等事宜。10.3合同解除責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。11.3合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.4合同終止時(shí)間合同終止時(shí)間以實(shí)際終止日期為準(zhǔn)。第十二條附件12.1房屋租賃合同12.2房屋抵押合同12.3物業(yè)管理服務(wù)合同12.4其他相關(guān)文件第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式通知方式為書面通知，包括但不限于：信函、電子郵件、傳真等。13.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.3送達(dá)方式送達(dá)方式為直接送達(dá)或郵寄送達(dá)。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.4本合同未盡事宜，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率，降低合同履行的風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方介入類型16.1中介方中介方是指在本合同簽訂過程中，為甲乙雙方提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。16.2咨詢方咨詢方是指為本合同提供專業(yè)咨詢意見的自然人、法人或其他組織。16.3評(píng)估方評(píng)估方是指對(duì)本合同涉及的房屋、財(cái)產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估的自然人、法人或其他組織。16.4擔(dān)保方擔(dān)保方是指為本合同提供擔(dān)保服務(wù)的自然人、法人或其他組織。17.第三方介入程序17.1中介方介入1.中介方應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供中介服務(wù)；2.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；3.中介方應(yīng)監(jiān)督合同的履行。17.2咨詢方介入1.咨詢方應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供咨詢服務(wù)；2.咨詢方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)咨詢意見；3.咨詢方應(yīng)保證咨詢意見的準(zhǔn)確性。17.3評(píng)估方介入1.評(píng)估方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)房屋、財(cái)產(chǎn)等進(jìn)行評(píng)估；2.評(píng)估方應(yīng)向甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告；3.評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀、公正。17.4擔(dān)保方介入1.擔(dān)保方應(yīng)在合同簽訂前，向甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)；2.擔(dān)保方應(yīng)與甲乙雙方簽訂擔(dān)保合同；3.擔(dān)保方應(yīng)按照擔(dān)保合同履行擔(dān)保義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定1.中介方責(zé)任限額：____元；2.咨詢