2024年度農(nóng)村集體土地征收房屋掛靠運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度農(nóng)村集體土地征收房屋掛靠運營協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同雙方1.3合同標的1.4合同期限1.5合同生效2.征收土地的范圍與用途2.1征收土地的位置2.2征收土地的面積2.3征收土地的用途3.房屋掛靠運營的相關事項3.1掛靠房屋的范圍3.2掛靠房屋的數(shù)量3.3掛靠房屋的類型3.4掛靠房屋的權屬4.運營管理4.1運營主體4.2運營方式4.3運營目標4.4運營費用5.合作方式與權利義務5.1合作方式5.2合作期限5.3雙方的權利5.4雙方的義務6.收益分配6.1收益來源6.2收益比例6.3收益結(jié)算6.4收益分配方式7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理10.3不可抗力對合同的影響11.其他約定11.1合同變更11.2合同附件11.3合同生效前的準備工作12.合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同附件13.1附件一：征收土地范圍圖13.2附件二：房屋掛靠運營方案13.3附件三：收益分配方案14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同備案機構(gòu)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義（1）“農(nóng)村集體土地”指根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用的土地。（2）“征收”指依法將農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的行為。（3）“房屋”指征收范圍內(nèi)的建筑物。（4）“掛靠運營”指由協(xié)議雙方共同對征收范圍內(nèi)的房屋進行經(jīng)營管理。1.2合同雙方（1）甲方：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（2）乙方：房屋掛靠運營方1.3合同標的本合同標的為甲方位于[具體位置]的農(nóng)村集體土地及其范圍內(nèi)的房屋，共計[土地面積]平方米，[房屋數(shù)量]套。1.4合同期限本合同期限為[具體年數(shù)]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。1.5合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.征收土地的范圍與用途2.1征收土地的位置本合同涉及的征收土地位于[具體位置]，具體范圍詳見附件一。2.2征收土地的面積本合同涉及的征收土地面積為[具體面積]平方米。2.3征收土地的用途本合同涉及的征收土地用途為[具體用途]。3.房屋掛靠運營的相關事項3.1掛靠房屋的范圍本合同涉及的掛靠房屋范圍為[具體范圍]，具體數(shù)量詳見附件二。3.2掛靠房屋的數(shù)量本合同涉及的掛靠房屋數(shù)量為[具體數(shù)量]套。3.3掛靠房屋的類型本合同涉及的掛靠房屋類型為[具體類型]，包括[具體類型1]、[具體類型2]等。3.4掛靠房屋的權屬本合同涉及的掛靠房屋權屬歸甲方所有，乙方有權進行經(jīng)營管理。4.運營管理4.1運營主體本合同的運營主體為乙方。4.2運營方式乙方負責對征收范圍內(nèi)的房屋進行經(jīng)營管理，包括但不限于租賃、銷售、物業(yè)管理等。4.3運營目標本合同運營目標為在合同期限內(nèi)實現(xiàn)[具體目標]，包括但不限于[具體目標1]、[具體目標2]等。4.4運營費用乙方應承擔運營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費、維修費等。5.合作方式與權利義務5.1合作方式本合同采用[具體合作方式]，包括但不限于[具體方式1]、[具體方式2]等。5.2合作期限本合同合作期限為[具體年數(shù)]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。5.3雙方的權利（1）甲方有權監(jiān)督乙方運營情況，并要求乙方提供運營報告。（2）乙方有權按照合同約定進行運營管理，并享有運營收益。5.4雙方的義務（1）甲方應確保土地權屬清晰，并配合乙方進行運營工作。（2）乙方應按照合同約定進行運營，確保房屋安全，并按時繳納相關費用。6.收益分配6.1收益來源本合同收益來源主要為房屋租賃收入。6.2收益比例甲方與乙方按照[具體比例]進行收益分配。6.3收益結(jié)算本合同收益結(jié)算時間為每年[具體日期]，具體結(jié)算方式詳見附件三。6.4收益分配方式本合同收益分配方式為現(xiàn)金支付，具體支付時間及方式詳見附件三。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未在[具體期限]內(nèi)糾正；（2）不可抗力事件導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方約定的合同終止條件成就；（3）合同解除后，合同無法繼續(xù)履行。8.3合同解除與終止的程序（1）任何一方提出解除或終止合同，應提前[具體提前期限]書面通知對方；（2）自通知之日起，合同解除或終止程序啟動；（3）合同解除或終止后，雙方應立即采取必要措施，確保合同約定事項得到妥善處理。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體機構(gòu)或仲裁委員會]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體機構(gòu)或仲裁委員會]。9.3爭議解決程序（1）提交爭議解決機構(gòu)前，雙方應書面通知對方爭議事項及請求；（2）爭議解決機構(gòu)將組織調(diào)解或仲裁；（3）爭議解決機構(gòu)作出的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力的處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應及時通知對方；（2）雙方應協(xié)商解決由此引起的合同履行問題；（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，合同可部分或全部解除。10.3不可抗力對合同的影響不可抗力事件對合同的影響由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按爭議解決方式處理。11.其他約定11.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同附件本合同附件包括但不限于附件一、附件二、附件三等，附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同生效前的準備工作（1）甲方提供土地權屬證明文件；（2）乙方提供相關資質(zhì)證明文件；（3）雙方簽署合同并蓋章。12.合同簽署12.1合同簽署時間本合同自雙方簽署之日起生效。12.2合同簽署地點本合同簽署地點為[具體地點]。12.3合同簽署人員（1）甲方代表：[姓名]，職務：[職務]；（2）乙方代表：[姓名]，職務：[職務]。13.合同附件13.1附件一：征收土地范圍圖13.2附件二：房屋掛靠運營方案13.3附件三：收益分配方案14.合同生效與備案14.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽署并加蓋公章后生效。14.2合同備案要求本合同生效后，雙方應按照相關法律法規(guī)進行備案。14.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為[具體機構(gòu)]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、技術服務或其他輔助服務的個人或機構(gòu)。15.2第三方介入的情形（1）甲方或乙方在合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或中介服務；（2）合同約定需要第三方參與的項目或活動；（3）因不可抗力或其他原因，需要第三方介入以協(xié)助合同履行。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務；（3）第三方介入后，甲乙雙方應保持溝通，確保合同履行。16.第三方責任16.1責任限額（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應承擔相應的責任；（2）第三方責任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的[具體比例]。16.2責任劃分（1）第三方在合同履行過程中，應遵守甲乙雙方的要求，并承擔相應的責任；（2）第三方對因其提供的專業(yè)服務或中介服務導致的合同履行問題，應承擔直接責任；（3）第三方對因不可抗力或其他非其自身原因?qū)е碌暮贤男袉栴}，不承擔責任。17.第三方權利17.1第三方權利內(nèi)容（1）第三方有權按照協(xié)議約定，收取相應的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應向第三方提供真實、準確的信息，并配合第三方完成相關工作；（2）甲方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，并提出改進意見；（3）甲方對第三方的違約行為，有權要求第三方承擔責任。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應向第三方提供真實、準確的信息，并配合第三方完成相關工作；（2）乙方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，并提出改進意見；（3）乙方對第三方的違約行為，有權要求第三方承擔責任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任（1）甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保合同履行；（2）甲乙雙方應共同承擔因第三方原因?qū)е碌暮贤男袉栴}；（3）甲乙雙方應共同維護第三方的合法權益。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，對合同進行變更；（2）變更后的合同應經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章。19.2合同變更內(nèi)容（1）明確第三方的介入方式、服務內(nèi)容、費用及責任；（2）調(diào)整甲乙雙方的權利義務，確保合同履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：征收土地范圍圖要求：詳細標注征收土地的范圍、界限、位置等關鍵信息，并附有相關法律法規(guī)依據(jù)。說明：此圖作為合同附件，用于明確征收土地的具體位置和范圍。2.附件二：房屋掛靠運營方案要求：詳細描述房屋掛靠運營的具體策略、目標、實施步驟等，并附有相關法律法規(guī)依據(jù)。說明：此方案作為合同附件，用于指導房屋掛靠運營的具體操作。3.附件三：收益分配方案要求：明確收益分配的具體比例、計算方法、結(jié)算時間等，并附有相關法律法規(guī)依據(jù)。說明：此方案作為合同附件，用于規(guī)范收益分配的流程和標準。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：詳細約定第三方介入的具體事項、權利義務、責任劃分等，并附有相關法律法規(guī)依據(jù)。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等，并附有相關法律法規(guī)依據(jù)。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于指導爭議解決的具體操作。6.附件六：不可抗力事件清單要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件，并附有相關法律法規(guī)依據(jù)。說明：此清單作為合同附件，用于界定不可抗力事件的范圍。7.附件七：合同履行進度表要求：詳細記錄合同履行過程中的關鍵節(jié)點、任務完成情況等，并附有相關法律法規(guī)依據(jù)。說明：此表格作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行進度。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時提供土地權屬證明文件；（2）乙方未按時繳納運營費用；（3）第三方未按時完成約定服務；（4）甲乙雙方未按合同約定履行合作義務；（5）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方未及時通知對方。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失；（2）乙方違約：乙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失；（3）第三方違約：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（4）甲乙雙方違約：甲乙雙方應各自承擔相應的違約責任，并共同賠償因此遭受的損失；（5）不可抗力事件：甲乙雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商確定責任承擔。3.違約責任示例說明：（1）若甲方未按時提供土地權屬證明文件，導致乙方無法按時完成房屋掛靠運營，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于運營費用、誤工費等；（2）若乙方未按時繳納運營費用，甲方有權暫停房屋掛靠運營，并要求乙方支付滯納金；（3）若第三方未按時完成約定服務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、終止合同等；（4）若甲乙雙方未按合同約定履行合作義務，雙方應根據(jù)違約情況，協(xié)商確定各自的責任承擔；（5）若發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應協(xié)商確定責任承擔，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。全文完。2024年度農(nóng)村集體土地征收房屋掛靠運營協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2相關術語1.3合同目的2.征收范圍與條件2.1征收范圍2.2征收條件2.3征收程序3.房屋掛靠運營3.1掛靠方式3.2運營管理3.3運營收益分配4.權益與義務4.1出讓方權益4.2出讓方義務4.3接受方權益4.4接受方義務5.合作期限與終止5.1合作期限5.2終止條件5.3終止程序6.資金管理6.1資金來源6.2資金使用6.3資金監(jiān)管7.利潤分配與費用承擔7.1利潤分配比例7.2費用承擔方式7.3費用結(jié)算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密責任12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序13.其他約定13.1附則13.2附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3簽署地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體本合同主體包括甲方（農(nóng)村集體土地所有權人）和乙方（房屋掛靠運營方）。1.2相關術語1.2.1征收：指甲方根據(jù)國家有關法律法規(guī)和政策，對農(nóng)村集體土地進行征收。1.2.2掛靠：指乙方將房屋在甲方土地上掛靠，進行運營管理。1.2.3運營：指乙方對掛靠房屋進行日常管理、維護、租賃等經(jīng)營活動。1.3合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在征收農(nóng)村集體土地征收房屋掛靠運營過程中的權利、義務和責任，確保雙方合作順利進行。2.征收范圍與條件2.1征收范圍甲方同意將位于村地塊的農(nóng)村集體土地征收，用于房屋掛靠運營項目。2.2征收條件2.2.1符合國家土地征收政策及相關法律法規(guī)。2.2.2甲方取得土地征收審批手續(xù)。2.2.3乙方具備房屋掛靠運營資質(zhì)。2.3征收程序2.3.1甲方依法向政府部門申請土地征收。2.3.2乙方配合甲方完成土地征收相關工作。2.3.3雙方共同辦理土地征收手續(xù)。3.房屋掛靠運營3.1掛靠方式3.1.1乙方將房屋在甲方土地上掛靠，取得土地使用權。3.1.2乙方負責房屋的運營管理。3.2運營管理3.2.1乙方負責房屋的日常維護、修繕。3.2.2乙方負責房屋的租賃、物業(yè)管理。3.3運營收益分配3.3.1乙方按照合同約定向甲方支付土地使用費。3.3.2乙方獲得房屋運營收益。4.權益與義務4.1出讓方權益4.1.1甲方享有土地征收補償權益。4.1.2甲方享有房屋運營收益的分配權。4.2出讓方義務4.2.1甲方配合乙方完成房屋運營管理。4.2.2甲方提供必要的運營支持。4.3接受方權益4.3.1乙方享有房屋運營收益。4.3.2乙方享有土地使用權。4.4接受方義務4.4.1乙方按照合同約定支付土地使用費。4.4.2乙方承擔房屋運營管理責任。5.合作期限與終止5.1合作期限本合同合作期限為年，自合同生效之日起計算。5.2終止條件5.2.1合同約定的合作期限屆滿。5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。5.2.3發(fā)生不可抗力事件。5.3終止程序5.3.1雙方書面通知對方終止合同。5.3.2雙方按照合同約定處理相關事宜。6.資金管理6.1資金來源6.1.1甲方提供土地征收補償資金。6.1.2乙方提供房屋運營資金。6.2資金使用6.2.1甲方資金用于土地征收補償。6.2.2乙方資金用于房屋運營。6.3資金監(jiān)管6.3.1雙方設立資金監(jiān)管賬戶。6.3.2雙方共同監(jiān)管資金使用情況。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。8.3.2爭議解決機構(gòu)應在收到爭議后60日內(nèi)作出裁決。9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2合同變更應符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。9.2.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權解除合同。9.3變更與解除程序9.3.1雙方應書面通知對方變更或解除合同。9.3.2變更或解除合同后，雙方應按照約定處理相關事宜。10.違約責任10.1違約情形10.1.1一方未按合同約定履行義務。10.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。10.1.3一方違反保密條款。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔相應的違約責任。10.2.2違約方應賠償對方因此遭受的損失。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)實際情況確定。10.3.2違約賠償應在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。11.1.2合同內(nèi)容。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。11.3違反保密責任11.3.1違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同。12.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同備案要求12.2.1雙方應在合同簽訂后日內(nèi)向相關部門備案。12.3合同備案程序12.3.1雙方按照相關部門的要求準備備案材料。12.3.2雙方共同辦理合同備案手續(xù)。13.其他約定13.1附則13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2附件13.2.1附件一：土地征收補償明細表。13.2.2附件二：房屋運營管理細則。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期本合同自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。14.3簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)街道號。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與介入目的1.1第三方定義本合同中，第三方指除甲乙雙方外的其他個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的相關業(yè)務，確保合同履行過程中的公正、透明和效率。2.第三方責任限額2.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中因其過錯導致甲乙雙方或合同項下財產(chǎn)損失的最高賠償金額。2.2責任限額確定2.2.1第三方責任限額根據(jù)第三方介入的具體業(yè)務和可能產(chǎn)生的風險進行評估。2.2.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并由第三方書面確認。2.3責任限額賠償2.3.1第三方超出責任限額的賠償部分，由第三方自行承擔。2.3.2第三方在責任限額內(nèi)的賠償，由第三方按合同約定向受損方支付。3.第三方責權利3.1第三方權利3.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，獨立開展業(yè)務，包括但不限于提供咨詢服務、評估服務、法律服務等。3.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2第三方義務3.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其行為合法合規(guī)。3.2.2第三方應按照合同約定履行職責，確保業(yè)務質(zhì)量。3.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方責任3.3.1第三方在履行合同過程中因過錯導致甲乙雙方或合同項下財產(chǎn)損失，應承擔相應的賠償責任。3.3.2第三方責任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方應向甲方提供相關業(yè)務報告，甲方有權要求第三方就業(yè)務質(zhì)量進行解釋和說明。4.1.2甲方對第三方提供的服務有監(jiān)督權，但不得干涉第三方的獨立業(yè)務行為。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方應向乙方提供相關業(yè)務報告，乙方有權要求第三方就業(yè)務質(zhì)量進行解釋和說明。4.2.2乙方對第三方提供的服務有監(jiān)督權，但不得干涉第三方的獨立業(yè)務行為。4.3第三方與甲乙雙方的共同責任4.3.1在第三方介入的合同履行過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應共同協(xié)商解決。4.3.2若第三方行為導致甲乙雙方或合同項下財產(chǎn)損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入程序5.1.1甲乙雙方應書面同意第三方介入。5.1.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議。5.2第三方介入費用5.2.1第三方介入費用由甲乙雙方按照合同約定分攤。5.2.2第三方介入費用應在合同中明確約定。5.3第三方介入期限5.3.1第三方介入期限根據(jù)合同約定和第三方介入的具體業(yè)務確定。5.3.2第三方介入期限屆滿，第三方應向甲乙雙方提交業(yè)務報告。6.第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件6.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿。6.1.2甲乙雙方書面同意終止第三方介入。6.1.3發(fā)生不可抗力事件，導致第三方無法繼續(xù)履行合同。6.2第三方介入終止程序6.2.1第三方應向甲乙雙方提交業(yè)務報告。6.2.2第三方應協(xié)助甲乙雙方處理合同終止后的相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地征收補償明細表詳細要求：包括征收土地面積、補償標準、補償金額等詳細信息。說明：用于記錄和證明土地征收補償?shù)木唧w情況。2.附件二：房屋運營管理細則詳細要求：包括房屋運營的管理制度、維修保養(yǎng)標準、租賃流程等。說明：用于規(guī)范房屋運營管理，確保運營的規(guī)范性和效率。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的具體業(yè)務、費用、期限、責任等。說明：用于明確第三方在合同中的角色、權利和義務。4.附件四：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：用于指導雙方在發(fā)生爭議時如何解決。5.附件五：保密協(xié)議詳細要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。說明：用于保護雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。6.附件六：變更協(xié)議詳細要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：用于記錄和證明合同變更的具體情況。7.附件七：解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除生效日期、雙方責任等。說明：用于記錄和證明合同解除的具體情況。8.附件八：違約賠償協(xié)議詳細要求：包括違約行為、賠償金額、支付方式等。說明：用于明確違約行為的賠償標準和支付方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行支付義務。甲方未按合同約定提供土地征收補償。乙方未按合同約定進行房屋運營管理。第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：違約方未在規(guī)定時間內(nèi)履行義務，應承擔違約責任。違約方導致對方損失，應按實際損失進行賠償。違約方故意隱瞞重要事實或提供虛假信息，應承擔相應法律責任。3.違約責任示例：示例一：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)提供土地征收補償，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例二：乙方未按合同約定進行房屋運營管理，導致房屋損壞，乙方應承擔維修費用和相應的賠償責任。示例三：第三方未按合同約定履行職責，導致甲乙雙方利益受損，第三方應承擔相應賠償責任。全文完。2024年度農(nóng)村集體土地征收房屋掛靠運營協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權代表1.3雙方聯(lián)系方式2.土地征收基本情況2.1征收范圍及面積2.2征收原因及目的2.3征收程序及時間節(jié)點3.房屋掛靠運營基本情況3.1掛靠房屋的產(chǎn)權及權屬證明3.2掛靠房屋的位置及現(xiàn)狀3.3掛靠房屋的運營模式及目標4.運營協(xié)議期限4.1運營協(xié)議起始日期4.2運營協(xié)議終止日期4.3運營協(xié)議延期及續(xù)約條款5.運營費用及支付方式5.1運營費用構(gòu)成5.2運營費用支付方式5.3運營費用支付時間節(jié)點6.運營管理及維護6.1運營管理職責6.2運營維護內(nèi)容及標準6.3運營維護費用承擔7.運營收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例及方式7.3收益分配時間節(jié)點8.違約責任及處理8.1違約情形及定義8.2違約責任承擔8.3違約處理方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用承擔10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項13.1雙方共同約定事項13.2不可抗力條款13.3法律適用及爭議解決14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：鄉(xiāng)村集體土地征收辦公室乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人或授權代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式第二條土地征收基本情況2.1征收范圍及面積征收范圍：鄉(xiāng)村地塊征收面積：100畝2.2征收原因及目的征收原因：為滿足城市發(fā)展和基礎設施建設需要征收目的：保障公共利益，促進地方經(jīng)濟發(fā)展2.3征收程序及時間節(jié)點征收程序：按照《中華人民共和國土地管理法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行時間節(jié)點：自本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)完成征收手續(xù)第三條房屋掛靠運營基本情況3.1掛靠房屋的產(chǎn)權及權屬證明掛靠房屋產(chǎn)權：乙方擁有房屋所有權及使用權權屬證明：乙方提供房屋產(chǎn)權證、土地使用權證等有效證明文件3.2掛靠房屋的位置及現(xiàn)狀位置：鄉(xiāng)村地塊現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，可進行運營3.3掛靠房屋的運營模式及目標運營模式：乙方負責房屋租賃、物業(yè)管理等運營活動運營目標：實現(xiàn)房屋資源的合理利用，提高土地利用效率第四條運營協(xié)議期限4.1運營協(xié)議起始日期起始日期：2024年1月1日4.2運營協(xié)議終止日期終止日期：2028年12月31日4.3運營協(xié)議延期及續(xù)約條款延期及續(xù)約：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對運營協(xié)議進行延期及續(xù)約第五條運營費用及支付方式5.1運營費用構(gòu)成運營費用包括：房屋租賃收入、物業(yè)管理費、維修基金等5.2運營費用支付方式支付方式：按月支付，甲方在每月5日前將運營費用支付至乙方指定賬戶5.3運營費用支付時間節(jié)點支付時間節(jié)點：每月5日第六條運營管理及維護6.1運營管理職責甲方負責房屋征收后的土地管理和規(guī)劃工作乙方負責房屋的運營、租賃和物業(yè)管理6.2運營維護內(nèi)容及標準運營維護內(nèi)容包括：房屋設施維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等維護標準：按照國家和地方相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行6.3運營維護費用承擔運營維護費用由乙方承擔，甲方提供必要的支持和協(xié)助第七條運營收益分配7.1收益分配原則收益分配原則：公平、合理、透明7.2收益分配比例及方式收益分配比例：甲方占收益的50%，乙方占收益的50%分配方式：按季度進行收益分配，甲方在每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)將收益支付至乙方指定賬戶7.3收益分配時間節(jié)點收益分配時間節(jié)點：每季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)第一部分：合同如下：第八條違約責任及處理8.1違約情形及定義違約情形包括但不限于：未按約定時間支付運營費用、未按約定標準進行運營維護、未按約定進行收益分配等違約定義：指一方違反本合同約定的義務，造成對方損失的行為8.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金，違約金按未履行義務金額的5%計算；（2）賠償對方因此遭受的直接損失；（3）承擔因違約導致合同解除的責任。8.3違約處理方式違約處理方式包括但不限于：（1）違約方應立即采取補救措施，糾正違約行為；（2）雙方協(xié)商解決違約問題；（3）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式：友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁（如仲裁，仲裁委員會的選擇和仲裁規(guī)則詳見附件）9.3爭議解決費用承擔爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第十條合同生效及解除10.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽署并加蓋公章，自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同解除條件合同解除條件：發(fā)生不可抗力、一方違約導致合同無法履行、雙方協(xié)商一致等情形10.3合同解除程序合同解除程序：解除合同需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十一條合同附件11.1合同附件清單合同附件清單：（1）土地征收批準文件（2）房屋產(chǎn)權證、土地使用權證（3）運營維護標準（4）爭議解決規(guī)則11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容詳見合同附件清單第十二條其他約定事項12.1雙方共同約定事項雙方共同約定事項：如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議12.2不可抗力條款不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并應立即通知對方12.3法律適用及爭議解決法律適用及爭議解決：本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式參照第九條第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期合同簽署日期：2023年12月31日13.2合同生效日期合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他輔助性服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介機構(gòu)：提供土地征收、房屋租賃、物業(yè)管理等中介服務的機構(gòu)；（2）咨詢服務機構(gòu)：提供法律、財務、技術等咨詢服務的企業(yè)；（3）代理機構(gòu)：代表甲乙雙方進行合同履行、爭議解決等事務的代理機構(gòu)；（4）其他輔助性服務機構(gòu)：提供與本合同履行相關的其他輔助性服務的機構(gòu)。第二條第三方介入程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務內(nèi)容與合同履行相關。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；（3）第三方按照服務協(xié)議履行職責。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。3.2責任限額確定責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，一般不超過第三方注冊資本的50%。3.3責任限額適用范圍（1）第三方在履行服務