2024年二手房買(mǎi)賣(mài)范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買(mǎi)賣(mài)范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋用途2.4房屋面積3.房屋權(quán)屬狀況3.1房屋抵押情況3.2房屋租賃情況3.3房屋產(chǎn)權(quán)證4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3首付比例4.4分期付款5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3質(zhì)量保證6.房屋稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同生效10.3合同附件11.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.合同份數(shù)13.合同附件清單14.合同附件內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.1.1買(mǎi)方全稱(chēng)：1.1.2買(mǎi)方法定代表人：1.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：1.1.4買(mǎi)方住所地：1.2賣(mài)方基本信息1.2.1賣(mài)方全稱(chēng)：1.2.2賣(mài)方法定代表人：1.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：1.2.4賣(mài)方住所地：2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋所有權(quán)人：2.1.3房屋所有權(quán)取得日期：2.2房屋地址2.2.1房屋所在城市：2.2.2房屋所在區(qū)縣：2.2.3房屋具體地址：2.3房屋用途2.3.1房屋用途性質(zhì)：2.3.2房屋規(guī)劃用途：2.4房屋面積2.4.1建筑面積：2.4.2使用面積：3.房屋權(quán)屬狀況3.1房屋抵押情況3.1.1是否存在抵押：3.1.2抵押權(quán)人：3.1.3抵押權(quán)解除方式：3.2房屋租賃情況3.2.1是否存在租賃：3.2.2租賃期限：3.2.3租賃解除條件：3.3房屋產(chǎn)權(quán)證3.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期：4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1總交易價(jià)格：4.1.2單價(jià)：4.2支付方式4.2.1首付比例：4.2.2首付金額：4.2.3首付支付時(shí)間：4.3分期付款4.3.1分期付款次數(shù)：4.3.2每期付款金額：4.3.3每期付款時(shí)間：5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.1.1交房日期：5.1.2交房時(shí)間：5.2交房條件5.2.1房屋交付條件：5.2.2質(zhì)量保證：5.3質(zhì)量保證5.3.1質(zhì)量保證期限：5.3.2質(zhì)量保證責(zé)任：6.房屋稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.1.1所得稅：6.1.2契稅：6.1.3其他稅費(fèi)：6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)：6.2.2賣(mài)方承擔(dān)稅費(fèi)：6.3稅費(fèi)繳納6.3.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：6.3.2稅費(fèi)繳納方式：8.履約責(zé)任與違約責(zé)任8.1履約責(zé)任8.1.1買(mǎi)方責(zé)任8.1.1.1按時(shí)足額支付購(gòu)房款；8.1.1.2按合同約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；8.1.1.3如有房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方；8.1.2賣(mài)方責(zé)任8.1.2.1按時(shí)交付符合合同約定的房屋；8.1.2.2保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；8.1.2.3協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方違約8.2.1.1未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金；8.2.1.2未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金；8.2.2賣(mài)方違約8.2.2.1未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金；8.2.2.2房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1買(mǎi)方解除合同9.1.1.1賣(mài)方未能按約定交付房屋；9.1.1.2房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；9.1.2賣(mài)方解除合同9.1.2.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款；9.1.2.2買(mǎi)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。9.2合同終止條件9.2.1合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商終止合同；9.2.2合同履行完畢后，自動(dòng)終止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.1合同簽訂地消費(fèi)者協(xié)會(huì)；10.2.1.2合同簽訂地房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2合同生效11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.3合同附件11.3.1本合同附件包括：11.3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.3.1.2房屋抵押情況說(shuō)明；11.3.1.3房屋租賃情況說(shuō)明；11.3.1.4其他相關(guān)文件。12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日；12.2合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____地址。13.合同份數(shù)13.1本合同一式____份，具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；14.2房屋抵押情況說(shuō)明；14.3房屋租賃情況說(shuō)明；14.4其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)?；蚱渌问絽f(xié)助而參與合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方的類(lèi)型包括但不限于：15.1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；15.1.2.2房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；15.1.2.3法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；15.1.2.4貸款金融機(jī)構(gòu)；15.1.2.5擔(dān)保公司；15.1.2.6其他相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在附件中詳細(xì)列出。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：15.2.2.1第三方提供服務(wù)的直接費(fèi)用；15.2.2.2第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的間接費(fèi)用；15.2.2.3第三方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的條件16.1.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方介入。16.1.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容符合合同要求；16.1.2.3第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理。16.2第三方的責(zé)權(quán)利16.2.1責(zé)任16.2.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量；16.2.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2權(quán)利16.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；16.2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。16.2.3利益16.2.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，享有合同約定的利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用和傭金。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定；17.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定；17.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不涉及合同主體之間的權(quán)利義務(wù)；17.3.2第三方的介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。18.第三方介入的流程18.1甲乙雙方協(xié)商一致后，選擇合適的第三方；18.2第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；18.3第三方按照協(xié)議約定提供服務(wù)；18.4第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。19.第三方介入的終止19.1如第三方在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大違約，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)；19.2第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方根據(jù)合同約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)方擁有房屋所有權(quán)。2.房屋抵押情況說(shuō)明說(shuō)明：如房屋存在抵押，需提供抵押權(quán)人、抵押金額、抵押解除方式等詳細(xì)信息。3.房屋租賃情況說(shuō)明說(shuō)明：如房屋存在租賃關(guān)系，需提供租賃期限、租金、租賃解除條件等詳細(xì)信息。4.房屋評(píng)估報(bào)告5.交易稅費(fèi)繳納憑證說(shuō)明：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已按約定繳納。6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明說(shuō)明：提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明，包括身份證、戶(hù)口本等，以證明身份真實(shí)有效。7.買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)委托書(shū)說(shuō)明：如買(mǎi)賣(mài)雙方委托他人代為簽署合同，需提供授權(quán)委托書(shū)。8.交易款項(xiàng)支付憑證說(shuō)明：提供交易款項(xiàng)的支付憑證，證明已按約定支付購(gòu)房款。9.房屋交接清單說(shuō)明：在房屋交接過(guò)程中，由甲乙雙方共同確認(rèn)的房屋交接清單。10.合同附件清單說(shuō)明：列出所有附件的名稱(chēng)，以便雙方查閱和核對(duì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款；1.2賣(mài)方未按約定交付房屋；1.3買(mǎi)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；1.4賣(mài)方未按約定解除房屋抵押；1.5第三方未按約定提供服務(wù)；1.6任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定；2.3賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于購(gòu)房款一定比例的違約金；3.2賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房屋價(jià)值一定比例的違約金；3.3第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年二手房買(mǎi)賣(mài)范本1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同當(dāng)事人1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同訂立依據(jù)2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2交易價(jià)格支付方式3.3交易價(jià)格調(diào)整4.交易款項(xiàng)4.1交易款項(xiàng)總額4.2交易款項(xiàng)支付時(shí)間4.3交易款項(xiàng)支付方式5.交付與接收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)5.3房產(chǎn)交付條件6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)6.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)6.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間7.履約保證7.1履約保證金7.2履約保證金退還7.3履約保證金的用途8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效地點(diǎn)12.合同變更12.1合同變更情形12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效與失效第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同當(dāng)事人出賣(mài)人：姓名（或名稱(chēng)），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），住所地；買(mǎi)受人：姓名（或名稱(chēng)），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），住所地。1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年1月1日在（具體地點(diǎn)）訂立。1.3合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣、區(qū)）街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）小區(qū)（村）門(mén)牌號(hào)；房產(chǎn)面積：平方米；房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：；房產(chǎn)用途：。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明出賣(mài)人保證所出賣(mài)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并已取得房屋所有權(quán)證書(shū)。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明（1）房屋所有權(quán)證書(shū)；（2）土地使用權(quán)證書(shū)；（3）其他與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件。3.交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整。3.2交易價(jià)格支付方式（1）買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，將交易價(jià)格的（具體比例）支付給出賣(mài)人；（2）剩余交易價(jià)格應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后（具體天數(shù)）內(nèi)支付完畢。3.3交易價(jià)格調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整、稅費(fèi)變動(dòng)等情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整交易價(jià)格。4.交易款項(xiàng)4.1交易款項(xiàng)總額交易款項(xiàng)總額為人民幣（大寫(xiě)）：元整。4.2交易款項(xiàng)支付時(shí)間交易款項(xiàng)支付時(shí)間詳見(jiàn)第三條3.2款。4.3交易款項(xiàng)支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方認(rèn)可的支付方式。5.交付與接收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后的（具體天數(shù)）內(nèi)。5.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)為房產(chǎn)坐落地址。5.3房產(chǎn)交付條件（1）出賣(mài)人應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛；（2）房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不存在任何違法建設(shè)情況；（3）房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)附帶房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等權(quán)屬證明文件。6.履約保證6.1履約保證金（1）雙方可在簽訂本合同之日起（具體天數(shù)）內(nèi)，協(xié)商一致支付履約保證金，保證金金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整；（2）履約保證金用于保證雙方履行合同義務(wù)。6.2履約保證金退還（1）如雙方履行合同義務(wù)完畢，履約保證金應(yīng)在本合同終止之日起（具體天數(shù)）內(nèi)退還；（2）如一方違約，履約保證金不予退還，作為違約方違約金。6.3履約保證金的用途（1）確保雙方履行合同義務(wù)；（2）解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定的條件；（2）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；（3）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣(mài)人未按時(shí)交付房產(chǎn)或交付房產(chǎn)不符合約定的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（具體比例）；（2）買(mǎi)受人未按時(shí)支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（具體比例）；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約責(zé)任免除；（2）因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約責(zé)任免除；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任的情況。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方違反合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的情形。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在（具體天數(shù)）內(nèi)答復(fù)是否同意解除；（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)在（具體天數(shù)）內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項(xiàng)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜；（3）合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。11.3合同生效地點(diǎn)本合同在合同簽訂地生效。12.合同變更12.1合同變更情形（1）因國(guó)家政策調(diào)整、稅費(fèi)變動(dòng)等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要變更合同內(nèi)容的。12.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)書(shū)面提出合同變更的請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.3合同變更后的處理合同變更后的處理，應(yīng)按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。13.合同解除與終止13.1合同解除條件詳見(jiàn)第十條10.1款。13.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。13.3合同解除與終止后的處理詳見(jiàn)第十條10.3款。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣(mài)人所有。14.3合同生效與失效本合同自簽訂之日起生效，至合同約定的期限屆滿(mǎn)或合同解除、終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同訂立、履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入方式（1）提供咨詢(xún)服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)等；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款等手續(xù)；（3）提供擔(dān)保或保證服務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行其服務(wù)職責(zé)時(shí)，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣（大寫(xiě)）：元整；（2）如第三方責(zé)任超過(guò)約定限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。15.4第三方責(zé)任免除15.4.1第三方免責(zé)情形（1）因甲乙雙方未按約定提供資料或信息導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)職責(zé)；（2）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)職責(zé)；（3）其他經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致免除責(zé)任的情形。15.5第三方服務(wù)費(fèi)用15.5.1服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式在合同中明確。15.5.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整如第三方服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后發(fā)生變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整費(fèi)用。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)的甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)如實(shí)向第三方提供房產(chǎn)相關(guān)資料和信息；（2）甲方應(yīng)積極配合第三方履行服務(wù)職責(zé)；（3）甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.2第三方介入時(shí)的乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供購(gòu)房相關(guān)資料和信息；（2）乙方應(yīng)積極配合第三方履行服務(wù)職責(zé)；（3）乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。16.3第三方介入時(shí)的甲乙雙方權(quán)利（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)；（2）甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)或建議；（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分第三方在為甲方提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得干涉甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分第三方在為乙方提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得干涉乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與甲乙雙方共同權(quán)益的劃分第三方在為甲乙雙方提供共同權(quán)益的服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的事務(wù)，維護(hù)甲乙雙方的共同利益。17.4第三方與其他第三方的劃分第三方在為其他第三方提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，包括封面、房屋所有權(quán)人信息頁(yè)、房屋信息頁(yè)等。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性和清晰性。2.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，包括封面、土地使用權(quán)人信息頁(yè)、土地信息頁(yè)等。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)土地使用權(quán)的合法性和清晰性。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：此附件用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格的合理性。4.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確、具體。說(shuō)明：此附件用于記錄雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充。5.交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供交易款項(xiàng)的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：此附件用于證明交易款項(xiàng)已按照約定支付。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理材料要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的所有材料，包括身份證、戶(hù)口本、婚姻證明等。說(shuō)明：此附件用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)簽訂爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)雙方解決爭(zhēng)議。8.履約保證金收據(jù)要求：提供履約保證金的收據(jù)，證明保證金已繳納。說(shuō)明：此附件用于證明履約保證金的繳納情況。9.其他相關(guān)文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充說(shuō)明合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的（具體比例）。示例：若出賣(mài)人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。2.買(mǎi)受人未按時(shí)支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（具體比例）。示例：若買(mǎi)受人未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的（具體比例）。示例：若第三方未按約定提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的10%。4.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未履行義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金或賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：若任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，如保密義務(wù)、保密信息使用限制等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；如無(wú)法履行，雙方互不追究違約責(zé)任。示例：如遇自然災(zāi)害等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法履行，互不追究違約責(zé)任。全文完。2024年二手房買(mǎi)賣(mài)范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋裝修情況3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)5.房屋過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)5.3稅費(fèi)承擔(dān)方5.4稅費(fèi)支付時(shí)間6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1房屋附屬設(shè)施清單6.2房屋附屬設(shè)備清單6.3附屬設(shè)施及設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.房屋權(quán)屬變更7.1房屋權(quán)屬變更手續(xù)7.2房屋權(quán)屬變更時(shí)間7.3房屋權(quán)屬變更費(fèi)用7.4房屋權(quán)屬變更承擔(dān)方8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算8.4違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2爭(zhēng)議解決方式變更第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名：__________出賣(mài)人身份證號(hào)：__________出賣(mài)人聯(lián)系方式：__________1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名：__________買(mǎi)受人身份證號(hào)：__________買(mǎi)受人聯(lián)系方式：__________1.3代理人信息（如有）代理人姓名：__________代理人身份證號(hào)：__________代理人聯(lián)系方式：__________2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置房屋地址：__________所在小區(qū)：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________2.3房屋面積建筑面積：__________平方米使用面積：__________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類(lèi)型：__________2.5房屋用途用途：__________2.6房屋裝修情況裝修情況：__________3.房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)：人民幣_(tái)_________元整3.2付款方式1.首付款：人民幣_(tái)_________元整，于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付；2.尾款：人民幣_(tái)_________元整，于房屋交付前__________個(gè)工作日內(nèi)支付；3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：__________尾款支付時(shí)間：__________3.4付款方式變更如有變更，雙方另行協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：__________4.2房屋交付條件1.房屋權(quán)屬清晰；2.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備齊全；3.房屋無(wú)欠繳稅費(fèi)；4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全；2.房屋裝修符合約定；3.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備功能正常；4.4驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)驗(yàn)收時(shí)間：__________驗(yàn)收地點(diǎn)：__________5.房屋過(guò)戶(hù)及稅費(fèi)5.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；5.2房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由__________方承擔(dān)；5.3稅費(fèi)承擔(dān)方稅費(fèi)承擔(dān)方：__________5.4稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間：__________6.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備6.1房屋附屬設(shè)施清單1._________；2._________；3._________；6.2房屋附屬設(shè)備清單1._________；2._________；3._________；6.3附屬設(shè)施及設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.功能正常；2.無(wú)損壞；3.符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.房屋權(quán)屬變更7.1房屋權(quán)屬變更手續(xù)雙方應(yīng)積極配合辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；7.2房屋權(quán)屬變更時(shí)間房屋權(quán)屬變更時(shí)間：__________7.3房屋權(quán)屬變更費(fèi)用房屋權(quán)屬變更費(fèi)用由__________方承擔(dān)；7.4房屋權(quán)屬變更承擔(dān)方房屋權(quán)屬變更承擔(dān)方：__________8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同；2.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；3.買(mǎi)受人未按約定支付房款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同；8.2違約責(zé)任1.出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________%；2.買(mǎi)受人未按約定支付房款，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為房款總額的__________%；8.3違約金計(jì)算違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際履行完畢之日止；8.4違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，非違約方有權(quán)要求違約方支付違約金。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟；9.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)提交書(shū)面爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；2.人民法院依法受理并審理；3.人民法院作出判決，雙方應(yīng)依法履行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止條件1.房屋交付并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.合同約定的其他終止條件；10.3合同終止程序1.雙方書(shū)面通知對(duì)方合同終止；2.合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件；2.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單；3.其他相關(guān)附件；11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及日期12.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：__________12.2合同簽署日期合同簽署日期：__________13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份；13.2合同保管合同由雙方妥善保管。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決；2.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或撤銷(xiāo)；14.2爭(zhēng)議解決方式變更如雙方協(xié)商一致，可以變更本合同約定的爭(zhēng)議解決方式，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱(chēng)第三方，指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、咨詢(xún)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息提供、合同簽訂、房屋過(guò)戶(hù)、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額為本合同房屋總價(jià)款的__________%，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，確保合同履行順利進(jìn)行。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：4.2.1第三方對(duì)出賣(mài)人、買(mǎi)受人及其他相關(guān)方的合法權(quán)益負(fù)有保密義務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；4.2.3第三方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行；4.2.4第三方應(yīng)監(jiān)督資金監(jiān)管，確保資金安全；4.2.5第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等費(fèi)用；5.1.2第三方有權(quán)要求出賣(mài)人、買(mǎi)受人及其他相關(guān)方提供必要的協(xié)助。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定；5.2.2第三方應(yīng)確保合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)合法、合規(guī)；5.2.3第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)服務(wù)；5.2.4第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行受阻或造成損失的責(zé)任。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1出賣(mài)人、買(mǎi)受人及其他相關(guān)方同意第三方介入；6.1.2第三方與出賣(mài)人、買(mǎi)受人及其他相關(guān)方簽訂服務(wù)協(xié)議；6.1.3第三方履行服務(wù)協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)；6.1.4第三方協(xié)助雙方辦理合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)。7.第三方介入合同變更7.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商一致