2024年度物業(yè)共有設(shè)施管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)共有設(shè)施管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)、地址、法定代表人1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)、地址、負(fù)責(zé)人1.3業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代表名單2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂原因2.2合同簽訂依據(jù)及法律法規(guī)3.物業(yè)共有設(shè)施的范圍及權(quán)屬3.1物業(yè)共有設(shè)施的具體清單3.2物業(yè)共有設(shè)施的權(quán)屬界定4.物業(yè)共有設(shè)施的管理內(nèi)容4.1物業(yè)共有設(shè)施的管理職責(zé)4.2物業(yè)共有設(shè)施的管理標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)共有設(shè)施的管理期限5.物業(yè)共有設(shè)施的管理費(fèi)用5.1物業(yè)共有設(shè)施的管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)共有設(shè)施的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)共有設(shè)施的管理費(fèi)用繳納方式6.物業(yè)共有設(shè)施的管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的管理責(zé)任6.2業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督責(zé)任6.3物業(yè)共有設(shè)施損壞的修復(fù)責(zé)任7.物業(yè)共有設(shè)施的使用與維護(hù)7.1物業(yè)共有設(shè)施的使用規(guī)定7.2物業(yè)共有設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)7.3物業(yè)共有設(shè)施的定期檢查8.物業(yè)共有設(shè)施的維修與更新8.1物業(yè)共有設(shè)施的維修責(zé)任8.2物業(yè)共有設(shè)施的更新改造8.3物業(yè)共有設(shè)施的維修資金來(lái)源9.物業(yè)共有設(shè)施的安全保障9.1物業(yè)共有設(shè)施的安全管理制度9.2物業(yè)共有設(shè)施的安全責(zé)任9.3物業(yè)共有設(shè)施的安全事故處理10.物業(yè)共有設(shè)施的公共收益10.1物業(yè)共有設(shè)施公共收益的來(lái)源10.2物業(yè)共有設(shè)施公共收益的分配10.3物業(yè)共有設(shè)施公共收益的使用11.合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的解除條件12.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決12.1違約責(zé)任的承擔(dān)12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同的其他約定13.1合同附件13.2合同未盡事宜的處理13.3合同的簽署及生效日期14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)共有設(shè)施清單14.2附件二：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件14.3附件三：業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代表名單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：1.7業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代表名單：、趙六、孫七2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1合同簽訂原因：為規(guī)范小區(qū)物業(yè)共有設(shè)施的管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議，特簽訂本合同。2.2合同簽訂依據(jù)及法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。3.物業(yè)共有設(shè)施的范圍及權(quán)屬3.1物業(yè)共有設(shè)施的具體清單：詳見(jiàn)附件一《物業(yè)共有設(shè)施清單》。3.2物業(yè)共有設(shè)施的權(quán)屬界定：物業(yè)共有設(shè)施的所有權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主共有。4.物業(yè)共有設(shè)施的管理內(nèi)容4.1物業(yè)共有設(shè)施的管理職責(zé)：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)共有設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)及安全工作。4.2物業(yè)共有設(shè)施的管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)共有設(shè)施的正常使用。4.3物業(yè)共有設(shè)施的管理期限：自合同簽訂之日起至2027年12月31日止。5.物業(yè)共有設(shè)施的管理費(fèi)用5.1物業(yè)共有設(shè)施的管理費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)共有設(shè)施的日常維護(hù)、維修、更新、改造等費(fèi)用。5.2物業(yè)共有設(shè)施的管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件二《物業(yè)共有設(shè)施管理費(fèi)用明細(xì)表》。5.3物業(yè)共有設(shè)施的管理費(fèi)用繳納方式：業(yè)主按照物業(yè)管理方指定的繳納方式和時(shí)間繳納。6.物業(yè)共有設(shè)施的管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的管理責(zé)任：確保物業(yè)共有設(shè)施的安全、正常使用，及時(shí)處理業(yè)主投訴。6.2業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督責(zé)任：對(duì)物業(yè)管理方進(jìn)行監(jiān)督，確保物業(yè)管理方履行合同約定的管理職責(zé)。6.3物業(yè)共有設(shè)施損壞的修復(fù)責(zé)任：物業(yè)管理方負(fù)責(zé)修復(fù)物業(yè)共有設(shè)施的損壞部分，修復(fù)費(fèi)用從物業(yè)共有設(shè)施管理費(fèi)用中列支。8.物業(yè)共有設(shè)施的使用與維護(hù)8.1物業(yè)共有設(shè)施的使用規(guī)定：業(yè)主在使用物業(yè)共有設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、本合同及物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變?cè)O(shè)施用途，不得損壞設(shè)施。8.3物業(yè)共有設(shè)施的定期檢查：物業(yè)管理方應(yīng)每月對(duì)物業(yè)共有設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。9.物業(yè)共有設(shè)施的維修與更新9.1物業(yè)共有設(shè)施的維修責(zé)任：物業(yè)共有設(shè)施的日常維修由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)，重大維修及更新改造需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。9.2物業(yè)共有設(shè)施的更新改造：根據(jù)設(shè)施的使用年限和損壞情況，物業(yè)管理方應(yīng)提出更新改造計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批。9.3物業(yè)共有設(shè)施的維修資金來(lái)源：物業(yè)共有設(shè)施的維修資金來(lái)源于物業(yè)共有設(shè)施管理費(fèi)用。10.物業(yè)共有設(shè)施的安全保障10.1物業(yè)共有設(shè)施的安全管理制度：物業(yè)管理方應(yīng)建立健全物業(yè)共有設(shè)施的安全管理制度，確保設(shè)施安全運(yùn)行。10.2物業(yè)共有設(shè)施的安全責(zé)任：物業(yè)管理方對(duì)物業(yè)共有設(shè)施的安全負(fù)有直接責(zé)任，業(yè)主委員會(huì)對(duì)安全管理進(jìn)行監(jiān)督。10.3物業(yè)共有設(shè)施的安全事故處理：發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)部門(mén)。11.物業(yè)共有設(shè)施的公共收益11.1物業(yè)共有設(shè)施公共收益的來(lái)源：物業(yè)共有設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收益、租賃收益等。11.2物業(yè)共有設(shè)施公共收益的分配：公共收益按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行分配。11.3物業(yè)共有設(shè)施公共收益的使用：公共收益主要用于物業(yè)共有設(shè)施的維修、更新、改造以及業(yè)主大會(huì)決議的其他用途。12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同的變更程序：合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決13.1違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)。14.合同的其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于附件一《物業(yè)共有設(shè)施清單》、附件二《物業(yè)共有設(shè)施管理費(fèi)用明細(xì)表》。14.2合同未盡事宜的處理：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同的簽署及生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱(chēng)的第三方，是指為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)顧問(wèn)、維修服務(wù)、安全評(píng)估、法律咨詢(xún)等。16.第三方介入的程序16.2協(xié)商委托：委托方與第三方進(jìn)行協(xié)商，明確委托事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。16.3簽訂協(xié)議：委托方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分17.1責(zé)任主體：第三方在履行本合同時(shí)，對(duì)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任界定：第三方的責(zé)任僅限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助，不涉及本合同約定的物業(yè)管理方的責(zé)任。17.3責(zé)任免除：因不可抗力、委托方提供的信息錯(cuò)誤或委托方的要求不合理等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行或履行不當(dāng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他協(xié)助的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度確定。18.2限額確定：責(zé)任限額由委托方與第三方在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。19.第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、差旅費(fèi)等。19.2費(fèi)用支付：委托方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照協(xié)議約定的方式和期限支付費(fèi)用。20.第三方介入時(shí)的合同變更20.1變更程序：委托方需與第三方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行變更，以適應(yīng)第三方介入的需求。20.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。21.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)。22.第三方介入時(shí)的保密義務(wù)22.1保密義務(wù)：第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露委托方及物業(yè)管理方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。23.第三方介入時(shí)的終止條件24.第三方介入時(shí)的后續(xù)處理24.1后續(xù)處理：第三方介入終止后，委托方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)共有設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明物業(yè)共有設(shè)施的具體名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、權(quán)屬等信息。說(shuō)明：本清單為合同附件，是合同內(nèi)容的重要組成部分。2.物業(yè)共有設(shè)施管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)共有設(shè)施管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等信息。說(shuō)明：本明細(xì)表為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體內(nèi)容。3.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代表名單要求：列明業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代表的姓名、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍等信息。說(shuō)明：本名單為合同附件，用于明確業(yè)主委員會(huì)授權(quán)代表的身份和權(quán)限。4.物業(yè)共有設(shè)施使用規(guī)定要求：明確物業(yè)共有設(shè)施的使用規(guī)則、注意事項(xiàng)、禁止行為等內(nèi)容。說(shuō)明：本規(guī)定為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主使用物業(yè)共有設(shè)施的行為。5.物業(yè)共有設(shè)施維修與更新計(jì)劃要求：詳細(xì)列明物業(yè)共有設(shè)施的維修、更新項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：本計(jì)劃為合同附件，用于明確物業(yè)共有設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。6.物業(yè)共有設(shè)施安全管理制度要求：明確物業(yè)共有設(shè)施的安全管理制度、安全責(zé)任、事故處理等內(nèi)容。說(shuō)明：本制度為合同附件，用于保障物業(yè)共有設(shè)施的安全運(yùn)行。7.物業(yè)共有設(shè)施公共收益分配方案要求：明確物業(yè)共有設(shè)施公共收益的分配原則、方式、比例等內(nèi)容。說(shuō)明：本方案為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)共有設(shè)施公共收益的分配。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2業(yè)主委員會(huì)未按合同約定履行監(jiān)督責(zé)任；1.3第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；1.4業(yè)主違反物業(yè)共有設(shè)施使用規(guī)定；1.5任何一方未按合同約定繳納費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況。3.示例說(shuō)明：3.1若物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2若第三方未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致委托方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3若業(yè)主違反物業(yè)共有設(shè)施使用規(guī)定，造成設(shè)施損壞，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。全文完。2024年度物業(yè)共有設(shè)施管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3甲方代表信息1.4乙方代表信息2.合同簽訂依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2業(yè)主大會(huì)決議2.3物業(yè)服務(wù)合同范本3.物業(yè)共有設(shè)施范圍3.1建筑物本體3.2公共區(qū)域3.3公共設(shè)備3.4附屬設(shè)施4.物業(yè)共有設(shè)施管理內(nèi)容4.1維護(hù)保養(yǎng)4.2設(shè)施維修4.3安全管理4.4環(huán)境衛(wèi)生4.5日常巡查5.物業(yè)共有設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1收費(fèi)項(xiàng)目5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3收費(fèi)方式5.4收費(fèi)時(shí)間6.物業(yè)共有設(shè)施費(fèi)用支付6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3付款比例6.4付款憑證7.物業(yè)共有設(shè)施資金管理7.1資金專(zhuān)戶(hù)設(shè)立7.2資金使用范圍7.3資金審批程序7.4資金審計(jì)8.物業(yè)共有設(shè)施管理責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.2乙方責(zé)任8.3雙方共同責(zé)任9.物業(yè)共有設(shè)施糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理期限10.合同履行與變更10.1合同履行期限10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.3雙方共同違約責(zé)任12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱(chēng)：___________1.1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：___________1.1.3物業(yè)服務(wù)方注冊(cè)地址：___________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話(huà)：___________1.1.5物業(yè)服務(wù)方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：___________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：___________1.2.2業(yè)主方法定代表人：___________1.2.3業(yè)主方注冊(cè)地址：___________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話(huà)：___________1.2.5業(yè)主方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)：___________1.3甲方代表信息1.3.1甲方代表姓名：___________1.3.2甲方代表職務(wù)：___________1.3.3甲方代表聯(lián)系電話(huà)：___________1.4乙方代表信息1.4.1乙方代表姓名：___________1.4.2乙方代表職務(wù)：___________1.4.3乙方代表聯(lián)系電話(huà)：___________2.合同簽訂依據(jù)2.1相關(guān)法律法規(guī)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)合同法》等。2.2業(yè)主大會(huì)決議：業(yè)主大會(huì)于______年______月______日作出的決議。2.3物業(yè)服務(wù)合同范本：______物業(yè)管理服務(wù)合同范本。3.物業(yè)共有設(shè)施范圍3.1建筑物本體：包括但不限于建筑物主體、附屬設(shè)施等。3.2公共區(qū)域：包括但不限于公共通道、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)等。3.3公共設(shè)備：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水設(shè)施等。3.4附屬設(shè)施：包括但不限于文體設(shè)施、安防設(shè)施等。4.物業(yè)共有設(shè)施管理內(nèi)容4.1維護(hù)保養(yǎng)：定期對(duì)物業(yè)共有設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。4.2設(shè)施維修：及時(shí)修復(fù)損壞的物業(yè)共有設(shè)施，保障業(yè)主正常使用。4.3安全管理：加強(qiáng)物業(yè)共有設(shè)施的安全管理，防止安全事故發(fā)生。4.4環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)共有設(shè)施及周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。4.5日常巡查：對(duì)物業(yè)共有設(shè)施進(jìn)行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。5.物業(yè)共有設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1收費(fèi)項(xiàng)目：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、停車(chē)費(fèi)等。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3收費(fèi)方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。5.4收費(fèi)時(shí)間：每月______日前繳納。6.物業(yè)共有設(shè)施費(fèi)用支付6.1付款方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。6.2付款時(shí)間：每月______日前繳納。6.3付款比例：根據(jù)物業(yè)共有設(shè)施費(fèi)用構(gòu)成及業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行。6.4付款憑證：提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。7.物業(yè)共有設(shè)施資金管理7.1資金專(zhuān)戶(hù)設(shè)立：設(shè)立物業(yè)共有設(shè)施資金專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。7.2資金使用范圍：僅限于物業(yè)共有設(shè)施的管理、維修、更新改造等。7.3資金審批程序：按照業(yè)主大會(huì)決議及物業(yè)服務(wù)方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.4資金審計(jì)：每年對(duì)物業(yè)共有設(shè)施資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合法、合規(guī)。8.物業(yè)共有設(shè)施管理責(zé)任8.1甲方責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共有設(shè)施的日常管理，確保設(shè)施的正常使用和安全。8.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)共有設(shè)施的相關(guān)費(fèi)用。8.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)共有設(shè)施的維護(hù)、維修和更新改造工作。8.2乙方責(zé)任8.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共有設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的功能完好。8.2.2乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞的物業(yè)共有設(shè)施，并在24小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告。8.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共有設(shè)施進(jìn)行安全檢查，防止安全事故發(fā)生。8.3雙方共同責(zé)任8.3.1雙方應(yīng)共同制定物業(yè)共有設(shè)施的管理制度，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)共同處理物業(yè)共有設(shè)施相關(guān)的突發(fā)事件，確保業(yè)主利益不受損害。9.物業(yè)共有設(shè)施糾紛處理9.1糾紛處理原則9.1.1以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，公平公正處理糾紛。9.1.2鼓勵(lì)和解，采取協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛。9.2糾紛處理程序9.2.1雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成的，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2若調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3糾紛處理期限9.3.1雙方應(yīng)自糾紛發(fā)生之日起______日內(nèi)解決糾紛，逾期未解決的，可依法向有關(guān)部門(mén)投訴或起訴。10.合同履行與變更10.1合同履行期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。10.1.2合同期滿(mǎn)前______個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽合同。10.2合同變更程序10.2.1合同任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。10.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3合同解除條件10.3.1一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后______日內(nèi)仍未糾正的。10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的。11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按時(shí)足額繳納費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的滯納金。11.1.2甲方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，造成物業(yè)共有設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。11.2.2乙方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3雙方共同違約責(zé)任11.3.1雙方共同違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.1.1合同履行期限屆滿(mǎn)。12.1.2合同解除條件成就。12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面解除協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理物業(yè)共有設(shè)施的相關(guān)事宜。12.3.2合同解除不影響雙方已經(jīng)履行的合同義務(wù)。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1通過(guò)協(xié)商解決。13.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。13.1.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。13.2.2人民法院。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)。14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同終止條件14.2.1合同履行期限屆滿(mǎn)。14.2.2合同解除條件成就。14.3合同終止程序14.3.1合同期滿(mǎn)或解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理物業(yè)共有設(shè)施的相關(guān)事宜。14.3.2雙方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)，辦理合同終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)的第三方，是指除合同雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是基于合同雙方的共同委托，也可以是單方委托。15.2.2第三方介入的目的應(yīng)當(dāng)是協(xié)助合同雙方的義務(wù)履行，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1雙方協(xié)商一致后，可書(shū)面委托第三方介入。15.3.2雙方應(yīng)向第三方提供必要的文件和資料，以便其履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入時(shí)應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供工作場(chǎng)地、設(shè)備、資料等。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方合理的工作費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方的工作，確保其能夠順利履行職責(zé)。16.2.2乙方在第三方介入期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在委托協(xié)議中明確。17.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2責(zé)任范圍17.2.1第三方的責(zé)任范圍限于其職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)。17.2.2第三方在合同約定范圍外的事項(xiàng)，不承擔(dān)任何責(zé)任。17.3責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)，免責(zé)。17.3.2因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托的關(guān)系。18.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)乙方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。18.3.2業(yè)主對(duì)第三方的行為有投訴權(quán)。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行19.1.1第三方介入后，合同雙方的履行義務(wù)不變。19.1.2雙方應(yīng)確保第三方能夠順利履行職責(zé)，不影響合同的履行。19.2合同變更19.2.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.3合同解除19.3.1若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)共有設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)共有設(shè)施的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。說(shuō)明：本清單作為合同附件，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同要求：包含合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。說(shuō)明：本合同為物業(yè)服務(wù)合同的副本，與主合同具有同等法律效力。3.附件三：業(yè)主大會(huì)決議要求：提供業(yè)主大會(huì)關(guān)于物業(yè)共有設(shè)施管理的決議文件。說(shuō)明：本決議為合同簽訂的合法依據(jù)。4.附件四：第三方介入委托協(xié)議要求：明確第三方介入的目的、范圍、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本協(xié)議為第三方介入的法律文件。5.附件五：第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方具備相應(yīng)資質(zhì)的證明文件。說(shuō)明：本證明為第三方履行職責(zé)的合法性依據(jù)。6.附件六：第三方工作計(jì)劃及報(bào)告要求：第三方應(yīng)定期向甲方和乙方提交工作計(jì)劃及報(bào)告。說(shuō)明：本計(jì)劃及報(bào)告用于監(jiān)督第三方工作進(jìn)度。7.附件七：維修費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱(chēng)、費(fèi)用、維修時(shí)間等信息。說(shuō)明：本清單用于核對(duì)維修費(fèi)用。8.附件八：費(fèi)用支付憑證要求：提供費(fèi)用支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等憑證。說(shuō)明：本憑證為費(fèi)用支付的證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)足額繳納費(fèi)用的。1.2乙方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，造成物業(yè)共有設(shè)施損壞的。1.3第三方未按照約定履行職責(zé)，造成損失的。1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時(shí)足額繳納費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付______%的滯納金。2.2乙方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，造成物業(yè)共有設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.3第三方未按照約定履行職責(zé)，造成損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付______%的滯納金。3.2乙方未及時(shí)修復(fù)電梯故障，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任并賠償業(yè)主損失。3.3第三方在維修過(guò)程中損壞了公共設(shè)施，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)賠償甲方和乙方的損失。3.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，如未按時(shí)提供相關(guān)文件和資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)共有設(shè)施管理合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系方式1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)共有設(shè)施清單2.2物業(yè)共有設(shè)施服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域范圍2.4服務(wù)期限3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共有設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)效率要求3.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)滿(mǎn)意度標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2服務(wù)費(fèi)用組成4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)共有設(shè)施維修及更新5.1維修原則及流程5.2維修費(fèi)用承擔(dān)5.3更新原則及流程5.4更新費(fèi)用承擔(dān)6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決程序6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.違約責(zé)任7.1違約情形及處理方式7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)共有設(shè)施清單10.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用11.2合同變更及解除11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人12.3簽署單位13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案材料14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)共有設(shè)施清單14.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的及服務(wù)范圍2.1物業(yè)共有設(shè)施清單：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、排水系統(tǒng)、綠化帶等。2.2物業(yè)共有設(shè)施服務(wù)內(nèi)容：日常維護(hù)保養(yǎng)、故障排除、設(shè)備更新、安全巡查、環(huán)境衛(wèi)生管理等。2.3服務(wù)區(qū)域范圍：市區(qū)小區(qū)全體物業(yè)共有設(shè)施。2.4服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共有設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保設(shè)施運(yùn)行正常、安全可靠。3.2服務(wù)效率要求：對(duì)于設(shè)施故障，接到報(bào)修后應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)完成維修。3.3服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行消防安全、治安管理等制度，確保小區(qū)安全。3.4服務(wù)滿(mǎn)意度標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查得分不低于90%。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。4.2服務(wù)費(fèi)用組成：日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、更新改造費(fèi)等。4.3費(fèi)用支付方式：每月底前支付下一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.4費(fèi)用支付時(shí)間：每月底前支付下一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)共有設(shè)施維修及更新5.1維修原則及流程：先報(bào)修后維修，維修前需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，但業(yè)主故意損壞除外。5.3更新原則及流程：根據(jù)設(shè)施老化程度和使用情況，由業(yè)主委員會(huì)提出更新計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)后實(shí)施。5.4更新費(fèi)用承擔(dān)：更新費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)，按物業(yè)共有設(shè)施價(jià)值和使用年限分?jǐn)偂?.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)仲裁委員會(huì)或市區(qū)人民法院。8.合同解除8.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.1.2發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.1.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)依法作出決議，決定解除合同。8.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)依法處理合同相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、退還預(yù)付款等。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：合同期限屆滿(mǎn)或因一方違約、不可抗力等原因提前終止。9.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同終止后，雙方應(yīng)依法處理合同相關(guān)事宜。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)共有設(shè)施清單10.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)11.其他約定事項(xiàng)11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同變更及解除：合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。合同解除需按照第八條約定執(zhí)行。11.3合同解釋?zhuān)罕竞贤詴?shū)面形式解釋?zhuān)缬衅缌x，以有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則解釋。12.合同簽署12.1簽署日期：2024年1月1日12.2簽署人：甲方代表（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[姓名]，乙方代表（業(yè)主委員會(huì)）：[姓名]12.3簽署單位：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：物業(yè)管理有限公司，乙方（業(yè)主委員會(huì)）：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：市區(qū)物業(yè)管理處13.2備案程序：合同簽訂后15日內(nèi)，雙方應(yīng)將合同文本及附件報(bào)送備案機(jī)關(guān)備案。13.3備案材料：合同文本、附件、雙方有效身份證件復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)（如有）。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)共有設(shè)施清單14.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.4附件四：業(yè)主委員會(huì)決議14.5附件五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件14.6附件六：業(yè)主委員會(huì)成員名單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行過(guò)程中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入需具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。3.第三方職責(zé)3.1.1對(duì)物業(yè)共有設(shè)施進(jìn)行評(píng)估、鑒定或監(jiān)理；3.1.2對(duì)服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督；3.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁；3.1.4提供法律咨詢(xún)和協(xié)助處理相關(guān)法律事務(wù)。4.第三方權(quán)利4.1.1獲取合同履行過(guò)程中所需的相關(guān)資料和文件；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；4.1.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出書(shū)面意見(jiàn)和建議。5.第三方責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額：5.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，不得超出約定的范圍。5.2.2若第三方責(zé)任超出約定限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決超出部分的責(zé)任承擔(dān)。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害其利益。7.第三方介入后的合同履行7.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助；7.1.2甲乙雙方應(yīng)遵守第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保合同履行符合約定；7.1.3甲乙雙方應(yīng)就合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)商。8.第三方介入