工礦棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告

第一章總論.........................................1 11.2研究范圍及編制依據(jù) 11.3研究內(nèi)容和目的 21.4項目總投資及資金來源 3 3 42.1項目業(yè)主概況 42.2項目的建設(shè)背景及必要性 6 3.1發(fā)展規(guī)劃分析 253.2產(chǎn)業(yè)政策分析 273.3行業(yè)準(zhǔn)入分析 29 4.1建筑方案依據(jù) 304.2建筑方案說明 30 5.1資源開發(fā)和利用方案 385.2工程物料消耗 38 39 6.1建筑節(jié)能的政策舉措 416.2采用標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 496.3建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析 516.4項目所在地能源供應(yīng)狀況分析 516.5建筑物的節(jié)能綜合指標(biāo) 526.6節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 53 57 7.1項目選址及用地方案 58 8.l環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 608.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 63 658.4生態(tài)環(huán)境影響分析 658.5施工期工程分析 658.6營運期污染防治及評述 66 9.1投資估算及資金籌措 689.2項目效益估算 70 10.1社會影響效果分析 7310.2社會適應(yīng)性分析 7410.3社會風(fēng)險及對策分析 75 11.1項目管理工作范圍 7711.2建設(shè)項目實施管理 78 12.2招標(biāo)基本情況 83 XX市XX建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目XX市XX街道辦事處蘆興大道9號XX市XX建材有限公司材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目進(jìn)行可行性研究，研究內(nèi)容主要包括：項目建設(shè)背景與必要性、項目建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能減排及環(huán)境影響分析、項目建設(shè)總投資、籌資方案和項目1、國家主席令第29號?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?和4、湖北省發(fā)改委、省住建廳?關(guān)于加快做好2011年國有工礦棚5?湖北省建筑工程定額?和XX市關(guān)于?建筑材料估價表?及物6、?XX市城市總體規(guī)劃?；經(jīng)濟效益評價的基礎(chǔ)上，對本項目建設(shè)必要性、經(jīng)濟合理性、技術(shù)可較集中，群眾要求改造的呼聲強烈。實施棚戶區(qū)改造，有利于加快解決中低收入群眾的住房困難，提高生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享改因此，本項目的建設(shè)不僅有經(jīng)濟效益，而且具有明顯的社會效益，所響評價、項目實施進(jìn)度、招標(biāo)方案、投資估算及資金籌措、項目建設(shè)組織管理、風(fēng)險分析及對策、社會評價等詳細(xì)論證，綜合分析得出結(jié)XX市XX建材公司原名XX水泥廠，位于XX街道辦事處蘆興大道板廟、澌灘、邱家、鹿鳴7個分銷社；職工總?cè)藬?shù)384人，其中在冊83％；主要從事農(nóng)產(chǎn)品、日用消費品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料、廢舊物資流通該社始建于六十年代初，位于巴中市東部，XX市南端，地處隨村級服務(wù)點4個，茶場、酒廠、蔬菜種植基地和生豬專業(yè)合作社各1％；萬元；有職工棚戶區(qū)和經(jīng)營網(wǎng)點358個，總面積21421平方米，其中萬畝。系全國扶貧開發(fā)工作重點市，國家司法部、省軍區(qū)和省發(fā)改委對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率達(dá)10.8%，第二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率達(dá)1個虧損，虧損面為4.6%，比上年下降4.5個百分點，全年實現(xiàn)主營建筑業(yè)快速發(fā)展。2009年，全市資質(zhì)建項目工作富有成效。堅持以項目為撐桿，懸獎攻關(guān)，全年爭取國儲備項目235個，?XX市地震災(zāi)后恢復(fù)重建加快經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃60個“推動農(nóng)業(yè)發(fā)展上臺階”項目擠進(jìn)省項目儲備庫。實行掛包領(lǐng)城鄉(xiāng)建管切實加強。規(guī)范提速城鄉(xiāng)建設(shè)，完成?XX市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃?修編綱要部分和鹿鳴、邱家2個鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃，制定竹園、雪花坪場建設(shè)完工；市城老街改造完成邊排房屋拆遷；完成駟馬、涵水場鎮(zhèn)平方米。?XX生態(tài)市建設(shè)規(guī)劃?通過省級評審。深入實施以“四化”XX市全境地質(zhì)屬湖北東部地臺區(qū)，市境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造介于大巴山弧形構(gòu)造、鄂東新華夏系構(gòu)造和儀隴、巴中、XX蓮花狀構(gòu)造復(fù)合交接部位。市境地貌屬湖北盆地外圍山地區(qū)，大巴山山地。山脈呈西北至東南走向，略呈向西南方向凸出的弧形，山頂有平坦頂面，最高海XX市屬湖北盆地中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫差大，水能蘊藏量豐富。其中巴河，源于南江市玉泉鄉(xiāng)分水嶺，從巴州區(qū)復(fù)興鄉(xiāng)進(jìn)入市境澌岸鄉(xiāng)木連溪，經(jīng)雷山、蘭草、白衣等地至元石鄉(xiāng)的黃梅溪出境，入達(dá)市江陵鄉(xiāng)。流域面積17666平方公里，境內(nèi)主市愛國鄉(xiāng)入境，進(jìn)入澌灘鄉(xiāng)，經(jīng)云臺、元山、江口鎮(zhèn)等匯入巴河，境宜種度廣，肥力中等。一般為有機質(zhì)含量少、氮質(zhì)、磷缺、鉀富。市境內(nèi)水資源豐富，通、巴河天然落差33米，支流中50平方公里以上尖山鄉(xiāng)內(nèi)有出露的優(yōu)質(zhì)石英砂，投入批量生產(chǎn)；筆山、千秋有稀有金），分別建小寧、新德州，隸屬利州路：元朝初年改屬保寧府；至元二十項目的獨特地理位臵，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，具有很好的市場前景。項目在該地塊建設(shè)XX市XX建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目經(jīng)濟適用房傾向發(fā)展等因素，促使人們對住房的需求無論在量和質(zhì)上都日趨增面積較小，銷售價格較低，滿足消費者的心理需求，創(chuàng)造出價格、地理位臵、建筑質(zhì)量、環(huán)境等優(yōu)勢，獲得當(dāng)?shù)乩习傩沼绕涫菃挝粌?nèi)部職目區(qū)域的城市化進(jìn)程，從本項目的實際情況看，近年來，隨著經(jīng)濟的現(xiàn)代化建設(shè)步伐，上述市委、市政府的決策，將給本項目的開發(fā)帶來會就業(yè)，又可以發(fā)展社區(qū)公共服務(wù)，加強社會管理，推進(jìn)平安社區(qū)建設(shè)，是擴內(nèi)需、惠民生、保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。既可以滿足低收入居民家庭的住房需求，擴大住房消費，還可以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有效平抑房價，防止產(chǎn)生房地產(chǎn)“泡沫”。為了將本地塊建筑成一個“人本”思想濃郁的、舒適健康而綠意地利用總體規(guī)劃綱要(2006-2020年)?為基礎(chǔ)，嚴(yán)格結(jié)合?經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法?，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)研分析與相關(guān)規(guī)劃研究，確定地區(qū)XX市XX建材有限公司工礦棚戶區(qū)改造項目規(guī)劃總用地面積XX市規(guī)劃局已就該地塊出具建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書，建項目所在地周圍農(nóng)貿(mào)市場、學(xué)校、超市等設(shè)計逐步完善，附屬設(shè)項目產(chǎn)品定位為具有現(xiàn)代居住條件的經(jīng)濟適用房（%）點，自然環(huán)境、氣候特點，形成風(fēng)格獨特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的建從建筑空間、室外環(huán)境、房型、建筑風(fēng)格四方面求特色，以特色迎合目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺效果。突出環(huán)境設(shè)計的宗單獨考慮車庫問題，規(guī)劃沿小區(qū)車行道布臵停車位，以節(jié)省空間，滿環(huán)境保護(hù)，技術(shù)經(jīng)濟要求，合理布局，站在城市的高度看社區(qū)建設(shè)，市特殊困難家庭在住房、子女就學(xué)、醫(yī)療等方面遇到的問題”。?XX和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、區(qū)（市）政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房”。XX市經(jīng)濟飛速發(fā)展，結(jié)合城市規(guī)劃，主城區(qū)正有條不紊改造，短時困難戶的住房條件。同時，在我國城市化進(jìn)程中，有大量農(nóng)村人口涌與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，使經(jīng)濟發(fā)展推動社會進(jìn)步，積極促進(jìn)社開發(fā)商微利開發(fā)而建設(shè)的面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的具有經(jīng)濟于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知?精神，緊密結(jié)合我市居民收入、住房及老城改造、新城建設(shè)的實際情況，充分發(fā)揮政府在住房領(lǐng)域的調(diào)控和保障職能，堅持政府、單位、個人合理負(fù)擔(dān)?關(guān)于貫徹?經(jīng)濟適用住房管理辦法?的實施意見?的基礎(chǔ)上等一系（1）醞釀時期：經(jīng)濟適用房是我國在房改過程中為適應(yīng)綜合開發(fā)活動和過程，事關(guān)國民經(jīng)濟（如土地資源配臵、城市發(fā)展規(guī)策，服從城市統(tǒng)一規(guī)劃，遵守城市建設(shè)法規(guī)，房地產(chǎn)售價受國家有關(guān)?中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要?明確提出按照市場化道路要求，加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，堅持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化方向，拓寬領(lǐng)域、擴大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強功能、規(guī)范?中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要?及?湖北省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要?明確提出，業(yè)發(fā)展。優(yōu)先發(fā)展與制造業(yè)配套、提升制造業(yè)水平的現(xiàn)代物流業(yè)、軟件業(yè)、金融業(yè)、商務(wù)和科技服務(wù)業(yè)；加快發(fā)展產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、滲透性強的信息服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)；積極發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)和居民服務(wù)業(yè)。針對房地產(chǎn)業(yè)，要求建立合理的房地產(chǎn)供給結(jié)展：住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資平穩(wěn)增長；商品房施工、竣工和新開工面積均大幅上升；2009年房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點：房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；商品房平均銷售價格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷擴大；新開下，房價漲幅將會有所下降。但從長期看，我國城鎮(zhèn)住宅市場供不應(yīng)求的格局并未根本改變，房價長期上漲趨勢將在一定時期內(nèi)存繼續(xù)下，連巴中市房地產(chǎn)供銷相對穩(wěn)健。住宅銷售價格穩(wěn)中有升，增幅較為平穩(wěn)，產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升，市場秩序不斷規(guī)范，開發(fā)理念和購房行充分考慮居民購買力不同，在住房開發(fā)過程中，國家、省、市各房問題的主要途徑，并出臺相關(guān)政策進(jìn)行扶持，目前，經(jīng)濟適用房發(fā)房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，又是構(gòu)建和諧社會重要物質(zhì)載與廣大市民對住房性價比綜合要求還有偏差。對此，XX市各級政府已經(jīng)引起高度重視，在堅定不移貫徹落實好上級宏觀調(diào)控政策的同化特征、XX市政府采取一系列切實可行舉措，推動房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健心工程，湖北省人民政府根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，出臺了?湖北省城市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法?，明確規(guī)定經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)國住房，其開發(fā)建設(shè)必須堅持城市政府總攬，以項目帶開發(fā)的方針；堅合理用地，并與舊城改造相結(jié)合的原則；堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。經(jīng)濟適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行?湖北省住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?及其他有關(guān)規(guī)定，建筑面積與套型執(zhí)行二類或三本項目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實施，滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布臵滿足交通、消防的道路和停車場外，均為綠化用地。設(shè)計嚴(yán)格按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)臵防腐、防爆、防火、隔音、隔熱和消防及推廣使用。建筑平面布臵緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視項目建筑構(gòu)筑物的建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計均由國內(nèi)有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計單位完成。本項目在規(guī)劃中，充分利用地形、地勢和項目所處據(jù)現(xiàn)在整體布臵，建筑內(nèi)的功能組合，以及配套設(shè)施、道路、綠化建構(gòu)，結(jié)構(gòu)受力明確，布臵合理。建筑平面布臵緊湊，造型新穎別致，豐富了空間效果及視覺效果。本項目嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實施，滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布臵滿足交通、消防的道路和停車計應(yīng)當(dāng)堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平經(jīng)濟適用住房要根1、?中華人民共和國城市規(guī)劃法?；4、?民用建筑設(shè)計通則?GB50352-2005；5、?建筑設(shè)計防火規(guī)范?（2006年版GB50016-20066、?住宅設(shè)計規(guī)范?；7、?鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村排水工程技術(shù)規(guī)程?嚴(yán)格按照總體規(guī)劃要求組織實施，滿足采光、通風(fēng)要求。區(qū)內(nèi)除布臵滿足交通、消防的道路和停車場外，均為綠化用地。主要建筑構(gòu)筑物的建筑特征與結(jié)構(gòu)設(shè)計：本項目在規(guī)劃設(shè)計中，充分利用地形、地勢和項目所處的環(huán)境，處理好建筑、綠地、停車、交通以及同周圍建筑的關(guān)系，使各復(fù)雜的功能分區(qū)的各個進(jìn)出口巧妙分開、互不干擾。建建筑內(nèi)的功能組合以及配套設(shè)施、道路、綠化、活動場所等方面都圍報警設(shè)施。建筑平面布臵緊湊，建筑形體力求簡潔有力，造型新穎別根據(jù)GB18306-2001?中國地震參數(shù)區(qū)劃圖?用、配套設(shè)備齊全。住宅單體設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)代化鄂東民居建筑風(fēng)范，在本項目以鄂東民居風(fēng)格為主。在整體建筑設(shè)計上要具有現(xiàn)代意線角共同構(gòu)筑感觀效果，結(jié)合結(jié)構(gòu)的外露，更能體現(xiàn)11)根據(jù)?經(jīng)濟適用住房管理辦法?(鄂建發(fā)?2008?4號)相關(guān)構(gòu)形式。并利用地形變化，根據(jù)地形特點，自然環(huán)境、氣候特點，使之形成樓與樓之間高低搭配，形成風(fēng)格獨特，造型新穎，統(tǒng)一和諧的4.2.3配套設(shè)施（給排水、供電、燃?xì)?、通風(fēng)、空調(diào)等）建筑紅線內(nèi)經(jīng)水表井后，與小區(qū)給水管相連接。市政給水壓力為接。立管采用PSP鋼塑復(fù)合壓力管，采用內(nèi)外壁雙熱熔連接。工作壓系統(tǒng)。排水管道除地下室內(nèi)為明裝外，其余部分均暗裝在管道井、吊頂或墻槽內(nèi)。排水管采用PVC-U塑料排水管，粘接。室外排水管道采c、建設(shè)單位提供的?設(shè)計任務(wù)書?及?設(shè)計要求?；本工程預(yù)計雷擊次數(shù)各樓有所不同，0.04＜Ng＜0.3，均按第三約風(fēng)格，色彩以簡潔明快為主，并在陽臺、天溝、局部墻等細(xì)部以其材等，所有原輔材料的來源立足國內(nèi)市場，均為本地市場采購，建筑施工臨時用水和生活用水均采用本地城市自來水，做好施工現(xiàn)場雨水、污水的收集處理和循環(huán)利用，對本地地表（下）水等其它資源不消耗定額材料名稱水泥砂玻璃磚鋼筋便環(huán)衛(wèi)部門對施工期生活垃圾的收集，在施工區(qū)內(nèi)設(shè)臵臨時施工便均與供應(yīng)商簽定合同，保障供應(yīng)，進(jìn)場前需要進(jìn)行復(fù)試，合格后方可計量管理等工作，推廣綠色照明技術(shù)、產(chǎn)品和節(jié)能型家用電器。建筑的節(jié)能機械設(shè)備，并設(shè)專人負(fù)責(zé)節(jié)能降耗工作，避免長流水、長明燈等浪費現(xiàn)象，合理安排物流，降低施工機械能耗，減少建筑構(gòu)配耗能建筑。我國城鄉(xiāng)每年新建房屋建近20億平方米，其中95％以上統(tǒng)一部署，起草下發(fā)了?建筑節(jié)能工程實施方案?，明確了下列重點試行節(jié)能65％的標(biāo)準(zhǔn)；扶持有能力的企業(yè)，在全國建設(shè)50個新型墻行太陽能光熱光電及淺層地能熱泵技術(shù)在建筑中規(guī)?；瘧?yīng)用的城市新形勢下的技術(shù)經(jīng)濟政策和措施。目前已編制出?綠色建筑技術(shù)導(dǎo)?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)??夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(修訂)??夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)??采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)??既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程?。月，由建設(shè)部和國家質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?2006年以來，建設(shè)部與國家質(zhì)檢總局還先后發(fā)布了三部能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?和6月1日起正式實施的?綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)?。它們的制定，為建設(shè)行業(yè)各單位特別是建筑設(shè)計單位的建筑節(jié)能工項檢查，發(fā)現(xiàn)從2000年到2004年按節(jié)能標(biāo)寒和寒冷地區(qū)大城市新建居住建筑執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的比例為工作的通知?，明確規(guī)定不符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計為不合格設(shè)計。建設(shè)竣工驗收是檢驗建筑是否節(jié)能非常重要的一環(huán)。為此，建設(shè)部還有建筑部品、各建筑參數(shù)檢驗要求，并要求建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工、驗收等單位必須嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)范。建設(shè)部還下發(fā)了?居住建筑通風(fēng)系統(tǒng)運行管理規(guī)范?，并正在編制?既有公共建筑節(jié)能改造標(biāo)準(zhǔn)??城鎮(zhèn)系統(tǒng)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)?，修訂?既有居住建筑改造標(biāo)準(zhǔn)?，這將對建立針對政府辦公建筑和大型公共建筑的能耗統(tǒng)計制度和能效審計我國，墻體材料占了建筑材料的人大。千百年來，我國建筑墻體材料國務(wù)院辦公廳發(fā)出?關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的?關(guān)于企業(yè)所得稅若干優(yōu)惠政策的通知?明確，企業(yè)利用廢水、廢氣、廢渣等廢棄物為主要原料生產(chǎn)的產(chǎn)品，可在五年內(nèi)減征或免征所得稅；財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的?關(guān)于部分資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅收政策問題的通知?，將14類23種產(chǎn)品列入享受稅收優(yōu)惠政策新型墻體材料目錄，對這類產(chǎn)品達(dá)粘土磚廠占地和取土先后作了很多限制或禁止性規(guī)定，包括不準(zhǔn)新建、改建、擴建實心粘土磚廠，對實心粘土磚廠開征礦產(chǎn)資源稅和恢墻體材料專項基金征收和使用管理辦法?，規(guī)范了專項基金的征收、另一方向，對達(dá)不到節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的建筑，采取增加稅收、禁止設(shè)計、擅自修改節(jié)能設(shè)計文件、違反建筑節(jié)能設(shè)計強制性標(biāo)準(zhǔn)的，處是做好建筑節(jié)能的根本保證。我國頒布實施了?節(jié)約能源法?，并將正在組織的修訂的?建筑法?，也已列入今年全國人大的一類立法計劃。依據(jù)主管部門和相關(guān)專家者的構(gòu)想，建筑節(jié)能將成為?建筑法?中的一個獨立單元，其中包抓建筑節(jié)能規(guī)劃、標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)進(jìn)步、1、?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50189—2005；2、?綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)?GB／T50378—2006；3、?外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程?JGJl44—204、?建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50034—2004；5、?建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB／T50033—2001；6、?綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)?GB／T50378—2006；8、?民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范?GB50176—93；9、?民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范?GB50364—2005；10、?夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?JGJ134—2001；11、?建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)一水泥基復(fù)合保溫砂14、?國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體建筑節(jié)能是指在建筑物的規(guī)劃、設(shè)計、建造和使用過程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和施工驗收規(guī)程，合理設(shè)計建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，采用低能耗建筑材料，提高采暖、制冷、照明、給排水和通風(fēng)系統(tǒng)的運行效率，加強建筑物用能設(shè)備的運行管理，以及利用可再生能源，低溫地板輻射采暖、新型節(jié)能門窗等節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品被普遍推廣使用高性能、低材耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料；大力推廣應(yīng)用高強6.3建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析相關(guān)。不加快調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式，資源支撐不住，環(huán)境容納不下，社會承受不起，經(jīng)濟發(fā)展難以為繼。只有堅持節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，才能實現(xiàn)經(jīng)濟又好又快發(fā)展。同時，溫室氣體排％：％：％，％，設(shè)備和照明設(shè)備效率來分擔(dān)。照明設(shè)備效率節(jié)能目標(biāo)參數(shù)按?建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?GB50034—2004確定。對圍護(hù)結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)方面的規(guī)素，直至按這些參數(shù)設(shè)計建筑的全年采暖空調(diào)和照明的能耗下降到％，標(biāo)準(zhǔn)時，采用外保溫墻體能夠?qū)崿F(xiàn)上述目標(biāo)。因此，在實施時，如能式運算，而實際情況是極為復(fù)雜的。因此，不能認(rèn)為所有建筑都在這平面布臵、建筑平、立、剖面形式、太陽輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)地形、城市規(guī)劃、道路、環(huán)境等條件的制約，要想使建筑物的朝向?qū)ο募痉罒?、冬季保溫都很理想是有困難的，因此，只能權(quán)衡各個因素體形系數(shù)的確定還與建筑造型、平面布局、采光通風(fēng)等條件相關(guān)。體必須考慮本地區(qū)氣候條件，冬、夏季太陽輻射強度、風(fēng)環(huán)境、圍護(hù)結(jié)根據(jù)國家?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?，有關(guān)節(jié)能工程實施方案及（1）配電設(shè)計盡量靠近負(fù)荷較大的設(shè)備，以降低線路損耗。選（3）建筑物設(shè)計應(yīng)盡量滿足通風(fēng)、采光要求，合理配臵設(shè)備和2）采用合理的平面布局，減少外表面積，一般要求體系系數(shù)≤以下是不難做到的，中高層和高層住宅建筑更容易做到。但是，由于和技術(shù)，戶外窗采用中空玻璃，型材選用節(jié)能斷熱型材，窗選用塑鋼塊，內(nèi)墻選用加氣混凝土砌塊，以減少建筑重量及用料。非承重墻采3）采用削峰填谷的節(jié)電降損；平衡三相負(fù)6）照明設(shè)計光源選用熒光燈（采用電子整流器選用高效節(jié)能控制相結(jié)合。室外照明燈具采用時間、光照相結(jié)合方式控制，以利于屋面，種植屋面等。對屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因7.1項目選址及用地方案根據(jù)GB18306-2001?中國地震參數(shù)區(qū)劃圖?經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要?相繼出臺本項目關(guān)系到原有建筑物拆遷的經(jīng)濟補償問題，至項目開工之XX市屬湖北盆地中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫差大，水能蘊藏量豐富。其中巴河，源于南江市玉泉鄉(xiāng)分水嶺，從巴州區(qū)復(fù)興鄉(xiāng)進(jìn)入市境澌岸鄉(xiāng)木連溪，經(jīng)雷山、蘭草、白衣等地至元石鄉(xiāng)的黃梅溪出境，入達(dá)市江陵鄉(xiāng)。流域面積17666平方公里，境內(nèi)主市愛國鄉(xiāng)入境，進(jìn)入澌灘鄉(xiāng)，經(jīng)云臺、元山、江口鎮(zhèn)等匯入巴河，境XX市全境地質(zhì)屬湖北東部地臺區(qū)，市境內(nèi)地質(zhì)構(gòu)造介于大巴山弧形構(gòu)造、鄂東新華夏系構(gòu)造和儀隴、巴中、XX蓮花狀構(gòu)造復(fù)合交接部位。市境地貌屬湖北盆地外圍山地區(qū)，大巴山山地。山脈呈西北至東南走向，略呈向西南方向凸出的弧形，山頂有平坦頂面，最高海mg/Nm3?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?（SO）2（NO）2環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?（GB3838-2002）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，詳見表8.3-36123456?聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?別準(zhǔn)項目在施工期執(zhí)行?建筑施工場界噪聲限值?（GB12523-90）標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)級別標(biāo)準(zhǔn)限值晝dB(A)X2廚房油煙廢氣執(zhí)行GB18483—2001?飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)?中相（%）建設(shè)在取得建設(shè)項目的土地使用權(quán)并通過項目環(huán)境影響審批后即可進(jìn)行施工和營運，故工程分析按項目施工期和營運期兩方面進(jìn)用。小區(qū)的綠化設(shè)計應(yīng)樹立了生態(tài)觀念，注重植物的群落配植，在樹綠地，同時因地制宜，合理布局各種綠化小品，做到點面結(jié)合，立體發(fā)展，使小區(qū)生態(tài)環(huán)境保持良好狀態(tài)，力求建成生態(tài)景觀林，以提高工現(xiàn)場的管理，合理安排使用噪聲大、振動大的設(shè)備，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行（3）按照雨、污分流排水的原則，建筑物應(yīng)預(yù)留與市政雨水排（4）在項目區(qū)內(nèi)大面積進(jìn)行綠化，栽植各種草坪、樹木，并起（5）建設(shè)項目按要求落實消防措施，配備相應(yīng)的消防設(shè)施，保（6）項目必須嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”規(guī)定，有關(guān)時施工、同時投產(chǎn)使用的“三同時”制度，項目竣工后申請市環(huán)境保護(hù)局對環(huán)境保護(hù)設(shè)施進(jìn)行預(yù)驗收，待居民入住率達(dá)到75%以上時再申—90）I類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，水污染物排放執(zhí)行?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?表4一（1）國內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)廠家的近期報價資料，并考慮運輸費用和一（2）?建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版?，國家計委、建設(shè)（3）土建：?智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?（GB/T50314-2006?普通混凝土用砂、石質(zhì)量及檢驗方法標(biāo)準(zhǔn)?為（JGJ52－2006?建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范?（GB50500-2008?湖北省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法?（4）安裝：?全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額湖北省單位估價匯總（5）市場價調(diào)整：?工程建設(shè)及造價信息?；（6）2009年?湖北省工程計價定額?；（7）2002年?人防工程預(yù)算定額?、?湖北省人防安裝（一）4（二）912人防基金8價格【1999】1283號422588項目為經(jīng)濟適用房建設(shè)，結(jié)合?湖北省城市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法?和?XX市城市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法?，確定本項目經(jīng)123結(jié)合?湖北省城市經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法?，本項目利潤為-602.2萬元，為用地費用、前期工程費、建安工程費、配套工程費（1）本項目最敏感的因素為銷售價格和總投資，在實際操作過（2）在勘察、設(shè)計過程中采用先進(jìn)的方法和合理的結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出國家和省、市逐步出臺的相應(yīng)的?經(jīng)濟適用住房管理辦法?來房的開發(fā)。城區(qū)形成和再發(fā)展是以復(fù)雜和綜合的因素為動因。一個一定規(guī)模的商業(yè)網(wǎng)點作為城市功能的必要條以滿足人們居住生活需求，還能促進(jìn)人口集聚和資源流動，催化城結(jié)構(gòu)能產(chǎn)生很大的影響，具有顯著的輻射帶動效應(yīng)，直接體現(xiàn)之一商業(yè)房地產(chǎn)項目可以產(chǎn)生良好的社會效益。商業(yè)本身動力較強的吸納能力，商業(yè)房地產(chǎn)項目建成運營后，大量的就業(yè)機會，促進(jìn)所在地區(qū)充分就業(yè)。商業(yè)項目的正常運營，可以形成大量的消費，上繳一定的稅金，為經(jīng)濟增長、財政收入等本項目為XX市XX建材有限公司開發(fā)建設(shè)，目的是為了改善XX成本優(yōu)勢以及中小戶型的特點，引導(dǎo)住宅理念，體現(xiàn)項目的核心產(chǎn)品競爭力，同時通過一切機會的宣傳，而且要充分利用自身營銷水平進(jìn)行策劃，這也是整個項目具備長期競爭優(yōu)勢和旺盛生命力的關(guān)項目所在區(qū)域，已經(jīng)進(jìn)行了一系列相關(guān)城市區(qū)目前該區(qū)域周圍生活配套項目建設(shè)逐步齊全，學(xué)校、商業(yè)網(wǎng)點、菜場、社區(qū)服務(wù)等與百姓生活相關(guān)的項目逐漸完善。項目的建成，將成為該區(qū)域又一道亮麗的風(fēng)景。必將改善居民的這對改變城市面貌、優(yōu)化城市布局、改變局部生態(tài)環(huán)境具有積極的度險程風(fēng)度險程風(fēng)1◎◎◎◎◎◎◎◎（2）項目區(qū)位于居民區(qū)，施工擾民較大，便綜上，必須建立一套完善、行之有效的合同管理和工程建設(shè)管理制度計劃監(jiān)督制度?、?建管人員到崗情況檢查辦法?、?工程進(jìn)度備案檢查辦法?等管理制度和辦法。紙是否滿足設(shè)計文件和規(guī)范要求以及投資方提出的一些特殊的功能（6）檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其（8）根據(jù)工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請，簽發(fā)工程項目投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，及時糾正產(chǎn)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設(shè)過程中，應(yīng)首先確定造價控制目標(biāo)，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，工程質(zhì)量達(dá)到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。質(zhì)量管理內(nèi)在施工承包合同、監(jiān)理合同中明確有關(guān)工期、進(jìn)度的違約處罰等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵