2024年商品房代理銷售合同書（含社區(qū)商業(yè)運營）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房代理銷售合同書（含社區(qū)商業(yè)運營）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.商品房代理銷售2.1商品房信息2.2銷售代理范圍2.3銷售代理職責2.4銷售代理權(quán)限2.5銷售代理費用及支付方式2.6銷售業(yè)績考核2.7銷售退房及違約責任3.社區(qū)商業(yè)運營3.1社區(qū)商業(yè)概述3.2運營范圍3.3運營職責3.4運營費用及支付方式3.5運營管理及維護3.6運營退場及違約責任4.保密條款4.1保密義務(wù)4.2保密范圍4.3違約責任5.知識產(chǎn)權(quán)5.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬5.2知識產(chǎn)權(quán)保護5.3違約責任6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后處理9.合同變更9.1合同變更情形9.2合同變更程序9.3合同變更生效10.合同終止10.1合同終止情形10.2合同終止程序10.3合同終止后處理11.合同附件11.1附件一：商品房代理銷售協(xié)議11.2附件二：社區(qū)商業(yè)運營協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1附件一：商品房代理銷售協(xié)議13.2附件二：社區(qū)商業(yè)運營協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)14.4合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024年商品房代理銷售合同書（含社區(qū)商業(yè)運營）1.2合同雙方：1.2.1甲方（出賣方）：[甲方全稱]1.2.2乙方（代理方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同期限：[起始日期]至[終止日期]1.6合同目的：甲方委托乙方就甲方所擁有的商品房進行代理銷售，并就社區(qū)商業(yè)進行運營管理。1.7合同總價：人民幣[總價]元，其中商品房代理銷售費用[銷售費用]元，社區(qū)商業(yè)運營費用[運營費用]元。2.商品房代理銷售2.1商品房信息：2.1.1商品房項目名稱：[項目名稱]2.1.2商品房項目地址：[項目地址]2.1.3商品房總面積：[總面積]平方米2.1.4商品房戶型及數(shù)量：[戶型及數(shù)量]2.2銷售代理范圍：乙方負責本合同約定的商品房項目的銷售代理工作。2.3銷售代理職責：2.3.1負責商品房的銷售宣傳和推廣；2.3.2負責接待客戶并解答客戶疑問；2.3.3負責簽訂銷售合同并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；2.3.4負責收集客戶信息并反饋甲方；2.3.5負責銷售進度和業(yè)績的跟蹤與匯報。2.4銷售代理權(quán)限：2.4.1乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，代表甲方進行商品房的銷售活動；2.4.2乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略；2.4.3乙方有權(quán)對客戶進行必要的資格審查。2.5銷售代理費用及支付方式：2.5.1銷售代理費用為銷售額的[銷售傭金比例]%；2.5.2銷售傭金支付方式為每月[支付日期]前支付上一個月的傭金。2.6銷售業(yè)績考核：2.6.1乙方每月銷售業(yè)績達到[最低業(yè)績要求]的，甲方將支付全額傭金；2.6.2乙方每月銷售業(yè)績低于[最低業(yè)績要求]的，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整傭金比例。2.7銷售退房及違約責任：2.7.1如因乙方原因?qū)е落N售退房，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；2.7.2乙方應(yīng)按照甲方的要求配合處理銷售退房事宜。3.社區(qū)商業(yè)運營3.1社區(qū)商業(yè)概述：3.1.1社區(qū)商業(yè)項目名稱：[項目名稱]3.1.2社區(qū)商業(yè)項目地址：[項目地址]3.1.3社區(qū)商業(yè)總面積：[總面積]平方米3.2運營范圍：乙方負責本合同約定的社區(qū)商業(yè)項目的運營管理工作。3.3運營職責：3.3.1負責社區(qū)商業(yè)的招商、租賃、物業(yè)管理等工作；3.3.2負責社區(qū)商業(yè)的日常運營管理；3.3.3負責社區(qū)商業(yè)的設(shè)施設(shè)備維護；3.3.4負責社區(qū)商業(yè)的安全保衛(wèi)工作。3.4運營費用及支付方式：3.4.1運營費用包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維護費等；3.4.2運營費用支付方式為每月[支付日期]前支付上一個月的費用。3.5運營管理及維護：3.5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求制定運營管理方案；3.5.2乙方應(yīng)確保社區(qū)商業(yè)的正常運營和設(shè)施設(shè)備的安全運行。3.6運營退場及違約責任：3.6.1如因乙方原因?qū)е律鐓^(qū)商業(yè)運營退場，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；3.6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求配合處理運營退場事宜。8.保密條款8.1保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。8.2保密范圍：包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。8.3違約責任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金。9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬：合同中涉及的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標、專利、著作權(quán)等，歸各自權(quán)利人所有。9.2知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應(yīng)采取必要措施保護各自的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。9.3違約責任：任何一方侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并承擔相應(yīng)的法律責任。10.違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按約定履行合同義務(wù)、違反保密條款、侵犯知識產(chǎn)權(quán)等。10.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方另行約定。12.合同解除12.1合同解除情形：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。12.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，并按照法律規(guī)定程序辦理。12.3合同解除后處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并清算相關(guān)費用。13.合同變更13.1合同變更情形：包括但不限于合同內(nèi)容需要調(diào)整、法律法規(guī)變化等。13.2合同變更程序：變更合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更生效：變更協(xié)議簽訂后，變更內(nèi)容自簽訂之日起生效。14.合同終止14.1合同終止情形：包括但不限于合同期限屆滿、合同解除、雙方協(xié)商一致等。14.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書面通知對方，并按照法律規(guī)定程序辦理。14.3合同終止后處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)，并清算相關(guān)費用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方介入的條件：15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責。15.3第三方介入的職責：15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、銷售推廣、技術(shù)支持等。15.3.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責任16.1第三方責任限額：16.1.1第三方因履行合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。16.1.2若第三方責任超出了約定的責任限額，超出部分由第三方自行承擔。16.2第三方違約責任：16.2.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。16.2.2違約責任的具體承擔方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利保障：17.1.1第三方在履行合同過程中，享有合法的權(quán)利，包括但不限于收取約定的服務(wù)費用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。18.第三方與其他各方的劃分說明：18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方與甲方的關(guān)系是基于本合同的委托關(guān)系，甲方是委托人。18.1.2第三方應(yīng)向甲方提供工作進展報告和成果，接受甲方的監(jiān)督和檢查。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方與乙方的關(guān)系是基于本合同的代理或合作關(guān)系，乙方是代理或合作方。18.2.2第三方應(yīng)向乙方提供工作進展報告和成果，接受乙方的監(jiān)督和檢查。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于本合同的共同履行關(guān)系，甲乙雙方是合同當事人。18.3.2第三方應(yīng)同時向甲乙雙方提供工作進展報告和成果，確保合同的履行。19.第三方介入的具體條款：19.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中詳細列明，包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。19.2第三方介入的條款應(yīng)與本合同的其他條款相協(xié)調(diào)，確保合同的整體一致性。20.第三方介入的變更和終止：20.1第三方介入的變更：若需變更第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂變更協(xié)議。20.2第三方介入的終止：第三方介入的終止應(yīng)書面通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房代理銷售協(xié)議要求：詳細列出商品房的基本信息、銷售代理的職責、費用、期限等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，明確了商品房的銷售代理細節(jié)。2.附件二：社區(qū)商業(yè)運營協(xié)議要求：詳細列出社區(qū)商業(yè)的基本信息、運營管理的職責、費用、期限等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，明確了社區(qū)商業(yè)的運營管理細節(jié)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細列出第三方介入的條件、職責、權(quán)利、責任限額等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，明確了第三方介入的細節(jié)。4.附件四：保密協(xié)議要求：詳細列出保密的范圍、保密義務(wù)、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，明確了雙方的保密義務(wù)。5.附件五：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議要求：詳細列出知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用、保護等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，明確了知識產(chǎn)權(quán)的歸屬和保護。6.附件六：違約責任認定及賠償協(xié)議要求：詳細列出違約行為的種類、責任認定標準、賠償方式等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，明確了違約行為的處理方式。7.附件七：爭議解決程序要求：詳細列出爭議解決的方式、機構(gòu)、費用等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，明確了爭議解決的程序。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的條件、程序、生效日期等內(nèi)容。說明：本附件是合同的重要組成部分，明確了合同變更的細節(jié)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：1.1.1未按時支付銷售代理費用；1.1.2未按時支付社區(qū)商業(yè)運營費用；1.1.3違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；1.1.4未能按約定提供必要的協(xié)助和配合。1.2乙方違約：1.2.1未按時完成銷售代理工作；1.2.2未按時完成社區(qū)商業(yè)運營工作；1.2.3違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；1.2.4未按約定提供必要的協(xié)助和配合。1.3第三方違約：1.3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)；1.3.2違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；1.3.3未按約定承擔違約責任。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定標準：2.1.1甲方未按時支付費用的，應(yīng)支付違約金；2.1.2甲方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。2.2乙方違約責任認定標準：2.2.1乙方未按時完成工作的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失；2.2.2乙方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。2.3第三方違約責任認定標準：2.3.1第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)賠償甲乙雙方相應(yīng)的損失；2.3.2第三方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)賠償甲乙雙方相應(yīng)的損失。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按時支付銷售代理費用，應(yīng)支付乙方每日萬分之五的違約金，直至支付完畢。3.2乙方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。全文完。2024年商品房代理銷售合同書（含社區(qū)商業(yè)運營）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3法律法規(guī)適用2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理銷售方信息3.商品房銷售事項3.1商品房概述3.2銷售面積與價格3.3銷售方式與時間3.4付款方式與期限4.社區(qū)商業(yè)運營事項4.1商業(yè)概述4.2運營模式與目標4.3租賃政策與期限4.4運營費用與收益分配5.代理銷售責任與義務(wù)5.1代理銷售范圍5.2銷售推廣責任5.3質(zhì)量保證責任5.4客戶服務(wù)義務(wù)6.出賣方責任與義務(wù)6.1商品房交付責任6.2配套設(shè)施保證6.3合同變更與解除6.4違約責任7.買受方責任與義務(wù)7.1付款責任7.2合同履行義務(wù)7.3按時接收商品房7.4違約責任8.代理銷售費用與傭金8.1費用構(gòu)成8.2傭金計算方式8.3傭金支付時間9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除程序9.4解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟管轄11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力影響11.4不可抗力處理12.其他約定事項12.1合同生效12.2通知送達12.3合同附件12.4合同未盡事宜13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署代表13.4簽署程序14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣方將商品房銷售給買受方，代理銷售方作為出賣方的代理人，負責銷售推廣及客戶服務(wù)的書面協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“商品房”指出賣方擁有的、已取得合法銷售資格的住宅或商業(yè)房產(chǎn)；（2）“代理銷售方”指受出賣方委托，負責商品房銷售推廣及客戶服務(wù)的第三方；（3）“買受方”指購買商品房的個人或單位；1.3法律法規(guī)適用本合同的訂立、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方基本信息2.1出賣方信息出賣方全稱：____________________出賣方法定代表人：______________出賣方地址：____________________出賣方聯(lián)系方式：________________2.2買受方信息買受方全稱：____________________買受方法定代表人：______________買受方地址：____________________買受方聯(lián)系方式：________________2.3代理銷售方信息代理銷售方全稱：____________________代理銷售方法定代表人：______________代理銷售方地址：____________________代理銷售方聯(lián)系方式：________________3.商品房銷售事項3.1商品房概述商品房項目名稱：____________________商品房地址：____________________商品房總建筑面積：____________________商品房類型：____________________3.2銷售面積與價格銷售面積：____________________銷售單價：____________________總銷售金額：____________________3.3銷售方式與時間銷售方式：____________________銷售時間：____________________3.4付款方式與期限付款方式：____________________付款期限：____________________4.社區(qū)商業(yè)運營事項4.1商業(yè)概述商業(yè)項目名稱：____________________商業(yè)地址：____________________商業(yè)總面積：____________________商業(yè)類型：____________________4.2運營模式與目標運營模式：____________________運營目標：____________________4.3租賃政策與期限租賃政策：____________________租賃期限：____________________4.4運營費用與收益分配運營費用：____________________收益分配：____________________5.代理銷售責任與義務(wù)5.1代理銷售范圍（1）制定銷售方案；（2）發(fā)布銷售信息；（3）接待客戶咨詢；（4）組織看房活動；（5）協(xié)助客戶簽訂合同；5.2銷售推廣責任代理銷售方應(yīng)按照合同約定，積極推廣商品房，提高銷售業(yè)績；5.3質(zhì)量保證責任代理銷售方應(yīng)保證所提供銷售信息的真實性和準確性；5.4客戶服務(wù)義務(wù)代理銷售方應(yīng)為客戶提供優(yōu)質(zhì)的售前、售中、售后服務(wù)。6.出賣方責任與義務(wù)6.1商品房交付責任出賣方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，將符合合同約定的商品房交付給買受方；6.2配套設(shè)施保證出賣方應(yīng)保證商品房及其配套設(shè)施符合國家規(guī)定和合同約定；6.3合同變更與解除出賣方有權(quán)根據(jù)實際情況，經(jīng)買受方同意后變更合同內(nèi)容；6.4違約責任出賣方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.代理銷售費用與傭金8.1費用構(gòu)成代理銷售費用包括但不限于市場推廣費、人員工資、辦公費用等；8.2傭金計算方式傭金按照銷售總金額的百分比計算，具體比例為____________________；8.3傭金支付時間傭金于每月____日前支付上一個月的銷售傭金。9.合同變更與解除9.1合同變更條件合同任何一方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議；9.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方有權(quán)通知解除；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；9.3解除程序解除合同應(yīng)提前____天書面通知對方，并說明解除原因；9.4解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁；10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____________________仲裁委員會；10.3訴訟管轄若仲裁不成，任何一方均可向____________________人民法院提起訴訟。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致合同無法履行；11.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在____小時內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明；11.3不可抗力影響不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔違約責任；11.4不可抗力處理雙方應(yīng)協(xié)商處理不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。12.其他約定事項12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2通知送達除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至合同約定的地址，或以其他雙方認可的方式送達；12.3合同附件（1）商品房銷售合同；（2）社區(qū)商業(yè)租賃合同；（3）代理銷售協(xié)議；12.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同簽署13.1簽署時間本合同于____年____月____日簽署；13.2簽署地點本合同簽署地點為____________________；13.3簽署代表出賣方代表：____________________代理銷售方代表：____________________13.4簽署程序雙方代表應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），并注明簽字日期。14.合同附件清單14.1商品房銷售合同；14.2社區(qū)商業(yè)租賃合同；14.3代理銷售協(xié)議；14.4其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指除甲、乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構(gòu)、顧問團隊、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等。2.第三方介入條件（1）甲、乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入的內(nèi)容、范圍和方式應(yīng)在合同中明確約定。3.第三方責任限額（1）根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容，由甲、乙雙方協(xié)商確定；（2）第三方責任限額不得高于甲、乙雙方約定的合同總金額的百分比；（3）第三方責任限額在合同中明確約定。4.第三方責任范圍4.1第三方責任范圍包括但不限于：（1）中介機構(gòu)：提供市場調(diào)研、客戶推薦、銷售代理等服務(wù)；（2）顧問團隊：提供專業(yè)咨詢、風險評估、項目策劃等服務(wù)；（3）評估機構(gòu)：對商品房進行評估，確保其價值；（4）審計機構(gòu)：對財務(wù)報表進行審計，確保其真實性。5.第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)費用；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，行使職責和權(quán)利；（3）根據(jù)合同約定，獲得甲、乙雙方提供的必要資料和信息。6.第三方義務(wù)6.1第三方義務(wù)包括：（1）遵守合同約定，履行職責；（2）保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照約定的時間、質(zhì)量和標準完成工作；（4）在責任限額內(nèi)，承擔相應(yīng)的法律責任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系不變；7.2第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系由合同約定；7.3第三方與其他方的劃分如下：（1）第三方與甲、乙雙方：第三方作為獨立第三方，與甲、乙雙方簽訂合同，履行合同約定的義務(wù)；（2）第三方與買受方：若第三方提供銷售代理服務(wù)，則與買受方簽訂銷售合同，履行銷售代理義務(wù)；（3）第三方與出賣方：若第三方提供評估、審計等服務(wù)，則與出賣方簽訂服務(wù)合同，履行評估、審計義務(wù)。8.第三方介入的審批程序8.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意；8.2第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體內(nèi)容、范圍、方式及費用等進行協(xié)商；8.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同約定的義務(wù)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入合同到期或雙方協(xié)商一致終止；9.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方的費用、責任等進行結(jié)算。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售合同詳細要求：包含商品房的詳細信息、雙方的權(quán)利和義務(wù)、付款方式、交付時間等。附件說明：本附件為商品房銷售的主要合同文件，是雙方交易的核心。2.社區(qū)商業(yè)租賃合同詳細要求：包含商業(yè)項目的詳細信息、租賃期限、租金、支付方式、使用范圍等。附件說明：本附件為社區(qū)商業(yè)運營的主要合同文件，規(guī)定了商業(yè)租賃的各項條款。3.代理銷售協(xié)議詳細要求：包含代理銷售的范圍、費用、傭金計算方式、責任與義務(wù)等。附件說明：本附件為代理銷售方與出賣方之間的協(xié)議，明確了代理銷售的相關(guān)事宜。4.市場調(diào)研報告詳細要求：包含市場分析、競爭分析、目標客戶分析等。附件說明：本附件為第三方提供的市場調(diào)研結(jié)果，用于指導(dǎo)銷售策略。5.商品房評估報告詳細要求：包含商品房的評估價值、評估依據(jù)、評估方法等。附件說明：本附件為第三方提供的評估結(jié)果，用于確定商品房的銷售價格。6.財務(wù)審計報告詳細要求：包含財務(wù)報表的真實性、合規(guī)性、準確性等。附件說明：本附件為第三方提供的審計結(jié)果，用于驗證財務(wù)信息的真實性。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。附件說明：本附件為第三方提供的服務(wù)協(xié)議，明確了服務(wù)的內(nèi)容和標準。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決方式、仲裁機構(gòu)、訴訟管轄等。附件說明：本附件為解決合同執(zhí)行中爭議的協(xié)議，明確了爭議解決的具體程序。9.不可抗力事件證明詳細要求：包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍等。附件說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，以減輕或免除合同雙方的違約責任。10.合同變更協(xié)議詳細要求：包含合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效時間等。附件說明：本附件用于記錄合同變更的過程，確保變更的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為包括但不限于：（1）未按時付款；（2）未按時交付商品房；（3）提供虛假信息；（4）未履行代理銷售義務(wù)；（5）違反合同約定使用商業(yè)空間。2.責任認定標準責任認定標準如下：（1）未按時付款：按每日萬分之五支付違約金；（2）未按時交付商品房：每延遲一日，按商品房總價的千分之一支付違約金；（3）提供虛假信息：賠償因虛假信息造成的實際損失；（4）未履行代理銷售義務(wù)：賠償因未履行義務(wù)造成的實際損失；（5）違反合同約定使用商業(yè)空間：賠償因違規(guī)使用造成的損失。3.違約責任示例示例一：買受方未按時支付購房款，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣____元；示例二：出賣方未按時交付商品房，逾期60天，應(yīng)支付違約金人民幣____元；示例三：代理銷售方未履行推廣義務(wù)，導(dǎo)致商品房銷售業(yè)績未達到預(yù)期，賠償人民幣____元；示例四：買受方違規(guī)使用商業(yè)空間，造成裝修損壞，賠償人民幣____元。全文完。2024年商品房代理銷售合同書（含社區(qū)商業(yè)運營）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的2.1商品房項目概況2.2社區(qū)商業(yè)運營概況3.代理銷售授權(quán)范圍3.1代理銷售范圍3.2社區(qū)商業(yè)運營范圍4.代理銷售費用及支付方式4.1代理銷售費用4.2支付方式及時間5.社區(qū)商業(yè)運營費用及支付方式5.1社區(qū)商業(yè)運營費用5.2支付方式及時間6.合作期限6.1合作起始時間6.2合作終止時間7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2違約責任9.解除合同9.1合同解除條件9.2解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.其他約定事項11.1轉(zhuǎn)讓條款11.2終止條款12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：商品房項目明細13.2附件二：社區(qū)商業(yè)運營方案14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：_______________甲方注冊地址：__________________甲方聯(lián)系電話：_________________甲方電子郵箱：__________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：_______________乙方注冊地址：__________________乙方聯(lián)系電話：_________________乙方電子郵箱：__________________2.合同標的2.1商品房項目概況項目名稱：____________________項目地址：____________________項目總建筑面積：________________項目預(yù)計交付時間：______________2.2社區(qū)商業(yè)運營概況運營區(qū)域：____________________運營面積：____________________運營業(yè)態(tài)：____________________3.代理銷售授權(quán)范圍3.1代理銷售范圍負責與購房客戶洽談、簽訂購房合同；負責收集、整理銷售資料，提供客戶咨詢；負責銷售傭金結(jié)算及支付；其他與銷售相關(guān)的活動。3.2社區(qū)商業(yè)運營范圍負責招商、租賃、管理社區(qū)商業(yè)；負責制定社區(qū)商業(yè)運營策略；負責維護社區(qū)商業(yè)秩序；其他與社區(qū)商業(yè)運營相關(guān)的活動。4.代理銷售費用及支付方式4.1代理銷售費用代理銷售費用為銷售額的__%__，具體數(shù)額以實際成交金額為準。4.2支付方式及時間代理銷售費用在成交后__個工作日內(nèi)，由甲方支付給乙方。5.社區(qū)商業(yè)運營費用及支付方式5.1社區(qū)商業(yè)運營費用社區(qū)商業(yè)運營費用為每月運營面積的__元__，按月支付。5.2支付方式及時間社區(qū)商業(yè)運營費用每月__日前，由甲方支付給乙方。6.合作期限6.1合作起始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為__年__個月。6.2合作終止時間合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止時，本合同自行終止。6.合作期限6.1合作起始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為__年__個月，自__年__月__日起至__年__月__日止。6.2合作終止時間合作期限屆滿或任何一方提前__個月__書面通知對方后，合同可提前終止。6.3合作期限的延長如雙方在合作期限屆滿前__個月__內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，延長合作期限。7.違約責任7.1甲方違約責任7.1.1如甲方未能按約定支付代理銷售費用，應(yīng)向乙方支付__%__的違約金。7.1.2如甲方未按約定提供銷售資料或妨礙乙方正常銷售工作，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責任7.2.1如乙方未能按約定完成代理銷售工作，應(yīng)向甲方支付__%__的違約金。7.2.2如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此造成的損失。7.3違約金的支付違約金應(yīng)在違約事實發(fā)生之日起__個工作日內(nèi)支付。8.保密條款8.1保密內(nèi)容甲方提供的商品房項目及社區(qū)商業(yè)運營的相關(guān)資料；雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密；本合同的簽訂、履行及變更情況。8.2違約責任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此造成的損失。9.解除合同9.1合同解除條件一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在__日內(nèi)未予糾正；發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；合同約定的其他解除條件。9.2解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)提前__個月__書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__仲裁委員會__仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。11.其他約定事項11.1轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2終止條款合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)，包括但不限于：代理銷售費用的結(jié)算；社區(qū)商業(yè)運營費用的結(jié)算；退還保證金等。12.合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須以書面形式，并由雙方簽字蓋章后生效。13.合同附件13.1附件一：商品房項目明細包括但不限于項目概況、建筑規(guī)劃、配套設(shè)施等。13.2附件二：社區(qū)商業(yè)運營方案包括但不限于運營策略、招商方案、租賃政策等。14.合同簽署及生效日期本合同一式__份__，甲乙雙方各執(zhí)__份__，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率，確保合同的公平性，以及協(xié)助解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.2第三方介入方式第三方介入合同履行的方式包括但不限于：提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；參與合同履行的監(jiān)督和評估；協(xié)助