2024年房地產(chǎn)投資設(shè)立物業(yè)管理公司協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)投資設(shè)立物業(yè)管理公司協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2物業(yè)管理公司信息3.投資設(shè)立物業(yè)管理公司3.1投資設(shè)立的目的3.2投資設(shè)立的方式3.3投資設(shè)立的范圍4.投資額度與出資方式4.1投資額度4.2出資方式4.3出資時間5.公司注冊資本與股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1注冊資本5.2股權(quán)結(jié)構(gòu)5.3股東權(quán)利與義務(wù)6.公司經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理原則6.2經(jīng)營管理組織架構(gòu)6.3經(jīng)營管理職責(zé)7.公司財務(wù)與會計7.1財務(wù)制度7.2會計制度7.3財務(wù)報告8.投資回報與分紅8.1投資回報方式8.2分紅政策8.3分紅時間9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同的生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3終止條件13.其他約定事項13.1通知與送達(dá)13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同簽署與附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“物業(yè)管理公司”是指由投資方出資設(shè)立，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)的公司。1.2術(shù)語解釋（1）“投資方”指出資設(shè)立物業(yè)管理公司的股東。（2）“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理公司對房地產(chǎn)項目提供的包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面的服務(wù)。（3）“房地產(chǎn)項目”指投資方投資的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.雙方基本信息2.1投資方信息投資方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊資本：____________________住所：____________________2.2物業(yè)管理公司信息物業(yè)管理公司名稱：____________________法定代表人：____________________注冊資本：____________________住所：____________________3.投資設(shè)立物業(yè)管理公司3.1投資設(shè)立的目的投資設(shè)立物業(yè)管理公司的目的是為了更好地管理投資方所投資的房地產(chǎn)項目，提升物業(yè)管理水平，保障業(yè)主權(quán)益。3.2投資設(shè)立的方式投資設(shè)立物業(yè)管理公司采用股東出資設(shè)立的方式。3.3投資設(shè)立的范圍物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)范圍包括但不限于：（1）房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理；（2）房地產(chǎn)項目的市場營銷；（3）房地產(chǎn)項目的租賃代理；（4）房地產(chǎn)項目的咨詢服務(wù)。4.投資額度與出資方式4.1投資額度投資方出資總額為人民幣____________________元。4.2出資方式投資方以貨幣出資，出資時間為合同簽署之日起____________________個工作日內(nèi)。4.3出資時間投資方應(yīng)在合同簽署之日起____________________個工作日內(nèi)完成全部出資。5.公司注冊資本與股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1注冊資本物業(yè)管理公司的注冊資本為人民幣____________________元。5.2股權(quán)結(jié)構(gòu)投資方占物業(yè)管理公司股權(quán)比例為____________________%，其他股東占股權(quán)比例為____________________%。5.3股東權(quán)利與義務(wù)（1）參加股東大會，行使表決權(quán)；（2）查閱公司章程、股東會會議記錄、董事會會議決議、監(jiān)事會會議決議和財務(wù)會計報告；（3）依法轉(zhuǎn)讓其股權(quán)；（4）公司終止時，按其股權(quán)比例分得剩余財產(chǎn)。（1）按期足額繳納出資；（2）遵守公司章程；（3）執(zhí)行股東會、董事會決議；（4）不得濫用股東權(quán)利損害公司或其他股東的利益。6.公司經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理原則物業(yè)管理公司應(yīng)遵循合法、合規(guī)、誠信、透明的經(jīng)營管理原則。6.2經(jīng)營管理組織架構(gòu)物業(yè)管理公司應(yīng)設(shè)立董事會、監(jiān)事會等組織機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營管理。6.3經(jīng)營管理職責(zé)（1）董事會負(fù)責(zé)公司的經(jīng)營決策和監(jiān)督管理；（2）監(jiān)事會負(fù)責(zé)監(jiān)督公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營管理；（3）總經(jīng)理負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理。8.投資回報與分紅8.1投資回報方式投資方投資回報采取固定回報和分紅相結(jié)合的方式。8.2分紅政策分紅政策如下：（1）每年分紅一次，分紅比例為物業(yè)管理公司年度凈利潤的____________________%；（2）分紅時間：每年____________________月____________________日；（3）分紅款項支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至投資方指定賬戶。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理公司所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理公司所在地人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。10.合同的變更與解除10.1合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除有下列情形之一的，任何一方可以解除本合同：（1）一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.3解除條件（1）解除方應(yīng)提前____________________個工作日通知對方；（2）解除方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余業(yè)務(wù)和財產(chǎn)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）一方未按約定支付投資回報或分紅；（4）一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任（1）支付違約金，違約金數(shù)額為____________________；（2）賠償因違約給對方造成的損失；（3）承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。12.合同的生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止合同終止的情形包括：（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）物業(yè)管理公司依法解散；（4）其他導(dǎo)致合同終止的情形。13.其他約定事項13.1通知與送達(dá)本合同項下的通知、函件等應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)方式包括：（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.合同簽署與附件14.1合同簽署本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件本合同附件如下：（1）投資方出資證明；（2）物業(yè)管理公司設(shè)立文件；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式的協(xié)助的個人或機(jī)構(gòu)。1.2范圍（1）提供法律、財務(wù)、審計等咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行項目評估、市場調(diào)研等；（3）提供物業(yè)管理、工程監(jiān)理等服務(wù)；（4）作為甲、乙雙方的代理或中介進(jìn)行交易。2.第三方介入的流程與條件2.1流程（1）甲、乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲、乙雙方共同選擇合適的第三方；（3）甲、乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議；（4）第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。2.2條件（1）第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；（2）甲、乙雙方同意第三方介入；（3）第三方同意按照本合同及合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方對因其過錯導(dǎo)致甲、乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得甲、乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對甲、乙雙方進(jìn)行必要的咨詢和建議。4.第三方的責(zé)任限額4.1限額設(shè)定第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲、乙雙方在合作協(xié)議中約定。4.2限額適用（1）第三方因過錯導(dǎo)致甲、乙雙方損失；（2）第三方違反合作協(xié)議約定導(dǎo)致甲、乙雙方損失；（3）第三方未履行職責(zé)導(dǎo)致甲、乙雙方損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分（1）甲、乙雙方對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任。5.2權(quán)利劃分（1）甲、乙雙方享有第三方提供服務(wù)的權(quán)益；（2）第三方享有甲、乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方介入的協(xié)議6.1協(xié)議內(nèi)容（1）第三方介入的事項；（2）第三方的職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方的責(zé)任限額；（4）甲、乙雙方與第三方的權(quán)利和義務(wù)；（5）爭議解決方式。6.2協(xié)議簽署第三方介入的協(xié)議由甲、乙雙方與第三方共同簽署，并經(jīng)甲、乙雙方各自內(nèi)部審批程序。7.第三方介入的終止7.1終止條件（1）合作協(xié)議約定的終止條件成就；（2）甲、乙雙方或第三方解除合作協(xié)議；（3）第三方完成其職責(zé)。7.2終止程序第三方介入終止時，甲、乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，進(jìn)行必要的交接和結(jié)算。8.第三方介入的記錄與檔案8.1記錄甲、乙雙方應(yīng)記錄第三方介入的相關(guān)信息，包括第三方介入的流程、協(xié)議內(nèi)容、職責(zé)履行情況等。8.2檔案甲、乙雙方應(yīng)保存第三方介入的相關(guān)檔案，包括協(xié)議、記錄、通信記錄等，以備日后查詢和審計。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資方出資證明詳細(xì)要求：提供投資方出資的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、出資證明文件等。說明：證明投資方已按照合同約定足額出資。2.物業(yè)管理公司設(shè)立文件詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理公司設(shè)立的相關(guān)文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、章程等。說明：證明物業(yè)管理公司的合法設(shè)立。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的事項、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說明：記錄爭議解決的過程和結(jié)果。5.第三方評估報告詳細(xì)要求：第三方進(jìn)行的項目評估、市場調(diào)研等報告。說明：為甲、乙雙方提供決策依據(jù)。6.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同。說明：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。7.財務(wù)報告詳細(xì)要求：物業(yè)管理公司的年度財務(wù)報告。說明：反映物業(yè)管理公司的財務(wù)狀況。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：違約方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。說明：證明違約方已履行違約責(zé)任。9.爭議解決費(fèi)用清單詳細(xì)要求：記錄爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。說明：明確爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)方。10.合同履行過程中的其他文件詳細(xì)要求：包括合同履行過程中的其他相關(guān)文件。說明：作為合同履行情況的補(bǔ)充記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為投資方未按約定出資或出資不足。物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)或提供的服務(wù)不符合要求。甲、乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括支付違約金、賠償損失等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。3.違約責(zé)任示例說明示例一：投資方未按約定出資違約責(zé)任：投資方應(yīng)向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金數(shù)額為未出資部分金額的____________________%。示例二：物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金數(shù)額為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的____________________%。示例三：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，違約金數(shù)額為合作協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用總額的____________________%。全文完。2024年房地產(chǎn)投資設(shè)立物業(yè)管理公司協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2管理方信息2.投資設(shè)立物業(yè)管理公司基本情況2.1公司名稱2.2注冊地址2.3注冊資本2.4公司經(jīng)營范圍3.投資設(shè)立物業(yè)管理公司資金投入及分配3.1投資方出資比例3.2管理方出資比例3.3資金投入時間3.4資金投入方式4.公司組織架構(gòu)與管理4.1股東會4.2董事會4.3監(jiān)事會4.4管理層5.公司運(yùn)營管理5.1管理方職責(zé)5.2投資方監(jiān)督權(quán)5.3公司財務(wù)管理制度5.4公司合同管理制度6.公司盈利分配6.1盈利分配原則6.2分配比例6.3分配時間7.公司風(fēng)險承擔(dān)7.1投資風(fēng)險7.2運(yùn)營風(fēng)險7.3法律風(fēng)險8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知送達(dá)方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：省市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：1381.2管理方信息1.2.1管理方名稱：物業(yè)管理服務(wù)有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：省市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：13956782.投資設(shè)立物業(yè)管理公司基本情況2.1公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司2.2注冊地址：省市區(qū)路號2.3注冊資本：人民幣1000萬元整2.4公司經(jīng)營范圍：物業(yè)管理、物業(yè)咨詢服務(wù)、家政服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等3.投資設(shè)立物業(yè)管理公司資金投入及分配3.1投資方出資比例：投資方出資60%，管理方出資40%3.2管理方出資比例：同3.13.3資金投入時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)，投資方和管理方應(yīng)按照出資比例將出資額一次性投入公司賬戶3.4資金投入方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.公司組織架構(gòu)與管理4.1股東會4.1.1股東會為公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定和修改公司章程、決定公司的重大事項等4.2董事會4.2.1董事會由5名董事組成，其中投資方委派3名，管理方委派2名4.3監(jiān)事會4.3.1監(jiān)事會由2名監(jiān)事組成，其中投資方委派1名，管理方委派1名4.4管理層4.4.1管理層由總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)等組成，負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理5.公司運(yùn)營管理5.1管理方職責(zé)5.1.1負(fù)責(zé)公司的日常運(yùn)營管理5.1.2制定公司各項管理制度和操作規(guī)程5.1.3確保公司各項業(yè)務(wù)合規(guī)、高效、穩(wěn)健運(yùn)行5.2投資方監(jiān)督權(quán)5.2.1投資方有權(quán)對公司的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督5.2.2投資方有權(quán)要求公司提供經(jīng)營管理的相關(guān)資料和報告5.3公司財務(wù)管理制度5.3.1公司財務(wù)制度應(yīng)遵循國家有關(guān)財務(wù)會計法規(guī)和公司章程的規(guī)定5.3.2公司財務(wù)報表應(yīng)定期編制并提交股東會審議5.4公司合同管理制度5.4.1公司合同管理制度應(yīng)遵循國家有關(guān)合同法律法規(guī)的規(guī)定5.4.2公司合同簽署前應(yīng)進(jìn)行審核，確保合同的合法性和有效性6.公司盈利分配6.1盈利分配原則：按照公司章程和投資協(xié)議的約定，實行按比例分配6.2分配比例：投資方按60%比例分配，管理方按40%比例分配6.3分配時間：每年12月31日前，將上一年度盈利分配給投資方和管理方6.4分配方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.公司風(fēng)險承擔(dān)7.1投資風(fēng)險7.1.1投資方應(yīng)充分了解投資風(fēng)險，自行承擔(dān)投資風(fēng)險7.1.2投資方不得因公司運(yùn)營過程中的風(fēng)險要求管理方承擔(dān)額外責(zé)任7.2運(yùn)營風(fēng)險7.2.1公司運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險由公司自行承擔(dān)7.2.2公司應(yīng)采取措施降低運(yùn)營風(fēng)險，確保公司穩(wěn)健運(yùn)行7.3法律風(fēng)險7.3.1公司在運(yùn)營過程中可能面臨的法律風(fēng)險由公司自行承擔(dān)7.3.2公司應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保公司合法合規(guī)運(yùn)營8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為5年8.2續(xù)約條件：在本合同期滿前3個月，任何一方均可提出續(xù)約意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，續(xù)約期限為5年8.3續(xù)約程序：續(xù)約程序參照本合同簽訂程序，包括雙方協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議等9.合同解除與終止9.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不滿意的9.1.2出現(xiàn)不可抗力，且合同目的無法實現(xiàn)的9.1.3合同約定的解除條件成就的9.2合同終止條件：合同期限屆滿或因解除而終止9.3解除與終止的程序：解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)和權(quán)益10.違約責(zé)任10.1違約行為：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1約定的違約金10.2.2損害賠償10.2.3支付對方的合理費(fèi)用10.2.4其他違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.合同生效及修改12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同修改程序：對本合同的任何修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效13.其他約定事項13.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及公司運(yùn)營過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露13.2通知送達(dá)方式：雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址，或者雙方協(xié)商的其他地址13.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，包括但不限于：13.3.1投資協(xié)議13.3.2公司章程13.3.3其他雙方認(rèn)可的文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2合同生效日期：同14.1第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方指任何非合同雙方當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供者、技術(shù)支持服務(wù)提供者、法律顧問等。15.2.1甲方或乙方根據(jù)業(yè)務(wù)需要，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)特殊事項，需要第三方進(jìn)行評估、鑒定或調(diào)解；15.2.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有利于合同履行。15.3第三方責(zé)任劃分：15.3.1第三方在合同履行過程中，其行為直接影響到合同履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；15.3.2第三方在合同履行過程中，其行為僅作為甲方或乙方的建議或輔助，不直接承擔(dān)法律責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p害合同一方利益的，其責(zé)任限額為合同標(biāo)的額的5%；16.2超過責(zé)任限額的部分，由引入方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息；17.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價；17.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行；18.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露合同內(nèi)容；18.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。19.第三方變更19.1任何一方需變更第三方時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方同意；19.2變更后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和能力。20.第三方退出20.1第三方因故退出合同，應(yīng)提前30日書面通知合同雙方；20.2第三方退出后，合同雙方應(yīng)協(xié)商確定新的第三方，或自行履行合同相關(guān)義務(wù)。21.第三方介入合同條款的修改21.1第三方介入合同條款的修改，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致；21.2修改后的條款作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入合同爭議解決22.1第三方介入合同發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入合同的其他條款23.1本合同中關(guān)于第三方的約定，不排除其他法律法規(guī)對第三方責(zé)任的規(guī)定；23.2本合同中關(guān)于第三方的約定，不影響合同雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括投資方和管理方的出資比例、出資方式、資金到位時間等。附件說明：作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。2.公司章程詳細(xì)要求：包括公司名稱、注冊地址、注冊資本、經(jīng)營范圍、組織架構(gòu)、股東權(quán)益等。附件說明：作為公司設(shè)立的法律文件，是公司運(yùn)營的基本依據(jù)。3.財務(wù)報表詳細(xì)要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，需符合國家財務(wù)會計法規(guī)。附件說明：作為公司財務(wù)狀況的反映，是監(jiān)督公司財務(wù)狀況的重要依據(jù)。4.合同管理制度詳細(xì)要求：包括合同簽訂、履行、變更、解除、終止等環(huán)節(jié)的管理規(guī)定。附件說明：作為公司內(nèi)部控制的重要部分，確保合同履行合法合規(guī)。5.財務(wù)管理制度詳細(xì)要求：包括公司財務(wù)核算、資金管理、成本控制、稅務(wù)管理等規(guī)定。附件說明：作為公司財務(wù)管理的基本規(guī)范，確保公司財務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行。6.管理層任命書詳細(xì)要求：包括管理層成員的姓名、職務(wù)、任職期限等。附件說明：作為公司組織架構(gòu)的組成部分，明確管理層職責(zé)。7.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：作為合同附件，明確第三方在合同履行中的地位和責(zé)任。8.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件說明：作為合同附件，保護(hù)雙方商業(yè)秘密。9.通知送達(dá)確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括通知內(nèi)容、送達(dá)時間、送達(dá)方式、接收人等。附件說明：作為合同附件，證明通知已送達(dá)。10.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。附件說明：作為合同附件，證明合同已變更。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為：投資方未按時足額出資。投資方未履行監(jiān)督權(quán)，導(dǎo)致公司經(jīng)營不善。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.管理方違約行為：管理方未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致公司經(jīng)營不善。管理方泄露公司商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。3.第三方違約行為：第三方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第三方泄露公司商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。4.合同解除違約行為：任何一方未按約定解除合同。任何一方未按約定處理合同解除后的未履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例說明：投資方未按時足額出資，導(dǎo)致公司無法按時開展業(yè)務(wù)，經(jīng)協(xié)商無果，管理方可向投資方提出解除合同，并要求支付違約金人民幣10萬元。管理方泄露公司商業(yè)秘密，導(dǎo)致公司利益受損，經(jīng)協(xié)商無果，投資方可向管理方提出解除合同，并要求支付違約金人民幣5萬元，并賠償公司損失人民幣20萬元。全文完。2024年房地產(chǎn)投資設(shè)立物業(yè)管理公司協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方2.2物業(yè)管理公司3.投資目的與范圍3.1投資目的3.2投資范圍4.投資方式與比例4.1投資方式4.2投資比例5.投資資金5.1資金來源5.2資金支付方式6.物業(yè)管理公司設(shè)立6.1設(shè)立流程6.2設(shè)立條件7.物業(yè)管理公司治理結(jié)構(gòu)7.1股東會7.2董事會7.3監(jiān)事會8.物業(yè)管理公司運(yùn)營管理8.1運(yùn)營模式8.2運(yùn)營目標(biāo)9.物業(yè)管理公司財務(wù)管理制度9.1財務(wù)制度9.2財務(wù)報表10.物業(yè)管理公司人員配置10.1人員需求10.2人員招聘與培訓(xùn)11.物業(yè)管理公司合同關(guān)系11.1與業(yè)主的關(guān)系11.2與供應(yīng)商的關(guān)系12.物業(yè)管理公司風(fēng)險控制12.1風(fēng)險識別12.2風(fēng)險防范措施13.合同期限與終止13.1合同期限13.2合同終止條件14.爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義投資方：指在本合同中提供資金投入并參與物業(yè)管理公司設(shè)立及運(yùn)營的一方。物業(yè)管理公司：指由投資方投資設(shè)立，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)實體。投資目的：指投資方通過設(shè)立物業(yè)管理公司，實現(xiàn)房地產(chǎn)投資回報和物業(yè)管理的目標(biāo)。投資范圍：指物業(yè)管理公司所管理的物業(yè)類型、服務(wù)范圍及地理區(qū)域。投資方式：指投資方對物業(yè)管理公司的投資形式，包括但不限于股權(quán)投資、債權(quán)投資等。投資比例：指投資方在物業(yè)管理公司中所占的股權(quán)比例或債權(quán)比例。投資資金：指投資方按照本合同約定投入物業(yè)管理公司的資金總額。第二條雙方基本信息2.1投資方投資方名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系方式：2.2物業(yè)管理公司公司名稱：注冊地址：董事長：聯(lián)系方式：第三條投資目的與范圍3.1投資目的投資方設(shè)立物業(yè)管理公司的目的包括但不限于：通過物業(yè)管理服務(wù)獲取穩(wěn)定的投資回報；通過物業(yè)增值和運(yùn)營效率提升，實現(xiàn)投資收益最大化；通過物業(yè)管理服務(wù)提升物業(yè)品質(zhì)，滿足業(yè)主需求。3.2投資范圍投資方對物業(yè)管理公司的投資范圍包括但不限于：商業(yè)物業(yè)；寫字樓；住宅小區(qū)；公共設(shè)施等。第四條投資方式與比例4.1投資方式投資方對物業(yè)管理公司的投資方式為：股權(quán)投資：投資方以現(xiàn)金出資，持有物業(yè)管理公司一定比例的股份。4.2投資比例投資方在物業(yè)管理公司中所持有的股權(quán)比例為：[具體比例]%。第五條投資資金5.1資金來源投資方用于設(shè)立物業(yè)管理公司的資金來源于：投資方自有資金；銀行貸款；其他合法途徑。5.2資金支付方式首次出資：在物業(yè)管理公司設(shè)立完成后，投資方需在[具體日期]前支付[具體金額]；后續(xù)出資：根據(jù)物業(yè)管理公司的運(yùn)營需求，投資方將在每個財年結(jié)束時支付[具體金額]。第六條物業(yè)管理公司設(shè)立6.1設(shè)立流程物業(yè)管理公司的設(shè)立流程如下：投資方與物業(yè)管理公司簽訂設(shè)立協(xié)議；投資方按照協(xié)議約定出資；完成公司注冊、工商登記等手續(xù)；設(shè)立董事會，選舉董事長及董事；設(shè)立監(jiān)事會，選舉監(jiān)事。6.2設(shè)立條件物業(yè)管理公司的設(shè)立條件包括但不限于：投資方出資達(dá)到法定要求；公司章程符合法律規(guī)定；公司名稱、注冊地址等基本信息合法有效。第八條物業(yè)管理公司運(yùn)營管理8.1運(yùn)營模式物業(yè)管理公司的運(yùn)營模式包括但不限于：專業(yè)化服務(wù)：提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維修、清潔、安保等；綜合服務(wù)：提供物業(yè)服務(wù)的同時，開展物業(yè)租賃、銷售、咨詢等業(yè)務(wù)；創(chuàng)新服務(wù)：引入新技術(shù)、新理念，提升物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。8.2運(yùn)營目標(biāo)物業(yè)管理公司的運(yùn)營目標(biāo)包括但不限于：提高物業(yè)價值：通過有效的物業(yè)管理，提升物業(yè)的市場價值和業(yè)主滿意度；實現(xiàn)盈利：確保物業(yè)管理公司運(yùn)營的盈利能力，為投資方帶來穩(wěn)定回報；第九條物業(yè)管理公司財務(wù)管理制度9.1財務(wù)制度物業(yè)管理公司的財務(wù)管理制度包括但不限于：資金管理制度：規(guī)范資金的使用、保管和報銷；成本控制制度：控制運(yùn)營成本，提高資金使用效率；財務(wù)報告制度：定期編制財務(wù)報表，向投資方和相關(guān)部門報告財務(wù)狀況。9.2財務(wù)報表月度報表：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表；季度報表：包括上述報表的季度匯總；年度報表：包括上述報表的年度匯總。第十條物業(yè)管理公司人員配置10.1人員需求物業(yè)管理公司的人員需求包括但不限于：管理人員：包括總經(jīng)理、副總經(jīng)理、部門經(jīng)理等；技術(shù)人員：包括維修工、清潔工、安保人員等；服務(wù)人員：包括客服人員、租賃人員等。10.2人員招聘與培訓(xùn)物業(yè)管理公司的人員招聘與培訓(xùn)包括但不限于：招聘渠道：通過招聘會、獵頭公司、網(wǎng)絡(luò)招聘等渠道進(jìn)行招聘；培訓(xùn)計劃：制定新員工入職培訓(xùn)、在職培訓(xùn)、專業(yè)技能培訓(xùn)等計劃；績效考核：建立員工績效考核體系，激勵員工提升工作效率和服務(wù)質(zhì)量。第十一條物業(yè)管理公司合同關(guān)系11.1與業(yè)主的關(guān)系物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系包括但不限于：服務(wù)合同：與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；爭議解決：建立業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時解決業(yè)主的合理訴求。11.2與供應(yīng)商的關(guān)系物業(yè)管理公司與供應(yīng)商的關(guān)系包括但不限于：采購合同：與供應(yīng)商簽訂采購合同，確保物資和服務(wù)質(zhì)量；供應(yīng)商管理：建立供應(yīng)商評估體系，優(yōu)化供應(yīng)商資源。第十二條物業(yè)管理公司風(fēng)險控制12.1風(fēng)險識別物業(yè)管理公司的風(fēng)險控制包括但不限于：識別風(fēng)險：定期評估物業(yè)運(yùn)營中的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、法律風(fēng)險等；風(fēng)險評估：對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，確定風(fēng)險等級。12.2風(fēng)險防范措施制定風(fēng)險應(yīng)對計劃：針對不同風(fēng)險等級，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施；建立風(fēng)險監(jiān)控機(jī)制：對風(fēng)險進(jìn)行持續(xù)監(jiān)控，確保風(fēng)險得到有效控制。第十三條合同期限與終止13.1合同期限本合同的有效期為[具體期限]，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同終止的條件包括但不限于：合同期滿；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；違約行為導(dǎo)致合同解除。第十四條爭議解決與法律適用14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方定義本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的人員或機(jī)構(gòu)。1.2第三方分類中介方：指在合同執(zhí)行過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；專業(yè)服務(wù)方：指為物業(yè)管理公司提供專業(yè)服務(wù)，如技術(shù)咨詢、法律咨詢、審計等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人；協(xié)助方：指協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行日常運(yùn)營或特定項目執(zhí)行的機(jī)構(gòu)或個人。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額原則第三方在履行本合同過程中，因其自身過錯導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。2.2責(zé)任限額具體規(guī)定中介方：中介方的責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；專業(yè)服務(wù)方：專業(yè)服務(wù)方的責(zé)任限額由雙方在簽訂服務(wù)合同時約定，并在本合同中予以確認(rèn)；協(xié)助方：協(xié)助方的責(zé)任限額由物業(yè)管理公司與協(xié)助方在簽訂協(xié)助協(xié)議時約定，并在本合同中明確。第三條第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方權(quán)利中介方有權(quán)按照合同約定收取中介費(fèi)用；專業(yè)服務(wù)方有權(quán)按照服務(wù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；協(xié)助方有權(quán)按照協(xié)助協(xié)議約定收取協(xié)助費(fèi)用。3.2第三方義務(wù)中介方有義務(wù)按照合同約定提供中介服務(wù)，確保服務(wù)的真實性、準(zhǔn)確性和有效性；專業(yè)服務(wù)方有義務(wù)按照服務(wù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；協(xié)助方有義務(wù)按照協(xié)助協(xié)議約定協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行運(yùn)營或項目執(zhí)行。3.3第三方責(zé)任中介方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；專業(yè)服務(wù)方因自身過錯導(dǎo)致物業(yè)管理公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；協(xié)助方因自身過錯導(dǎo)致物業(yè)管理公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1與甲方的劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2與乙方的劃分4.3與物業(yè)管理公司的劃分第三方在為物業(yè)管理公司提供服務(wù)或協(xié)助時，應(yīng)遵循物業(yè)管理公司的運(yùn)營規(guī)則和管理制度。第五條