2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同協(xié)議8篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物的基本信息2.1商鋪名稱及地址2.2商鋪面積及結構2.3商鋪使用性質3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調整4.租金押金及違約責任4.1押金金額及退還4.2違約責任及賠償5.商鋪裝修及維護5.1裝修標準及要求5.2裝修驗收及責任5.3商鋪維護責任6.商鋪使用規(guī)則6.1商鋪經營范圍6.2商鋪經營時間6.3商鋪經營要求7.商鋪轉讓及轉租7.1商鋪轉讓條件7.2商鋪轉租條件8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同生效條件11.合同簽署及生效日期12.合同份數(shù)及保管13.合同變更及補充14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：上海市餐飲管理有限公司1.1.2出租方地址：上海市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：餐飲有限公司1.2.2承租方地址：上海市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：2.租賃物的基本信息2.1商鋪名稱及地址2.1.1商鋪名稱：美食廣場2.1.2商鋪地址：上海市區(qū)路號2.2商鋪面積及結構2.2.1商鋪面積：100平方米2.2.2商鋪結構：單層商鋪，內設廚房、餐廳及衛(wèi)生間2.3商鋪使用性質2.3.1商鋪使用性質：餐飲服務3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2租賃終止日期：2028年12月31日3.2租金金額及支付方式3.2.1租金金額：每月人民幣20,000元3.2.2支付方式：每月15日前支付，轉賬至出租方指定賬戶3.3租金調整3.3.1租金調整條件：根據(jù)上海市物價部門規(guī)定及市場行情，每年可調整一次租金，調整幅度不超過5%4.租金押金及違約責任4.1押金金額及退還4.1.1押金金額：人民幣10,000元4.1.2退還條件：合同期滿，商鋪無違約情況，押金無損壞，退還承租方4.2違約責任及賠償4.2.1違約責任：如承租方違反合同規(guī)定，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任4.2.2賠償金額：根據(jù)違約情況，賠償金額不超過合同總金額的20%5.商鋪裝修及維護5.1裝修標準及要求5.1.1裝修標準：參照上海市餐飲行業(yè)相關規(guī)定及出租方要求5.1.2裝修要求：裝修前需經出租方同意，裝修材料需符合消防及衛(wèi)生要求5.2裝修驗收及責任5.2.1裝修驗收：裝修完成后，由出租方進行驗收，驗收合格后方可使用5.2.2裝修責任：裝修過程中如發(fā)生安全事故，由裝修方承擔全部責任5.3商鋪維護責任5.3.1商鋪維護：承租方負責商鋪的日常維護及保養(yǎng)5.3.2維護費用：維護費用由承租方承擔6.商鋪使用規(guī)則6.1商鋪經營范圍6.1.1商鋪經營范圍：中式正餐、快餐、飲品等餐飲服務6.2商鋪經營時間6.2.1經營時間：每日上午10:00至晚上22:006.3商鋪經營要求6.3.1經營要求：遵守國家相關法律法規(guī)，保證食品安全及衛(wèi)生6.3.2經營行為：不得從事違法活動，不得損害他人利益8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出租方解除條件：8.1.1.1承租方未按約定支付租金；8.1.1.2承租方違反合同約定的使用性質；8.1.1.3承租方違反消防、衛(wèi)生等安全規(guī)定；8.1.1.4承租方擅自轉租或改變商鋪用途；8.1.1.5承租方在租賃期間發(fā)生重大違約行為。8.2合同終止條件8.2.1合同自然終止：租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2合同提前終止：雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構：上海市仲裁委員會。10.其他約定事項10.1合同附件10.1.1.1商鋪租賃協(xié)議書；10.1.1.2商鋪圖紙；10.1.1.3裝修設計圖；10.1.1.4商鋪租賃保證金收據(jù)。10.2合同生效條件10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期：2024年1月1日11.2合同簽署地點：上海市區(qū)路號12.合同份數(shù)及保管12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管：雙方應妥善保管合同文本，不得遺失或損毀。13.合同變更及補充13.1合同變更：任何一方不得擅自變更合同內容，如需變更，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。13.2合同補充：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1.1商鋪租賃協(xié)議書；14.1.2商鋪圖紙；14.1.3裝修設計圖；14.1.4商鋪租賃保證金收據(jù)；14.1.5其他雙方認為需要作為合同附件的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理方、保險代理方等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲、乙雙方履行合同，提供專業(yè)服務，確保合同條款的執(zhí)行和合同的順利實施。16.第三方介入方式16.1中介方：甲、乙雙方可聘請中介方協(xié)助租賃事宜，中介方應具備相應的資質和專業(yè)知識。16.2評估機構：在商鋪轉讓或租賃價格評估時，可邀請第三方評估機構進行專業(yè)評估。16.3監(jiān)理方：在商鋪裝修過程中，可聘請第三方監(jiān)理方監(jiān)督施工質量。16.4保險代理方：甲、乙雙方可委托第三方保險代理方辦理相關保險事宜。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方責任限額指第三方因履行合同過程中產生的違約行為所應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額設定：第三方責任限額由甲、乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務內容和潛在風險進行評估。18.第三方責權利界定18.1責任：第三方在履行合同過程中，應嚴格遵守合同約定，如因自身原因導致違約，應承擔相應的責任。18.2權利：第三方享有合同中約定的權利，如獲取報酬、費用報銷等。18.3利益：第三方在履行合同過程中，應維護甲、乙雙方的合法權益，不得損害雙方利益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責任劃分：19.1.1甲、乙雙方對第三方在履行合同過程中的行為負責；19.1.2第三方對自身在履行合同過程中的行為負責。19.2權利劃分：19.2.1甲、乙雙方享有合同中約定的權利；19.2.2第三方享有合同中約定的權利。19.3利益劃分：19.3.1甲、乙雙方共享合同履行帶來的利益；19.3.2第三方享有合同中約定的利益。20.第三方介入合同的簽訂20.1第三方介入合同：第三方介入事宜另行簽訂合同，該合同作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。20.2合同內容：第三方介入合同應包括服務內容、服務期限、服務費用、責任限額、保密條款等內容。21.第三方介入合同的履行21.1第三方介入合同履行過程中，甲、乙雙方應積極配合，確保第三方能夠順利履行合同。21.2第三方介入合同履行完畢后，甲、乙雙方應進行驗收，確認第三方履行情況。22.第三方介入合同的變更與解除22.1變更：第三方介入合同在履行過程中，如需變更，應經甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。22.2解除：第三方介入合同在履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除情形，任何一方均可提出解除，并以書面形式通知其他方。解除后的責任承擔按合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議書詳細要求：包括甲乙雙方的基本信息、商鋪名稱及地址、租賃期限、租金金額及支付方式、押金金額及退還條件、裝修標準及要求等。說明：本附件為主要合同文件，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權利和義務。2.商鋪圖紙詳細要求：包括商鋪平面圖、立面圖、剖面圖等，需標注尺寸、結構、設施等信息。說明：本附件用于明確商鋪的具體情況，作為雙方履行合同的依據(jù)。3.裝修設計圖詳細要求：包括裝修效果圖、施工圖、材料清單等，需體現(xiàn)裝修風格、施工工藝、材料規(guī)格等信息。說明：本附件用于明確商鋪裝修的具體要求和標準。4.商鋪租賃保證金收據(jù)詳細要求：包括收據(jù)編號、日期、金額、收據(jù)人等信息。說明：本附件作為保證金收據(jù)，證明已支付保證金。5.商鋪租賃合同補充協(xié)議詳細要求：包括補充協(xié)議編號、日期、補充內容等。說明：本附件用于對原有合同進行補充和修改，需經甲乙雙方協(xié)商一致。6.商鋪租賃押金退還確認單詳細要求：包括確認單編號、日期、退還金額、退還原因等。說明：本附件用于證明商鋪租賃押金已退還。7.第三方介入合同詳細要求：包括第三方名稱、服務內容、服務期限、服務費用、責任限額等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責任。8.商鋪裝修驗收報告詳細要求：包括驗收日期、驗收結果、驗收人等信息。說明：本附件用于證明商鋪裝修已通過驗收。9.商鋪租賃合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除協(xié)議編號、日期、解除原因、解除條件等。說明：本附件用于證明合同已解除。10.商鋪租賃糾紛調解協(xié)議詳細要求：包括調解協(xié)議編號、日期、調解內容、調解人等信息。說明：本附件用于證明雙方已通過調解解決糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定支付租金責任認定標準：每逾期一天，應支付當月租金的千分之五作為違約金。示例：如租金為20,000元，逾期一天，應支付100元違約金。2.違反合同約定的使用性質責任認定標準：如違反使用性質，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任，賠償損失。示例：如承租方將商鋪用于非法經營，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。3.違反消防、衛(wèi)生等安全規(guī)定責任認定標準：如違反相關安全規(guī)定，出租方有權立即解除合同，并要求承租方承擔相應責任。示例：如承租方未及時進行消防設施檢查，導致火災，承租方應承擔全部責任。4.擅自轉租或改變商鋪用途責任認定標準：如擅自轉租或改變用途，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。示例：如承租方未經出租方同意，將商鋪轉租他人，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。5.在租賃期間發(fā)生重大違約行為責任認定標準：如發(fā)生重大違約行為，出租方有權解除合同，并要求承租方承擔相應責任。示例：如承租方在租賃期間發(fā)生重大安全事故，承租方應承擔全部責任。全文完。2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方名稱及聯(lián)系方式1.2承租方名稱及聯(lián)系方式1.3餐飲商鋪名稱及地址2.合同簽訂時間及生效日期3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結束日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3支付方式5.預付租金及押金5.1預付租金金額5.2押金金額5.3押金退還條件6.租金調整及違約責任6.1租金調整條件6.2違約責任及賠償7.餐飲商鋪使用范圍及限制7.1餐飲商鋪使用范圍7.2使用限制8.餐飲商鋪裝修及改造8.1裝修及改造要求8.2裝修及改造費用承擔8.3裝修及改造驗收9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決時效11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改及補充13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的財產處理13.2合同解除及終止后的費用結算14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方名稱：上海市餐飲管理有限公司1.3承租方名稱：上海市餐飲有限公司1.5餐飲商鋪名稱：上海市區(qū)路號1.6餐飲商鋪地址：上海市區(qū)路號2.合同簽訂時間及生效日期2.1合同簽訂時間：2024年1月1日2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年2月1日3.2租賃結束日期：2029年1月31日4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣萬元整4.2租金支付周期：每月支付一次4.3支付方式：銀行轉賬至出租方指定賬戶5.預付租金及押金5.1預付租金金額：人民幣萬元整5.2押金金額：人民幣萬元整5.3押金退還條件：合同終止且無違約行為時，承租方可申請退還押金6.租金調整及違約責任6.1租金調整條件：根據(jù)市場價格及通貨膨脹等因素，經雙方協(xié)商一致后可調整租金6.2違約責任及賠償：（1）承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付應繳租金的1%作為違約金；（2）出租方未按時提供符合約定的餐飲商鋪，每逾期一日，應向承租方支付應繳租金的1%作為違約金；（3）因承租方原因導致餐飲商鋪損壞，承租方應負責修復或賠償損失。7.餐飲商鋪使用范圍及限制7.1餐飲商鋪使用范圍：僅限于經營餐飲業(yè)務，不得用于其他用途7.2使用限制：（1）承租方不得在餐飲商鋪內進行非法經營活動；（2）承租方不得改變餐飲商鋪的結構和外觀；（3）承租方不得占用消防通道和公共區(qū)域。8.餐飲商鋪裝修及改造8.1裝修及改造要求：（1）承租方在裝修及改造前，應向出租方提交裝修方案及預算，經出租方同意后方可進行；（2）裝修及改造材料應符合國家相關標準和要求；（3）裝修及改造完成后，應經出租方驗收合格后方可使用。8.2裝修及改造費用承擔：（1）承租方自行承擔裝修及改造費用；（2）裝修及改造完成后，如需恢復原狀，承租方應承擔恢復費用。8.3裝修及改造驗收：（1）裝修及改造完成后，承租方應在5個工作日內通知出租方進行驗收；（2）驗收合格后，出租方應在3個工作日內出具驗收報告。9.合同解除及終止9.1合同解除條件：（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經對方書面通知后30日內仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）因國家政策調整等原因導致餐飲商鋪無法繼續(xù)使用。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：（1）協(xié)商解決；（2）提交仲裁機構仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時效：（1）自爭議發(fā)生之日起60日內解決；（2）如協(xié)商或仲裁未果，應在爭議發(fā)生之日起90日內提交仲裁或起訴。11.合同附件及補充條款11.1合同附件：（1）租賃商鋪平面圖；（2）裝修方案及預算；（3）租金支付憑證。11.2補充條款：（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.合同生效及修改12.1合同生效條件：（1）本合同經雙方簽字蓋章后生效；（2）出租方收到承租方支付的首月租金及押金后，合同正式生效。12.2合同修改及補充：（1）合同修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行；（2）合同補充條款與本合同具有同等法律效力。13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的財產處理：（1）合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理財產移交手續(xù)；（2）如有剩余押金，應退還給承租方。13.2合同解除及終止后的費用結算：（1）合同解除或終止后，雙方應結清各自應付的費用；（2）如有未付租金或違約金，應在合同解除或終止之日起15日內支付。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為5年；14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1本合同中所指的“第三方”包括但不限于中介方、擔保方、咨詢服務方、評估機構、監(jiān)督管理機構等。15.2第三方介入是指在本合同履行過程中，為了確保合同的順利實施和雙方的合法權益，由第三方提供相關服務或參與合同相關事務的行為。16.第三方介入的條件及程序16.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或委托書。16.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責、權限和責任范圍。16.3第三方介入后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，各自履行相應的義務。17.第三方介入后的額外條款及說明（1）第三方介入后的費用承擔：第三方介入所產生的費用，除另有約定外，由相關責任方承擔。（2）第三方介入后的決策權：第三方在介入過程中，無權改變甲乙雙方的權利義務，但可就合同履行提供專業(yè)意見和建議。（3）第三方介入后的保密義務：第三方在介入過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方的責任限額（1）根據(jù)第三方合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，明確第三方的責任范圍和賠償限額。（2）第三方在介入過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應按照協(xié)議或委托書的規(guī)定承擔相應責任。（3）第三方在介入過程中，如因不可抗力等原因導致?lián)p失的，不承擔責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方在介入過程中，應積極配合甲方的工作，確保甲方權益不受損害。（2）第三方在介入過程中，如需與甲方溝通，應通過甲方指定的聯(lián)系方式進行。19.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方在介入過程中，應積極配合乙方的工作，確保乙方權益不受損害。（2）第三方在介入過程中，如需與乙方溝通，應通過乙方指定的聯(lián)系方式進行。19.3第三方與甲乙雙方共同利益的劃分：（1）第三方在介入過程中，應維護甲乙雙方的共同利益，確保合同目的的實現(xiàn)。（2）第三方在介入過程中，如遇甲乙雙方存在爭議，應協(xié)助雙方協(xié)商解決。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除第三方合作協(xié)議或委托書；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。20.2第三方介入終止后的處理：（1）第三方應向甲乙雙方提交介入期間的工作報告；（2）甲乙雙方應根據(jù)第三方工作報告，對第三方介入期間的工作進行評價；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃商鋪平面圖要求：清晰標注商鋪的面積、房間布局、設施設備等信息。說明：平面圖是租賃商鋪的重要依據(jù)，有助于承租方了解商鋪的具體情況。2.裝修方案及預算要求：詳細列出裝修項目、材料、工藝、費用等。說明：裝修方案及預算是裝修工作的指導文件，有助于雙方了解裝修的具體內容和費用。3.租金支付憑證要求：包括銀行轉賬記錄、支票、現(xiàn)金支付憑證等。說明：租金支付憑證是證明租金已支付的依據(jù)，有助于雙方核對賬目。4.合同簽訂證明要求：包括合同簽訂日期、雙方簽字蓋章等。說明：合同簽訂證明是合同生效的證明文件，有助于雙方確認合同的有效性。5.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。說明：營業(yè)執(zhí)照復印件是甲方合法經營的重要證明。6.乙方身份證復印件要求：提供加蓋公章的身份證復印件。說明：身份證復印件是乙方身份確認的重要證明。7.第三方合作協(xié)議或委托書要求：詳細列明第三方的職責、權限、責任范圍等。說明：第三方合作協(xié)議或委托書是明確第三方介入合同的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時提供符合約定的餐飲商鋪。責任認定標準：每逾期一日，甲方應向乙方支付應繳租金的1%作為違約金。示例：甲方應在合同約定的日期前提供商鋪，若未按時提供，每逾期一天，應支付乙方元違約金。（2）乙方未按時支付租金。責任認定標準：每逾期一日，乙方應向甲方支付應繳租金的1%作為違約金。示例：乙方應在每月的約定日期前支付租金，若未按時支付，每逾期一天，應支付甲方元違約金。（3）乙方改變餐飲商鋪的使用范圍。責任認定標準：乙方擅自改變餐飲商鋪使用范圍，應承擔恢復原狀的責任，并賠償由此造成的損失。示例：乙方若將餐飲商鋪用于非餐飲用途，應承擔恢復原狀的責任，并賠償甲方由此造成的損失。（4）第三方未按合作協(xié)議或委托書履行職責。責任認定標準：第三方未按合作協(xié)議或委托書履行職責，應承擔相應的違約責任。示例：第三方未按照協(xié)議約定提供咨詢服務，應承擔違約責任。全文完。2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人或負責人姓名及聯(lián)系方式1.3住所地及通訊地址1.4注冊資本及經營范圍1.5合同簽訂日期1.6合同生效日期2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的具體位置2.2商鋪的面積及結構2.3商鋪的裝修及設施情況2.4商鋪的權屬證明及合法性3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調整機制4.租金支付及押金4.1租金支付時間及方式4.2押金金額及退還條件5.商鋪使用及維護責任5.1商鋪的使用范圍及限制5.2商鋪的維護及保養(yǎng)責任5.3商鋪的設施設備維護責任6.商鋪的轉租及轉借6.1轉租的禁止性規(guī)定6.2轉借的條件及限制6.3轉租或轉借的審批程序7.商鋪的合同解除及終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件7.3合同解除或終止后的處理8.違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的承擔8.3違約金的計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內容11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達11.3合同的修改及補充12.合同的生效及解除12.1合同的生效條件12.2合同的解除條件12.3合同的終止條件13.合同的保存及履行13.1合同的保存期限13.2合同的履行地點13.3合同的履行方式14.合同簽署及見證14.1合同簽署日期14.2合同簽署人簽字或蓋章14.3合同見證人簽字或蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方（出租方）：上海市某餐飲管理有限公司乙方（承租方）：某餐飲經營個體工商戶1.2法定代表人或負責人姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方負責人：，聯(lián)系電話：139xxxx56781.3住所地及通訊地址甲方住所地：上海市浦東新區(qū)某路某號乙方住所地：上海市某區(qū)某路某號1.4注冊資本及經營范圍甲方注冊資本：1000萬元，經營范圍：餐飲管理、餐飲服務等乙方經營范圍：餐飲經營1.5合同簽訂日期2004年4月1日1.6合同生效日期自合同簽訂之日起生效2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪的具體位置上海市某區(qū)某路某號，商業(yè)廣場2樓A區(qū)2.2商鋪的面積及結構商鋪面積為100平方米，為單層結構，室內裝修為現(xiàn)代簡約風格2.3商鋪的裝修及設施情況商鋪已裝修完畢，包含廚房、餐廳、衛(wèi)生間等，設施齊全，包括空調、冷藏設備等2.4商鋪的權屬證明及合法性商鋪擁有合法產權證明，符合國家及地方相關法律法規(guī)要求3.租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為3年，自2004年4月1日起至2007年3月31日止3.2租金金額及支付方式租金為人民幣壹拾萬元整（￥100,000），每月支付一次，支付日為每月的25日3.3租金調整機制租賃期間，如遇政府相關稅費調整，租金將按調整后的稅率相應調整4.租金支付及押金4.1租金支付時間及方式租金支付時間為每月25日，以銀行轉賬方式支付至甲方指定賬戶4.2押金金額及退還條件押金為人民幣壹萬元整（￥10,000），乙方應在合同簽訂時一次性支付，租賃期滿后，如無違約，甲方將在乙方搬離后10個工作日內退還5.商鋪使用及維護責任5.1商鋪的使用范圍及限制乙方僅限于在商鋪內從事餐飲經營業(yè)務，不得用于其他用途5.2商鋪的維護及保養(yǎng)責任乙方負責商鋪的日常維護及保養(yǎng)，確保商鋪設施的正常使用5.3商鋪的設施設備維護責任商鋪內的設施設備，乙方在使用過程中如發(fā)生故障，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后3個工作日內進行維修或更換6.商鋪的轉租及轉借6.1轉租的禁止性規(guī)定乙方未經甲方書面同意，不得將商鋪轉租或轉借他人使用6.2轉借的條件及限制如需轉借，乙方應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后方可轉借6.3轉租或轉借的審批程序乙方需提供轉租或轉借方的相關資料，甲方在收到資料后5個工作日內作出是否同意的決定8.違約責任8.1違約行為的界定（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方未經甲方同意擅自轉租或轉借商鋪；（3）乙方違反合同約定，造成商鋪設施設備損壞；（4）乙方違反合同約定，從事違法經營活動；（5）乙方未按約定進行商鋪維護及保養(yǎng)；8.2違約責任的承擔（1）乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付當月租金的1%作為違約金；（2）乙方擅自轉租或轉借商鋪，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000）；（3）乙方造成商鋪設施設備損壞，應負責修復或賠償損失；（4）乙方從事違法經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失；（5）乙方未按約定進行商鋪維護及保養(yǎng)，甲方有權要求乙方承擔修復費用；8.3違約金的計算及支付違約金應一次性支付，甲方有權在合同約定的時間和地點收取。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無9.3爭議解決程序雙方應遵循“一事不再理”的原則，即一旦爭議解決，不得就同一問題重復提起訴訟。10.合同附件10.1合同附件清單（1）商鋪權屬證明文件；（2）商鋪設施設備清單；（3）商鋪裝修合同；（4）其他雙方認為必要的文件。10.2合同附件內容合同附件應與合同具有同等法律效力。11.其他約定事項11.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2通知方式及送達雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。送達地址為合同中約定的住所地或通訊地址。11.3合同的修改及補充合同如有修改或補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.合同的生效及解除12.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的解除條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同約定的解除條件成就；（3）一方違約，另一方提出解除合同。12.3合同的終止條件合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，辦理相關手續(xù)。13.合同的保存及履行13.1合同的保存期限合同自簽訂之日起保存15年。13.2合同的履行地點合同履行地點為商鋪所在地。13.3合同的履行方式雙方應按照合同約定，全面、及時、適當?shù)芈男懈髯粤x務。14.合同簽署及見證14.1合同簽署日期2004年4月1日14.2合同簽署人簽字或蓋章甲方（出租方）：，簽字乙方（承租方）：，簽字14.3合同見證人簽字或蓋章見證人：，簽字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與職責15.1第三方概念本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、律師事務所、會計師事務所等，以及任何為履行本合同提供專業(yè)服務的其他第三方。15.2第三方職責第三方在本合同中的職責包括但不限于：（1）中介機構：協(xié)助甲方和乙方進行合同洽談，提供市場信息，促成合同簽訂；（2）評估機構：對商鋪進行評估，提供評估報告；（3）監(jiān)理機構：監(jiān)督商鋪的裝修質量，確保裝修符合合同要求；（4）律師事務所：提供法律咨詢，協(xié)助處理合同相關法律事務；（5）會計師事務所：提供財務審計，確保合同履行過程中的財務合規(guī)。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方責任（1）甲方應向第三方提供必要的文件和資料，以便第三方履行職責；（2）甲方應確保第三方在履行職責過程中，不違反國家法律法規(guī)和本合同約定；（3）甲方應承擔第三方因履行職責而產生的合理費用。16.2乙方責任（1）乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；（2）乙方應遵守第三方提出的合理要求和建議；（3）乙方應承擔第三方因乙方原因而產生的額外費用。17.第三方的責任限額17.1責任界定第三方的責任僅限于其專業(yè)職責范圍內，對于因甲方或乙方原因導致的合同履行問題，第三方不承擔責任。17.2責任限額（1）中介機構：中介機構的責任限額為中介服務費總額的50%；（2）評估機構：評估機構的責任限額為評估報告價值的5%；（3）監(jiān)理機構：監(jiān)理機構的責任限額為監(jiān)理服務費總額的30%；（4）律師事務所：律師事務所的責任限額為律師服務費總額的20%；（5）會計師事務所：會計師事務所的責任限額為審計服務費總額的10%。18.第三方與其他各方的權利義務劃分18.1第三方與甲方（1）甲方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務；（2）甲方應向第三方支付相應的服務費用；（3）第三方應按照協(xié)議約定履行職責。18.2第三方與乙方（1）乙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；（2）乙方應遵守第三方提出的合理要求和建議；（3）第三方應向乙方提供相應的專業(yè)服務。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方在履行職責過程中，應保持中立，不偏袒任何一方；（2）第三方應按照本合同約定，維護甲乙雙方的合法權益；（3）第三方應確保其服務不損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方介入的程序19.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并書面通知對方；19.2雙方協(xié)商確定第三方人選，并簽訂書面協(xié)議；19.3第三方根據(jù)協(xié)議約定，履行其職責；19.4第三方履行職責完成后，向甲乙雙方提交書面報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪權屬證明文件詳細要求：提供商鋪的所有權證、土地使用權證、房產證等合法權屬證明文件的原件或復印件。說明：該文件用于證明商鋪的權屬清晰，符合租賃要求。2.商鋪設施設備清單詳細要求：列出商鋪內的所有設施設備，包括但不限于空調、冷藏設備、廚房用具、衛(wèi)生間設施等，并注明品牌、型號、數(shù)量等信息。說明：該清單用于明確商鋪設施設備的狀況，便于雙方在合同履行過程中進行核對和維護。3.商鋪裝修合同詳細要求：提供商鋪裝修的合同原件，包括裝修內容、工期、費用、雙方責任等。說明：該合同用于明確商鋪裝修的細節(jié)，確保裝修符合雙方約定。4.其他雙方認為必要的文件詳細要求：根據(jù)實際情況，雙方認為可能對合同履行有重要影響的文件，如政府批文、營業(yè)執(zhí)照、消防驗收報告等。說明：該文件用于補充合同內容，確保合同履行的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責任認定標準：乙方每逾期一日，應向甲方支付當月租金的1%作為違約金。示例說明：若乙方應于每月25日支付租金，但實際支付時間為次月2日，則乙方應支付3日的違約金。2.違約行為：乙方未經甲方同意擅自轉租或轉借商鋪責任認定標準：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000）。示例說明：若乙方在未經甲方書面同意的情況下，將商鋪轉租給第三方，則甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.違約行為：乙方違反合同約定，造成商鋪設施設備損壞責任認定標準：乙方應負責修復或賠償損失。示例說明：若乙方在使用商鋪過程中，因操作不當導致空調損壞，乙方應負責修復或賠償空調的損失。4.違約行為：乙方違反合同約定，從事違法經營活動責任認定標準：甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。示例說明：若乙方在商鋪內從事違法經營活動，如銷售假冒偽劣商品，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。5.違約行為：乙方未按約定進行商鋪維護及保養(yǎng)責任認定標準：甲方有權要求乙方承擔修復費用。示例說明：若乙方未按約定對商鋪進行定期維護，導致墻面脫落，乙方應承擔修復墻面所需的費用。全文完。2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同協(xié)議4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃商鋪基本情況2.1.商鋪地址2.2.商鋪面積2.3.商鋪用途2.4.商鋪裝修情況3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.租金支付方式3.4.租金調整機制4.押金及保證金4.1.押金金額4.2.押金退還條件4.3.保證金金額4.4.保證金退還條件5.商鋪使用及維護5.1.商鋪使用范圍5.2.商鋪維護責任5.3.商鋪設施設備使用規(guī)定6.商鋪轉讓及轉租6.1.商鋪轉讓條件6.2.商鋪轉租條件7.違約責任7.1.出租方違約責任7.2.承租方違約責任8.合同解除與終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構10.其他約定10.1.合同生效條件10.2.合同附件10.3.合同解釋權11.合同附件11.1.商鋪平面圖11.2.商鋪裝修圖紙11.3.合同簽署日期12.合同生效日期13.合同簽署地點14.合同簽署雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：_______1.1.2.出租方法定代表人：_______1.1.3.出租方住所：_______1.1.4.出租方聯(lián)系電話：_______1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：_______1.2.2.承租方法定代表人：_______1.2.3.承租方住所：_______1.2.4.承租方聯(lián)系電話：_______2.租賃商鋪基本情況2.1.商鋪地址：_______2.2.商鋪面積：_______平方米2.3.商鋪用途：餐飲2.4.商鋪裝修情況：簡裝3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。3.2.租金金額：每月人民幣_______元整。3.3.租金支付方式：每月_______日前支付，支付方式為_______（銀行轉賬、現(xiàn)金等）。3.4.租金調整機制：根據(jù)市場行情及政府相關政策，租金每_______年調整一次，調整幅度不超過_______%。4.押金及保證金4.1.押金金額：人民幣_______元整。4.2.押金退還條件：承租方在合同期滿或提前解除合同后，商鋪設施設備完好無損，無欠費的情況下，出租方應在_______個工作日內退還押金。4.3.保證金金額：人民幣_______元整。4.4.保證金退還條件：承租方在合同期滿或提前解除合同后，商鋪設施設備完好無損，無欠費的情況下，出租方應在_______個工作日內退還保證金。5.商鋪使用及維護5.1.商鋪使用范圍：僅限于餐飲用途。5.2.商鋪維護責任：商鋪內部設施設備由承租方負責維護保養(yǎng)，外部公共區(qū)域及配套設施由出租方負責維護。5.3.商鋪設施設備使用規(guī)定：承租方在使用商鋪設施設備時，應遵守相關安全操作規(guī)程，確保設施設備安全運行。6.商鋪轉讓及轉租6.1.商鋪轉讓條件：未經出租方書面同意，承租方不得擅自轉讓商鋪使用權。6.2.商鋪轉租條件：承租方需征得出租方書面同意后方可轉租商鋪，轉租期限不得超過原租賃期限。7.違約責任7.1.出租方違約責任：如出租方未按合同約定提供商鋪或提供不符合約定的商鋪，應承擔違約責任，賠償承租方因此遭受的損失。7.2.承租方違約責任：如承租方未按合同約定支付租金、押金或保證金，或擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施設備等，應承擔違約責任，賠償出租方因此遭受的損失。8.合同解除與終止8.1.合同解除條件8.1.1.在租賃期限內，如出租方因城市規(guī)劃、政府征用等原因需要收回商鋪，應提前_______個月通知承租方，并按合同約定退還押金和保證金。8.1.2.承租方如嚴重違約，包括但不限于拖欠租金超過_______個月、擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設施設備等，出租方有權解除合同。8.1.3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期滿，合同自然終止。8.2.2.出租方或承租方提前_______個月書面通知對方，可以終止合同。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機構9.2.1.雙方約定爭議解決機構為_______（如仲裁委員會名稱）。10.其他約定10.1.合同生效條件10.1.1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2.本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。10.2.合同附件10.2.1.本合同附件包括商鋪平面圖、商鋪裝修圖紙等。10.3.合同解釋權10.3.1.本合同以中文書寫，如有歧義，以中文文本為準。11.合同附件11.1.商鋪平面圖11.2.商鋪裝修圖紙12.合同生效日期12.1.合同生效日期：_______年_______月_______日13.合同簽署地點13.1.合同簽署地點：_______14.合同簽署雙方簽字蓋章14.1.出租方簽字（或蓋章）：_______14.2.承租方簽字（或蓋章）：_______14.3.簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同中的“第三方”是指中介方、監(jiān)理方、評估方、鑒定方等在合同履行過程中提供專業(yè)服務的獨立實體。15.2.第三方介入條件15.2.1.第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方共同委托或指定。15.3.第三方職責15.3.1.中介方：負責協(xié)助甲乙雙方進行合同簽訂、履約過程中的溝通協(xié)調，以及解決合同執(zhí)行中的爭議。15.3.2.監(jiān)理方：負責對商鋪的裝修、維護等工作進行監(jiān)督，確保工程質量符合合同約定。15.3.4.鑒定方：負責對商鋪的損壞、損失等進行鑒定，為甲乙雙方提供鑒定結論。16.第三方權利16.1.第三方有權根據(jù)合同約定和甲乙雙方委托，獨立開展工作。16.2.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的工作條件和支持。17.第三方義務17.1.第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其工作的合法性和合規(guī)性。17.2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。18.第三方責任限額18.1.第三方在履行職責過程中，因其自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2.第三方責任限額為本合同總金額的_______%。19.第三方費用承擔19.1.第三方費用由甲乙雙方按合同約定分攤。19.2.如合同未約定分攤比例，則由委托方承擔。20.第三方變更與解除20.1.第三方如需變更或解除委托事項，應提前_______個工作日通知甲乙雙方，并經甲乙雙方書面同意。20.2.第三方變更或解除委托事項后，甲乙雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。21.第三方與其他各方的劃分說明21.1.第三方與甲乙雙方之間的關系，由本合同及雙方簽訂的補充協(xié)議約定。21.2.第三方與商鋪的租賃關系，由甲乙雙方之間的租賃合同約定。21.3.第三方在履行職責過程中，不得干預甲乙雙方的正常經營活動。22.第三方介入的爭議解決22.1.第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。22.2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的合同效力23.1.本合同中關于第三方介入的條款，不影響合同其他條款的效力。23.2.第三方介入的約定，不構成對甲乙雙方之間租賃關系的替代。24.第三方介入的保密義務24.1.第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應予以保密，未經甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的平面布局，包括各個房間的名稱、尺寸、門窗位置等。說明：用于雙方確認商鋪的實際使用范圍和面積。2.商鋪裝修圖紙要求：詳細展示商鋪的裝修設計，包括墻面、地面、天花板、水電布局等。說明：用于雙方確認裝修標準和施工范圍。3.租賃合同要求：合同文本完整，雙方簽字蓋章。說明：作為雙方權利義務的法律文件。4.押金收據(jù)要求：由出租方開具，記錄押金收訖情況。說明：作為押金交付的憑證。5.保證金收據(jù)要求：由出租方開具，記錄保證金收訖情況。說明：作為保證金交付的憑證。6.租金支付憑證要求：記錄租金支付的時間、金額、支付方式等。說明：作為租金支付的證據(jù)。7.維修費用清單要求：詳細記錄維修項目的名稱、費用、時間等。說明：用于雙方確認維修費用。8.商鋪使用記錄要求：記錄商鋪的使用情況，包括使用時間、人員等。說明：用于雙方確認商鋪的使用情況。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方違約行為及責任認定1.1.未按時支付租金責任認定：承租方應支付滯納金，滯納金按每日租金的_______%計算。示例：若每月租金為人民幣10,000元，逾期一天應支付100元滯納金。1.2.擅自改變商鋪用途責任認定：承租方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。示例：若擅自改變用途導致裝修損壞，承租方應負責修復或賠償。1.3.損壞商鋪設施設備責任認定：承租方應承擔修復或賠償損失的責任。示例：若損壞空調，承租方應負責維修或賠償。2.出租方違約行為及責任認定2.1.未按時交付商鋪責任認定：出租方應支付違約金，違約金按每日租金的_______%計算。示例：若每日租金為人民幣100元，逾期一天應支付10元違約金。2.2.提前收回商鋪責任認定：出租方應按合同約定支付違約金，并退還押金和保證金。示例：若合同約定提前收回商鋪需支付一個月租金的違約金，則應支付人民幣_______元。2.3.未履行維修義務責任認定：出租方應承擔維修費用。示例：若屋頂漏水，出租方應負責修復。全文完。2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同協(xié)議5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪性質2.4商鋪裝修情況3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調整機制4.租金押金及違約金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3違約金條款5.商鋪使用及維護5.1商鋪使用范圍5.2商鋪維護責任5.3商鋪改造及裝修6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止的程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同附件8.1商鋪平面圖8.2租賃合同附件一8.3租賃合同附件二9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同生效及終止日期10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同補充條款11.合同簽署日期12.合同簽署地點13.合同簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1名稱：上海市餐飲管理有限公司1.1.2地址：上海市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1名稱：餐飲管理有限公司1.2.2地址：上海市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：1395678第二條租賃商鋪的基本情況2.1商鋪地址：上海市區(qū)路號2.2商鋪面積：100平方米2.3商鋪性質：餐飲商鋪2.4商鋪裝修情況：現(xiàn)有裝修，可繼續(xù)使用第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計五年。3.2租金金額：每月人民幣10,000元整。3.3租金支付方式：每月一付，提前三天支付至出租方指定賬戶。3.4租金調整機制：租金在租賃期間內保持不變。第四條租金押金及違約金4.1押金金額：人民幣5,000元整。4.2押金退還條件：合同期滿且承租方無違約行為，無欠款的情況下，押金在合同終止后的十個工作日內退還。4.3違約金條款：如承租方違約，應支付相當于一個月租金的違約金。第五條商鋪使用及維護5.1商鋪使用范圍：僅限餐飲用途，不得用于其他商業(yè)活動。5.2商鋪維護責任：承租方負責商鋪的日常維護，保持商鋪干凈整潔。5.3商鋪改造及裝修：未經出租方書面同意，承租方不得對商鋪進行任何形式的改造或裝修。第六條合同解除及終止6.1合同解除條件：在合同期限內，任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同。6.2合同終止條件：租賃期限屆滿，合同自然終止。6.3合同解除及終止的程序：合同解除或終止前，雙方應協(xié)商解決相關事宜，并簽署書面協(xié)議。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構：上海市區(qū)人民法院。7.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔。第八條合同附件8.1商鋪平面圖8.1.1平面圖一：商鋪整體布局圖8.1.2平面圖二：商鋪內部結構圖8.2租賃合同附件一8.2.1租賃合同附件一：商鋪租賃清單8.2.2租賃合同附件一：商鋪設備清單8.3租賃合同附件二8.3.1租賃合同附件二：商鋪使用規(guī)則8.3.2租賃合同附件二：商鋪維護責任說明第九條合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件：租賃期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同生效及終止日期：本合同自2024年1月1日起生效，至2028年12月31日終止。第十條其他約定事項10.1合同附件10.1.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同補充條款10.2.1如有本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同簽署日期11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同簽署地點12.1本合同簽署地點為上海市區(qū)路號。第十三條合同簽署人13.1出租方簽署人：13.2承租方簽署人：第十四條合同附件清單14.1本合同附件清單如下：14.1.1商鋪平面圖14.1.2租賃合同附件一14.1.3租賃合同附件二14.2本合同附件清單為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入條件1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等。1.2.1合同執(zhí)行過程中需要專業(yè)評估或鑒定；2.2.2雙方協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)意見或服務；3.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。第二條甲乙雙方責任劃分2.1甲乙雙方應明確第三方的責任范圍，并在合同中予以約定。2.2甲乙雙方應各自承擔第三方介入產生的費用，除非合同另有約定。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在本合同中的責任限額為人民幣萬元整。3.2第三方責任限額的適用范圍：3.2.1第三方提供的服務或意見導致合同無法履行；3.2.2第三方在提供服務或意見過程中出現(xiàn)重大過失；3.2.3第三方違反合同約定或法律法規(guī)。第四條第三方權利4.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)意見或服務。4.2第三方有權在合同約定的時間內，按照合同約定的方式和費用收取服務費。第五條第三方義務5.1第三方應嚴格按照合同約定，提供真實、準確、完整的專業(yè)意見或服務。5.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間的關系僅限于合同約定的服務或意見提供，第三方不對甲乙雙方之間的其他事項承擔責任。6.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時，甲乙雙方應先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的具體程序7.1甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請，第三方應在收到邀請后日內回復。7.2第三方接受邀請后，甲乙雙方應與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、費用、責任等。7.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成工作任務。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，若合同內容需要變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，若合同因第三方原因導致無法履行，甲乙雙方有權解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方應根據(jù)合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖詳細要求：清晰展示商鋪的布局、面積、門窗位置等。附件說明：用于確認商鋪的實際狀況，作為合同附件。2.租賃合同附件一：商鋪租賃清單詳細要求：列明商鋪的租賃期限、租金、押金等信息。附件說明：作為租賃合同的補充，明確雙方的權利和義務。3.租賃合同附件一：商鋪設備清單詳細要求：詳細列出商鋪內的所有設備名稱、型號、數(shù)量等。附件說明：用于確認商鋪內設備的狀況，作為合同附件。4.租賃合同附件二：商鋪使用規(guī)則詳細要求：規(guī)定商鋪的使用范圍、維護責任、裝修限制等。附件說明：作為合同附件，明確商鋪的使用規(guī)范。5.租賃合同附件二：商鋪維護責任說明詳細要求：明確商鋪的日常維護、維修責任及費用承擔。附件說明：作為合同附件，明確雙方的維護責任。6.第三方介入協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的條件、權利、義務及責任限額。附件說明：作為合同附件，規(guī)范第三方介入的相關事宜。7.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內容、時間、雙方簽字等。附件說明：作為合同附件，證明合同變更的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約支付租金：未按約定時間支付租金。違約使用商鋪：未經出租方同意，改變商鋪用途。違約維護商鋪：未按約定進行商鋪維護，導致?lián)p壞。違約裝修商鋪：未經出租方同意，擅自裝修商鋪。違約退還押金：未在合同期滿或解除合同時，按約定退還押金。2.責任認定標準：違約支付租金：按每日租金的%計算滯納金。違約使用商鋪：賠償出租方因此遭受的損失。違約維護商鋪：承擔維修費用，并賠償出租方因此遭受的損失。違約裝修商鋪：恢復原狀或賠償出租方損失。違約退還押金：按合同約定退還押金，否則賠償出租方損失。3.違約示例說明：示例一：承租方未在規(guī)定時間內支付租金，出租方有權要求承租方支付滯納金，并保留解除合同的權利。示例二：承租方未經出租方同意，擅自改變商鋪用途，出租方有權要求承租方恢復原狀或賠償損失。示例三：承租方未按約定進行商鋪維護，導致商鋪損壞，承租方需承擔維修費用并賠償出租方損失。全文完。2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同協(xié)議6本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.合同主體信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃商鋪的基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結構3.4商鋪設施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.商鋪使用范圍及限制7.1使用范圍7.2使用限制8.維修及保養(yǎng)責任8.1出租方責任8.2承租方責任9.商鋪轉讓及轉租9.1轉讓條件9.2轉讓程序9.3轉租條件9.4轉租程序10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3違約責任11.爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2爭議解決方式補充14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同自簽訂之日起，適用中華人民共和國法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。2.合同主體信息2.1出租方信息出租方名稱：_______出租方法定代表人：_______出租方住所：_______2.2承租方信息承租方名稱：_______承租方法定代表人：_______承租方住所：_______3.租賃商鋪的基本情況3.1商鋪位置商鋪地址：_______商鋪所在區(qū)域：_______3.2商鋪面積商鋪面積：_______平方米3.3商鋪結構商鋪結構：_______3.4商鋪設施商鋪設施：_______4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期：_______4.2租賃終止日期租賃終止日期：_______5.租金及支付方式5.1租金金額租金金額：_______元/月5.2租金支付方式租金支付方式：_______5.3租金支付時間租金支付時間：_______6.押金及退還6.1押金金額押金金額：_______元6.2押金退還條件押金退還條件：_______6.3押金退還流程押金退還流程：_______7.商鋪使用范圍及限制7.1使用范圍商鋪使用范圍：_______7.2使用限制商鋪使用限制：_______8.維修及保養(yǎng)責任8.1出租方責任維護商鋪的公共設施，如照明、電梯、消防設備等；對商鋪主體結構進行必要的維護；對商鋪公共區(qū)域的清潔、綠化、安全等進行管理。8.2承租方責任保持商鋪內部設施的整潔、完好；對商鋪內部設施進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告出租方；對因承租方使用不當造成的損壞負責修復或賠償。9.商鋪轉讓及轉租9.1轉讓條件未經出租方書面同意，承租方不得將商鋪轉讓、轉租或以任何其他形式讓渡其權利義務。9.2轉讓程序雙方簽訂轉讓協(xié)議；轉讓協(xié)議經出租方認可后生效；承租方將轉讓協(xié)議及相關文件提交出租方備案。9.3轉租條件轉租方需具備合法經營資格；轉租方同意遵守本合同的約定；轉租方應向出租方支付轉租期間的租金。9.4轉租程序承租方提前一個月書面通知出租方轉租意向；出租方在收到通知后一個月內未提出異議，視為同意轉租；承租方與轉租方簽訂轉租協(xié)議。10.合同解除及違約責任10.1合同解除條件一方違約，經另一方書面催告后，違約方在合理期限內仍未履行；因不可抗力導致合同無法履行；合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序解除方書面通知另一方；雙方協(xié)商確定解除事宜；協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3違約責任按照合同約定支付違約金；對因違約造成的損失承擔賠償責任；恢復原狀或采取其他補救措施。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構：_______仲裁委員會12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件商鋪平面圖；商鋪租賃清單；雙方身份證復印件。13.2補充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1其他約定事項本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.2爭議解決方式補充如雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，提供中介、咨詢、評估、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提高合同的效率，降低風險。16.第三方介入類型16.1中介方中介方是指在本合同中，為甲乙雙方提供租賃中介服務的第三方。16.2咨詢方咨詢方是指在本合同中，為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務的第三方。16.3評估方評估方是指在本合同中，對商鋪進行評估以確定租賃價格的第三方。16.4擔保方擔保方是指在本合同中，為承租方提供擔保服務的第三方。17.第三方介入程序17.1中介方介入程序甲乙雙方共同選擇中介方；中介方參與合同簽訂及履行的全過程；中介方負責監(jiān)督合同的履行情況。17.2咨詢方介入程序甲乙雙方共同邀請咨詢方提供咨詢服務；咨詢方根據(jù)甲乙雙方的需求，提供專業(yè)意見；咨詢方不參與合同的簽訂及履行。17.3評估方介入程序甲乙雙方共同選擇評估方；評估方對商鋪進行評估，提供評估報告；評估報告作為租賃價格確定的依據(jù)。17.4擔保方介入程序承租方與擔保方簽訂擔保合同；擔保方承諾在承租方違約時，承擔相應的擔保責任；擔保合同作為本合同附件。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在介入本合同過程中，因提供不當服務或違反合同約定而應承擔的最高賠償責任。18.2責任限額確定中介方、咨詢方、評估方、擔保方的責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；如無約定，責任限額為第三方服務費用的一倍。18.3責任限額的承擔第三方責任限額的承擔，由第三方自行承擔；如第三方責任限額不足以彌補損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的權利義務，由雙方另行簽訂協(xié)議約定；第三方介入本合同，不影響甲方與乙方之間的權利義務。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的權利義務，由雙方另行簽訂協(xié)議約定；第三方介入本合同，不影響乙方與甲方之間的權利義務。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的權利義務，由本合同約定；第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間的權利義務。20.第三方介入合同的修改20.1修改程序如需修改第三方介入合同，甲乙雙方應書面通知第三方，并經第三方同意。20.2修改內容第三方介入合同的修改內容應與本合同內容一致，包括但不限于第三方責任限額、介入程序等。20.3修改生效修改后的第三方介入合同經甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、面積、門窗位置等詳細信息。說明：平面圖作為商鋪租賃的重要依據(jù)，需雙方共同確認無誤。2.商鋪租賃清單要求：詳細列明商鋪內所有設施、設備的名稱、型號、數(shù)量等。說明：租賃清單作為雙方交接的重要文件，需雙方在交接時核對無誤。3.雙方身份證復印件要求：提供雙方有效身份證件的復印件，并加蓋單位公章或個人簽名。說明：身份證復印件作為合同主體身份證明，需雙方在簽訂合同時提交。4.第三方中介服務協(xié)議要求：明確中介方的服務內容、費用、責任等。說明：中介服務協(xié)議作為第三方服務合同，需雙方與中介方共同簽訂。5.第三方咨詢服務協(xié)議要求：明確咨詢方的服務內容、費用、責任等。說明：咨詢服務協(xié)議作為第三方服務合同，需雙方與咨詢方共同簽訂。6.第三方評估報告要求：由具有相應資質的評估機構出具，明確商鋪的評估價格。說明：評估報告作為租賃價格確定的依據(jù)，需雙方共同確認。7.第三方擔保合同要求：明確擔保方的擔保責任、期限、條件等。說明：擔保合同作為本合同附件，需雙方與擔保方共同簽訂。8.補充協(xié)議要求：對合同內容進行補充、完善，需雙方共同確認。說明：補充協(xié)議作為合同附件，需雙方在必要時簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時間支付租金；承租方未按約定使用商鋪；出租方未按約定提供必要的服務；違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生，經另一方書面催告后，違約方在合理期限內仍未履行；違約行為造成對方損失，違約方應承擔賠償責任；違約行為違反法律法規(guī)，違約方應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例：甲乙雙方約定租金支付時間為每月5日前，如甲未在約定時間內支付租金，視為違約。乙有權要求甲支付違約金，并賠償乙因此造成的損失。承租方未經出租方同意，擅自改變商鋪用途，視為違約。出租方有權要求承租方恢復原狀，并賠償出租方因此造成的損失。出租方未按約定提供必要的服務，如維修、清潔等，視為違約。承租方有權要求出租方履行義務，并賠償承租方因此造成的損失。全文完。2024年度上海市餐飲商鋪租賃合同協(xié)議7本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3法定代表人2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪裝修狀況3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調整4.租金押金及物業(yè)管理費4.1押金金額及退還條件4.2物業(yè)管理費標準及支付方式5.使用及維護責任5.1使用范圍及限制5.2商鋪維護責任5.3商鋪設施設備維護6.裝修與改造6.1裝修標準及費用6.2改造申請及審批6.3裝修驗收7.商鋪轉租及轉讓7.1轉租及轉讓條件7.2轉租及轉讓審批7.3轉租及轉讓費用8.違約責任8.1違約情形及處理方式8.2違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.其他約定事項12.1違法規(guī)定處理12.2不可抗力12.3通知及送達13.合同簽訂及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（出租方）：上海市餐飲管理有限公司地址：上海市區(qū)路號乙方（承租方）：餐飲管理有限公司地址：上海市區(qū)路號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx1.3法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：趙六2.租賃商鋪的基本信息2.1商鋪地址上海市區(qū)路號2.2商鋪面積商鋪總面積為100平方米2.3商鋪用途商鋪用途為餐飲經營2.4商鋪裝修狀況商鋪已進行簡單裝修，包括墻面粉刷、地面鋪設、吊頂?shù)然驹O施，滿足餐飲經營需求。3.租賃期限及租金