大學(xué)商鋪?zhàn)赓U合同個人指南

大學(xué)商鋪?zhàn)赓U合同個人指南合同編號：__________出租方：1.名稱：__________大學(xué)地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________2.授權(quán)代表：__________職務(wù)：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________承租方：1.名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________2.授權(quán)代表：__________職務(wù)：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________第一條租賃商鋪及面積1.1本合同租賃的商鋪位于__________大學(xué)校園內(nèi)的__________（詳細(xì)地址），商鋪建筑面積為__________平方米。1.2商鋪的平面布局、設(shè)施設(shè)備等情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月向出租方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1承租方應(yīng)按下列租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金：（1）商鋪?zhàn)饨馂槊科椒矫譥_________元/月；（2）租金支付周期為__________個月；（3）租金支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。3.2承租方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的賬戶。3.3租金支付過程中如有糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租方應(yīng)按約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.2承租方的經(jīng)營范圍應(yīng)符合__________大學(xué)校園內(nèi)的商業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動。4.3承租方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害消費(fèi)者的合法權(quán)益。第五條維修及保養(yǎng)5.1出租方應(yīng)保證商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合租賃用途。在租賃期內(nèi)，如因出租方的原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的租金。5.2承租方應(yīng)合理使用商鋪及設(shè)施設(shè)備，并按照約定的保養(yǎng)周期進(jìn)行保養(yǎng)。如因承租方原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。6.2在租賃期內(nèi)，如承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同。6.3在租賃期內(nèi)，如出租方未按照約定提供商鋪，承租方有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2本合同違約金為合同總金額的__________%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2訴訟過程中，本合同仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十條合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：__________大學(xué)授權(quán)代表（簽字）：__________承租方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽字）：一、附件列表：1.商鋪平面布局圖2.商鋪設(shè)施設(shè)備清單3.商鋪現(xiàn)狀照片4.商鋪裝修方案5.租賃用途說明6.經(jīng)營范圍確認(rèn)函7.商鋪維修保養(yǎng)計劃二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定時間支付租金：逾期支付租金超過__________天。2.未按約定使用商鋪：未經(jīng)出租方同意，改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)。3.未按約定維修保養(yǎng)：未按期進(jìn)行商鋪設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。4.提前解除合同：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，單方面提出解除合同。5.違約金支付：未按約定支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪物業(yè)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃商鋪并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租方支付給出租方的商鋪使用費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付糾紛：提前溝通明確租金支付時間，必要時簽訂租金支付協(xié)議。2.商鋪使用變更：任何一方需改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)提前__________個月書面征求對方同意。3.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)：定期檢查商鋪設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時維修保養(yǎng)。4.提前解除合同：如確需提前解除合同，應(yīng)提前__________個月與對方協(xié)商，并書面簽訂解除協(xié)議。5.爭議解決：雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時