商業(yè)綜合體租賃合同要點(diǎn)

商業(yè)綜合體租賃合同要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃物描述1.1甲方出租的商業(yè)綜合體位于__________（地址），建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等詳見(jiàn)附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、租賃用途4.1乙方須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。4.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。五、維修及保養(yǎng)5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得損壞租賃物。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交給甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的變更和解除7.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。八、違約責(zé)任8.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.附件一：租賃物結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)信息2.附件二：租賃物的保險(xiǎn)單副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，如未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，或未合理使用租賃物導(dǎo)致?lián)p壞，視為乙方違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租給第三方，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方的租賃物并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃物使用的期限。4.租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方及時(shí)支付租金，乙方每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.問(wèn)題：乙方擅自改變租賃物用途或轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)租賃物原用途，或解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如甲方負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體出租方與承租方之間的租賃關(guān)系。2.租賃物為商業(yè)綜合體的使