房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 29課件講解_第1頁(yè)
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房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理國(guó)家教學(xué)資源庫(kù)房地產(chǎn)的特性不可移動(dòng)各不相同壽命長(zhǎng)久供給有限價(jià)值較大用途多樣相互影響易受限制難以變現(xiàn)保值增值供給有限土地有限性土地是大自然的產(chǎn)物，人工生產(chǎn)不出來(lái)，地表面積基本上是固定不變的，因此土地總量不能增加。土地的這種特性被稱為有限性、不可再生性、不增性。房地產(chǎn)具有獨(dú)占性一定區(qū)位特別是好區(qū)位的房地產(chǎn)被人占用之后，占用者可以獲得生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風(fēng)景（如海水、陽(yáng)光、沙灘），或者可以支配相關(guān)的自然資源和生產(chǎn)力。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，除了占用者之外，他人除非支付相當(dāng)?shù)拇鷥r(jià)，否則無(wú)法享有。供給有限進(jìn)一步來(lái)看，房地產(chǎn)具有供給有限的特性，本質(zhì)上還不在于土地總量不能增加。目前，相對(duì)于人類的需要來(lái)說(shuō)，土地總量還是較豐富的。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性造成了一個(gè)地方的房地產(chǎn)不能搬移到另一個(gè)地方，導(dǎo)致在特定的地段上只有很有限的房地產(chǎn)供給。

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