估價(jià)業(yè)務(wù)的獲02課件講解

房地產(chǎn)估價(jià)

---估價(jià)業(yè)務(wù)的獲取

獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的要素怎樣才能順利的獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)呢？房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)獲取的形式招標(biāo)入圍搖號(hào)協(xié)議洽談獲取業(yè)務(wù)的前提條件資質(zhì)資信業(yè)績(jī)資質(zhì)一級(jí)資質(zhì)二級(jí)資質(zhì)三級(jí)資質(zhì)主要由注冊(cè)估價(jià)師人數(shù)決定1583一級(jí)資質(zhì)的分支機(jī)構(gòu)2024/12/236注冊(cè)估價(jià)師要求1.通過(guò)國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)2.具有扎實(shí)的理論知識(shí)豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)良好的職業(yè)道德估價(jià)對(duì)象1無(wú)建筑物空地3單純建筑物2有建筑物土地4土地與建筑物5在建工程7消失的房地產(chǎn)6未來(lái)的房地產(chǎn)8房地產(chǎn)局部等估價(jià)原則獨(dú)立、客觀、公正原則

沒(méi)有利害關(guān)系不帶著自己的情感、好惡和偏見(jiàn)不偏袒估價(jià)利害關(guān)系人中的任何一方最高行為準(zhǔn)則合法原則估價(jià)原則合法產(chǎn)權(quán)合法使用合法處分技術(shù)性原則估價(jià)原則價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

價(jià)值與時(shí)間密不可分，每一個(gè)價(jià)值都對(duì)應(yīng)著一個(gè)時(shí)間，不存在沒(méi)有時(shí)間的價(jià)值。技術(shù)性原則估價(jià)原則替代原則

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。技術(shù)性原則替代原則是采用重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)估價(jià)原則最高最佳利用原則法律上允許技術(shù)上可行經(jīng)濟(jì)上可行價(jià)值最大化前提條件主要內(nèi)容最佳用途最佳規(guī)模最佳檔次經(jīng)濟(jì)學(xué)原理收益遞增遞減原理均衡原理適合原理技術(shù)性原則估價(jià)原則謹(jǐn)慎原則

在存在不確定性因素的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎。不高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，不低估房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。特殊性原則《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》提出了遵守謹(jǐn)慎原則要求：市場(chǎng)法成本法收益法假設(shè)開(kāi)發(fā)法1強(qiáng)化自身建設(shè)，提高企業(yè)資信等級(jí)和專(zhuān)業(yè)人員的素質(zhì)2不斷突破業(yè)務(wù)范圍限制，擴(kuò)大