10藍光地產(chǎn)案例研究

10藍光地產(chǎn)案例研究企業(yè)簡介：藍光地產(chǎn)以住宅、商業(yè)綜合體和文化旅游綜合體開發(fā)為核心，打造了空港國際城、峨秀湖國際度假區(qū)等項目簡介：四川藍光和駿實業(yè)股份（以下簡稱藍光地產(chǎn)集團）成立于1990年，系四川藍光實業(yè)集團下屬控股公司；業(yè)務覆蓋：公司以“民生住宅、商業(yè)綜合體及文化旅游綜合體”開發(fā)和運營為核心，以房地產(chǎn)金融業(yè)務為支撐，業(yè)務覆蓋“以成都、重慶、昆明為核心的西南區(qū)域”、“以北京、天津為中心的環(huán)渤海區(qū)域”、“以上海、杭州為中心的長三角區(qū)域”、“以武漢、長沙為中心的長江中游區(qū)域”、“以西安、太原為中心的黃河中游區(qū)域”等五大區(qū)域，共計30余個大中城市；行業(yè)排名：2013年，藍光地產(chǎn)集團銷售面積全國排名第27位，銷售合同金額全國排名第35位。2014年，藍光品牌入圍“2014中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP20”，品牌估值55.41億元；代表項目：商業(yè)項目“空港國際城”、“金荷花”等的成功開發(fā)，為城市新商圈發(fā)展帶來質(zhì)的飛躍；文化旅游綜合體以“峨秀湖國際度假區(qū)”、“觀嶺國際社區(qū)”等項目為代表的對于快速聚集區(qū)域人氣，帶動產(chǎn)業(yè)投資、傳承地方文化，促進就業(yè)、稅收貢獻等方面起到了巨大的推動作用。峨秀湖國際度假區(qū)：位于世界遺產(chǎn)峨眉山山腳，集會議、溫泉酒店、餐飲、文化演藝、影視拍攝基地、特色觀光旅游為一體的項目地理位置峨眉山市秀湖大道（峨秀湖旁邊）開發(fā)商藍光地產(chǎn)類別住宅、別墅、酒店面積占地8平方公里容積率0.6物業(yè)管理嘉寶物業(yè)，2.00元/平方米·月

停車位機動車位720個，非機動車位1985個均價24000元/平方米項目概述集會議、溫泉酒店、餐飲、文化演藝、影視拍攝基地、特色觀光旅游為一體，在世界自然文化雙遺產(chǎn)圣地，融合全球頂端資源，打造的世界級休閑度假圣地；修建5個商業(yè)主題小鎮(zhèn)，1個世界頂級劇院，3-4家高等級各具特色的酒店集群，1個容納不少于6000人的會議中心，以及溫泉主題公園和國際小球運動公園規(guī)劃：整體規(guī)劃項目較多，包括酒店、住宅、會展中心、溫泉、高爾夫等，目前已經(jīng)開發(fā)假日半島、峨眉院子、安娜塔酒店等區(qū)域禪文化小鎮(zhèn)溫泉公園茶文化小鎮(zhèn)婆娑小鎮(zhèn)酒店別墅健身會所峨眉論壇溫泉中心會展中心會展酒店紅酒莊園社區(qū)中心眾生廣場峨秀湖秀湖公園假日半島安娜塔酒店峨眉院子金頂大劇院峨眉江湖行主題樂園生態(tài)體育公園社區(qū)服務業(yè)態(tài)：整體項目可分為六大產(chǎn)業(yè)，分別是文化觀光、休閑度假、商務會議、文化藝演、養(yǎng)生養(yǎng)老、城市配套文化觀光產(chǎn)業(yè)休閑度假產(chǎn)業(yè)商務會議產(chǎn)業(yè)文化演藝產(chǎn)業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)城市配套產(chǎn)業(yè)文化體驗、主題觀光、主題游樂、旅游購物餐飲住宿、休閑娛樂、度假旅游高端酒店產(chǎn)業(yè)、商務度假產(chǎn)業(yè)、會議會展產(chǎn)業(yè)文化傳承、主題演藝、文化活動養(yǎng)生度假、銀發(fā)康療、心理康復商業(yè)配套、市政配套一條圣道、蘭若園、功夫公園、集散中心峨眉院子、婆娑小鎮(zhèn)、葡萄莊園、汽車營地、溫泉溪谷會議酒店、文化酒店、安娜塔、運動公園、高爾夫、主題會所、峨眉論壇白象幕影、金頂大劇院、演藝廣場禪修養(yǎng)生、溫泉SPA、老年頤養(yǎng)中心、健康康復中心風情商業(yè)、購物中心、影院娛樂、金融、醫(yī)院、學校、派出所等假日半島：位于項目北區(qū)一期的住宅項目，產(chǎn)品包含獨棟、六聯(lián)排、四合院、四孖屋、洋房及公寓，依山勢而建，景觀性逐漸降低六聯(lián)排四合院南亞濱水風情洋房四孖屋獨棟項目名稱：假日半島，整體項目北區(qū)一期住宅項目；占地：571畝，約平方米；其中高端住宅占地280畝；項目概況：一期項目住宅產(chǎn)品以別墅業(yè)態(tài)為主，分布為獨立別墅、四合院、八孖屋、聯(lián)排別墅、花園洋房和酒店式公寓6種；建筑風格：采用中式風格和新亞洲風格；戶型特點：布局上增大建筑空間與自然的接觸面，采用大量的落地窗和大露臺；布局：整個項目依山勢而建，景觀性逐漸降低，獨棟別墅及六聯(lián)排別墅位于景觀最優(yōu)處，四合院、洋房、四孖屋景觀性較弱；景觀優(yōu)勢逐漸降低四合院：四個戶型以“L”型圍合而成，集約空間，各戶景觀最大化，180平左右，均價20000元/㎡，總價380—390萬元四合院排布方式四合院：四合院戶型面積在180平方米左右，均價20000元/平方米，總價在380—390萬之間；由四個戶型呈“L”型圍合而成，能集約公共空間，各戶型可做到景觀最大化；外立面采用石材、涂料、木材為主，設計為新亞洲風格；一二三四院落入戶戶型評價：該戶型是“L”型墅院”，兩層，181平平方米，四房兩廳四衛(wèi)一廚，“L”形排布格局，圍繞泳池設計，以泳池為室內(nèi)核心，兩戶對拼，凹形建筑圍和形成更大的院落空間，并且利于日照通風；客廳、餐廳布局緊湊，屬于經(jīng)濟投資類產(chǎn)品，設置小型保姆房，三個套房設計，主臥有大面積景觀陽臺，室內(nèi)公共空間較小，外部公共空間設計充裕；戶型：181平方米，四房兩廳四衛(wèi)，客廳、餐廳、臥室均可進入庭院，主臥配有大面積景觀性陽臺，內(nèi)部公共空間較緊湊一層主臥設計景觀陽臺二層客廳餐廳臥室案例總結(jié)：本產(chǎn)品可作為旅游度假型投資產(chǎn)品，沒有一線湖景，通過戶型進行景觀最大化打造溢價點產(chǎn)品屬性戶型在180平方米左右，均價20000元/平方米，總價在400萬以下，可作為度假型產(chǎn)品投資投資型產(chǎn)品非一線景觀房集約型戶型私密性強景觀性強四合院位于整個假日半島中間部分，沒有