鄭州市房產(chǎn)交易合同審核要點(diǎn)

鄭州市房產(chǎn)交易合同審核要點(diǎn)合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于鄭州市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑物面積為__________平方米，土地使用面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施及家具、家電等物品清單詳見附件。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。定金在房屋過戶完成后，甲方應(yīng)無息退還乙方。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將剩余房價支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)沒有瑕疵，如因產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價，如乙方逾期支付房價的，應(yīng)按逾期部分房價的__________%支付違約金。4.3如甲方在約定的時間內(nèi)不能將房屋交付給乙方，或乙方在約定的時間內(nèi)不能支付房價的，雙方可協(xié)商解除本合同，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋附屬設(shè)施及家具、家電清單2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.規(guī)劃用途證明文件5.房屋結(jié)構(gòu)證明文件6.房屋平面圖7.房屋買賣合同草稿二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)沒有瑕疵，導(dǎo)致乙方損失的，甲方違約。2.乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付房價，逾期支付房價的，乙方違約。3.甲方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)將房屋交付給乙方，甲方違約。4.乙方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)支付房價，乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者。2.乙方：指購買甲方房屋的買方。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付給甲方的房價的一部分。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一部分金錢，作為違約的懲罰。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有權(quán)或使用權(quán)有瑕疵的情況，甲方應(yīng)及時解決，如無法解決，應(yīng)退還乙方已支付的房價，并支付違約金。2.乙方延遲支付房價，甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支