2025北京市前期物業(yè)服務(wù)合同范本

?合同編號(hào)：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本前期物業(yè)服務(wù)合同，共同遵守。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)地址：物業(yè)類(lèi)型：物業(yè)規(guī)模：第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)。3.乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)等服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣元整（大寫(xiě)：元整），按建筑面積計(jì)算。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用自合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式及時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條物業(yè)服務(wù)期限1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年。2.合同期滿(mǎn)前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條合同的變更和解除1.本合同的變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。2.合同的變更或解除不得影響甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第七條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的合法身份，具有簽訂合同的資格。2.詳細(xì)填寫(xiě)物業(yè)基本情況，包括但不限于物業(yè)名稱(chēng)、地址、類(lèi)型、規(guī)模等。3.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于維修、養(yǎng)護(hù)、管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)等。4.合理確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于費(fèi)用的金額、收取方式和時(shí)間等。5.明確物業(yè)服務(wù)期限，包括但不限于合同的有效期和續(xù)簽條件等。6.注意合同的變更和解除條件，以及違約責(zé)任的規(guī)定。7.了解爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商解決和訴訟解決等。解決辦法：1.對(duì)于甲乙雙方的合法身份問(wèn)題，可通過(guò)證件審查、核實(shí)身份信息等手段進(jìn)行確認(rèn)。2.對(duì)于物業(yè)基本情況的不明確問(wèn)題，可通過(guò)實(shí)地考察、詢(xún)問(wèn)相關(guān)當(dāng)事人等手段進(jìn)行核實(shí)。3.對(duì)于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的不明確問(wèn)題，可參考相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行明確。4.對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。5.對(duì)于物業(yè)服務(wù)期限的爭(zhēng)議，可參考相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行明確。6.對(duì)于合同的變更和解除問(wèn)題，可通過(guò)協(xié)商一致、簽訂書(shū)面協(xié)議等手段進(jìn)行解決。7.對(duì)于違約責(zé)任的問(wèn)題，可參考相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行明確。法律名詞及名詞解釋?zhuān)?.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）。2.乙方：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)：指由甲方所有或使用的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)、管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔、衛(wèi)生和秩序維護(hù)等服務(wù)。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。6.物業(yè)服務(wù)期限：指本合同的有效期。7.違約責(zé)任：指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于新建住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的初期物業(yè)服務(wù)合同簽訂。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）之間就前期物業(yè)服務(wù)事宜進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)移交條款：明確物業(yè)移交的時(shí)間、地點(diǎn)、程序和要求等。2.物業(yè)保險(xiǎn)條款：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等。3.應(yīng)急預(yù)案條款：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)在發(fā)生突發(fā)事件、緊急情況時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任等。4.物業(yè)維修基金條款：明確物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理等事項(xiàng)。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更條款：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更時(shí)的處理方式。6.業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查條款：明確對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行滿(mǎn)意度調(diào)查的周期、方式和要求等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)：包括物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、房屋結(jié)構(gòu)等。2.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明文件：包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、管理人員資格證書(shū)等。5.業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）授權(quán)委托書(shū)：如業(yè)主委托代理人簽訂