2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目投資轉(zhuǎn)讓合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目投資轉(zhuǎn)讓合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1法律法規(guī)依據(jù)1.2合同訂立原則2.合同主體2.1投資方基本信息2.2轉(zhuǎn)讓方基本信息2.3第三方基本信息（如有）3.投資轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1商業(yè)地產(chǎn)項目概況3.2項目地理位置3.3項目面積與結(jié)構(gòu)3.4項目權(quán)屬證明4.投資轉(zhuǎn)讓價格4.1投資轉(zhuǎn)讓價格確定方式4.2投資轉(zhuǎn)讓價格金額4.3付款方式與期限5.投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程5.2投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理責(zé)任5.3投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間6.投資轉(zhuǎn)讓合同生效條件6.1合同生效條件6.2合同生效時間6.3合同生效證明7.投資轉(zhuǎn)讓合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.投資轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任8.1違約責(zé)任條款8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任追究程序9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理11.3合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)12.合同生效后的通知義務(wù)12.1通知方式12.2通知內(nèi)容12.3通知期限13.合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)屬證明13.2附件二：投資轉(zhuǎn)讓價格確定依據(jù)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂與補充14.3合同附件效力14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與原則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二條合同主體2.3第三方（如有）為：[第三方全稱]，住所地：[第三方住所]，法定代表人：[第三方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[第三方聯(lián)系電話]。第三條投資轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1商業(yè)地產(chǎn)項目概況：[項目名稱]，位于[項目地址]，占地面積[項目占地面積]，建筑面積[項目建筑面積]，結(jié)構(gòu)形式[項目結(jié)構(gòu)形式]。3.2項目地理位置：[項目地理位置描述]。3.3項目面積與結(jié)構(gòu)：[項目具體面積及結(jié)構(gòu)描述]。3.4項目權(quán)屬證明：乙方應(yīng)向甲方提供有效的項目權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第四條投資轉(zhuǎn)讓價格4.1投資轉(zhuǎn)讓價格確定方式：本合同投資轉(zhuǎn)讓價格以雙方協(xié)商一致的價格為準(zhǔn)。4.2投資轉(zhuǎn)讓價格金額：人民幣[投資轉(zhuǎn)讓價格金額]元整。4.3付款方式與期限：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起[付款期限]內(nèi)，按照約定的付款方式支付全部投資轉(zhuǎn)讓款項。第五條投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理責(zé)任：乙方負責(zé)辦理投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保手續(xù)齊全、合法、有效。5.3投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[辦理時間]內(nèi)完成投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。第六條投資轉(zhuǎn)讓合同生效條件6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同生效時間：[合同生效時間]。6.3合同生效證明：本合同自生效之日起，雙方應(yīng)相互提供合同生效證明。第七條投資轉(zhuǎn)讓合同解除與終止7.1.1一方違反合同約定，給另一方造成重大損失；7.1.2一方喪失履行合同能力；7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；7.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂解除合同協(xié)議。7.3合同終止條件：合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。7.4合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)移交、債權(quán)債務(wù)清算等。第八條投資轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任8.1違約責(zé)任條款：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為[違約金比例]%。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照違約金的計算方法，向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實際損失。8.3違約責(zé)任追究程序：違約責(zé)任追究程序按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇：本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：[爭議解決機構(gòu)名稱]，地址：[爭議解決機構(gòu)地址]。9.3爭議解決程序：爭議解決機構(gòu)將按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。10.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至[保密期限]年止。10.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同解除與終止后的處理11.1合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理財產(chǎn)移交、債權(quán)債務(wù)清算等事宜。11.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理財產(chǎn)移交、債權(quán)債務(wù)清算等事宜。11.3合同解除與終止后的責(zé)任承擔(dān)：合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不得以合同解除或終止為由拒絕履行合同約定的義務(wù)。第十二條合同生效后的通知義務(wù)12.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，通知方式包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等。12.2通知內(nèi)容：通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于通知事項、通知日期、通知人等。12.3通知期限：除非合同另有約定，通知應(yīng)在[通知期限]內(nèi)送達對方。第十三條合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)屬證明13.2附件二：投資轉(zhuǎn)讓價格確定依據(jù)13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。14.2合同修訂與補充：本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力：合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定參與本合同履行、監(jiān)督、協(xié)助或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入目的與范圍2.1第三方介入本合同的目的在于：提高合同履行的效率、確保合同條款的執(zhí)行、提供專業(yè)意見或服務(wù)、解決合同履行中的爭議等。2.2.1協(xié)助甲乙雙方進行項目盡職調(diào)查；2.2.2提供合同履行過程中的專業(yè)咨詢；2.2.3監(jiān)督合同履行的進度和質(zhì)量；2.2.4協(xié)助解決合同履行中的爭議；2.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)所需的資質(zhì)、能力和信譽。3.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)獲得甲乙雙方的授權(quán)，并遵守本合同的約定。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并納入本合同附件。4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失；4.2.2第三方違反合作協(xié)議給甲乙雙方造成的損失；4.2.3第三方在協(xié)助解決爭議過程中因自身原因造成的損失。4.3第三方的責(zé)任限額不得低于[責(zé)任限額金額]元。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利，不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定承擔(dān)。5.4第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方介入的合同條款變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對本合同的相關(guān)條款進行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。6.2合同條款變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同終止8.1.1合同約定的終止條件成就；8.1.2第三方喪失履行職責(zé)的能力；8.1.3第三方違反合作協(xié)議；8.1.4甲乙雙方協(xié)商一致終止。8.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)事宜。9.第三方介入的其他事項9.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事項，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。9.2第三方介入的任何事項，均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和社會主義市場經(jīng)濟秩序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)屬證明要求：提供有效的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明文件，證明項目權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：此附件作為投資轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬的依據(jù)，必須真實、合法、有效。2.附件二：投資轉(zhuǎn)讓價格確定依據(jù)要求：提供投資轉(zhuǎn)讓價格的確定依據(jù)，包括但不限于市場評估報告、交易記錄、協(xié)議等。說明：此附件用于證明投資轉(zhuǎn)讓價格的合理性和公允性。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.附件四：盡職調(diào)查報告要求：提供第三方或甲乙雙方委托的專業(yè)機構(gòu)出具的盡職調(diào)查報告，對項目進行全面調(diào)查。說明：此附件用于了解項目的真實情況，降低投資風(fēng)險。5.附件五：合同履行進度報告要求：提供第三方或甲乙雙方定期提交的合同履行進度報告，包括項目進展、存在問題等。說明：此附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保項目按計劃推進。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式及程序。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：提供與本合同履行相關(guān)的其他文件，如付款憑證、變更協(xié)議等。說明：此附件用于補充說明合同履行過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付投資轉(zhuǎn)讓款項；1.2乙方未按約定辦理投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)；1.3第三方未按約定履行職責(zé)；1.4甲乙雙方未按約定履行合同條款。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按約定支付投資轉(zhuǎn)讓款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為[違約金比例]%；2.2乙方未按約定辦理投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；2.3第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失；2.4甲乙雙方未按約定履行合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按約定支付投資轉(zhuǎn)讓款項，導(dǎo)致乙方無法按計劃進行項目開發(fā)，乙方要求甲方支付違約金人民幣[違約金金額]元；3.2乙方未按約定辦理投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按期取得項目權(quán)屬，甲方要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償人民幣[賠償金額]元；3.3第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項目進度延誤，甲乙雙方要求第三方支付違約金人民幣[違約金金額]元，并賠償因延誤造成的損失；3.4甲乙雙方未按約定履行合同條款，導(dǎo)致項目成本增加，雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目投資轉(zhuǎn)讓合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱1.1.2投資方法定代表人1.1.3投資方聯(lián)系方式1.2轉(zhuǎn)讓方信息1.2.1轉(zhuǎn)讓方名稱1.2.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人1.2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目投資金額2.6項目投資回報方式3.投資轉(zhuǎn)讓方式3.1投資轉(zhuǎn)讓方式概述3.2投資轉(zhuǎn)讓價格3.3投資轉(zhuǎn)讓款項支付方式3.4投資轉(zhuǎn)讓款項支付時間4.投資轉(zhuǎn)讓合同履行4.1投資轉(zhuǎn)讓合同履行期限4.2投資轉(zhuǎn)讓合同履行地點4.3投資轉(zhuǎn)讓合同履行方式4.4投資轉(zhuǎn)讓合同履行責(zé)任5.項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)概述5.2項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間5.3項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費用5.4項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)概述6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時間6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理費用6.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理責(zé)任7.投資回報7.1投資回報方式7.2投資回報金額7.3投資回報支付方式7.4投資回報支付時間8.違約責(zé)任8.1違約責(zé)任概述8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效與終止時間12.其他約定事項12.1其他約定事項概述12.2其他約定事項內(nèi)容13.合同附件13.1合同附件概述13.2合同附件內(nèi)容14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：投資集團有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.2轉(zhuǎn)讓方信息1.2.1轉(zhuǎn)讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：2.項目基本情況2.1項目名稱：商業(yè)廣場2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)2.4項目規(guī)模：占地面積10,000平方米，總建筑面積50,000平方米2.5項目投資金額：人民幣5億元2.6項目投資回報方式：按年固定回報率8%計算，每年支付一次3.投資轉(zhuǎn)讓方式3.1投資轉(zhuǎn)讓方式概述：本合同采用現(xiàn)金方式完成投資轉(zhuǎn)讓3.2投資轉(zhuǎn)讓價格：人民幣5億元3.3投資轉(zhuǎn)讓款項支付方式：一次性支付3.4投資轉(zhuǎn)讓款項支付時間：合同簽署之日起10個工作日內(nèi)4.投資轉(zhuǎn)讓合同履行4.1投資轉(zhuǎn)讓合同履行期限：自合同簽署之日起至項目投資回報期限屆滿4.2投資轉(zhuǎn)讓合同履行地點：市區(qū)路號4.3投資轉(zhuǎn)讓合同履行方式：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)4.4投資轉(zhuǎn)讓合同履行責(zé)任：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)概述：本合同涉及的項目轉(zhuǎn)讓需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理時間：合同簽署之日起30個工作日內(nèi)完成5.3項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理費用：根據(jù)實際情況由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)5.4項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方負責(zé)辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保手續(xù)合法、有效6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)概述：本合同涉及的項目轉(zhuǎn)讓需辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理時間：合同簽署之日起30個工作日內(nèi)完成6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理費用：根據(jù)實際情況由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)6.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保手續(xù)合法、有效8.投資回報8.1投資回報方式：按年固定回報率8%計算，每年支付一次8.2投資回報金額：每年投資回報金額為人民幣4000萬元8.3投資回報支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至投資方指定賬戶8.4投資回報支付時間：每年的1月31日前支付上一自然年度的投資回報9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任概述：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的10%9.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：如因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于實際損失9.4違約責(zé)任通知：一方違約，另一方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為之日起10日內(nèi)書面通知違約方10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決程序：仲裁程序按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行10.3爭議解決地點：市10.4爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)11.合同解除與終止11.1.1一方嚴重違約，另一方給予書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行11.1.3雙方協(xié)商一致11.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)合同約定終止11.3合同解除與終止程序：合同解除或終止，雙方應(yīng)立即通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效12.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)合同約定終止12.3合同生效與終止時間：合同生效日期為簽署日期，合同終止日期為合同履行完畢或根據(jù)約定終止的日期13.其他約定事項13.1其他約定事項概述：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2其他約定事項內(nèi)容：包括但不限于保密條款、不可抗力條款等14.合同簽署與生效14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效14.2合同生效：本合同自生效之日起具有法律效力，對雙方具有約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定，參與合同相關(guān)事務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢或其他輔助作用的個人或機構(gòu)。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于項目評估、法律咨詢、財務(wù)審計、交易撮合等。15.2.2第三方介入的具體事項和范圍，由甲乙雙方在合同中明確約定。15.3第三方選定程序15.3.1第三方的選定由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。15.3.2第三方的選定應(yīng)確保其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方在其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。16.1.2第三方的責(zé)任限額不得超過其專業(yè)服務(wù)費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1第三方因不可抗力或甲方、乙方提供的資料不真實、不完整等原因?qū)е碌呢?zé)任，免除其責(zé)任。16.3第三方責(zé)任追究16.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其完成專業(yè)服務(wù)。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，向甲乙雙方提出意見和建議。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與其他各方的劃分18.1.1第三方僅對甲乙雙方負責(zé)，不直接對其他方承擔(dān)責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他方進行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)通過甲乙雙方進行。19.第三方變更19.1第三方變更19.1.1如甲乙雙方認為有必要更換第三方，應(yīng)提前30日書面通知對方，并重新協(xié)商第三方責(zé)任限額。19.1.2新第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)或更高的專業(yè)能力和信譽。20.第三方介入費用20.1第三方介入費用20.1.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。20.1.2第三方介入費用包括但不限于專業(yè)服務(wù)費、差旅費、通訊費等。20.1.3第三方介入費用支付方式、時間及金額，由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。21.第三方保密義務(wù)21.1第三方保密義務(wù)21.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密。21.1.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露任何商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。22.第三方退出22.1第三方退出22.1.1如第三方因故退出，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方。22.1.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目基本情況說明書要求：詳細描述項目名稱、地址、性質(zhì)、規(guī)模、投資金額、投資回報方式等。說明：此說明書用于雙方了解項目基本情況，作為合同附件。2.投資轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：明確投資轉(zhuǎn)讓方式、價格、款項支付方式、時間等。說明：此協(xié)議是雙方投資轉(zhuǎn)讓的正式文件，作為合同附件。3.投資回報計算表要求：詳細列出每年的投資回報金額、支付方式、時間等。說明：此表格用于雙方核對每年的投資回報情況，作為合同附件。4.項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)清單要求：列出項目轉(zhuǎn)讓所需辦理的手續(xù)、時間、費用等。說明：此清單用于雙方了解項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理情況，作為合同附件。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)清單要求：列出產(chǎn)權(quán)過戶所需辦理的手續(xù)、時間、費用等。說明：此清單用于雙方了解產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理情況，作為合同附件。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、責(zé)任、費用等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的職責(zé)，作為合同附件。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、程序、地點等。說明：此協(xié)議用于雙方在發(fā)生爭議時，按照約定解決爭議，作為合同附件。8.違約責(zé)任協(xié)議要求：明確違約行為、責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)、賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此協(xié)議用于規(guī)范違約行為及違約責(zé)任，作為合同附件。9.合同簽署證明要求：證明合同已簽署，包括簽署日期、地點、雙方代表等。說明：此證明用于確認合同的生效，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：投資方未按時支付投資轉(zhuǎn)讓款項轉(zhuǎn)讓方未按時辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)雙方未按時支付投資回報第三方未履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為違約金額的10%如因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于實際損失違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的第三方損失3.違約責(zé)任示例說明：示例一：投資方未按時支付投資轉(zhuǎn)讓款項，違約金為人民幣500萬元。示例二：轉(zhuǎn)讓方未按時辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，導(dǎo)致項目延期，違約方應(yīng)承擔(dān)人民幣100萬元賠償金。示例三：第三方未履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致項目損失，違約方應(yīng)承擔(dān)人民幣200萬元賠償金。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)項目投資轉(zhuǎn)讓合同范本2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1投資方1.1.1投資方名稱1.1.2投資方法定代表人1.1.3投資方注冊地址1.1.4投資方聯(lián)系方式1.2轉(zhuǎn)讓方1.2.1轉(zhuǎn)讓方名稱1.2.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人1.2.3轉(zhuǎn)讓方注冊地址1.2.4轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式第二條投資轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目面積2.5土地使用權(quán)性質(zhì)2.6土地使用權(quán)期限第三條投資轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1投資轉(zhuǎn)讓價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點第四條合同履行期限4.1合同生效日期4.2合同履行期限4.3合同終止條件第五條投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.1手續(xù)辦理責(zé)任5.2手續(xù)辦理期限5.3手續(xù)辦理費用第六條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)過戶期限6.3產(chǎn)權(quán)過戶費用第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九條合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十條合同附件10.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目資料10.2附件二：投資方及轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照10.3附件三：土地使用權(quán)證10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一條合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同生效后履行義務(wù)第十二條合同解除12.1合同解除情形12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理第十三條合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽條件13.2合同續(xù)簽程序13.3合同續(xù)簽后的處理第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.2合同解除后的財產(chǎn)返還14.3合同解除后的其他事項處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方1.1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2投資方法定代表人：1.1.3投資方注冊地址：省市區(qū)路號1.2轉(zhuǎn)讓方1.2.1轉(zhuǎn)讓方名稱：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：1.2.3轉(zhuǎn)讓方注冊地址：省市區(qū)路號第二條投資轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)項目名稱：購物中心2.2項目地點：省市區(qū)路2.3項目性質(zhì)：綜合商業(yè)地產(chǎn)2.4項目面積：10,000平方米2.5土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓性質(zhì)2.6土地使用權(quán)期限：自2008年1月1日起至2088年1月1日止第三條投資轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1投資轉(zhuǎn)讓價格：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2付款方式：分兩次支付，首期支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），余款人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。3.3付款時間：首期付款應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)支付；余款付款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付。3.4付款地點：省市銀行分行第四條合同履行期限4.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同履行期限：本合同自生效之日起至全部款項支付完畢及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.3合同終止條件：合同約定的投資轉(zhuǎn)讓價格全部支付完畢，且產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。第五條投資轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理5.1手續(xù)辦理責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方負責(zé)辦理與投資轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、房產(chǎn)證過戶等。5.2手續(xù)辦理期限：自合同生效之日起90日內(nèi)完成所有手續(xù)辦理。5.3手續(xù)辦理費用：由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第六條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保投資方獲得完整的產(chǎn)權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶期限：自合同生效之日起60日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶費用：由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，包括但不限于過戶稅費、登記費等。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期付款、未按時辦理手續(xù)等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算方式：違約金按未履行義務(wù)部分金額的千分之五每日計算，累計不超過合同總價款的百分之二十。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：提起訴訟的一方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交書面起訴狀，并提供相關(guān)證據(jù)材料。第九條合同解除9.1.1另一方嚴重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.1.3合同目的無法實現(xiàn)；9.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達對方時解除。9.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)，包括但不限于財產(chǎn)返還、違約金支付等。第十條合同附件10.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項目資料10.1.1項目規(guī)劃圖紙10.1.2項目用地證明文件10.1.3項目相關(guān)審批文件10.2附件二：投資方及轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照10.3附件三：土地使用權(quán)證10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一條合同生效11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并按照法律規(guī)定完成審批、登記手續(xù)后生效。11.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效后履行義務(wù)：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同解除后的處理12.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理未履行完畢的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。12.2合同解除后的財產(chǎn)返還：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定返還各自財產(chǎn)。12.3合同解除后的其他事項處理：合同解除后，雙方應(yīng)就合同解除后可能產(chǎn)生的其他事項進行協(xié)商處理。第十三條合同續(xù)簽13.1合同續(xù)簽條件：合同期滿前，雙方可協(xié)商一致續(xù)簽合同。13.2合同續(xù)簽程序：雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并按照法律規(guī)定完成相關(guān)手續(xù)。13.3合同續(xù)簽后的處理：合同續(xù)簽后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理未履行完畢的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。14.2合同解除后的財產(chǎn)返還：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定返還各自財產(chǎn)。14.3合同解除后的其他事項處理：合同解除后，雙方應(yīng)就合同解除后可能產(chǎn)生的其他事項進行協(xié)商處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有助于合同履行；2.1.2合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或證明；2.1.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以實際損失為限。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；4.1.2根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作；4.1.3在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，獨立、公正、客觀地履行職責(zé)；4.2.2對甲乙雙方提供