版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進行舉報或認領(lǐng)
文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售合同及回款資金監(jiān)管平臺本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)的定義1.2銷售合同的定義1.3回款資金監(jiān)管平臺定義2.雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.銷售價格及支付方式4.1銷售價格4.2付款時間及方式4.3付款憑證5.回款資金監(jiān)管平臺操作流程5.1平臺注冊5.2資金劃撥5.3資金監(jiān)管5.4資金提取6.合同履行6.1履行期限6.2履行地點6.3履行方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.附件10.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附件二:房屋交接清單10.3附件三:其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1房地產(chǎn):指位于中華人民共和國境內(nèi),依法取得土地使用權(quán),并用于居住、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2銷售合同:指出賣方與買受方就房地產(chǎn)的買賣達成的具有法律效力的協(xié)議。1.3回款資金監(jiān)管平臺:指由出賣方指定的第三方機構(gòu)設(shè)立的資金監(jiān)管平臺,用于監(jiān)管銷售合同項下的回款資金。2.雙方信息2.1出賣方信息:[出賣方全稱],住所地:[出賣方住所地],法定代表人:[出賣方法定代表人姓名],聯(lián)系電話:[出賣方聯(lián)系電話]。2.2買受方信息:[買受方全稱],住所地:[買受方住所地],法定代表人:[買受方法定代表人姓名],聯(lián)系電話:[買受方聯(lián)系電話]。3.房地產(chǎn)基本情況3.1房地產(chǎn)位置:[具體地址],所在區(qū)域:[所在區(qū)域]。3.2房地產(chǎn)面積:[建筑面積]平方米,[使用面積]平方米。3.3房地產(chǎn)用途:[具體用途]。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬:出賣方對該房地產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán),并已取得合法的房產(chǎn)證。4.銷售價格及支付方式4.1銷售價格:[銷售價格]元人民幣。4.2付款時間及方式:4.2.1首付款:買受方應(yīng)在合同簽訂之日起[首付款比例]日內(nèi)支付首付款,金額為[首付款金額]元。4.2.2尾款:買受方應(yīng)在辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付尾款,金額為[尾款金額]元。4.2.3付款方式:通過回款資金監(jiān)管平臺進行電子轉(zhuǎn)賬。5.回款資金監(jiān)管平臺操作流程5.1平臺注冊:買受方應(yīng)在合同簽訂之日起[注冊期限]日內(nèi)完成回款資金監(jiān)管平臺的注冊。5.2資金劃撥:買受方應(yīng)按照合同約定的付款時間及方式,將款項劃撥至監(jiān)管平臺。5.3資金監(jiān)管:監(jiān)管平臺將對劃撥的資金進行監(jiān)管,確保資金安全。5.4資金提取:在滿足合同約定的條件后,買受方可向監(jiān)管平臺申請?zhí)崛≠Y金。6.合同履行6.1履行期限:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至買受方支付完畢全部款項之日止。6.2履行地點:[具體地址]。6.3履行方式:買受方按照合同約定的付款時間及方式支付款項,出賣方按照合同約定交付房地產(chǎn)。8.爭議解決8.1爭議解決方式:本合同項下發(fā)生的任何爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁解決。8.2爭議解決機構(gòu):[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁委員會。9.合同解除9.1合同解除條件:9.1.1出賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)或買受方未按合同約定支付款項;9.1.2任何一方違約行為經(jīng)另一方催告后仍不履行;9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;9.1.4合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序:9.2.1解除合同的一方應(yīng)提前[通知期限]日以書面形式通知另一方;9.2.2通知送達對方后,合同自通知到達之日起解除。10.附件10.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2附件二:房屋交接清單10.3附件三:其他相關(guān)文件11.合同生效11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同生效時間:[合同簽署日期]。12.合同解除12.1合同解除條件:參照第九條合同解除條件。12.2合同解除程序:參照第九條合同解除程序。13.合同變更13.1合同變更條件:合同任何一方提出變更合同內(nèi)容的書面請求,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可對合同進行變更。13.2合同變更程序:13.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更請求;13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。14.其他14.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù):本合同一式[份數(shù)]份,雙方各執(zhí)[份數(shù)]份,具有同等法律效力。14.3合同簽署:本合同由雙方代表簽字(或蓋章)后生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方:指在本合同履行過程中,提供中介服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)管等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方范圍:包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機構(gòu)、資金監(jiān)管機構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1介入同意:本合同任何一方如需引入第三方,應(yīng)事先取得另一方的書面同意。2.2同意程序:任何一方提出引入第三方時,應(yīng)向另一方提供第三方的詳細信息,包括但不限于第三方名稱、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費標準等。3.第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé):3.1.1依據(jù)合同約定,提供專業(yè)、中立的服務(wù);3.1.2保守合同雙方的商業(yè)秘密;3.1.3按照合同約定的時間、方式完成服務(wù);3.1.4遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方權(quán)利:3.2.1收取合同約定的服務(wù)費用;3.2.2在合同履行過程中,有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合;3.2.3在合同履行過程中,有權(quán)對合同雙方的行為進行監(jiān)督和評估。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額:第三方因自身原因?qū)е潞贤茨苈男谢蛟斐珊贤p方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,但責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費用的總額。4.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同未能履行;4.2.2因合同雙方提供的信息不準確或不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé);4.2.3因合同雙方違反合同約定導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與出賣方:5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助出賣方完成房地產(chǎn)的出售;5.1.2第三方在提供中介服務(wù)時,應(yīng)遵守合同約定,不得損害出賣方的合法權(quán)益。5.2第三方與買受方:5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助買受方完成房地產(chǎn)的購買;5.2.2第三方在提供中介服務(wù)時,應(yīng)遵守合同約定,不得損害買受方的合法權(quán)益。5.3第三方與合同雙方:5.3.1第三方應(yīng)公平、公正地處理合同雙方的爭議;5.3.2第三方在提供服務(wù)過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更:任何一方如需變更合同內(nèi)容,涉及第三方介入的,應(yīng)書面通知第三方,并取得第三方的書面同意。6.2變更程序:合同變更經(jīng)合同雙方和第三方簽字(或蓋章)后生效。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決:第三方介入后的爭議解決方式、機構(gòu)及程序,參照本合同第八條“爭議解決”條款執(zhí)行。8.第三方介入后的合同解除8.1合同解除:第三方介入后的合同解除條件、程序,參照本合同第九條“合同解除”條款執(zhí)行。9.第三方介入后的合同終止9.1合同終止:第三方介入后的合同終止條件、程序,參照本合同第十二條“合同解除”條款執(zhí)行。10.第三方介入后的合同續(xù)簽10.1合同續(xù)簽:如需續(xù)簽第三方介入服務(wù),雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,明確續(xù)簽后的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等事項。11.第三方介入后的合同附件11.1附件:第三方介入后的合同附件,包括但不限于第三方服務(wù)協(xié)議、第三方資質(zhì)證明等。12.第三方介入后的合同生效12.1合同生效:第三方介入后的合同生效條件、時間,參照本合同第十一條“合同生效”條款執(zhí)行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求:提供房地產(chǎn)證原件或復(fù)印件,并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明:證明出賣方對該房地產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)。2.房屋交接清單詳細要求:清單應(yīng)詳細列明房屋及其附屬設(shè)施的具體情況,包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。說明:用于買受方接收房屋時核對房屋情況。3.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求:協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等。說明:用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.房地產(chǎn)買賣合同詳細要求:合同應(yīng)詳細列明買賣雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本情況、銷售價格、支付方式、交付時間等。說明:本合同的主要內(nèi)容。5.資金監(jiān)管協(xié)議詳細要求:協(xié)議應(yīng)明確回款資金監(jiān)管平臺的基本情況、資金監(jiān)管流程、監(jiān)管期限等。說明:用于確?;乜钯Y金的安全。6.爭議解決協(xié)議詳細要求:協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明:用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.不可抗力證明詳細要求:證明發(fā)生不可抗力事件的有關(guān)文件,如自然災(zāi)害、政府行為等。說明:用于證明合同未能履行是由于不可抗力原因。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.出賣方違約行為及責(zé)任認定1.1未按合同約定交付房地產(chǎn)責(zé)任認定:出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償買受方因延遲交付造成的損失。示例:如出賣方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋,應(yīng)向買受方支付違約金或賠償損失。1.2房地產(chǎn)權(quán)屬不真實責(zé)任認定:出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償買受方因權(quán)屬問題造成的損失。示例:如出賣方提供的房產(chǎn)證與實際權(quán)屬不符,應(yīng)退還買受方已支付的款項并賠償損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認定2.1未按合同約定支付款項責(zé)任認定:買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金或賠償出賣方因延遲付款造成的損失。示例:如買受方未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款,應(yīng)向出賣方支付違約金。2.2違反合同約定的用途責(zé)任認定:買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償出賣方因買受方違反合同約定用途造成的損失。示例:如買受方將購買的房屋用于非法用途,應(yīng)向出賣方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償合同雙方因服務(wù)不到位造成的損失。示例:如第三方未按時完成評估報告,應(yīng)向合同雙方支付違約金。3.2資金監(jiān)管不力責(zé)任認定:第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償因資金監(jiān)管不力造成的損失。示例:如第三方監(jiān)管的回款資金被非法挪用,應(yīng)向合同雙方支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售合同及回款資金監(jiān)管平臺1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點1.2合同的簽署主體1.3合同的生效條件2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)2.2房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況2.3房地產(chǎn)的配套設(shè)施3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格的確定3.2付款方式及期限3.3逾期付款的違約責(zé)任4.回款資金監(jiān)管4.1回款資金的監(jiān)管主體4.2回款資金的監(jiān)管方式4.3回款資金的提取條件5.房屋交付與驗收5.1房屋交付的時間、地點5.2房屋交付的條件5.3房屋驗收的標準與程序6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間、地點6.2產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)與費用6.3產(chǎn)權(quán)登記的程序與費用7.保修與維修7.1保修期限與范圍7.2維修責(zé)任的承擔(dān)7.3維修費用的承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除的情形10.2合同終止的情形10.3合同解除或終止的程序11.合同變更與補充11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同補充的約定12.通知與送達12.1通知的形式與內(nèi)容12.2送達的方式與時間12.3送達的效力13.合同附件13.1合同附件的名稱13.2合同附件的內(nèi)容13.3合同附件的效力14.其他約定14.1合同生效前的約定14.2合同終止后的約定14.3合同未盡事宜的處理第一部分:合同如下:1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間:本合同于2024年5月1日訂立。1.2合同訂立的地點:市區(qū)路號。1.3合同的簽署主體:甲方(出賣方)為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,乙方(買受方)為自然人。1.4合同的生效條件:本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后,自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的位置:市區(qū)路號。2.2房地產(chǎn)的面積:建筑面積為120平方米,套內(nèi)面積為100平方米。2.3房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu),地上5層,地下1層。3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格的確定:本房地產(chǎn)的銷售價格為人民幣120萬元整。3.2付款方式及期限:乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi)支付全部房款。3.3逾期付款的違約責(zé)任:如乙方逾期付款,每逾期一日,應(yīng)按房款總額的萬分之五支付違約金。4.回款資金監(jiān)管4.1回款資金的監(jiān)管主體:本合同回款資金由銀行進行監(jiān)管。4.2回款資金的監(jiān)管方式:乙方支付房款后,銀行將房款劃入監(jiān)管賬戶,甲方不得直接使用。4.3回款資金的提取條件:在房屋交付并經(jīng)乙方驗收合格后,甲方可向銀行申請?zhí)崛”O(jiān)管資金。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付的時間:本合同約定的房屋交付時間為2024年7月1日。5.2房屋交付的條件:甲方應(yīng)確保房屋達到約定的交付條件,包括但不限于:房屋主體結(jié)構(gòu)工程、屋面、地面、門窗等設(shè)施安裝完成,供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施齊全。5.3房屋驗收的標準與程序:乙方應(yīng)在房屋交付后7日內(nèi)進行驗收,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)向甲方書面提出,甲方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)進行修復(fù)。6.產(chǎn)權(quán)過戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間:在房屋交付并經(jīng)乙方驗收合格后,甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)與費用:甲方應(yīng)負責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)登記的程序與費用:甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記,相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。7.保修與維修7.1保修期限與范圍:本房地產(chǎn)自交付之日起,甲方提供2年的保修服務(wù),保修范圍為房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面、墻面、地面、門窗等設(shè)施。7.2維修責(zé)任的承擔(dān):在保修期內(nèi),如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞,甲方應(yīng)負責(zé)維修,維修費用由甲方承擔(dān)。7.3維修費用的承擔(dān):如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞,維修費用由乙方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形的界定:本合同中違約情形包括但不限于:逾期付款、房屋交付延遲、房屋質(zhì)量問題未及時修復(fù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān):任何一方違約,應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失和間接損失。8.3違約金的計算與支付:違約金的計算方式為:違約金額×違約天數(shù)×日違約金比率。日違約金比率根據(jù)違約情形具體確定,并在合同中明確。9.爭議解決9.1爭議解決方式:本合同爭議解決方式為協(xié)商;協(xié)商不成的,提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu):仲裁委員會。9.3爭議解決費用:仲裁費用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。10.合同解除與終止10.2合同終止的情形:合同履行完畢、合同解除、合同依法被宣告無效或被撤銷等情形下,合同終止。10.3合同解除或終止的程序:任何一方提出解除或終止合同時,應(yīng)書面通知對方,并說明理由。合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理善后事宜。11.合同變更與補充11.1合同變更的條件:在合同履行過程中,如雙方協(xié)商一致,可以對本合同進行變更。11.2合同變更的程序:合同變更應(yīng)采用書面形式,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同補充的約定:本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達12.1通知的形式與內(nèi)容:通知應(yīng)以書面形式發(fā)出,內(nèi)容包括通知事由、具體要求等。12.2送達的方式與時間:通知可以通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達,送達時間為發(fā)出通知后的第二個工作日。12.3送達的效力:送達通知后,對方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以回復(fù),否則視為已收到通知。13.合同附件13.1合同附件的名稱:本合同附件包括房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、房屋測繪報告等。13.2合同附件的內(nèi)容:合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致,作為本合同的有效組成部分。13.3合同附件的效力:合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同生效前的約定:本合同在簽署前,雙方應(yīng)就合同內(nèi)容進行充分協(xié)商,確保合同內(nèi)容符合雙方意愿。14.2合同終止后的約定:合同終止后,雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理善后事宜,包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、款項結(jié)算等。14.3合同未盡事宜的處理:本合同未盡事宜,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義:在本合同中,“第三方”是指除甲乙雙方以外的,參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)、律師等。15.2第三方介入的范圍:第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶、資金監(jiān)管、糾紛調(diào)解、法律咨詢等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的必要性與條件16.1第三方介入的必要性:在合同履行過程中,如因特殊情況需要第三方介入,以保障合同的有效履行和雙方的合法權(quán)益。1.甲乙雙方同意;2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;3.第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請:甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?,并說明具體需求和理由。17.2第三方介入的審批:雙方應(yīng)在收到申請之日起5個工作日內(nèi),對第三方介入的申請進行審議并作出決定。17.3第三方介入的確定:經(jīng)雙方同意后,甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議,明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義:第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е录滓译p方損失,應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。1.第三方的資質(zhì)和能力;2.第三方介入的具體事項和風(fēng)險;3.雙方協(xié)商一致。18.3第三方責(zé)任限額的約定:甲乙雙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方責(zé)任限額,并在本合同中予以確認。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分:1.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定,履行相關(guān)職責(zé),確保甲方權(quán)益;2.第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е录追綋p失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;3.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定,支付第三方服務(wù)費用。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分:1.第三方應(yīng)按照協(xié)議約定,履行相關(guān)職責(zé),確保乙方權(quán)益;2.第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е乱曳綋p失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;3.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定,支付第三方服務(wù)費用。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分:1.第三方在履行職責(zé)過程中,如涉及與其他方的合作,應(yīng)明確各方的責(zé)任劃分;2.第三方與其他方之間的爭議,應(yīng)通過協(xié)商或仲裁方式解決。20.第三方介入的終止1.合同履行完畢;2.雙方同意終止第三方介入;3.第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入的終止程序:第三方介入終止時,甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商,明確終止后的善后事宜。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋買賣合同:詳細列明房屋的基本信息、銷售價格、付款方式、交付時間等。2.房屋所有權(quán)證:證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的正式文件。3.房屋測繪報告:由專業(yè)測繪機構(gòu)出具的房屋面積、結(jié)構(gòu)等測繪結(jié)果。4.付款憑證:包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等,證明乙方已支付房款。5.房屋交付確認書:由甲乙雙方共同簽署,確認房屋已按約定交付。6.產(chǎn)權(quán)過戶申請表:由甲方填寫并提交至房產(chǎn)管理部門,申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.產(chǎn)權(quán)過戶登記證明:由房產(chǎn)管理部門出具的產(chǎn)權(quán)過戶登記證明。8.保修卡:由甲方提供,記錄房屋保修期限、保修范圍等信息。9.合同變更協(xié)議:雙方就合同內(nèi)容進行變更時,簽署的書面協(xié)議。10.第三方介入?yún)f(xié)議:甲乙雙方與第三方簽訂的,明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。11.爭議解決協(xié)議:雙方就爭議解決方式、機構(gòu)、程序等達成一致的協(xié)議。12.附件清單:列明所有附件的名稱、數(shù)量、頁數(shù)等信息。說明要求:所有附件均需為原件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致,作為合同的有效組成部分。附件的簽署日期不得晚于合同簽署日期。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.逾期付款:乙方未按約定時間支付房款,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付萬分之五的違約金。示例:乙方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)支付房款,若逾期5天,則應(yīng)支付房款總額的萬分之五乘以5天的違約金。2.房屋交付延遲:甲方未按約定時間交付房屋,每延遲一日,應(yīng)向乙方支付房屋日租金的2倍作為違約金。示例:甲方應(yīng)在2024年7月1日交付房屋,若實際交付日期為7月5日,則應(yīng)支付房屋日租金的2倍乘以4天的違約金。3.房屋質(zhì)量問題未及時修復(fù):甲方在乙方提出房屋質(zhì)量問題后,未在15日內(nèi)修復(fù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例:乙方于7月5日提出房屋漏水問題,甲方未在7月20日前修復(fù),則應(yīng)承擔(dān)維修費用及由此造成的損失。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤:甲方未在合同約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),每延誤一日,應(yīng)向乙方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。示例:甲方應(yīng)在合同簽訂之日起60日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),若實際辦理日期為8月10日,則應(yīng)支付合同總價款的萬分之五乘以50天的違約金。5.第三方介入?yún)f(xié)議未履行:第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé),導(dǎo)致甲乙雙方損失,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例:第三方未按時完成房屋評估,導(dǎo)致甲方無法按約定時間辦理貸款,甲方損失了銀行貸款利息,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售合同及回款資金監(jiān)管平臺2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時間與地點1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)銷售內(nèi)容2.1房地產(chǎn)基本情況2.2銷售價格與付款方式2.3房屋交付時間與條件3.回款資金監(jiān)管3.1回款資金監(jiān)管平臺設(shè)立3.2回款資金監(jiān)管賬戶管理3.3回款資金監(jiān)管流程4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間5.交付與驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收標準與程序5.3驗收不合格的處理6.質(zhì)量保證與維修6.1房屋質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任與義務(wù)6.3維修服務(wù)與費用7.違約責(zé)任7.1違約情形與責(zé)任7.2違約金計算與支付7.3違約糾紛解決方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.合同變更與補充10.1合同變更程序10.2合同補充協(xié)議的效力10.3合同變更與補充的生效時間11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址與方式11.3通知與送達的效力12.合同附件12.1附件一:房地產(chǎn)銷售合同12.2附件二:回款資金監(jiān)管協(xié)議12.3附件三:其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1合同未盡事宜的處理13.2合同的解釋與適用13.3合同的解除與終止14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署時間14.2合同生效日期14.3合同簽署地點第一部分:合同如下:第一條合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________名稱:____________________地址:____________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________1.2合同訂立時間與地點1.2.1合同訂立時間為____年____月____日。1.2.2合同訂立地點為____________________。1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。1.3.2甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。第二條房地產(chǎn)銷售內(nèi)容2.1房地產(chǎn)基本情況2.1.1房地產(chǎn)名稱:____________________2.1.2房地產(chǎn)坐落地址:____________________2.1.3房地產(chǎn)用途:____________________2.1.4房地產(chǎn)面積:____平方米2.1.5房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號:____________________2.2銷售價格與付款方式2.2.1房地產(chǎn)銷售價格為:人民幣____元整(大寫:____元整)。2.2.2付款方式:____(一次性付款/分期付款)。2.2.3分期付款的具體安排如下:第一次付款:人民幣____元整,于合同生效后____個工作日內(nèi)支付;第二次付款:人民幣____元整,于合同生效后____個工作日內(nèi)支付;(以此類推)2.3房屋交付時間與條件2.3.1房屋交付時間為:____年____月____日。2.3.2房屋交付條件:房屋已辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),且符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標準。第三條回款資金監(jiān)管3.1回款資金監(jiān)管平臺設(shè)立3.1.1本合同約定的回款資金由____________________公司負責(zé)監(jiān)管。3.1.2回款資金監(jiān)管平臺設(shè)立于____________________。3.2回款資金監(jiān)管賬戶管理3.2.1回款資金監(jiān)管賬戶由甲方、乙方及監(jiān)管公司共同管理。3.2.2回款資金監(jiān)管賬戶的密碼由監(jiān)管公司保管,未經(jīng)監(jiān)管公司同意,任何一方不得更改密碼。3.3回款資金監(jiān)管流程3.3.1乙方按照合同約定的付款方式將款項支付至回款資金監(jiān)管賬戶。3.3.2甲方在收到監(jiān)管公司通知后,將房屋交付給乙方。3.3.3回款資金監(jiān)管期限為:____年____月____日至____年____月____日。第四條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.1.1甲方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的費用由甲方承擔(dān)。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用4.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用為:人民幣____元整。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間4.3.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間為:____年____月____日。第五條交付與驗收5.1房屋交付條件1)房屋主體結(jié)構(gòu)安全;2)房屋內(nèi)部設(shè)施齊全;3)房屋裝修符合合同約定;4)房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。5.2房屋驗收標準與程序5.2.1房屋驗收標準:符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標準。5.2.2房屋驗收程序:1)乙方在房屋交付前,應(yīng)向甲方索取房屋驗收標準;2)乙方在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收;3)驗收不合格的,乙方應(yīng)在驗收后____個工作日內(nèi)向甲方提出書面整改要求。5.3驗收不合格的處理5.3.1甲方應(yīng)在收到乙方書面整改要求后____個工作日內(nèi)進行整改;5.3.2整改后,乙方再次進行驗收;5.3.3若再次驗收不合格,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條質(zhì)量保證與維修6.1房屋質(zhì)量保證期限6.1.1房屋質(zhì)量保證期限為:____年____月____日至____年____月____日。6.2質(zhì)量保證責(zé)任與義務(wù)1)房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患;2)房屋內(nèi)部設(shè)施存在嚴重質(zhì)量問題;3)房屋裝修不符合合同約定。6.2.2甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期限內(nèi),對房屋進行定期檢查和維護,確保房屋質(zhì)量。6.3維修服務(wù)與費用6.3.1甲方應(yīng)在收到乙方維修請求后____個工作日內(nèi)進行維修;6.3.2維修費用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形與責(zé)任7.1.1甲方違約情形及責(zé)任:1)未按時交付房屋,每延遲一日,應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元整;2)房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及違約責(zé)任;3)未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.1.2乙方違約情形及責(zé)任:1)未按時支付款項,每延遲一日,應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元整;2)惡意拖延房屋驗收,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;3)擅自改變房屋結(jié)構(gòu),乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金計算與支付7.2.1違約金計算方式:按逾期天數(shù)乘以每日違約金金額。7.2.2違約金支付方式:乙方應(yīng)在違約情形發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付違約金。7.3違約糾紛解決方式7.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛;7.3.2若協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)開始協(xié)商。8.2.2協(xié)商期限為____個工作日,自開始協(xié)商之日起計算。8.2.3若協(xié)商期限屆滿仍未達成一致,任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用8.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用,由敗訴方承擔(dān)。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致,可以解除合同。9.1.2甲方未按時交付房屋,經(jīng)乙方催告后____個工作日內(nèi)仍未交付的,乙方有權(quán)解除合同。9.1.3乙方未按時支付款項,經(jīng)甲方催告后____個工作日內(nèi)仍未支付的,甲方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。9.2.2合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行。9.3合同解除與終止后的處理9.3.1合同解除或終止后,雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)得的款項。9.3.3合同解除或終止后,不影響已發(fā)生的違約責(zé)任的追究。第十條合同變更與補充10.1合同變更程序10.1.1雙方協(xié)商一致,可以變更合同內(nèi)容。10.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署,并由雙方簽字(或蓋章)。10.2合同補充協(xié)議的效力10.2.1合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更與補充的生效時間10.3.1合同變更或補充協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第十一條通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進行,包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。11.2送達地址與方式11.2.1雙方的送達地址應(yīng)在本合同中明確約定。11.2.2送達方式應(yīng)按照約定的地址進行。11.3通知與送達的效力11.3.1通知自送達之日起生效。第十二條合同附件12.1附件一:房地產(chǎn)銷售合同12.2附件二:回款資金監(jiān)管協(xié)議12.3附件三:其他相關(guān)文件第十三條其他約定事項13.1合同未盡事宜的處理13.1.1本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。13.2合同的解釋與適用13.2.1本合同未盡事宜,按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行。13.3合同的解除與終止13.3.1合同的解除與終止,應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)執(zhí)行。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自____年____月____日起生效。14.3合同簽署地點14.3.1本合同簽署地點為____________________。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與界定1.1第三方介入是指在合同履行過程中,根據(jù)甲乙雙方或一方的請求,引入具有專業(yè)資質(zhì)或特定能力的中介機構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)管機構(gòu)或其他第三方參與合同履行,以協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的情形。1.2第三方的概念包括但不限于:1.2.1中介機構(gòu):房地產(chǎn)中介公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等;1.2.2專業(yè)顧問:法律顧問、財務(wù)顧問、技術(shù)顧問等;1.2.3監(jiān)管機構(gòu):政府部門、行業(yè)協(xié)會等;1.2.4其他第三方:與合同履行相關(guān)的其他個人或組織。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定引入第三方介入的情形、方式、權(quán)限和責(zé)任。2.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定,向第三方提供必要的資料和便利,確保第三方能夠有效履行其職責(zé)。2.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中的各項義務(wù),并確保第三方的工作不影響合同的整體履行。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任:3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求,忠實履行職責(zé),確保其工作符合合同約定和法律法規(guī);3.1.2第三方應(yīng)對其工作中出現(xiàn)的問題承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中,如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?,?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利:3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息;3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和建議;3.2.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付其提供服務(wù)的費用。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入后,甲乙雙方仍為合同主體,應(yīng)承擔(dān)各自的合同義務(wù);4.2第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系,其權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi);4.3第三方在履行職責(zé)過程中,與甲乙雙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)劃分如下:4.3.1第三方與甲
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 通遼 耕地合同
- 天車工續(xù)簽合同述職報告
- 2025年山東貨運從業(yè)資格考試技巧和方法
- 2025年東營貨運上崗證考試題庫
- 《欣賞高山流水》課件
- 《高血壓的診治進展》課件
- 商業(yè)中心泳池翻新協(xié)議
- 合同執(zhí)行監(jiān)控工具
- 信息安全協(xié)議樣本
- 污水處理廠擴建臨時圍墻施工協(xié)議
- 化工裝置開車前安全檢查
- 跟崗實踐總結(jié)1500字(3篇)
- 法治政府教學(xué)設(shè)計 高中政治統(tǒng)編版必修三政治與法治
- 2024年車輛鉗工(技師)考試復(fù)習(xí)題庫(含答案)
- 汽車制造中的庫存管理與優(yōu)化
- 制作旅行計劃書
- 古代文化的人文精神與美學(xué)
- 駕照體檢表完整版本
- 貨物生產(chǎn)、采購、運輸方案(技術(shù)方案)
- 路虎發(fā)現(xiàn)4說明書
- 腎破裂保守治療護理查房
評論
0/150
提交評論