2024版房改房二手房買賣雙方委托代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房改房二手房買賣雙方委托代理合同本合同目錄一覽1.合同簽訂背景與目的1.1房改房二手房買賣雙方基本情況1.2代理雙方基本情況1.3簽訂合同的原因2.代理事項與范圍2.1買方代理事項2.2賣方代理事項2.3代理范圍3.代理費用及支付方式3.1代理費用總額3.2代理費用支付方式3.3代理費用支付時間4.代理期限4.1代理起始時間4.2代理終止時間4.3代理期限延長5.代理權(quán)利與義務(wù)5.1買方代理權(quán)利與義務(wù)5.2賣方代理權(quán)利與義務(wù)5.3代理雙方的權(quán)利與義務(wù)6.房源信息保密6.1代理雙方對房源信息保密的義務(wù)6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.房源展示與推廣7.1買方代理的房源展示與推廣7.2賣方代理的房源展示與推廣7.3展示與推廣方式8.房源成交8.1成交條件8.2成交價格8.3成交時間8.4成交手續(xù)9.代理費用結(jié)算9.1代理費用結(jié)算方式9.2代理費用結(jié)算時間9.3代理費用結(jié)算違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1買方違約責(zé)任11.2賣方違約責(zé)任11.3代理雙方違約責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景與目的1.1房改房二手房買賣雙方基本情況買賣雙方均為中華人民共和國公民，具備完全民事行為能力。買方為甲方，賣方為乙方。甲方購買乙方名下的房改房二手房一套，為便于交易順利進行，雙方同意委托代理進行交易。1.2代理雙方基本情況代理人為丙方，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，接受甲方委托，為甲方提供購房代理服務(wù)；同時接受乙方委托，為乙方提供賣房代理服務(wù)。1.3簽訂合同的原因鑒于甲方購房需求及乙方賣房意愿，雙方希望通過委托代理的方式，實現(xiàn)房改房二手房的買賣交易。2.代理事項與范圍2.1買方代理事項丙方作為甲方代理，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進行房改房二手房的購買事宜，包括但不限于：（1）協(xié)助甲方了解房源信息；（2）代為辦理購房手續(xù)；（3）代為支付購房款項；（4）協(xié)助甲方與乙方簽訂買賣合同；（5）協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2賣方代理事項丙方作為乙方代理，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進行房改房二手房的出售事宜，包括但不限于：（1）協(xié)助乙方發(fā)布房源信息；（2）代為接收購房咨詢；（3）協(xié)助乙方與甲方簽訂買賣合同；（4）協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）協(xié)助乙方收取購房款項。2.3代理范圍代理范圍包括但不限于上述買方代理事項和賣方代理事項。3.代理費用及支付方式3.1代理費用總額代理費用總額為人民幣______元。3.2代理費用支付方式代理費用采用分期支付方式，具體如下：（1）簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付代理費用總額的______；（2）買賣合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付代理費用總額的______；（3）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，支付代理費用總額的______。3.3代理費用支付時間支付時間應(yīng)按照上述支付方式的規(guī)定，在相應(yīng)的時間內(nèi)完成支付。4.代理期限4.1代理起始時間代理起始時間為____年____月____日。4.2代理終止時間代理終止時間為____年____月____日。4.3代理期限延長如因特殊情況需要延長代理期限，雙方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。5.代理權(quán)利與義務(wù)5.1買方代理權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)：（1）要求丙方按照本合同約定提供代理服務(wù)；（2）對丙方的代理服務(wù)提出意見和建議；（3）在代理期限內(nèi)解除本合同。甲方應(yīng)：（1）向丙方提供真實、準(zhǔn)確的個人信息；（2）按照本合同約定支付代理費用；（3）配合丙方完成代理事項。5.2賣方代理權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)：（1）要求丙方按照本合同約定提供代理服務(wù)；（2）對丙方的代理服務(wù)提出意見和建議；（3）在代理期限內(nèi)解除本合同。乙方應(yīng)：（1）向丙方提供真實、準(zhǔn)確的房源信息；（2）按照本合同約定支付代理費用；（3）配合丙方完成代理事項。6.房源信息保密6.1代理雙方對房源信息保密的義務(wù)代理雙方對本合同涉及的所有房源信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至買賣合同履行完畢之日止。6.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露房源信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。8.房源展示與推廣8.1買方代理的房源展示與推廣（1）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺發(fā)布房源信息；（2）通過電話、短信、郵件等方式向潛在購房客戶推薦房源；（3）組織看房活動，協(xié)助甲方實地考察房源；（4）在必要時協(xié)助甲方與乙方協(xié)商房價及交易條件。8.2賣方代理的房源展示與推廣（1）在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺發(fā)布房源信息；（2）通過電話、短信、郵件等方式向潛在購房客戶推薦房源；（3）組織看房活動，協(xié)助乙方展示房源；（4）在必要時協(xié)助乙方與甲方協(xié)商房價及交易條件。8.3展示與推廣方式展示與推廣方式包括但不限于線上平臺、電話營銷、電子郵件、宣傳冊等。9.房源成交9.1成交條件（1）雙方同意成交價格；（2）簽訂買賣合同；（3）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）支付購房款項。9.2成交價格成交價格為人民幣______元，雙方應(yīng)按照成交價格進行交易。9.3成交時間成交時間應(yīng)在雙方協(xié)商一致后確定，并應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成。9.4成交手續(xù)（1）簽訂買賣合同；（2）支付購房款項；（3）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）辦理房屋交接手續(xù)。10.代理費用結(jié)算10.1代理費用結(jié)算方式代理費用結(jié)算方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。10.2代理費用結(jié)算時間代理費用結(jié)算時間應(yīng)在成交手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)完成。10.3代理費用結(jié)算違約責(zé)任如一方未按時支付代理費用，應(yīng)向另一方支付____%的違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為____人民法院。11.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)進行。12.違約責(zé)任12.1買方違約責(zé)任如甲方違約，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。12.2賣方違約責(zé)任如乙方違約，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。12.3代理雙方違約責(zé)任如丙方違約，應(yīng)向買賣雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同意向；（2）另一方確認(rèn)解除合同；（3）雙方協(xié)商解除合同的具體事宜；（4）簽訂解除合同協(xié)議。13.3合同解除后的處理（1）解除合同后，丙方應(yīng)退還已收取的代理費用；（2）解除合同后，買賣雙方應(yīng)繼續(xù)履行剩余義務(wù)。14.其他約定14.1通知方式（1）郵寄；（2）專人送達；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2附件（1）房源信息；（2）買賣合同；（3）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）其他相關(guān)文件。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份。14.4合同簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方和丙方以外的，為交易提供相關(guān)服務(wù)或參與交易活動的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）提供資金監(jiān)管服務(wù)；（2）提供擔(dān)保服務(wù)；（3）提供法律咨詢或代理服務(wù)；（4）提供評估、鑒定等服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。15.3第三方介入的申請甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前____個工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明第三方介入的具體原因和需求。15.4第三方介入的審批丙方作為代理方，有權(quán)對第三方介入的申請進行初步審查，并在____個工作日內(nèi)將審查結(jié)果通知甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)對第三方介入的申請進行審批。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)過程中產(chǎn)生的，應(yīng)由其承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時約定，并在合同中明確列出。16.3超過責(zé)任限額的處理（1）若責(zé)任由第三方直接承擔(dān)，超出部分由其自行承擔(dān)；（2）若責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)，超出部分按照雙方約定的比例分擔(dān)。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容進行約定，并在合同中明確。17.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容進行約定，并在合同中明確。17.3第三方與丙方的責(zé)任劃分（1）丙方作為代理方，對第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)監(jiān)督，但丙方不對第三方的直接服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；（2）丙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的合法性和合規(guī)性；（3）若第三方服務(wù)存在問題，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)：（1）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（3）在履行合同過程中，對甲乙雙方的信息進行保密。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，確保服務(wù)活動的合法性；（3）在履行合同過程中，對甲乙雙方的信息進行保密；（4）對因自身原因造成的服務(wù)失誤或違約行為，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件（1）交易完成；（2）合同解除；（3）第三方主動退出；（4）甲乙雙方共同決定。19.2第三方介入的終止程序（1）提出終止介入的申請；（2）甲乙雙方和第三方進行協(xié)商；（3）簽訂終止介入?yún)f(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。20.其他20.1本附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。20.2本附加條款的任何修改或補充，均需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表詳細(xì)要求：包括房源的基本信息、產(chǎn)權(quán)情況、周邊配套設(shè)施等。2.買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、房屋基本情況、成交價格、付款方式、交付時間等。說明：此附件是甲乙雙方簽訂的正式買賣合同，具有法律效力。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明、房屋買賣合同等。說明：此附件用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.代理協(xié)議詳細(xì)要求：包括代理雙方的基本信息、代理事項、代理費用、代理期限等。說明：此附件是甲乙雙方與丙方簽訂的代理協(xié)議，明確了代理關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件用于明確第三方介入的具體事宜。6.資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括資金監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶信息、監(jiān)管期限等。說明：此附件用于確保購房資金的合法、安全使用。7.擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：包括擔(dān)保方的基本信息、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等。說明：此附件用于確保交易的安全性。8.法律意見書詳細(xì)要求：包括律師對合同條款的法律意見、風(fēng)險提示等。說明：此附件用于提供法律保障。9.交易稅費清單詳細(xì)要求：包括各項稅費名稱、稅率、金額等。說明：此附件用于明確交易中涉及的稅費。10.其他相關(guān)文件說明：包括但不限于雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）甲方違約行為：未按約定時間支付購房款項。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款而產(chǎn)生的利息。（2）乙方違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付而產(chǎn)生的租金。2.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）丙方違約行為：未按約定提供代理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)退還已收取的代理費用，并承擔(dān)因未提供代理服務(wù)而給甲乙雙方造成的損失。（2）丙方違約行為：泄露甲乙雙方信息。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方違約行為：未按約定提供服務(wù)質(zhì)量。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因服務(wù)質(zhì)量問題給甲乙雙方造成的損失。（2）第三方違約行為：泄露甲乙雙方信息。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房改房二手房買賣雙方委托代理合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時間與地點1.2合同生效條件1.3合同解除條件2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)交易稅費3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.代理事項4.1買方代理事項4.2賣方代理事項4.3雙方共同代理事項5.代理費用5.1代理費用總額5.2代理費用支付方式5.3代理費用支付時間6.代理期限6.1代理期限起止時間6.2代理期限延長條件6.3代理期限解除條件7.房產(chǎn)交付7.1房產(chǎn)交付時間7.2房產(chǎn)交付地點7.3房產(chǎn)交付條件8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.2產(chǎn)權(quán)過戶費用8.3產(chǎn)權(quán)過戶時間9.付款方式9.1付款方式9.2付款時間9.3付款條件10.違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任10.3雙方共同違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定事項的具體內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息13.2附件二：房產(chǎn)交易稅費明細(xì)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除與終止的程序第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同簽訂時間與地點本合同于2024年X月X日在市區(qū)街道大廈簽訂。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受重大損失；（2）由于不可抗力原因，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況本合同涉及的房產(chǎn)位于市區(qū)街道號，房屋建筑面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)。2.2房產(chǎn)權(quán)屬賣方承諾該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，賣方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.3房產(chǎn)交易稅費買方應(yīng)按照國家規(guī)定，自行承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費，具體稅費明細(xì)見附件二。第三條買賣雙方信息3.1買方信息買方全稱為：公司，住所地為：市區(qū)街道號。3.2賣方信息賣方全稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地為：市區(qū)街道號。3.3雙方聯(lián)系方式買方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138。賣方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：1395678。第四條代理事項4.1買方代理事項（1）買方授權(quán)代理人全權(quán)代表買方處理本合同項下的房產(chǎn)買賣事宜；（2）代理人有權(quán)簽訂本合同及相關(guān)附件；（3）代理人有權(quán)接受賣方或賣方代理人提出的任何條件。4.2賣方代理事項（1）賣方授權(quán)代理人全權(quán)代表賣方處理本合同項下的房產(chǎn)買賣事宜；（2）代理人有權(quán)簽訂本合同及相關(guān)附件；（3）代理人有權(quán)接受買方或買方代理人提出的任何條件。4.3雙方共同代理事項雙方代理人共同負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房產(chǎn)買賣過程中的事宜，包括但不限于合同簽訂、房產(chǎn)交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。第五條代理費用5.1代理費用總額本合同項下的代理費用總額為人民幣萬元整。5.2代理費用支付方式代理費用由買方一次性支付給賣方指定的賬戶。5.3代理費用支付時間買方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付全部代理費用。第六條代理期限6.1代理期限起止時間本合同的代理期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付完畢之日止。6.2代理期限延長條件（1）由于不可抗力原因，導(dǎo)致合同無法按時履行；（2）雙方同意延長代理期限的其他原因。6.3代理期限解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受重大損失；（2）由于不可抗力原因，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除代理期限。第七條房產(chǎn)交付7.1房產(chǎn)交付時間賣方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。7.2房產(chǎn)交付地點房產(chǎn)交付地點為市區(qū)街道號。7.3房產(chǎn)交付條件賣方應(yīng)在房產(chǎn)交付時，確保房產(chǎn)符合合同約定的條件，包括但不限于：（1）房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常；（2）房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）房產(chǎn)周圍環(huán)境整潔、安全。第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)政策，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)積極配合買方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和協(xié)助。8.2產(chǎn)權(quán)過戶費用買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于契稅、印花稅、測繪費等。8.3產(chǎn)權(quán)過戶時間買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后X日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第九條付款方式9.1付款方式買方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款，具體付款方式如下：（1）首付款：合同簽訂后X日內(nèi)，買方支付房產(chǎn)總價款的%作為首付款；（2）尾款：房產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后X日內(nèi)，買方支付剩余房款。9.2付款時間（1）首付款：合同簽訂后X日內(nèi)；（2）尾款：房產(chǎn)交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后X日內(nèi)。9.3付款條件買方在支付房款前，應(yīng)確保已按照合同約定完成所有付款條件，包括但不限于：（1）合同簽訂；（2）房產(chǎn)交付；（3）產(chǎn)權(quán)過戶。第十條違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任（1）買方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%；（2）買方未在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的%。10.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的%；（2）賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的%。10.3雙方共同違約責(zé)任如雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自違約情況，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至仲裁委員會仲裁。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)或法院另有判決。第十二條其他約定12.1其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項的具體內(nèi)容具體內(nèi)容詳見附件一、附件二等相關(guān)文件。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息包括房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地證、房產(chǎn)測繪報告等文件。13.2附件二：房產(chǎn)交易稅費明細(xì)包括契稅、印花稅、測繪費等費用的具體金額和計算方式。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括雙方身份證件、公司營業(yè)執(zhí)照等證明文件。第十四條合同解除與終止14.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受重大損失；（2）由于不可抗力原因，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。14.2合同終止條件合同約定的代理期限屆滿，且雙方已完成合同約定的所有義務(wù)，本合同終止。14.3合同解除與終止的程序合同解除或終止時，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還預(yù)付款、支付違約金等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方（買方）和乙方（賣方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)評估、產(chǎn)權(quán)過戶、法律咨詢、交易撮合、工程監(jiān)理等。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系甲乙方與第三方之間可能存在獨立的合同關(guān)系，但與本合同內(nèi)容無關(guān)。本合同僅涉及甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方責(zé)任2.1.1第三方在執(zhí)行本合同約定的任務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證工作質(zhì)量。2.1.2第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入時的額外條款3.1甲方額外條款3.1.1甲方同意第三方介入，并授權(quán)第三方在本合同范圍內(nèi)代表甲方行使相關(guān)權(quán)利。3.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。3.2乙方額外條款3.2.1乙方同意第三方介入，并授權(quán)第三方在本合同范圍內(nèi)代表乙方行使相關(guān)權(quán)利。3.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義在本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因執(zhí)行本合同約定任務(wù)而給甲乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額計算4.2.1第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的金額的%。4.2.2若第三方責(zé)任限額低于實際損失，則第三方應(yīng)全額賠償。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方僅代表甲方行使權(quán)利，不代表甲方承擔(dān)法律責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方僅代表乙方行使權(quán)利，不代表乙方承擔(dān)法律責(zé)任。5.3第三方與合同其他方的關(guān)系第三方在執(zhí)行本合同約定任務(wù)時，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入申請甲乙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?，?jīng)雙方協(xié)商一致后，由一方代表簽訂第三方合同。6.2第三方合同簽訂第三方合同簽訂后，甲乙方應(yīng)向第三方提供相關(guān)資料和信息，以便第三方履行職責(zé)。6.3第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)按照合同約定，履行職責(zé)，并及時向甲乙方報告工作進展。6.4第三方職責(zé)終止第三方職責(zé)終止條件包括但不限于：（1）本合同約定的任務(wù)完成；（2）甲乙方雙方協(xié)商一致；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更原則第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方協(xié)商一致。7.2合同變更程序（1）甲乙方和第三方協(xié)商一致；（2）簽訂合同變更協(xié)議；（3）將合同變更協(xié)議作為本合同的附件。第八條本條款的解釋與適用8.1本條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共有。8.2本條款的適用范圍為本合同全文，與合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)詳細(xì)信息要求：包含房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地證、房產(chǎn)測繪報告等文件，以及房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報告等。說明：附件一用于證明房產(chǎn)的基本情況，確保交易的房產(chǎn)符合法律規(guī)定，無權(quán)屬糾紛。2.房產(chǎn)交易稅費明細(xì)要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括契稅、印花稅、測繪費等。說明：附件二用于明確買方應(yīng)承擔(dān)的稅費，確保交易的透明度。3.雙方身份證件要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明身份的真實性。說明：附件三用于核實甲乙雙方的個人信息，確保合同的簽訂和履行。4.公司營業(yè)執(zhí)照要求：提供甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明企業(yè)的合法經(jīng)營。說明：附件四用于確認(rèn)甲乙雙方的企業(yè)身份，確保合同的合法性和有效性。5.代理協(xié)議要求：若存在代理人，需提供代理協(xié)議，明確代理人的權(quán)限和責(zé)任。說明：附件五用于界定代理人的法律地位，確保代理行為的合法性。6.付款憑證要求：提供甲乙雙方的付款憑證，以證明房款的支付情況。說明：附件六用于核實房款的支付，確保交易的完成。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)文件，如過戶申請書、契稅完稅證明等。說明：附件七用于證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶的合法性，確保交易的順利進行。8.爭議解決協(xié)議要求：若雙方選擇仲裁解決爭議，需提供爭議解決協(xié)議。說明：附件八用于明確爭議解決的方式和機構(gòu)，確保爭議的公正處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%。示例：若合同約定房款為100萬元，買方未按約定支付，則應(yīng)支付違約金10萬元。2.賣方違約行為違約行為：未按合同約定交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價款的%。示例：若合同約定房產(chǎn)總價款為100萬元，賣方未按約定交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付違約金10萬元。3.雙方共同違約行為違約行為：雙方均未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方根據(jù)各自違約情況，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若合同約定房產(chǎn)總價款為100萬元，雙方均未按約定履行義務(wù)，則雙方分別支付相應(yīng)的違約金。4.第三方違約行為違約行為：第三方在執(zhí)行本合同約定任務(wù)時，因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同約定的第三方責(zé)任限額。示例：若合同約定第三方責(zé)任限額為10萬元，第三方因工作失誤導(dǎo)致?lián)p失超過10萬元，則第三方僅賠償10萬元。全文完。2024版房改房二手房買賣雙方委托代理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)3.4房屋用途4.代理事項4.1代理范圍4.2代理權(quán)限4.3代理期限5.代理費用5.1費用計算方式5.2費用支付方式5.3費用結(jié)算時間6.代理責(zé)任與義務(wù)6.1代理方責(zé)任6.2買方責(zé)任6.3賣方責(zé)任7.房屋交付與過戶7.1房屋交付時間7.2房屋過戶手續(xù)7.3過戶費用承擔(dān)8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金支付方式8.3保證金退還條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止程序13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同系指買賣雙方及代理方就房改房二手房買賣事宜簽訂的委托代理合同。1.2術(shù)語解釋（1）“房改房”指由政府或單位進行住房制度改革后，職工以成本價或優(yōu)惠價購買的公有住房。（2）“二手房”指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。（3）“代理方”指受買方或賣方委托，代為辦理房屋買賣事宜的機構(gòu)或個人。（4）“買方”指購買房改房二手房的當(dāng)事人。（5）“賣方”指出售房改房二手房的當(dāng)事人。第二條合同雙方基本信息2.1買方信息（1）買方名稱：____________________（2）買方地址：____________________（3）買方聯(lián)系人：____________________（4）買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息（1）賣方名稱：____________________（2）賣方地址：____________________（3）賣方聯(lián)系人：____________________（4）賣方聯(lián)系電話：____________________2.3代理方信息（1）代理方名稱：____________________（2）代理方地址：____________________（3）代理方聯(lián)系人：____________________（4）代理方聯(lián)系電話：____________________第三條房屋基本情況3.1房屋位置：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)：____________________3.4房屋用途：____________________第四條代理事項4.1代理范圍（1）代理方代表買方或賣方與對方進行洽談；（2）代理方協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)；（3）代理方負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋交付及過戶過程；（4）代理方提供相關(guān)法律咨詢。4.2代理權(quán)限（1）代理方有權(quán)代表買方或賣方簽訂房屋買賣合同；（2）代理方有權(quán)代表買方或賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（3）代理方有權(quán)代表買方或賣方收取或支付相關(guān)費用；（4）代理方有權(quán)代表買方或賣方處理爭議事宜。4.3代理期限本合同代理期限自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第五條代理費用5.1費用計算方式代理費用按房屋成交價的百分之二計算。5.2費用支付方式代理費用于合同簽訂后五個工作日內(nèi)一次性支付給代理方。5.3費用結(jié)算時間代理費用于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)結(jié)算。第六條代理責(zé)任與義務(wù)6.1代理方責(zé)任（1）代理方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行代理職責(zé)；（2）代理方應(yīng)確保房屋買賣合同的合法性和有效性；（3）代理方應(yīng)妥善保管買賣雙方提供的資料，不得泄露；（4）代理方應(yīng)協(xié)助買賣雙方解決房屋買賣過程中的問題。6.2買方責(zé)任（1）買方應(yīng)按照合同約定支付代理費用；（2）買方應(yīng)配合代理方辦理房屋買賣手續(xù)；（3）買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得惡意違約；（4）買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。6.3賣方責(zé)任（1）賣方應(yīng)按照合同約定配合代理方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在爭議；（3）賣方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得惡意違約；（4）賣方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。第七條房屋交付與過戶7.1房屋交付時間房屋交付時間以合同約定為準(zhǔn)，買方應(yīng)在房屋交付后五個工作日內(nèi)辦理完畢房屋驗收手續(xù)。7.2房屋過戶手續(xù)（1）代理方代表買方或賣方辦理房屋過戶手續(xù)；（2）過戶手續(xù)辦理完畢后，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)；（3）賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。7.3過戶費用承擔(dān)房屋過戶費用按照國家相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。第八條履約保證金8.1保證金金額買方應(yīng)在合同簽訂后五個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣____元作為履約保證金。8.2保證金支付方式履約保證金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，轉(zhuǎn)賬憑證作為合同附件。8.3保證金退還條件（1）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)，如無違約行為，賣方應(yīng)將履約保證金無息退還給買方；（2）如買方或賣方違約，履約保證金不予退還，作為違約方的違約金。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）買方未按約定支付房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（4）任何一方惡意違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于房屋成交價一定比例的違約金；（3）如違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房款總額____%的違約金；（2）賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房款總額____%的違約金；（3）因任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房款總額____%的賠償金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)遵循下列步驟：（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁委員會受理并通知雙方；（3）仲裁委員會指派仲裁員；（4）仲裁庭進行調(diào)查取證；（5）仲裁庭進行仲裁聽證；（6）仲裁庭作出仲裁裁決。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件后，合同終止。11.3合同解除與終止程序（1）合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除或終止后，各方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系電話如有變更，應(yīng)及時通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。13.2合同份數(shù)本合同一式____份，買賣雙方及代理方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定，參與房屋買賣事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后，房屋交付前進行。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房屋進行評估、鑒定等。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額為人民幣____元，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第六條第三方介入后