2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目土地權(quán)益合作協(xié)議示范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目土地權(quán)益合作協(xié)議示范本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景2.定義與解釋2.1合同用語(yǔ)定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋3.合作雙方的基本情況3.1土地權(quán)益方3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目方4.土地權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與受讓4.1土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件4.2土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序4.3土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用及支付方式5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本情況5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃5.3合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1土地權(quán)益方的權(quán)利與義務(wù)6.2房地產(chǎn)項(xiàng)目方的權(quán)利與義務(wù)7.合作期限及終止7.1合作期限7.2合作期限的延長(zhǎng)7.3合同終止的條件8.土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益維護(hù)8.1土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益維護(hù)措施8.2合作雙方在權(quán)益維護(hù)方面的合作9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效、變更及解除11.1合同生效11.2合同變更11.3合同解除12.其他約定12.1通知與送達(dá)12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。第二條定義與解釋2.1“土地權(quán)益”指甲方依法擁有的某地塊的土地使用權(quán)及地上附著物權(quán)益。2.2“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指乙方在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.3“合作期限”指本合同生效之日起至合同約定的項(xiàng)目竣工交付之日止。第三條合作雙方的基本情況3.1土地權(quán)益方（甲方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目方（乙方）：名稱：____________________住所：____________________法定代表人：____________________第四條土地權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與受讓4.1甲方同意將其擁有的某地塊的土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循公平、自愿、等價(jià)、有償?shù)脑瓌t。4.3土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式在本合同附件一中予以明確。第五條房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)5.1乙方負(fù)責(zé)在該地塊上開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，具體建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等詳見(jiàn)本合同附件二。5.2乙方應(yīng)在合作期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。第六條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)保證土地權(quán)益的合法性、有效性，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。6.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。6.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第七條合作期限及終止7.1本合同合作期限自合同生效之日起至房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付之日止。7.2任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，有權(quán)解除本合同。7.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理土地權(quán)益、房地產(chǎn)項(xiàng)目及其他相關(guān)事宜。第八條土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益維護(hù)8.1土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，甲方保留對(duì)土地權(quán)益的監(jiān)督權(quán)，包括但不限于土地用途、建設(shè)進(jìn)度、環(huán)境保護(hù)等方面的監(jiān)督。8.2乙方在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，確保土地權(quán)益不受侵害。8.3如因乙方原因?qū)е峦恋貦?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按約定時(shí)間完成土地權(quán)益的權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。9.2如乙方未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。9.3如雙方任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效、變更及解除11.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。11.2本合同生效后，如需變更或解除，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同簽署13.1本合同簽署日期為_(kāi)___年____月____日。13.2本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。13.3本合同簽署人：甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________第十四條合同附件14.1本合同附件一：土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.2本合同附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃14.3本合同附件三：其他相關(guān)協(xié)議及文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1本合同所稱第三方，指在甲方、乙方履行本合同過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)、技術(shù)支持等而介入本合同關(guān)系的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1中介方：在土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供中介服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律、審計(jì)、評(píng)估等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.2.3技術(shù)支持方：提供技術(shù)支持、工程監(jiān)理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)。2.第三方的責(zé)任2.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供的專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或技術(shù)支持的范圍。2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方提供中介服務(wù)的，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的百分之十。3.1.2第三方提供專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)的，責(zé)任限額為專業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一半。3.1.3第三方提供技術(shù)支持或工程監(jiān)理服務(wù)的，責(zé)任限額為技術(shù)支持或工程監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的百分之二十。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，以便其履行服務(wù)職責(zé)。4.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，提出合理的服務(wù)建議。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的獨(dú)立服務(wù)合同約定。5.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3第三方在履行服務(wù)職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。6.第三方介入時(shí)的額外條款6.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)確保第三方充分了解本合同的內(nèi)容，并明確其責(zé)任和義務(wù)。6.2第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。6.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、進(jìn)度等事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。6.4第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。6.5第三方介入后，如第三方違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方介入的審批程序7.1甲方和乙方?jīng)Q定引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。7.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的服務(wù)合同，并在服務(wù)合同中明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。7.3第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)將第三方服務(wù)合同作為本合同的附件。7.4第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)就第三方服務(wù)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。8.第三方介入的終止8.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)職責(zé)，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商決定是否更換第三方。8.2如第三方違反本合同約定或服務(wù)合同約定，甲方和乙方有權(quán)終止第三方的服務(wù)。8.3第三方介入的終止，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：包括土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目的基本情況、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方提供服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和義務(wù)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。4.附件四：土地權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括土地使用證、土地所有權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明甲方土地權(quán)益的合法性。5.附件五：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可證等文件。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性。6.附件六：工程預(yù)算及結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目工程預(yù)算、結(jié)算報(bào)告等文件。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于項(xiàng)目成本控制和結(jié)算。7.附件七：工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：包括工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等文件。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明項(xiàng)目質(zhì)量的符合性。8.附件八：合同履行過(guò)程中的其他文件詳細(xì)要求：包括合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成土地權(quán)益的權(quán)屬變更手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或技術(shù)支持。任何一方未按約定支付費(fèi)用。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間完成土地權(quán)益的權(quán)屬變更手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。乙方未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或技術(shù)支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。任何一方未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)按約定支付滯納金。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成土地權(quán)益的權(quán)屬變更手續(xù)，但甲方未在約定時(shí)間內(nèi)完成，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目土地權(quán)益合作協(xié)議示范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.土地權(quán)益3.1土地使用權(quán)3.2土地所有權(quán)3.3土地租賃權(quán)4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期4.3合作期限變更5.合作方式5.1合作比例5.2合作模式5.3合作方式變更6.土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用7.土地權(quán)益變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更費(fèi)用8.土地權(quán)益收益8.1收益分配8.2收益計(jì)算8.3收益支付9.土地權(quán)益管理9.1管理職責(zé)9.2管理權(quán)限9.3管理費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除費(fèi)用13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止費(fèi)用14.其他條款14.1法律適用14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方擁有的位于______的土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物等；（2）“土地權(quán)益”指甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益；（3）“合作期限”指本合同約定的甲方與乙方進(jìn)行土地權(quán)益合作的起止時(shí)間；（4）“合作方式”指甲方與乙方就土地權(quán)益合作的具體形式和內(nèi)容。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：______。2.2項(xiàng)目位置房地產(chǎn)項(xiàng)目位于：______。2.3項(xiàng)目規(guī)模房地產(chǎn)項(xiàng)目占地面積為：______平方米，總建筑面積為：______平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)為：______。3.土地權(quán)益3.1土地使用權(quán)甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該土地的使用權(quán)。3.2土地所有權(quán)甲方保留房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地所有權(quán)。3.3土地租賃權(quán)甲方有權(quán)將土地租賃給第三方，乙方不得干涉。4.合作期限4.1合作起始日期本合同合作期限自______年______月______日起計(jì)算。4.2合作終止日期本合同合作期限至______年______月______日止。4.3合作期限變更合作期限如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行約定。5.合作方式5.1合作比例甲方與乙方就土地權(quán)益合作的比例為：甲方占______%，乙方占______%。5.2合作模式5.3合作方式變更合作方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行約定。6.土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件（1）取得甲方書(shū)面同意；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）乙方承擔(dān)相關(guān)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。6.2轉(zhuǎn)讓程序（1）與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）將轉(zhuǎn)讓協(xié)議報(bào)甲方備案；（3）甲方在收到轉(zhuǎn)讓協(xié)議后______日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。6.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方轉(zhuǎn)讓土地權(quán)益所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。7.土地權(quán)益變更7.1變更條件（1）取得對(duì)方書(shū)面同意；（2）遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不違反本合同約定。7.2變更程序（1）協(xié)商一致，形成變更協(xié)議；（2）將變更協(xié)議報(bào)對(duì)方備案；（3）對(duì)方在收到變更協(xié)議后______日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。7.3變更費(fèi)用甲方與乙方在變更土地權(quán)益過(guò)程中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)。8.土地權(quán)益收益8.1收益分配（1）甲方所得收益為：______；（2）乙方所得收益為：______。收益分配方式為：按年度結(jié)算，每年______月______日為結(jié)算日。8.2收益計(jì)算土地權(quán)益收益的計(jì)算依據(jù)為：（1）土地租金收入；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入；（3）其他相關(guān)收益。8.3收益支付收益支付方式為：（1）甲方將收益直接支付至乙方指定的賬戶；（2）支付時(shí)間為每年______月______日。9.土地權(quán)益管理9.1管理職責(zé)甲方與乙方共同承擔(dān)土地權(quán)益的管理職責(zé)，具體包括：（1）維護(hù)土地權(quán)益的合法權(quán)益；（2）負(fù)責(zé)土地權(quán)益的日常運(yùn)營(yíng)；（3）確保土地權(quán)益的安全與穩(wěn)定。9.2管理權(quán)限（1）甲方有權(quán)決定土地權(quán)益的用途及開(kāi)發(fā)計(jì)劃；（2）乙方有權(quán)參與土地權(quán)益的運(yùn)營(yíng)管理。9.3管理費(fèi)用（1）甲方承擔(dān)______；（2）乙方承擔(dān)______。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照______仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未履行本合同約定的義務(wù)；（2）一方違反本合同約定的條款；（3）一方未按約定支付費(fèi)用。11.2違約責(zé)任（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可參照相關(guān)法律法規(guī)。12.合同解除12.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致。12.2解除程序解除合同前，一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除費(fèi)用合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)解除費(fèi)用。13.合同終止13.1終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3終止費(fèi)用合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)終止費(fèi)用。14.其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同附件本合同附件如下：（1）土地權(quán)益合作協(xié)議附件一；（2）土地權(quán)益合作協(xié)議附件二；（3）其他相關(guān)附件。14.3合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的其他獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）為促成本合同的簽訂和履行，提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)的第三方；（2）為保障本合同履行的需要，提供擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)的第三方；（3）根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定，需要第三方介入的其他情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額原則第三方在本合同中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)或承擔(dān)的義務(wù)，由雙方在合同中明確約定責(zé)任限額。16.2責(zé)任限額約定（1）中介機(jī)構(gòu)：乙方應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的______倍。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的______倍。（3）咨詢機(jī)構(gòu)：咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為咨詢費(fèi)用的______倍。（4）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的______倍。17.第三方責(zé)任劃分17.1責(zé)任主體第三方在本合同中的責(zé)任，由其自身承擔(dān)，甲方和乙方不因第三方介入而免除各自在本合同中的責(zé)任。17.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在履行本合同過(guò)程中，如因甲方或乙方的行為導(dǎo)致自身遭受損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方介入的程序18.1介入申請(qǐng)需要第三方介入時(shí)，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入原因、第三方的基本情況以及預(yù)期目標(biāo)。18.2介入同意對(duì)方在收到介入申請(qǐng)后______日內(nèi)，應(yīng)書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。18.3介入?yún)f(xié)議第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.第三方變更19.1變更原因（1）第三方無(wú)法履行其義務(wù)；（2）第三方破產(chǎn)、解散或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）法律法規(guī)或政策變化。19.2變更程序變更第三方前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明變更原因。對(duì)方在收到申請(qǐng)后______日內(nèi)，應(yīng)書(shū)面回復(fù)是否同意變更。20.第三方退出20.1退出原因（1）第三方無(wú)法履行其義務(wù)；（2）第三方自愿退出；（3）法律法規(guī)或政策變化。20.2退出程序第三方退出本合同前，應(yīng)書(shū)面通知甲方和乙方，并說(shuō)明退出原因。甲方和乙方在收到通知后______日內(nèi)，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)第三方退出。21.第三方保密21.1保密義務(wù)第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方或本合同的相關(guān)信息。21.2保密期限第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。22.第三方責(zé)任免除22.1免責(zé)情形（1）不可抗力；（2）因甲方或乙方的行為導(dǎo)致第三方無(wú)法履行義務(wù)；（3）法律法規(guī)或政策變化。22.2免責(zé)程序第三方在免責(zé)情形發(fā)生時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方和乙方，并說(shuō)明免責(zé)理由。甲方和乙方在收到通知后______日內(nèi)，應(yīng)書(shū)面確認(rèn)第三方的免責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地權(quán)益合作協(xié)議附件一：土地權(quán)屬證明文件要求：提供甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書(shū)、所有權(quán)證書(shū)等證明文件。說(shuō)明：本附件用于證明甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地權(quán)益。2.土地權(quán)益合作協(xié)議附件二：合作項(xiàng)目規(guī)劃文件要求：提供合作項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃文件，包括土地利用計(jì)劃、建筑規(guī)劃、配套設(shè)施等。說(shuō)明：本附件用于明確合作項(xiàng)目的具體內(nèi)容和實(shí)施計(jì)劃。3.土地權(quán)益合作協(xié)議附件三：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入本合同的過(guò)程。4.土地權(quán)益合作協(xié)議附件四：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方約定的爭(zhēng)議解決方式，包括仲裁、訴訟等。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的程序和途徑。5.土地權(quán)益合作協(xié)議附件五：合同履行情況報(bào)告要求：定期提供合同履行情況報(bào)告，包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況等。說(shuō)明：本附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保各方權(quán)益。6.土地權(quán)益合作協(xié)議附件六：變更協(xié)議要求：提供合同變更的相關(guān)文件，包括變更原因、變更內(nèi)容等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性。7.土地權(quán)益合作協(xié)議附件七：解除協(xié)議要求：提供合同解除的相關(guān)文件，包括解除原因、解除程序等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同解除情況，確保合同解除的合法性。8.土地權(quán)益合作協(xié)議附件八：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：提供第三方責(zé)任限額的協(xié)議，明確各方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在本合同中的責(zé)任，保障各方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付土地權(quán)益收益。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付收益的______%。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在每年______月______日前支付收益，如逾期未支付，則應(yīng)支付______%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付合作款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的______%。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在每年______月______日前支付合作款項(xiàng)，如逾期未支付，則應(yīng)支付______%的違約金。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的______%。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例說(shuō)明：任何一方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.違約行為：任何一方未按約定履行合同約定的管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例說(shuō)明：任何一方未履行土地權(quán)益管理職責(zé)，導(dǎo)致土地權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目土地權(quán)益合作協(xié)議示范2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及用地性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求3.土地權(quán)益及使用范圍3.1土地權(quán)益概述3.2土地使用年限3.3土地使用范圍及限制3.4土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓及抵押4.土地費(fèi)用及支付方式4.1土地出讓金及繳納方式4.2土地使用權(quán)登記費(fèi)用4.3土地使用稅及其他相關(guān)費(fèi)用4.4支付期限及違約責(zé)任5.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理5.1土地開(kāi)發(fā)建設(shè)要求5.2建設(shè)工期及進(jìn)度5.3項(xiàng)目建設(shè)管理責(zé)任5.4環(huán)保及安全要求6.項(xiàng)目配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施建設(shè)及標(biāo)準(zhǔn)6.2公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營(yíng)6.3配套設(shè)施移交及使用7.合作雙方的權(quán)利義務(wù)7.1雙方權(quán)利7.2雙方義務(wù)7.3保密條款8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約情形及處理8.2爭(zhēng)議解決方式8.3不可抗力條款9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及終止日期10.1合同生效日期10.2合同終止日期11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及效力12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋原則12.2適用法律及爭(zhēng)議解決13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)地址13.2合同變更及修改13.3合同份數(shù)及保管14.合同簽訂及生效證明第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：乙方：投資集團(tuán)有限公司法定代表人：1.2注冊(cè)地址及聯(lián)系方式甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱新城項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模及用地性質(zhì)項(xiàng)目總用地面積10000平方米，用地性質(zhì)為住宅用地。2.4項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積200000平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。設(shè)計(jì)要求符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.土地權(quán)益及使用范圍3.1土地權(quán)益概述甲方將新城項(xiàng)目土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2土地使用年限土地使用年限為70年，自土地交付之日起計(jì)算。3.3土地使用范圍及限制乙方在土地使用范圍內(nèi)有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，但不得改變土地用途。3.4土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓及抵押未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。4.土地費(fèi)用及支付方式4.1土地出讓金及繳納方式土地出讓金為人民幣10000萬(wàn)元，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付。4.2土地使用權(quán)登記費(fèi)用土地使用權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3土地使用稅及其他相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納土地使用稅及其他相關(guān)費(fèi)用。4.4支付期限及違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付土地費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。5.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理5.1土地開(kāi)發(fā)建設(shè)要求乙方應(yīng)在土地交付之日起2年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。5.2建設(shè)工期及進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)工期為3年，分階段進(jìn)行。5.3項(xiàng)目建設(shè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批等工作；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等工作。5.4環(huán)保及安全要求乙方在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家環(huán)保及安全法規(guī)。6.項(xiàng)目配套設(shè)施及公共服務(wù)6.1配套設(shè)施建設(shè)及標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目配套設(shè)施包括綠化、道路、停車場(chǎng)等，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.2公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營(yíng)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目?jī)?nèi)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。6.3配套設(shè)施移交及使用項(xiàng)目配套設(shè)施完工后，乙方應(yīng)將設(shè)施移交給甲方使用。8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約情形及處理若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.3不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行成本增加，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕損失。合同各方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力引起的合同變更或解除事宜。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力，經(jīng)協(xié)商一致認(rèn)定合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。9.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，處理合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的未了事項(xiàng)，包括但不限于資產(chǎn)移交、債務(wù)清償?shù)取?0.合同生效及終止日期10.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止日期本合同終止日期為合同約定的期限屆滿或合同解除、終止條件成就之日。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件清單（1）土地出讓合同；（2）項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（3）項(xiàng)目建設(shè)許可證；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及效力對(duì)本合同任何內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.合同解釋及適用法律12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。12.2適用法律及爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律。合同爭(zhēng)議解決方式如前所述。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)地址本合同雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.2合同變更及修改本合同的變更或修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同份數(shù)及保管本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.合同簽訂及生效證明14.1合同簽訂本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同生效證明本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同各方應(yīng)妥善保管合同原件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的其他參與合同履行的主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問(wèn)、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式加入本合同作為附件。15.3第三方責(zé)任界定15.3.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其在本合同附件中明確約定的職責(zé)和權(quán)利。15.3.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在本合同附件中約定，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方享有本合同附件中約定的權(quán)利，包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）在合同約定范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理；（3）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照本合同附件中的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密協(xié)議。16.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明16.1職責(zé)劃分第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方明確劃分，避免職責(zé)交叉和責(zé)任不清。16.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)與本合同及其他相關(guān)合同中的約定相一致，確保其與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系清晰。16.3責(zé)任劃分第三方的責(zé)任應(yīng)由其自身承擔(dān)，除非因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致第三方責(zé)任無(wú)法免除。17.第三方變更及退出17.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意，并簽訂新的合同附件。17.2第三方退出第三方退出本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方，并妥善處理退出前的事宜。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1責(zé)任限額約定甲乙雙方在本合同附件中明確約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于：（1）直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）因第三方違約造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）因第三方違反保密協(xié)議造成的損失。18.2