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大學(xué)食堂租賃協(xié)議樣本合同編號(hào):__________甲方(出租方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________乙方(承租方):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________鑒于甲方擁有食堂物業(yè)的出租權(quán),并愿意將其食堂物業(yè)出租給乙方經(jīng)營(yíng);乙方愿意租賃甲方食堂物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng),雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方同意出租的食堂物業(yè)位于__________,占地面積__________平方米。1.2乙方租賃的食堂物業(yè)僅限于__________使用,不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年,自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后,如乙方愿意繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):__________元整(小寫):¥__________元/月。3.2乙方應(yīng)按月支付租金,每月底前支付下一個(gè)月租金。3.3乙方支付租金時(shí),應(yīng)出具合法的支付憑證,甲方予以確認(rèn)。第四條費(fèi)用承擔(dān)(1)水電費(fèi):按實(shí)際使用量支付;(2)物業(yè)管理費(fèi):按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付;(3)稅費(fèi):按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用:(1)食堂物業(yè)的維修、保養(yǎng)及改造費(fèi)用;(2)食堂物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費(fèi)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù):(1)保證食堂物業(yè)的正常使用,確保水電、消防、安全等設(shè)施設(shè)備完好;(2)負(fù)責(zé)食堂物業(yè)的維修、保養(yǎng)及改造,確保乙方正常經(jīng)營(yíng);(3)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照;(4)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)。5.2乙方權(quán)利義務(wù):(1)遵守國(guó)家法律法規(guī),合法經(jīng)營(yíng);(2)按照甲方要求,合理使用食堂物業(yè),愛(ài)護(hù)公共設(shè)施;(3)按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用;(4)負(fù)責(zé)食堂物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生、安全等工作。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按時(shí)支付租金的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金,違約金為租金的__________%。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.食堂物業(yè)所有權(quán)證明文件2.食堂物業(yè)使用權(quán)證明文件3.食堂物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單4.乙方經(jīng)營(yíng)許可證5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照6.租金支付憑證7.費(fèi)用支付憑證8.食堂物業(yè)維修、保養(yǎng)及改造記錄9.食堂物業(yè)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用憑證10.食堂物業(yè)房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)憑證二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未保證食堂物業(yè)的正常使用,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的,視為甲方違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照的,視為甲方違約。4.乙方未按時(shí)支付租金的,視為乙方違約。5.乙方未合理使用食堂物業(yè),導(dǎo)致公共設(shè)施損壞的,視為乙方違約。6.乙方未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用的,視為乙方違約。三、法律名詞及解釋:1.出租方:指擁有食堂物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán),并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方:指租賃出租方食堂物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的當(dāng)事人。3.租金:指承租方為使用食堂物業(yè),按約定向出租方支付的費(fèi)用。4.租賃期限:指承租方租賃食堂物業(yè)的時(shí)間范圍。5.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.物業(yè)維修、保養(yǎng)及改造費(fèi)用:指維持食堂物業(yè)正常使用,對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)及改造所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未保證食堂物業(yè)的正常使用。解決辦法:甲方應(yīng)確保食堂物業(yè)的正常使用,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。2.問(wèn)題:乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法:甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題:甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照。解決辦法:甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照,提供必要材料。4.問(wèn)題:乙方未合理使用食堂物業(yè),導(dǎo)致公共設(shè)施損壞。解決辦法:乙方應(yīng)合理使用食堂物業(yè),愛(ài)護(hù)公共設(shè)施,損壞需賠償。5.問(wèn)題:食堂物業(yè)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用未支付。解決辦法:乙方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用,提供支付憑證。五、所有應(yīng)用

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