2024年上海市二手房買賣合同一房一價精準評估樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房買賣合同，一房一價精準評估樣本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2房產(chǎn)位置與面積2.3房產(chǎn)使用情況2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.交易價格與支付方式3.1交易價格確定3.2付款方式與時間3.3首付比例與余款支付方式4.房產(chǎn)過戶與登記4.1過戶流程4.2登記手續(xù)4.3過戶稅費承擔(dān)5.房產(chǎn)交驗與驗收5.1交房時間與條件5.2驗房標準與程序5.3交房前的維修責(zé)任6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任6.3違約金計算方式7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付與退還7.3保證金用途8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.其他約定事項10.1不可抗力條款10.2合同附件10.3合同生效條件11.合同附件11.1房產(chǎn)評估報告11.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間與地點12.2簽署人員身份證明12.3簽署方式13.合同生效13.1生效條件13.2生效時間13.3生效標志14.合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2賣方基本信息賣方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3雙方聯(lián)系方式買方聯(lián)系人：____________________賣方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)類型：____________________建筑面積：____________________使用面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋朝向：____________________2.2房產(chǎn)位置與面積房產(chǎn)地址：____________________所在樓層：____________________戶型：____________________2.3房產(chǎn)使用情況房產(chǎn)用途：____________________裝修情況：____________________設(shè)施設(shè)備：____________________2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件：____________________土地使用權(quán)證復(fù)印件：____________________第三條交易價格與支付方式3.1交易價格確定房產(chǎn)交易價格：人民幣____________元整3.2付款方式與時間首付比例：____________%首付金額：人民幣____________元整余款支付方式：____________________余款支付時間：____________________3.3首付比例與余款支付方式首付支付時間：簽訂合同后____________日內(nèi)余款支付方式：____________________第四條房產(chǎn)過戶與登記4.1過戶流程賣方提供必要的過戶文件買方支付過戶稅費辦理過戶手續(xù)4.2登記手續(xù)買方辦理房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證登記手續(xù)賣方協(xié)助買方辦理登記手續(xù)4.3過戶稅費承擔(dān)過戶稅費由買方承擔(dān)第五條房產(chǎn)交驗與驗收5.1交房時間與條件交房時間：____________________交房條件：____________________5.2驗房標準與程序驗房標準：____________________驗房程序：____________________5.3交房前的維修責(zé)任賣方負責(zé)交房前必要的維修工作第六條履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任賣方確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封買方按照約定支付房款雙方按照約定履行合同義務(wù)6.2違約責(zé)任買方逾期支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金賣方逾期交房，應(yīng)向買方支付違約金6.3違約金計算方式違約金按每日萬分之____________計算第七條履約保證金7.1保證金金額保證金金額：人民幣____________元整7.2保證金支付與退還保證金在合同簽訂后____________日內(nèi)支付如買方按期履行合同義務(wù)，保證金無息退還7.3保證金用途保證金用于擔(dān)保雙方履行合同義務(wù)第八條合同解除與終止8.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴重違約，另一方提出解除合同。8.2合同終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會：____________________9.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十條其他約定事項10.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)采取必要措施減輕損失。10.2合同附件1.房產(chǎn)評估報告；2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。10.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同簽署11.1簽署時間與地點簽署時間：____________________簽署地點：____________________11.2簽署人員身份證明雙方簽署人應(yīng)出示有效身份證明文件。11.3簽署方式雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章。第十二條合同生效12.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽署后生效。12.2生效時間本合同自簽署之日起生效。12.3生效標志本合同自簽署之日起，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十三條合同解除與終止13.1解除條件發(fā)生下列情況之一，合同可解除：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴重違約，另一方提出解除合同。13.2解除程序1.提出解除的一方應(yīng)書面通知對方；2.對方應(yīng)在收到通知之日起____________日內(nèi)答復(fù)；3.如雙方未能達成一致，可依法向人民法院提起訴訟。13.3終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、登記等。第十四條合同解除與終止14.1解除條件發(fā)生下列情況之一，合同可終止：1.合同履行完畢；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。14.2終止程序1.提出終止的一方應(yīng)書面通知對方；2.對方應(yīng)在收到通知之日起____________日內(nèi)答復(fù)；3.如雙方未能達成一致，可依法向人民法院提起訴訟。14.3終止生效合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互不承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等提供專業(yè)服務(wù)的第三方。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供房產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計、合同起草與審核等服務(wù)。第十六條第三方介入的程序與責(zé)任16.1第三方介入程序1.雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；2.雙方與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)合同；3.第三方按照服務(wù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)。16.2第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)；2.第三方提供的服務(wù)不得違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；3.第三方對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致合同雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1.第三方責(zé)任限額由雙方在服務(wù)合同中約定；2.若服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為本合同交易價格的____________%。第十八條甲乙方根據(jù)本合同增加的額外條款18.1甲方增加條款1.甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)合同，并有權(quán)對第三方提供服務(wù)的內(nèi)容進行審核；2.甲方有權(quán)要求第三方在合同履行過程中提供階段性報告；3.甲方有權(quán)根據(jù)第三方提供的服務(wù)結(jié)果，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2乙方增加條款1.乙方應(yīng)確保第三方按照本合同及服務(wù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；2.乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的文件、資料等；3.乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的合理費用。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分1.第三方僅對甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)結(jié)果負責(zé)；2.第三方與甲方之間的糾紛，由雙方自行解決，與本合同無關(guān)。19.2第三方與乙方的劃分1.第三方僅對乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)結(jié)果負責(zé)；2.第三方與乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，與本合同無關(guān)。19.3第三方與雙方的關(guān)系1.第三方與雙方均為獨立合同主體，相互之間不存在隸屬關(guān)系；2.第三方不得利用其與甲乙方的合作關(guān)系，損害甲乙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入后的合同變更20.1合同變更程序1.如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致；2.變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同其他條款保持一致。20.2合同變更生效1.變更后的合同內(nèi)容經(jīng)雙方簽署后生效；2.變更后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳細、準確，包括房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等。說明：評估報告作為合同附件，用于確定房產(chǎn)交易價格。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。說明：權(quán)屬證明文件復(fù)印件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于購房合同、貸款合同、維修基金繳納證明等，文件內(nèi)容應(yīng)真實、有效。說明：其他相關(guān)文件用于補充合同內(nèi)容，確保交易的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：逾期支付房款責(zé)任認定：買方應(yīng)向賣方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之____________計算。示例：若買方逾期支付房款10天，則應(yīng)向賣方支付違約金人民幣____________元。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：逾期交房責(zé)任認定：賣方應(yīng)向買方支付逾期交房的違約金，違約金按每日萬分之____________計算。示例：若賣方逾期交房15天，則應(yīng)向買方支付違約金人民幣____________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定責(zé)任認定：第三方應(yīng)向受損害的一方支付違約金，違約金按服務(wù)合同約定或按實際損失賠償。示例：若第三方提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致買方遭受損失，則第三方應(yīng)向買方支付賠償金人民幣____________元。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)采取必要措施減輕損失。示例：因地震導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。5.合同解除違約違約行為：合同解除后，一方未按約定履行合同解除后的義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。示例：合同解除后，買方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，則應(yīng)向賣方支付違約金人民幣____________元。全文完。2024年上海市二手房買賣合同，一房一價精準評估樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用承擔(dān)5.房屋瑕疵及權(quán)利瑕疵保證5.1房屋瑕疵描述5.2出賣人權(quán)利瑕疵保證5.3買受人權(quán)利瑕疵保證6.交易稅費承擔(dān)6.1契稅6.2土地增值稅6.3其他稅費7.違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任7.2出賣人違約責(zé)任7.3違約金計算方式8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效條件及日期10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息11.3合同附件三：房屋評估報告12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同簽署日期14.合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息（1）姓名：____________________（2）身份證號碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)信息：____________________（1）產(chǎn)權(quán)證號：____________________（2）房屋性質(zhì)：____________________2.3房屋面積：____________________2.4房屋戶型：____________________2.5房屋裝修情況：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整。3.2付款方式：（1）首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣____________________元整，于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間節(jié)點：（1）首付款支付時間：____________________（2）尾款支付時間：____________________4.交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付條件：（1）出賣人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法權(quán)屬證明文件。（2）房屋無任何權(quán)利瑕疵，且無債務(wù)負擔(dān)。4.2房屋交付時間：____________________4.3過戶手續(xù)辦理：（1）雙方應(yīng)配合辦理房屋過戶手續(xù)。（2）過戶費用由____方承擔(dān)。4.4過戶費用承擔(dān)：（1）契稅：人民幣____________________元整，由____方承擔(dān)。（2）土地增值稅：人民幣____________________元整，由____方承擔(dān)。（3）其他稅費：人民幣____________________元整，由____方承擔(dān)。5.房屋瑕疵及權(quán)利瑕疵保證5.1房屋瑕疵描述：____________________5.2出賣人權(quán)利瑕疵保證：（1）出賣人保證所出售房屋無任何權(quán)利瑕疵，且不存在任何債務(wù)負擔(dān)。（2）出賣人承諾在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買受人。5.3買受人權(quán)利瑕疵保證：（1）買受人保證在購買房屋時，已充分了解房屋狀況，并確認購買意愿。（2）買受人承諾在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件提交給出賣人。6.交易稅費承擔(dān)6.1契稅：人民幣____________________元整，由____方承擔(dān)。6.2土地增值稅：人民幣____________________元整，由____方承擔(dān)。6.3其他稅費：人民幣____________________元整，由____方承擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1買受人違約責(zé)任：（1）買受人未按約定時間支付首付款或尾款的，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金。（2）買受人未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付____%的違約金。7.2出賣人違約責(zé)任：（1）出賣人未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買受人支付____%的違約金。（2）出賣人提供虛假房屋權(quán)屬證明文件或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)向買受人支付____%的違約金。7.3違約金計算方式：違約金按實際損失計算，最高不超過合同總價的____%。8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（2）房屋因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)居住或交易。（3）房屋存在重大權(quán)利瑕疵，經(jīng)鑒定屬實。8.2合同解除程序（1）提出解除的一方應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜。（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理退款或補償事宜。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇雙方同意通過協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意提交上海市仲裁委員會仲裁。10.合同生效條件及日期10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期____________________11.合同附件11.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件11.2合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息11.3合同附件三：房屋評估報告12.其他約定事項12.1其他約定事項一如遇政策變動導(dǎo)致稅費發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相關(guān)費用。12.2其他約定事項二如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長交付或過戶時間。12.3其他約定事項三本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署日期____________________14.合同簽署地點____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)等與合同履行相關(guān)的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入方式2.1.1中介服務(wù)：提供房屋買賣信息對接、交易撮合等服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.1.2評估服務(wù)：對房屋價值進行評估的機構(gòu)或個人。2.1.3法律服務(wù)：提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因其提供的專業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的一切責(zé)任，均應(yīng)以其接受委托時約定的責(zé)任限額為限。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，并在本合同附件中予以列明。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合，包括但不限于提供房屋信息、交易記錄等。4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、準確的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)。5.2第三方在服務(wù)過程中，如因甲乙雙方的故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方如因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入后的合同履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.3第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的合同終止8.1如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商終止合同，并按照本合同約定的違約責(zé)任處理。8.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定的不可抗力條款處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或登記機關(guān)的公章。說明：此文件用于證明房屋的權(quán)屬清晰，確保交易的合法性。2.合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)登記信息要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)登記簿的復(fù)印件，包括房屋基本信息、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋性質(zhì)等。說明：此文件用于確認房屋的登記信息，確保房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)與合同約定一致。3.合同附件三：房屋評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，包括房屋的區(qū)位、面積、裝修情況、市場價值等。4.合同附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：與中介機構(gòu)簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此文件用于明確中介機構(gòu)在交易過程中的職責(zé)和責(zé)任。5.合同附件五：付款憑證要求：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明付款行為的發(fā)生。說明：此文件用于證明買受人已履行付款義務(wù)。6.合同附件六：房屋交接清單要求：房屋交接清單應(yīng)詳細列明房屋的設(shè)施、設(shè)備、裝修情況等，并由雙方簽字確認。說明：此文件用于確認房屋的交付狀態(tài)，避免后續(xù)爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1買受人未按約定時間支付購房款。1.2出賣人未按約定時間交付房屋。1.3雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。1.4第三方提供虛假評估報告或中介服務(wù)存在重大過失。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定或?qū)嶋H損失計算。2.2如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的損失。3.示例說明：3.1買受人未按約定支付首付款，經(jīng)催告后仍未支付，應(yīng)向出賣人支付首付款總額____%的違約金。3.2出賣人未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受人支付房屋交付日與實際交付日之間市場租金總額____%的違約金。3.3雙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費及罰款，并賠償對方因此造成的損失。全文完。2024年上海市二手房買賣合同，一房一價精準評估樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息1.2合同的訂立時間與地點1.3合同的生效時間2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況2.2房地產(chǎn)的地址與面積2.3房地產(chǎn)的用途與結(jié)構(gòu)3.交易價格與支付方式3.1交易價格的確立3.2交易價格的調(diào)整3.3付款方式與時間4.房地產(chǎn)交付與接收4.1房地產(chǎn)交付的時間與方式4.2房地產(chǎn)接收的條件與標準4.3違約責(zé)任5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請與辦理5.2登記費用與時間5.3違約責(zé)任6.房地產(chǎn)交易稅費6.1稅費承擔(dān)與支付6.2稅費計算方法6.3違約責(zé)任7.房地產(chǎn)租賃權(quán)7.1租賃權(quán)是否存在7.2租賃權(quán)的處理與補償7.3違約責(zé)任8.房地產(chǎn)抵押權(quán)8.1抵押權(quán)是否存在8.2抵押權(quán)的處理與補償8.3違約責(zé)任9.房地產(chǎn)裝修與設(shè)施設(shè)備9.1裝修情況與補償9.2設(shè)施設(shè)備的歸屬與處理9.3違約責(zé)任10.房地產(chǎn)驗收10.1驗收時間與方式10.2驗收標準與程序10.3違約責(zé)任11.合同解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序11.3違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3違約責(zé)任13.違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任的認定13.2違約賠償?shù)挠嬎闩c支付13.3違約責(zé)任的承擔(dān)14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同變更與解除14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同雙方的基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________1.2合同的訂立時間與地點本合同于2024年____月____日，在上海市____地點訂立。1.3合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況甲方保證出賣的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房地產(chǎn)的地址與面積房地產(chǎn)地址：____________________房地產(chǎn)建筑面積：____平方米2.3房地產(chǎn)的用途與結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)用途：____（住宅/商用/辦公等）房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____（磚混/框架/鋼結(jié)構(gòu)等）第三條交易價格與支付方式3.1交易價格的確立本合同房地產(chǎn)交易價格為人民幣____元整。3.2交易價格的調(diào)整交易價格一經(jīng)確定，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定，不得調(diào)整。3.3付款方式與時間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付甲方人民幣____元作為定金，剩余交易價格在房地產(chǎn)交付前全部支付。第四條房地產(chǎn)交付與接收4.1房地產(chǎn)交付的時間與方式甲方應(yīng)于合同約定的交付日期前將房地產(chǎn)交付給乙方。4.2房地產(chǎn)接收的條件與標準乙方應(yīng)在甲方交付房地產(chǎn)后____個工作日內(nèi)進行驗收，并按照合同約定的標準接收。4.3違約責(zé)任若甲方未能按約定時間交付房地產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。第五條房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1登記申請與辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2登記費用與時間房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由甲方承擔(dān)，登記時間約為____個工作日。5.3違約責(zé)任若因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記未能按時完成，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。第六條房地產(chǎn)交易稅費6.1稅費承擔(dān)與支付房地產(chǎn)交易稅費按照國家相關(guān)規(guī)定和上海市相關(guān)政策執(zhí)行，由買方乙方承擔(dān)。6.2稅費計算方法稅費計算方法詳見附件《稅費計算明細》。6.3違約責(zé)任若因乙方原因?qū)е露愘M計算錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條房地產(chǎn)租賃權(quán)7.1租賃權(quán)是否存在甲方保證出賣的房地產(chǎn)上不存在租賃權(quán)。7.2租賃權(quán)的處理與補償若房地產(chǎn)上存在租賃權(quán)，甲方應(yīng)負責(zé)解除租賃合同，并賠償乙方因此遭受的損失。7.3違約責(zé)任若甲方未履行上述義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。第一部分：合同如下：第八條房地產(chǎn)抵押權(quán)8.1抵押權(quán)是否存在甲方保證出賣的房地產(chǎn)上不存在任何抵押權(quán)。8.2抵押權(quán)的處理與補償若房地產(chǎn)上存在抵押權(quán)，甲方應(yīng)負責(zé)解除抵押合同，并賠償乙方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任若甲方未履行上述義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。第九條房地產(chǎn)裝修與設(shè)施設(shè)備9.1裝修情況與補償甲方保證房地產(chǎn)的裝修情況符合合同約定，若存在不符之處，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方。9.2設(shè)施設(shè)備的歸屬與處理房地產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備歸屬詳見附件《設(shè)施設(shè)備清單》，如有損壞或丟失，應(yīng)按清單約定進行賠償或更換。9.3違約責(zé)任若甲方未按約定提供或維護設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。第十條房地產(chǎn)驗收10.1驗收時間與方式乙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后____個工作日內(nèi)完成驗收。10.2驗收標準與程序驗收標準詳見附件《房地產(chǎn)驗收標準》，驗收程序如下：（1）乙方自行檢查房地產(chǎn)；（2）如有異議，乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出；（3）雙方協(xié)商解決驗收異議。10.3違約責(zé)任若甲方未按約定條件交付房地產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付____元違約金。第十一條合同解除與終止11.1合同解除的條件與程序（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止的條件與程序合同履行完畢或雙方約定的合同終止條件成就時，合同終止。11.3違約責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為上海市____人民法院。12.3違約責(zé)任爭議解決過程中，任何一方違反約定導(dǎo)致爭議擴大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任的認定違約責(zé)任的認定依據(jù)本合同條款及法律法規(guī)。13.2違約賠償?shù)挠嬎闩c支付違約賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定計算，賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。13.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償金等。第十四條其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于《稅費計算明細》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《房地產(chǎn)驗收標準》等。14.2合同解釋本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及交易習(xí)慣處理。14.3合同變更與解除本合同任何條款的變更或解除，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；（2）房地產(chǎn)評估機構(gòu)；（3）法律咨詢機構(gòu)；（4）擔(dān)保公司；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入必須符合法律法規(guī)和本合同約定。2.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.3第三方介入的具體事宜應(yīng)在合同附件中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同附件中約定，包括但不限于：（1）中介服務(wù)費：第三方因提供中介服務(wù)而收取的費用；（2）評估費用：第三方因提供評估服務(wù)而收取的費用；（3）咨詢費用：第三方因提供咨詢服務(wù)而收取的費用；（4）擔(dān)保費用：第三方因提供擔(dān)保服務(wù)而收取的費用；（5）其他費用：第三方因其他服務(wù)而收取的費用。3.3第三方的責(zé)任限額不得低于其因履行職責(zé)而產(chǎn)生的實際損失。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；（2）獨立履行職責(zé)，不受甲乙雙方干預(yù)；（3）在合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)獲取甲乙雙方提供的相關(guān)信息。4.2第三方義務(wù)（1）按照合同