2024版房地產(chǎn)開發(fā)商抵押借款合同模板剖析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)商抵押借款合同模板剖析本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商基本信息2.2借款人基本信息2.3金融機(jī)構(gòu)基本信息3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物權(quán)屬3.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.4抵押物所在地4.借款金額及利率4.1借款金額4.2借款利率4.3借款期限5.借款用途5.1借款用途描述5.2借款用途限制6.償還方式及期限6.1還款方式6.2還款期限6.3還款計(jì)劃7.抵押物處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：借款用途證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效前約定事項(xiàng)14.2合同生效后約定事項(xiàng)14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同自雙方當(dāng)事人簽署之日起生效。1.2合同訂立地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]。1.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字（或蓋章）后，自一方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同生效日期：[具體日期]。第二條當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商基本信息：名稱：[開發(fā)商名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)資本：[注冊(cè)資本數(shù)額]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：[營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]2.2借款人基本信息：名稱：[借款人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)資本：[注冊(cè)資本數(shù)額]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：[營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]2.3金融機(jī)構(gòu)基本信息：名稱：[金融機(jī)構(gòu)名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)資本：[注冊(cè)資本數(shù)額]注冊(cè)地址：[注冊(cè)地址]營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：[營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]第三條抵押物信息3.1抵押物名稱：[具體房產(chǎn)名稱]3.2抵押物權(quán)屬：[開發(fā)商擁有完全所有權(quán)]3.3抵押物價(jià)值評(píng)估：[抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告日期]，經(jīng)[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]評(píng)估，抵押物價(jià)值為[評(píng)估價(jià)值]元。3.4抵押物所在地：[抵押物具體地址]第四條借款金額及利率4.1借款金額：人民幣[借款金額]元。4.2借款利率：[借款利率]，按年利率計(jì)算，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。4.3借款期限：自[借款開始日期]起至[借款到期日期]止，共計(jì)[借款期限]年。第五條借款用途5.1借款用途描述：本借款用于[具體借款用途]，包括但不限于[具體用途項(xiàng)目]。5.2借款用途限制：借款用途僅限于本合同約定的范圍，未經(jīng)金融機(jī)構(gòu)書面同意，不得改變借款用途。第六條償還方式及期限6.1還款方式：分期償還，具體還款方式為[還款方式]。6.2還款期限：借款期限為[借款期限]年，分[還款期數(shù)]期償還。6.3還款計(jì)劃：[具體還款計(jì)劃，包括每期還款金額、還款日期等]第七條抵押物處置7.1抵押物處置條件：借款人未按約定履行還款義務(wù)，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)依法處置抵押物。7.2抵押物處置程序：抵押物處置程序按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。7.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，用于償還借款本金及利息，剩余部分歸借款人所有。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任：8.1.1借款人未按時(shí)足額還款，每逾期一日，應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)支付[逾期利率]的逾期利息。8.1.2借款人未按約定使用借款，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)要求借款人立即歸還全部借款，并支付相應(yīng)違約金。8.1.3借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)遭受損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.2開發(fā)商違約責(zé)任：8.2.1開發(fā)商未按約定提供抵押物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償金融機(jī)構(gòu)因此遭受的損失。8.2.2開發(fā)商未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償金融機(jī)構(gòu)因此遭受的損失。8.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：8.3.1金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付借款人相應(yīng)違約金。8.3.2金融機(jī)構(gòu)泄露借款人商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體法院名稱]提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院判決和裁定，并積極配合法院的調(diào)解和審理。第十條合同變更與解除10.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.2.1借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正。10.2.2金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為借款人財(cái)務(wù)狀況惡化，可能無法按時(shí)還款。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。10.3合同變更與解除程序：變更或解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容及其相關(guān)商業(yè)秘密。11.2保密期限：自本合同生效之日起至合同解除或終止之日起[保密期限]年。11.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：借款用途證明12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間：[具體日期]13.2簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]13.3簽署代表：開發(fā)商代表：[代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]借款人代表：[代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]金融機(jī)構(gòu)代表：[代表姓名]，職務(wù)：[職務(wù)]第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同生效前約定事項(xiàng)：本合同生效前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。14.2合同生效后約定事項(xiàng)：本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同維護(hù)合同效力。14.3合同未盡事宜處理：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及任何因合同履行需要介入的第三方。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自身提供的服務(wù)或信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方介入的條件與程序16.1.1本合同履行需要專業(yè)第三方服務(wù)。16.1.2雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助。16.2第三方介入程序：16.2.1雙方共同確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容。16.2.2雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.2.3第三方在服務(wù)過程中應(yīng)遵守雙方約定和本合同規(guī)定。第十七條第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立提出專業(yè)意見和建議。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：18.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方責(zé)任限額為[具體金額]，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第十九條第三方介入的費(fèi)用19.1第三方費(fèi)用：19.1.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。19.1.2第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第二十條甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)調(diào)整20.1甲乙雙方權(quán)利調(diào)整：20.1.1甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議和本合同約定，調(diào)整各自的權(quán)利和義務(wù)。20.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)。20.2甲乙雙方義務(wù)調(diào)整：20.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行對(duì)第三方的義務(wù)。20.2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)的全過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第二十一條第三方介入的合同變更21.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更：21.1.1因第三方介入導(dǎo)致的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。21.1.2變更后的合同條款，應(yīng)納入本合同附件。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議：22.1.1因第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二十三條第三方介入的合同解除23.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除：23.1.1如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并有權(quán)根據(jù)本合同約定解除本合同。23.1.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第二十四條第三方介入的其他規(guī)定24.1第三方介入的其他規(guī)定：24.1.1本合同中未規(guī)定的第三方介入事宜，由甲乙雙方和第三方另行協(xié)商確定。24.1.2本合同未規(guī)定的第三方責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：包括抵押物的名稱、位置、權(quán)屬證明、價(jià)值評(píng)估報(bào)告等。說明：抵押物清單是抵押物的基本信息記錄，用于明確抵押物的具體情況。2.借款用途證明詳細(xì)要求：提供借款用途的相關(guān)證明材料，如合同、發(fā)票、支付憑證等。說明：借款用途證明用于證明借款人使用借款的合法性。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)論等。說明：評(píng)估報(bào)告是確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的法律文件。5.雙方簽署的合同變更文件詳細(xì)要求：變更文件應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：合同變更文件是雙方協(xié)商一致后對(duì)合同進(jìn)行變更的正式文件。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括協(xié)商記錄、調(diào)解記錄、仲裁或訴訟文件等。說明：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件是解決爭(zhēng)議過程中的重要證據(jù)。7.第三方介入的相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用支付憑證等。說明：第三方介入的相關(guān)文件是第三方提供服務(wù)的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)足額還款、未按約定使用借款、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付[逾期利率]的逾期利息；賠償金融機(jī)構(gòu)因此遭受的損失。示例：借款人未按時(shí)還款，逾期30天，應(yīng)支付相應(yīng)逾期利息，并賠償金融機(jī)構(gòu)的損失。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供抵押物、未按約定履行合同其他義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金融機(jī)構(gòu)因此遭受的損失。示例：開發(fā)商未提供抵押物，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)遭受損失，開發(fā)商應(yīng)賠償損失。3.金融機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供貸款、泄露借款人商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人因此遭受的損失。示例：金融機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款，借款人有權(quán)要求金融機(jī)構(gòu)支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償損失。5.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決、提供虛假證據(jù)等。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：一方未按約定參與爭(zhēng)議解決，導(dǎo)致爭(zhēng)議無法及時(shí)解決，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商抵押借款合同模板剖析1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.房地產(chǎn)開發(fā)商與借款人信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息2.2借款人基本信息3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物價(jià)值評(píng)估4.借款金額及用途4.1借款金額4.2借款用途5.借款期限與利率5.1借款期限5.2借款利率6.還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限7.抵押物管理7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物使用限制8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押物處置方式9.保證金及利息支付9.1保證金金額9.2保證金支付方式9.3利息計(jì)算及支付10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2開發(fā)商違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)開發(fā)商抵押借款合同13.2附件二：抵押物權(quán)屬證明文件13.3附件三：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。1.3合同生效日期本合同自2024年X月X日起生效。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與借款人信息2.1房地產(chǎn)開發(fā)商基本信息房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2借款人基本信息借款人名稱：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________3.抵押物信息3.1抵押物基本情況抵押物名稱：________________________抵押物地址：________________________抵押物權(quán)屬證明編號(hào)：________________________3.2抵押物權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證（2）土地使用權(quán)證（3）其他相關(guān)證明文件3.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估報(bào)告編號(hào)為：________________________。4.借款金額及用途4.1借款金額借款金額為人民幣_(tái)_______________________元整。4.2借款用途借款用途為________________________。5.借款期限與利率5.1借款期限借款期限為自合同生效之日起________________________年。5.2借款利率借款利率為________________________。6.還款方式及期限6.1還款方式（1）分期還款（2）一次性還款6.2還款期限（1）每期還款金額：人民幣_(tái)_______________________元整（2）還款期限：自合同生效之日起________________________年7.抵押物管理7.1抵押物保管責(zé)任抵押物在借款期間由借款人負(fù)責(zé)保管，并保證抵押物的完好無損。7.2抵押物使用限制借款人在借款期間不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行處分、轉(zhuǎn)讓或抵押，不得改變抵押物的用途。8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與處置8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件（1）借款人未按約定履行還款義務(wù)；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）抵押物價(jià)值因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因發(fā)生重大變化，影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（4）借款人違反合同約定，損害抵押權(quán)人合法權(quán)益。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序（1）抵押權(quán)人向借款人發(fā)出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的通知；（2）借款人應(yīng)在接到通知后________________________日內(nèi)履行還款義務(wù)；（3）借款人未在規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務(wù)的，抵押權(quán)人可依法拍賣、變賣抵押物；（4）抵押物拍賣、變賣所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償借款本金及利息；（5）拍賣、變賣所得款項(xiàng)不足以清償借款的，抵押權(quán)人有權(quán)向借款人追償。8.3抵押物處置方式（1）拍賣（2）變賣（3）折價(jià)（4）其他法律允許的方式9.保證金及利息支付9.1保證金金額借款人需向抵押權(quán)人支付保證金人民幣_(tái)_______________________元。9.2保證金支付方式保證金支付方式為________________________。9.3利息計(jì)算及支付（1）利息計(jì)算方式：按年利率________________________計(jì)算，按月計(jì)息；（2）利息支付方式：借款人應(yīng)在每月的________________________日前支付當(dāng)月利息。10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任（1）支付違約金：________________________；（2）賠償損失：________________________；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。10.2開發(fā)商違約責(zé)任（1）支付違約金：________________________；（2）賠償損失：________________________；（3）承擔(dān)其他法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商、調(diào)解不成的，可向________________________申請(qǐng)仲裁或向________________________人民法院提起訴訟。12.合同解除與終止12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件（1）借款人清償全部借款及利息；（2）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)開發(fā)商抵押借款合同13.2附件二：抵押物權(quán)屬證明文件13.3附件三：抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2024年X月X日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲、乙雙方）以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）提供房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告；（2）提供借款人信用評(píng)估報(bào)告；（3）提供借款合同履行過程中的監(jiān)管服務(wù)；（4）提供擔(dān)保服務(wù)；（5）提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。15.3第三方選擇與指定（1）甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.4第三方責(zé)任限額（1）第三方對(duì)本合同履行的服務(wù)責(zé)任，其責(zé)任限額由甲、乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成的損失，其責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的數(shù)額。15.5第三方責(zé)權(quán)利劃分（1）第三方的權(quán)利：a.收取甲、乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；b.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。（2）第三方的義務(wù)：a.按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；b.對(duì)甲、乙雙方的信息保密；c.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)借款合同履行情況進(jìn)行監(jiān)管，確保合同順利履行。（3）第三方的責(zé)任：a.因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；b.因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方或借款合同履行受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。（2）甲方應(yīng)協(xié)助第三方完成必要的調(diào)查和評(píng)估工作。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托人，第三方為受托人。17.2第三方與乙方的法律關(guān)系第三方與乙方為合同服務(wù)關(guān)系，乙方為合同服務(wù)接受方。17.3第三方與借款人的法律關(guān)系第三方與借款人之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方在履行職責(zé)過程中，有權(quán)對(duì)借款人進(jìn)行監(jiān)管，確保借款合同履行。17.4第三方與擔(dān)保人的法律關(guān)系若存在擔(dān)保人，第三方與擔(dān)保人之間為擔(dān)保合同服務(wù)關(guān)系，擔(dān)保人為擔(dān)保人，第三方為擔(dān)保服務(wù)接受方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)商抵押借款合同詳細(xì)要求：合同文本應(yīng)完整、清晰，包含合同雙方的基本信息、借款金額、期限、利率、還款方式等條款。說明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心文件，需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的權(quán)屬清晰。說明：抵押物權(quán)屬證明文件是抵押物合法性的重要依據(jù)。3.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：提供甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，證明甲方的合法身份。說明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本用于驗(yàn)證甲方的企業(yè)性質(zhì)和經(jīng)營(yíng)范圍。5.乙方身份證件詳細(xì)要求：提供乙方身份證件的復(fù)印件，證明乙方的合法身份。說明：身份證件用于驗(yàn)證乙方的個(gè)人身份。6.借款人信用評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由信用評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估借款人的信用狀況。說明：信用評(píng)估報(bào)告用于了解借款人的信用歷史和信用風(fēng)險(xiǎn)。7.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供保證金收據(jù)的復(fù)印件，證明保證金已支付。說明：保證金收據(jù)是保證金支付的有效憑證。8.利息支付憑證詳細(xì)要求：提供利息支付憑證的復(fù)印件，證明利息已支付。說明：利息支付憑證是利息支付的有效憑證。9.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證的復(fù)印件，證明違約金已支付。說明：違約金支付憑證是違約金支付的有效憑證。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償利息損失，承擔(dān)其他法律責(zé)任。示例：若借款人未按約定時(shí)間還款，需支付違約金人民幣_(tái)_______________________元。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物信息。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償損失，承擔(dān)其他法律責(zé)任。示例：若開發(fā)商未按約定提供抵押物，需支付違約金人民幣_(tái)_______________________元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)職責(zé)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償損失，承擔(dān)其他法律責(zé)任。示例：若第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，需支付違約金人民幣_(tái)_______________________元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反合同約定的其他行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的具體情況，支付違約金，賠償損失，承擔(dān)其他法律責(zé)任。示例：若任何一方違反合同約定的保密條款，需支付違約金人民幣_(tái)_______________________元。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)商抵押借款合同模板剖析2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同生效條件2.當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息2.2借款人信息2.3擔(dān)保人信息3.借款金額及期限3.1借款金額3.2借款期限3.3借款利率4.抵押物信息4.1抵押物類型4.2抵押物地址4.3抵押物評(píng)估價(jià)值5.抵押物登記5.1抵押登記手續(xù)5.2抵押登記費(fèi)用5.3抵押登記期限6.借款用途及限制6.1借款用途6.2借款用途限制7.借款償還方式7.1還款方式7.2還款期限7.3還款頻率8.利息及費(fèi)用8.1利息計(jì)算方式8.2利息支付時(shí)間8.3其他費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.3擔(dān)保人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：借款人財(cái)務(wù)報(bào)表12.3附件三：擔(dān)保人擔(dān)保函13.合同生效與修改13.1合同生效日期13.2合同修改程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的在于明確甲方為乙方提供抵押借款的金額、期限、利率、還款方式等事項(xiàng)，保障甲方的合法權(quán)益，同時(shí)確保乙方的借款需求得到滿足。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并在甲方完成抵押登記手續(xù)后正式生效。第二條當(dāng)事人信息2.1開發(fā)商信息甲方全稱：____________________甲方住所：____________________2.2借款人信息乙方全稱：____________________乙方住所：____________________2.3擔(dān)保人信息擔(dān)保人全稱：____________________擔(dān)保人住所：____________________第三條借款金額及期限3.1借款金額乙方向甲方借款人民幣_(tái)___________元整（大寫：_____________________）。3.2借款期限借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)________個(gè)月。3.3借款利率借款利率為年利率_____________%，按月計(jì)息。第四條抵押物信息4.1抵押物類型抵押物為乙方擁有的位于____________________的房地產(chǎn)，具體包括：____________________。4.2抵押物地址抵押物地址：____________________。4.3抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_____________________）。第五條抵押物登記5.1抵押登記手續(xù)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押物登記手續(xù)，并向甲方提供抵押登記證明。5.2抵押登記費(fèi)用抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3抵押登記期限抵押登記期限自抵押物登記之日起，至本合同借款期限屆滿之日止。第六條借款用途及限制6.1借款用途乙方借款用途為____________________。6.2借款用途限制第七條借款償還方式7.1還款方式（1）每月償還本金人民幣_(tái)___________元整；（2）每月償還利息人民幣_(tái)___________元整。7.2還款期限乙方應(yīng)在每月的________日償還當(dāng)月借款本金及利息。7.3還款頻率乙方每月償還一次借款本金及利息。第八條利息及費(fèi)用8.1利息計(jì)算方式借款利息按照按月計(jì)息的方式計(jì)算，自借款發(fā)放之日起至實(shí)際還款日止，按照年利率_____________%計(jì)算，每月利息按實(shí)際借款本金余額計(jì)算。8.2利息支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的________日支付當(dāng)月利息，利息支付方式為____________________。8.3其他費(fèi)用（1）抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）提前還款手續(xù)費(fèi)，如乙方在合同約定的還款期限內(nèi)提前償還全部或部分借款，甲方可收取提前還款手續(xù)費(fèi)，具體金額為提前償還金額的_____________%。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約責(zé)任（1）若乙方未按約定的期限償還本金或利息，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于借款本金_________%的違約金；（2）若乙方違反借款用途，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方立即償還全部借款及相應(yīng)的利息和違約金。9.2開發(fā)商違約責(zé)任（1）若甲方未按約定的期限發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于借款本金_________%的違約金；（2）若甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，擅自改變借款用途，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3擔(dān)保人違約責(zé)任（1）若擔(dān)保人未能履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）擔(dān)保人違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部借款及相應(yīng)的利息和違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為____________________仲裁委員會(huì)。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同；（2）甲方在乙方嚴(yán)重違約的情況下，有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。11.2合同解除程序任何一方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明解除原因。第十二條合同附件12.1附件一：抵押物清單抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、所在地等信息。12.2附件二：借款人財(cái)務(wù)報(bào)表借款人財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括借款人近一年的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。12.3附件三：擔(dān)保人擔(dān)保函擔(dān)保人擔(dān)保函應(yīng)由擔(dān)保人出具，明確擔(dān)保人愿意承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。第十三條合同生效與修改13.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，均?yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行修改。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入概述14.1第三方概念本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。14.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的履行、提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益，以及提供必要的專業(yè)支持。第十五條第三方介入的類型15.1中介方中介方是指在合同訂立過程中，為甲方和乙方提供撮合服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2咨詢服務(wù)方咨詢服務(wù)方是指在合同履行過程中，為甲方和乙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.3評(píng)估服務(wù)方評(píng)估服務(wù)方是指在合同訂立或履行過程中，對(duì)抵押物或其他相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.4擔(dān)保服務(wù)方擔(dān)保服務(wù)方是指為本合同提供擔(dān)保服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.5法律服務(wù)方法律服務(wù)方是指在合同訂立或履行過程中，為甲方和乙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第十六條第三方介入的義務(wù)16.1第三方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益。16.2第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、法律等服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。16.3第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三