2024年度商品房退房退款及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房退房退款及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）名稱1.2甲方（出賣方）地址1.3乙方（買受方）名稱1.4乙方（買受方）地址2.商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房樓棟號2.3商品房房號2.4商品房建筑面積2.5商品房合同價(jià)格3.退房退款條件及流程3.1退房退款情形3.2退房退款申請時(shí)間3.3退房退款申請材料3.4退房退款審核時(shí)間3.5退房退款辦理時(shí)間4.退房退款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1退房退款金額計(jì)算公式4.2退房退款金額扣除項(xiàng)4.3退房退款金額支付方式5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1違約金計(jì)算公式5.2違約金扣除項(xiàng)5.3違約金支付方式6.退房退款及違約金支付時(shí)間6.1退房退款支付時(shí)間6.2違約金支付時(shí)間7.合同解除條件7.1甲方解除合同條件7.2乙方解除合同條件8.合同爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：退房退款協(xié)議10.3附件三：違約金協(xié)議11.合同其他約定11.1合同簽訂地點(diǎn)11.2合同簽訂日期11.3合同附件份數(shù)12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任13.2乙方違約責(zé)任14.合同法律適用及管轄14.1合同法律適用14.2合同管轄法院第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方（出賣方）地址：省市區(qū)路號1.3乙方（買受方）名稱：1.4乙方（買受方）地址：省市區(qū)路號2.商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱：花園2.2商品房樓棟號：2號樓2.3商品房房號：202室2.4商品房建筑面積：100平方米2.5商品房合同價(jià)格：100萬元3.退房退款條件及流程3.1退房退款情形：因甲方原因?qū)е聼o法交付房屋、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、買受方因特殊原因需退房等情況。3.2退房退款申請時(shí)間：自合同簽訂之日起一年內(nèi)。3.3退房退款申請材料：身份證、合同、退房退款申請表等。3.4退房退款審核時(shí)間：自收到申請材料之日起十個(gè)工作日內(nèi)。3.5退房退款辦理時(shí)間：審核通過后十個(gè)工作日內(nèi)。4.退房退款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1退房退款金額計(jì)算公式：合同價(jià)格×（1已交付比例）已交付房款4.2退房退款金額扣除項(xiàng)：已交付房款、已支付的各項(xiàng)費(fèi)用、違約金等。4.3退房退款金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1違約金計(jì)算公式：合同價(jià)格×違約天數(shù)×0.1%5.2違約金扣除項(xiàng)：無。5.3違約金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.退房退款及違約金支付時(shí)間6.1退房退款支付時(shí)間：審核通過后十個(gè)工作日內(nèi)。6.2違約金支付時(shí)間：違約行為發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)。7.合同解除條件7.1甲方解除合同條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、買受方嚴(yán)重違約等情況。7.2乙方解除合同條件：因甲方嚴(yán)重違約、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等情況。8.合同爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同約定的退房退款條件成就、合同解除、合同約定的其他終止條件成就等。10.合同附件10.1附件一：商品房買賣合同10.2附件二：退房退款協(xié)議10.3附件三：違約金協(xié)議11.合同其他約定11.1合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號11.2合同簽訂日期：2024年3月1日11.3合同附件份數(shù)：一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。12.合同變更及解除12.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。12.2合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理退房退款及違約金事宜。13.合同違約責(zé)任13.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定交付房屋或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金。13.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定支付房款，應(yīng)支付違約金；乙方要求退房，應(yīng)按本合同約定的退房退款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)支付退房款。14.合同法律適用及管轄14.1合同法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同管轄法院：市區(qū)人民法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭議而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方，并取得雙方的同意。第三方介入的具體方式、職責(zé)和權(quán)限由雙方另行協(xié)商確定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在介入本合同過程中，因其自身原因?qū)е碌娜魏螕p失，由第三方自行承擔(dān)。16.2責(zé)任限額：第三方對本合同所承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、行業(yè)慣例和合同約定確定。具體責(zé)任限額由雙方在合同中明確約定。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款：1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行。2.甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，以協(xié)助其履行職責(zé)。3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.2乙方額外條款：1.乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和文件。2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，如有違反合同約定或造成損失的行為，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的相關(guān)條款，避免因第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致合同無法履行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，應(yīng)服從甲方的管理，并按照甲方的要求履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，應(yīng)服從乙方的管理，并按照乙方的要求履行職責(zé)。18.3第三方與合同履行的關(guān)系：第三方在介入本合同過程中，應(yīng)確保其行為不違反合同約定，不影響合同履行的正常進(jìn)行。19.第三方介入的合同變更19.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并作為本合同的附件。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。21.第三方介入的保密條款21.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息和文件予以保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。22.第三方介入的終止22.1第三方介入如因故終止，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)終止原因，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同要求：詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。說明：本附件是合同的核心部分，應(yīng)確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.附件二：退房退款協(xié)議要求：明確退房退款的條件、流程、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說明：本附件作為合同的一部分，用于規(guī)范退房退款的相關(guān)事宜。3.附件三：違約金協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定違約金的計(jì)算方式、支付方式、適用情形等。說明：本附件用于明確違約金的適用條件和支付方式。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的方式、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入本合同的相關(guān)事宜。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于規(guī)范合同爭議的解決機(jī)制。6.附件六：保密協(xié)議要求：明確保密的范圍、期限、違約責(zé)任等。說明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。說明：本附件用于記錄合同變更的歷史和變更后的合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金。示例：甲方未能在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金。示例：乙方未能在合同約定的付款日期前支付房款，乙方應(yīng)支付違約金。3.違約行為：房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金。示例：房屋交付后，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。4.違約行為：第三方違反保密協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。5.違約行為：合同變更未經(jīng)雙方同意責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未取得對方同意而擅自變更合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：甲方未取得乙方同意擅自變更合同條款，甲方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度商品房退房退款及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍2.房源信息及合同標(biāo)的3.退房退款條件及程序4.退房退款金額計(jì)算方法5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及適用條件6.退款支付方式及時(shí)間7.違約責(zé)任及處理方式8.爭議解決方式9.合同解除條件及程序10.合同生效及終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效日期13.合同解除及終止后的處理14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于2024年度內(nèi)，買受人因特定原因要求退房退款的商品房交易。第二條房源信息及合同標(biāo)的2.1房源信息包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。2.2合同標(biāo)的為出賣人出售給買受人的商品房，具體信息以《商品房買賣合同》約定的為準(zhǔn)。第三條退房退款條件及程序3.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋；3.1.2房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問題；3.1.3買受人因不可抗力原因無法繼續(xù)居??；3.1.4其他依法可以退房退款的情況。3.2買受人要求退房退款，應(yīng)向出賣人提出書面申請，并提交相關(guān)證明材料。第四條退房退款金額計(jì)算方法退房退款金額=已支付房款已收款項(xiàng)應(yīng)付違約金4.2已收款項(xiàng)包括但不限于定金、預(yù)付款、按揭貸款等。4.3應(yīng)付違約金按照合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)確定。第五條違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及適用條件5.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：5.1.1出賣人未按期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于已交付房款1%的違約金；5.1.2買受人要求退房，未提前30日通知出賣人的，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于已交付房款5%的違約金；5.1.3出賣人違反合同約定，造成買受人損失的，應(yīng)賠償買受人實(shí)際損失。5.2違約金適用條件以合同約定為準(zhǔn)。第六條退款支付方式及時(shí)間6.1退款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。6.2退款支付時(shí)間為買受人提出退房退款申請之日起30日內(nèi)。第七條違約責(zé)任及處理方式7.1出賣人未按合同約定履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償買受人因此造成的損失。7.2買受人未按合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償出賣人因此造成的損失。7.3雙方因履行合同發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八部分：合同如下：第八條爭議解決方式8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件包括但不限于：9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2因不可抗力致使合同無法履行；9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)提出解除要求。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起15日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。第十條合同生效及終止條件10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件包括但不限于：10.2.1合同約定的退房退款條件滿足；10.2.2合同約定的解除條件成立；10.2.3合同約定的終止條件成立。第十一部分：合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1本合同附件包括但不限于：11.1.1商品房買賣合同；11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.3退房退款申請表；11.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二部分：合同簽署及生效日期12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三部分：合同解除及終止后的處理13.1.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)；13.1.2雙方應(yīng)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效；13.1.3雙方應(yīng)承擔(dān)因解除或終止合同而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十四部分：合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.2本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及介入目的1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助合同履行，保障合同雙方的合法權(quán)益，確保合同執(zhí)行的公正性和專業(yè)性。第二條第三方責(zé)任及權(quán)利2.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任包括但不限于：2.1.1對合同條款的解釋和說明；2.1.2對合同履行的監(jiān)督和檢查；2.1.3對合同糾紛的調(diào)解和仲裁；2.1.4提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。2.2第三方的權(quán)利包括但不限于：2.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2依據(jù)合同約定和法律規(guī)定行使自己的權(quán)利。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議；3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定；4.2若第三方責(zé)任超出約定限額，超出部分由甲乙雙方按合同約定的比例分擔(dān)；4.3第三方責(zé)任限額不影響甲乙雙方根據(jù)法律規(guī)定對第三方的追償權(quán)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中的職責(zé)僅限于協(xié)助甲乙雙方，不承擔(dān)甲乙雙方的法律責(zé)任；5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益；5.3第三方與其他各方之間的關(guān)系，以委托協(xié)議為準(zhǔn)。第六條第三方介入的解除6.1第三方介入期間，若甲乙雙方認(rèn)為第三方未能履行職責(zé)或違反合同約定，有權(quán)解除委托關(guān)系；6.2第三方介入的解除需書面通知第三方，并按照委托協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)；6.3第三方介入的解除不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照委托協(xié)議約定承擔(dān)；7.2若合同履行過程中第三方因自身原因?qū)е骂~外費(fèi)用的產(chǎn)生，由第三方自行承擔(dān)；7.3第三方介入的費(fèi)用在合同約定的范圍內(nèi)，甲乙雙方不得拒絕支付。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的法律適用9.1第三方介入的法律適用按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；9.2若第三方介入過程中涉及國際法律問題，按國際慣例和雙方協(xié)商一致的原則處理。第十條第三方介入的其他事項(xiàng)10.1本條款未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；10.2若第三方介入涉及的其他事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說明：是本合同的基礎(chǔ)文件，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明出賣人擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。說明：用于驗(yàn)證出賣人的產(chǎn)權(quán)情況，確保交易安全。3.退房退款申請表詳細(xì)要求：包含申請退房退款的原因、已支付房款、退款金額等信息。說明：是買受人申請退房退款時(shí)的正式文件，用于記錄申請內(nèi)容和處理流程。4.退房退款協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就退房退款的具體事宜達(dá)成一致，包括退款金額、支付方式等。說明：是雙方確認(rèn)退房退款事宜的書面文件，具有法律效力。5.違約金計(jì)算表詳細(xì)要求：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算具體的違約金金額。說明：用于明確違約金的具體數(shù)額，便于雙方執(zhí)行。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確第三方介入的目的、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。說明：是第三方介入的依據(jù)文件，確保第三方工作的合法性和有效性。8.付款憑證詳細(xì)要求：證明買受人已支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：用于證明買受人已履行付款義務(wù)，是退房退款的重要依據(jù)。9.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收后的報(bào)告，包括房屋的質(zhì)量、裝修情況等。說明：用于證明房屋在交付時(shí)的狀態(tài)，是雙方確定房屋質(zhì)量的重要文件。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要增加的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為：違約行為：未按期交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買受人支付相當(dāng)于已交付房款1%的違約金。示例：若房屋交付逾期5天，則出賣人應(yīng)支付買受人5天×1%×已交付房款=0.05×已交付房款。2.買受人違約行為：違約行為：未按期支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向出賣人支付相當(dāng)于已交付房款1%的違約金。示例：若買受人逾期支付房款10天，則買受人應(yīng)支付出賣人10天×1%×已交付房款=0.1×已交付房款。3.雙方違約行為：違約行為：一方違反合同約定，另一方未能及時(shí)提出異議。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此造成的損失。示例：若出賣人未按期交付房屋，買受人未能及時(shí)提出異議，導(dǎo)致?lián)p失，出賣人應(yīng)賠償買受人損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同自動(dòng)解除。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度商品房退房退款及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1商品房名稱2.2商品房位置2.3商品房面積2.4商品房用途2.5商品房交付時(shí)間3.退房退款條件3.1退房退款情形3.2退房退款申請時(shí)間3.3退房退款申請程序4.退房退款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1退房退款金額計(jì)算方法4.2退房退款金額計(jì)算公式4.3退房退款金額扣除項(xiàng)5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1違約金計(jì)算方式5.2違約金計(jì)算公式5.3違約金支付時(shí)間6.退房退款及違約金支付方式6.1退房退款及違約金支付方式6.2支付時(shí)間6.3支付方式7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件9.4合同終止時(shí)間10.其他約定事項(xiàng)10.1違約責(zé)任10.2保密條款10.3通知方式10.4合同附件11.合同附件11.1商品房買賣合同11.2商品房購房合同11.3商品房交付確認(rèn)書11.4商品房驗(yàn)收報(bào)告11.5其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時(shí)間12.3合同簽署人13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案時(shí)間13.3合同備案手續(xù)14.合同附件簽署14.1合同附件簽署地點(diǎn)14.2合同附件簽署時(shí)間14.3合同附件簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方（退房方）：[甲方全稱]1.1.2乙方（開發(fā)商）：[乙方全稱]1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]1.2.2乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]1.3.2乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.商品房基本情況2.1商品房名稱2.1.1商品房名稱：[具體項(xiàng)目名稱]2.2商品房位置2.2.1商品房所在區(qū)域：[具體區(qū)域名稱]2.2.2商品房具體地址：[具體地址]2.3商品房面積2.3.1商品房建筑面積：[具體面積數(shù)值]2.3.2商品房使用面積：[具體面積數(shù)值]2.4商品房用途2.4.1商品房用途：[住宅、商業(yè)等]2.5商品房交付時(shí)間2.5.1商品房約定交付時(shí)間：[具體年月日]3.退房退款條件3.1退房退款情形3.1.1甲方因個(gè)人原因要求退房3.1.2乙方未按約定時(shí)間交付商品房3.1.3商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題3.2退房退款申請時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)在商品房交付后[具體時(shí)間]內(nèi)提出退房退款申請3.3退房退款申請程序3.3.1甲方應(yīng)向乙方提交退房退款申請3.3.2乙方應(yīng)在收到申請后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核4.退房退款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.1退房退款金額計(jì)算方法4.1.1退房退款金額根據(jù)商品房購買價(jià)格及實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算4.2退房退款金額計(jì)算公式4.2.1退房退款金額=商品房購買價(jià)格×(1[具體使用時(shí)間比例])4.3退房退款金額扣除項(xiàng)4.3.1退房退款金額中扣除已支付的各項(xiàng)費(fèi)用4.3.2退房退款金額中扣除違約金5.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.1違約金計(jì)算方式5.1.1違約金按商品房購買價(jià)格的[具體比例]計(jì)算5.2違約金計(jì)算公式5.2.1違約金=商品房購買價(jià)格×[具體比例]5.3違約金支付時(shí)間5.3.1甲方應(yīng)在收到乙方違約金通知后[具體時(shí)間]內(nèi)支付違約金6.退房退款及違約金支付方式6.1退房退款及違約金支付方式6.1.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付6.2支付時(shí)間6.2.1退房退款及違約金應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付6.3支付方式6.3.1甲方將退房退款及違約金匯入乙方指定的銀行賬戶7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1如協(xié)商不成，可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁7.3爭議解決程序7.3.1爭議解決程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的規(guī)定執(zhí)行8.合同解除條件8.1合同解除情形8.1.1甲方在合同約定的交付日期前提出退房，并書面通知乙方8.1.2乙方在合同約定的交付日期后超過[具體天數(shù)]未交付商品房8.1.3商品房存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問題，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定確認(rèn)8.2合同解除程序8.2.1甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面解除合同的通知8.2.2乙方應(yīng)在收到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)確認(rèn)解除合同8.3合同解除后的處理8.3.1乙方應(yīng)退還甲方已支付的購房款8.3.2雙方應(yīng)就解除合同后的剩余款項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章9.1.2合同經(jīng)[具體登記機(jī)關(guān)名稱]登記備案9.2合同生效時(shí)間9.2.1合同自登記備案之日起生效9.3合同終止條件9.3.1商品房交付并驗(yàn)收合格9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同9.4合同終止時(shí)間9.4.1合同自終止條件成就之日起終止10.其他約定事項(xiàng)10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2保密條款10.2.1雙方對本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)10.3通知方式10.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式10.4合同附件10.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力11.合同附件11.1商品房買賣合同11.2商品房購房合同11.3商品房交付確認(rèn)書11.4商品房驗(yàn)收報(bào)告11.5其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.1.1合同簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]12.2合同簽署時(shí)間12.2.1合同簽署時(shí)間：[具體年月日]12.3合同簽署人12.3.1甲方代表：[甲方代表姓名]12.3.2乙方代表：[乙方代表姓名]13.合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.1.1合同備案機(jī)關(guān)：[具體登記機(jī)關(guān)名稱]13.2合同備案時(shí)間13.2.1合同備案時(shí)間：[具體年月日]13.3合同備案手續(xù)13.3.1雙方應(yīng)按照[具體登記機(jī)關(guān)名稱]的要求辦理合同備案手續(xù)14.合同附件簽署14.1合同附件簽署地點(diǎn)14.1.1合同附件簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]14.2合同附件簽署時(shí)間14.2.1合同附件簽署時(shí)間：[具體年月日]14.3合同附件簽署人14.3.1甲方代表：[甲方代表姓名]14.3.2乙方代表：[乙方代表姓名]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同履行，提供專業(yè)服務(wù)，解決合同履行中的爭議。15.3第三方介入方式a)作為中介方協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商；b)提供專業(yè)評估、鑒定或法律服務(wù)等；c)應(yīng)雙方要求參與爭議解決程序。16.第三方介入的申請與程序16.1介入申請16.1.1雙方均可向第三方提出介入申請，并說明介入目的和具體需求。16.2介入程序16.2.1第三方應(yīng)在收到介入申請后[具體時(shí)間]內(nèi)決定是否接受申請。16.2.2第三方接受申請后，應(yīng)與雙方協(xié)商確定介入的具體方式、時(shí)間和費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，均應(yīng)以其接受介入時(shí)的實(shí)際能力為限。17.2義務(wù)履行17.2.1第三方應(yīng)按照雙方要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與甲方18.1.1第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.1.2第三方在介入過程中，應(yīng)充分聽取甲方意見，并及時(shí)向甲方反饋進(jìn)展情況。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方商業(yè)秘密。18.2.2第三方在介入過程中，應(yīng)充分聽取乙方意見，并及時(shí)向乙方反饋進(jìn)展情況。18.3第三方與合同履行18.3.1第三方介入不改變合同約定的權(quán)利義務(wù)，不改變甲乙雙方在合同中的地位。18.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，但不得代替甲乙雙方進(jìn)行決策。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)19.1.1第三方介入的費(fèi)用由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。19.1.2如合同中未明確費(fèi)用承擔(dān)，則由提出介入申請的一方承擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1第三方介入達(dá)到預(yù)期目的；20.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2終止程序20.2.1第三方介入終止時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出書面通知。20.2.3雙方應(yīng)在收到介入報(bào)告后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核，如有異議，可向第三方提出。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1后續(xù)處理21.1.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)介入報(bào)告和合同約定繼續(xù)履行合同。21.1.2如介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。第