2024年版物業(yè)管理中心房屋二次轉租規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版物業(yè)管理中心房屋二次轉租規(guī)定本合同目錄一覽1.轉租的定義及條件1.1轉租的定義1.2轉租的條件2.轉租申請及審批2.1轉租申請2.2轉租審批3.轉租合同的簽訂3.1合同內容3.2合同簽訂4.轉租費用的支付4.1轉租保證金4.2轉租租金4.3其他費用5.轉租期間的物業(yè)管理5.1物業(yè)管理服務5.2物業(yè)管理費用6.轉租合同的變更及解除6.1合同變更6.2合同解除7.轉租合同終止后的物業(yè)管理7.1物業(yè)設施設備歸還7.2物業(yè)費用結算8.違約責任及賠償8.1違約責任8.2賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同的生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.合同附件11.1附件一：轉租申請表11.2附件二：轉租合同12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數13.1合同正本13.2合同副本14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.轉租的定義及條件1.1轉租的定義本合同所指的轉租，是指房屋租賃合同約定的租賃期滿前，承租人將房屋轉租給第三方使用的行為。1.2轉租的條件（1）承租人需具備合法的房屋租賃合同，且租賃合同未約定禁止轉租；（2）轉租的房屋不得用于違法活動，且符合國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定；（4）承租人需提前向物業(yè)管理中心提出書面轉租申請。2.轉租申請及審批2.1轉租申請（1）轉租申請表；（2）房屋租賃合同；（3）擬轉租人的身份證明；（4）其他相關材料。2.2轉租審批物業(yè)管理中心收到轉租申請后，應在五個工作日內對申請進行審核，并作出是否批準的決定。審核內容包括但不限于：（1）申請材料的完整性；（2）轉租條件是否符合規(guī)定；（3）轉租房屋是否符合安全、消防等要求。3.轉租合同的簽訂3.1合同內容（1）轉租房屋的基本情況；（2）轉租期限；（3）轉租租金及支付方式；（4）物業(yè)管理服務及費用；（5）雙方的權利義務；（6）違約責任及賠償；（7）爭議解決方式；（8）合同生效及終止；（9）其他約定事項。3.2合同簽訂經物業(yè)管理中心審批同意的轉租申請，承租人與擬轉租人應在物業(yè)管理中心的監(jiān)督下簽訂轉租合同。4.轉租費用的支付4.1轉租保證金承租人應在簽訂轉租合同前，向物業(yè)管理中心支付轉租保證金，金額由雙方協商確定。4.2轉租租金轉租租金由承租人與擬轉租人協商確定，并按約定的支付方式進行支付。4.3其他費用轉租期間產生的物業(yè)管理費、水電費、網絡費等費用，由擬轉租人承擔。5.轉租期間的物業(yè)管理5.1物業(yè)管理服務物業(yè)管理中心繼續(xù)為轉租房屋提供物業(yè)管理服務，擬轉租人應遵守物業(yè)管理相關規(guī)定。5.2物業(yè)管理費用轉租期間的物業(yè)管理費用由擬轉租人承擔。6.轉租合同的變更及解除6.1合同變更轉租合同在履行過程中，如需變更，雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除（1）因房屋存在安全隱患，經物業(yè)管理中心確認需整改的，承租人或擬轉租人可解除合同；（2）因不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同；（3）其他依照法律法規(guī)或雙方約定的情形，可解除合同。7.轉租合同終止后的物業(yè)管理7.1物業(yè)設施設備歸還轉租合同終止后，擬轉租人應將房屋及其設施設備完好無損地歸還給承租人。7.2物業(yè)費用結算轉租合同終止后，雙方應進行物業(yè)費用的結算，包括但不限于轉租保證金、物業(yè)管理費、水電費等。8.違約責任及賠償8.1違約責任（1）若承租人未按約定時間支付轉租保證金或租金，每逾期一日，應向物業(yè)管理中心支付相當于租金或保證金0.5%的違約金。（2）若承租人或擬轉租人未按約定使用房屋，造成房屋損壞或影響其他業(yè)主正常生活的，應承擔相應的賠償責任。（3）若承租人或擬轉租人違反合同約定，擅自改變房屋結構或用途的，物業(yè)管理中心有權要求恢復原狀，并追究其違約責任。8.2賠償標準（1）房屋損壞賠償：按實際修復費用計算，包括但不限于維修費、材料費等。（2）物業(yè)管理服務賠償：因違約行為導致物業(yè)管理中心增加服務成本或損失，應按實際損失賠償。（3）其他賠償：根據違約行為的性質和影響，由雙方協商確定賠償標準。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可向物業(yè)管理中心申請調解。9.2爭議解決機構若協商和調解均未果，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止（1）轉租期限屆滿或合同約定的終止條件成就；（2）因違約行為導致合同解除；（3）其他依照法律法規(guī)或雙方約定的情形。11.合同附件11.1附件一：轉租申請表11.2附件二：轉租合同12.合同簽署12.1簽署時間本合同簽署時間為____年____月____日。12.2簽署地點本合同簽署地點為____市____區(qū)____物業(yè)管理中心。12.3簽署人員（1）承租人代表：（簽名）（2）擬轉租人代表：（簽名）（3）物業(yè)管理中心代表：（簽名）13.合同份數13.1合同正本本合同一式____份，承租人、擬轉租人各執(zhí)____份，物業(yè)管理中心執(zhí)____份。13.2合同副本本合同副本具有同等法律效力，各執(zhí)一份。14.其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，如有變更，應經雙方協商一致，并以書面形式修改。（3）本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及條件15.1第三方介入的定義本合同所指的第三方介入，是指在物業(yè)管理、房屋轉租、合同履行過程中，由物業(yè)管理中心認可或經雙方同意，引入的具有專業(yè)資質和能力的第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構等。15.2第三方介入的條件（1）第三方需具備合法的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格證書，且具有相關領域的專業(yè)能力；（2）第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂書面協議；（3）第三方介入的行為應符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.甲乙雙方根據本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外義務（1）甲方應向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方能夠履行其職責；（2）甲方應對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其按照協議約定和本合同的規(guī)定執(zhí)行；（3）甲方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。16.2乙方的額外義務（1）乙方應按照本合同和第三方協議的約定，配合第三方進行相關工作；（2）乙方應承擔因第三方介入而產生的合理費用；（3）乙方應對第三方的工作成果進行驗收，如有異議，應及時與第三方協商解決。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任范圍第三方在本合同項下的責任范圍限于其職責范圍內的事項，包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢、評估、中介等服務；（2）協助甲乙雙方進行合同履行；（3）協助解決合同履行過程中的爭議。17.2第三方的責任限額（1）第三方因自身過錯導致甲乙雙方損失，其賠償總額不得超過本合同標的金額的10%；（2）第三方因不可抗力等原因導致損失，免除其賠償責任；（3）第三方應按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，承擔相應的法律責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關系，由雙方另行簽訂協議約定；（2）甲方對第三方的授權和指示，第三方應予遵守；（3）甲方對第三方的違約行為，有權要求第三方承擔責任。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關系，由雙方另行簽訂協議約定；（2）乙方對第三方的授權和指示，第三方應予遵守；（3）乙方對第三方的違約行為，有權要求第三方承擔責任。18.3第三方與物業(yè)管理中心的劃分（1）第三方介入的事項，需經物業(yè)管理中心認可；（2）第三方應遵守物業(yè)管理中心的規(guī)定和要求；（3）物業(yè)管理中心對第三方的行為進行監(jiān)督，確保其符合本合同的規(guī)定。19.第三方介入的協議內容（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方的職責和權利；（3）甲乙雙方對第三方的授權和指示；（4）第三方的工作成果和交付時間；（5）費用承擔和支付方式；（6）保密條款；（7）爭議解決方式；（8）協議的生效、變更和終止。19.2第三方介入協議的簽訂第三方介入協議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂，并作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：轉租申請表要求：申請表應包含申請人基本信息、房屋信息、擬轉租人信息、轉租原因、轉租期限、租金等必要信息。說明：轉租申請表是承租人向物業(yè)管理中心提出轉租申請的正式文件，用于物業(yè)管理中心審核和審批轉租事宜。2.附件二：轉租合同要求：合同應詳細列明轉租雙方的權利義務、租金、期限、費用、違約責任等內容。說明：轉租合同是轉租雙方權利義務的書面約定，具有法律效力。3.附件三：第三方介入協議要求：協議應明確第三方介入的目的、范圍、職責、權利、費用、保密條款、爭議解決方式等。說明：第三方介入協議是甲乙雙方與第三方簽訂的，用于規(guī)范第三方介入行為的協議。4.附件四：房屋驗收報告要求：報告應詳細記錄房屋的設施設備狀況、損壞情況、維修記錄等。說明：房屋驗收報告用于確認房屋在轉租合同終止時的實際狀況。5.附件五：費用結算清單要求：清單應詳細列明各項費用的名稱、金額、支付時間等。說明：費用結算清單用于甲乙雙方進行費用結算的依據。6.附件六：違約行為記錄要求：記錄應詳細記錄違約行為的類型、發(fā)生時間、責任方、處理結果等。說明：違約行為記錄用于跟蹤和記錄違約行為，便于后續(xù)處理。7.附件七：爭議解決文件要求：文件應包含爭議解決的方式、過程、結果等。說明：爭議解決文件用于記錄爭議解決的詳細情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付租金或保證金；未按約定使用房屋，造成房屋損壞；未遵守物業(yè)管理規(guī)定，影響其他業(yè)主正常生活；擅自改變房屋結構或用途；未按約定配合第三方進行相關工作；提供虛假信息或隱瞞重要事實；其他違反本合同約定的行為。2.責任認定標準：違約行為的性質和嚴重程度；給對方造成的直接損失；違約方的故意或過失程度。3.違約責任示例說明：若承租人未按時支付租金，每逾期一日，應向物業(yè)管理中心支付相當于租金0.5%的違約金；若承租人擅自改變房屋結構，造成房屋損壞，應承擔實際修復費用；若第三方未按約定提供專業(yè)服務，導致甲乙雙方損失，其賠償總額不得超過本合同標的金額的10%。全文完。2024年版物業(yè)管理中心房屋二次轉租規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同期限2.轉租條件2.1轉租資格2.2轉租申請2.3轉租審批3.轉租費用3.1轉租手續(xù)費3.2轉租保證金3.3轉租押金4.轉租合同4.1合同內容4.2合同簽訂4.3合同備案5.房屋設施與維護5.1房屋設施清單5.2設施維修責任5.3設施損壞賠償6.居住規(guī)定6.1居住人數限制6.2居住用途限制6.3居住環(huán)境要求7.水電費繳納7.1費用計算7.2繳費時間7.3費用查詢8.物業(yè)管理費8.1費用標準8.2繳費方式8.3費用查詢9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.合同附件13.1轉租合同樣本13.2轉租申請表13.3費用清單14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范物業(yè)管理中心房屋二次轉租行為，明確轉租條件、費用、房屋設施與維護、居住規(guī)定、水電費繳納、物業(yè)管理費、合同解除與終止、違約責任、爭議解決、合同生效與變更等事項，保障業(yè)主和轉租方的合法權益。1.2合同范圍本合同適用于物業(yè)管理中心所轄房屋的二次轉租，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至原租賃合同到期日止。第二條轉租條件2.1轉租資格轉租方需具備完全民事行為能力，且原租賃合同中未約定禁止轉租條款。2.2轉租申請轉租方需向物業(yè)管理中心提出書面轉租申請，并提供相關證明材料。2.3轉租審批物業(yè)管理中心收到轉租申請后，應在五個工作日內進行審核，對符合轉租條件的申請予以批準。第三條轉租費用3.1轉租手續(xù)費物業(yè)管理中心按轉租房屋月租金的1%收取轉租手續(xù)費。3.2轉租保證金轉租方需向物業(yè)管理中心繳納相當于一個月租金的保證金。3.3轉租押金轉租方需向原房東支付相當于一個月租金的押金。第四條轉租合同4.1合同內容轉租合同應包括轉租房屋的地址、面積、用途、租賃期限、租金、支付方式、房屋設施與維護責任等內容。4.2合同簽訂轉租合同由轉租方與原房東簽訂，物業(yè)管理中心作為見證方。4.3合同備案轉租合同簽訂后，轉租方需將合同副本提交物業(yè)管理中心備案。第五條房屋設施與維護5.1房屋設施清單轉租合同中應列明轉租房屋的設施清單，包括家具、電器等。5.2設施維修責任轉租期間，房屋設施維修責任由轉租方承擔。5.3設施損壞賠償轉租方因使用不當造成房屋設施損壞的，應承擔相應的賠償責任。第六條居住規(guī)定6.1居住人數限制轉租房屋的居住人數不得超過原租賃合同約定的居住人數。6.2居住用途限制轉租房屋的居住用途應符合原租賃合同約定的用途。6.3居住環(huán)境要求轉租方應保持房屋的居住環(huán)境整潔，不得影響他人正常生活。第七條水電費繳納7.1費用計算轉租期間，水電費按實際使用量計算。7.2繳費時間轉租方應在每月的水電費繳納截止日前，將水電費繳納至物業(yè)管理中心指定的賬戶。7.3費用查詢轉租方可隨時向物業(yè)管理中心查詢水電費使用情況。第八條物業(yè)管理費8.1費用標準物業(yè)管理費按轉租房屋面積和物業(yè)管理中心規(guī)定的收費標準收取。8.2繳費方式物業(yè)管理費應于每月第一個工作日繳納，可通過銀行轉賬、現金或物業(yè)管理中心指定的其他支付方式進行。8.3費用查詢轉租方有權查詢物業(yè)管理費用的使用情況和明細。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件a.轉租方未按時繳納租金或物業(yè)管理費；b.轉租方違反合同約定，造成房屋或公共設施損壞；c.轉租方違反居住規(guī)定，影響他人正常生活；d.轉租方未履行合同約定的其他義務。9.2合同終止條件合同到期或雙方協商一致，合同自然終止。9.3解除與終止程序合同解除或終止時，雙方應提前一個月通知對方，并辦理相關手續(xù)。第十條違約責任10.1違約行為定義違約行為指任何一方違反本合同約定的事項。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據實際情況和損失程度確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可向物業(yè)管理中心申請調解。11.2爭議解決機構調解不成或一方拒絕調解的，可向物業(yè)管理中心所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和物業(yè)管理中心的規(guī)章制度。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。12.3合同解除條件出現合同解除條件的，合同解除自解除通知到達對方之日起生效。第十三條合同附件13.1轉租合同樣本合同附件一：轉租合同樣本。13.2轉租申請表合同附件二：轉租申請表。13.3費用清單合同附件三：費用清單。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同解釋本合同的解釋權歸物業(yè)管理中心所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為本次房屋二次轉租提供中介、評估、咨詢、擔保等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高房屋二次轉租的效率和安全性，保障甲乙雙方的合法權益。第二條甲乙雙方與第三方的關系2.1合作關系甲乙雙方與第三方之間建立合作關系，第三方作為服務提供者，為甲乙雙方提供服務。2.2獨立地位第三方在本次房屋二次轉租中保持獨立地位，不參與甲乙雙方的租賃關系，不承擔甲乙雙方的權利和義務。第三條第三方的責權利3.1責任第三方應按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準確、有效的服務，對因自身原因造成的服務瑕疵或失誤承擔相應責任。3.2權利第三方有權根據合同約定收取服務費用，并在提供服務過程中獲取必要的信息和資料。3.3利益第三方在提供服務過程中，有權獲得甲乙雙方支付的合理服務費用。第四條第三方介入的具體條款4.1中介服務如第三方為中介方，應協助甲乙雙方進行房屋的租賃談判，促成租賃關系的達成。4.2評估服務如第三方為評估方，應對房屋進行實地勘查，提供房屋價值評估報告。4.3咨詢服務如第三方為咨詢方，應就房屋租賃過程中的相關法律、政策等問題提供咨詢服務。4.4擔保服務如第三方為擔保方，應對甲乙雙方進行擔保，確保租金的按時支付。第五條甲乙雙方根據本合同增加的額外條款5.1第三方資質要求甲乙雙方在簽訂本合同時，應核實第三方是否具備相應的資質和許可。5.2第三方服務費用甲乙雙方應在合同中明確第三方服務費用的計算方式、支付時間和支付方式。5.3第三方責任限額甲乙雙方可約定第三方的責任限額，以明確第三方在提供服務過程中可能造成的損失承擔范圍。第六條第三方責任限額的明確6.1責任限額計算第三方責任限額應根據第三方服務的性質、服務費用等因素綜合確定。6.2責任限額承擔第三方在承擔責任時，應按照合同約定的責任限額進行賠償。6.3超額賠償第三方在責任限額以外的損失，甲乙雙方應根據實際情況協商解決。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1責任劃分第三方在提供服務過程中，其責任僅限于自身服務范圍，不涉及甲乙雙方的權利義務關系。7.2權利劃分第三方在提供服務過程中，享有收取服務費用的權利，但無權干涉甲乙雙方的租賃關系。7.3信息共享第三方在提供服務過程中，有權獲取甲乙雙方提供的相關信息，但應保密，不得泄露給無關第三方。第八條第三方介入的終止8.1終止條件a.甲乙雙方租賃關系達成；c.第三方違反合同約定，經甲乙雙方要求仍不改正。8.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應與第三方協商解決相關事宜，并辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.轉租合同樣本詳細要求：包括轉租房屋的地址、面積、用途、租賃期限、租金、支付方式、房屋設施與維護責任等內容。2.轉租申請表詳細要求：填寫轉租方的基本信息、房屋信息、轉租原因、轉租期限等。說明：本附件為轉租申請的必要文件，用于物業(yè)管理中心審核轉租資格。3.費用清單詳細要求：列出轉租過程中可能產生的各項費用，如轉租手續(xù)費、保證金、押金、物業(yè)管理費等。說明：本附件用于明確轉租過程中的費用構成，保障甲乙雙方的權益。4.房屋設施清單詳細要求：詳細列出轉租房屋內的家具、電器等設施清單，并注明新舊程度。說明：本附件用于明確房屋設施狀況，便于甲乙雙方在轉租前后進行對比。5.水電費繳納明細詳細要求：記錄轉租期間的水電費使用情況和繳納情況。說明：本附件用于查詢和核對轉租期間的水電費繳納情況。6.物業(yè)管理費繳納明細詳細要求：記錄轉租期間的物業(yè)管理費繳納情況。說明：本附件用于查詢和核對轉租期間的物業(yè)管理費繳納情況。7.第三方資質證明文件詳細要求：提供第三方中介、評估、咨詢、擔保等服務的資質證明文件。說明：本附件用于核實第三方是否具備相應的資質和許可。8.第三方服務協議詳細要求：明確第三方服務內容、費用、責任等事項。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務，保障甲乙雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時繳納租金或物業(yè)管理費違約責任認定：轉租方未按時繳納租金或物業(yè)管理費，應支付違約金，違約金按未繳金額的千分之五計算。示例：轉租方應于每月5日前繳納租金，若逾期未繳納，每日應支付違約金50元。2.違反居住規(guī)定，影響他人正常生活違約責任認定：轉租方違反居住規(guī)定，如噪音擾民、亂扔垃圾等，物業(yè)管理中心有權要求其整改，并承擔相應的賠償責任。示例：轉租方在夜間產生噪音，影響他人休息，物業(yè)管理中心要求其整改，若整改無效，轉租方應支付賠償金200元。3.房屋設施損壞違約責任認定：轉租方因使用不當造成房屋設施損壞，應承擔修復或賠償責任。示例：轉租方在使用過程中，造成空調損壞，需支付維修費用500元。4.第三方違反服務協議違約責任認定：第三方未按服務協議提供服務的，應退還甲乙雙方已支付的服務費用，并承擔相應的違約責任。示例：第三方未按時提供評估報告，應退還評估費用，并支付違約金。5.合同解除違約責任認定：合同解除后，違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。示例：合同解除后，違約方應支付違約金1000元，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年版物業(yè)管理中心房屋二次轉租規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.二次轉租的基本條件2.1房屋產權2.2房屋租賃合同2.3房屋使用性質3.二次轉租申請與審批3.1申請程序3.2審批權限3.3審批期限4.二次轉租合同的主要內容4.1轉租雙方信息4.2轉租期限4.3租金及支付方式4.4押金及退還條件5.房屋交付與驗收5.1房屋交付5.2驗收標準5.3驗收程序6.維修責任與費用承擔6.1維修范圍6.2維修責任6.3費用承擔7.水電費用及公共事業(yè)費用7.1費用承擔7.2費用結算7.3費用拖欠處理8.房屋使用規(guī)范8.1使用規(guī)定8.2違規(guī)處理9.二次轉租合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件13.合同附件13.1附件一：房屋基本情況表13.2附件二：二次轉租合同樣本14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍本規(guī)定適用于甲方管理的所有房屋，包括住宅、商鋪、寫字樓等，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第二條二次轉租的基本條件2.1房屋產權轉租房屋必須為甲方所有或者合法租賃的房屋，且房屋產權清晰，無任何權屬糾紛。2.2房屋租賃合同承租人必須持有合法有效的房屋租賃合同，且租賃合同中未約定禁止轉租條款。2.3房屋使用性質轉租房屋的使用性質必須符合原租賃合同約定的用途，不得改變房屋使用性質。第三條二次轉租申請與審批3.1申請程序（1）房屋租賃合同原件及復印件；（2）轉租申請表；（3）轉租人身份證明；（4）轉租人及擬轉租房屋的詳細情況說明；（5）其他甲方要求的相關材料。3.2審批權限甲方有權對轉租申請進行審查，并決定是否批準轉租。3.3審批期限甲方應在收到轉租申請之日起十個工作日內完成審批。第四條二次轉租合同的主要內容4.1轉租雙方信息包括轉租人、承租人、擬轉租房屋的詳細地址、面積、樓層、房間號等。4.2轉租期限轉租期限不得超過原租賃合同剩余期限，且不得低于三個月。4.3租金及支付方式轉租租金應與原租賃合同約定的租金相同或高于原租金，支付方式應與原租賃合同保持一致。4.4押金及退還條件轉租押金不得超過原租賃合同約定的押金數額，退還條件應與原租賃合同保持一致。第五條房屋交付與驗收5.1房屋交付轉租人應在轉租合同生效后五個工作日內將房屋交付給承租人。5.2驗收標準房屋交付時，轉租人應確保房屋及附屬設施符合原租賃合同約定的使用標準。5.3驗收程序承租人應在房屋交付后五個工作日內對房屋進行驗收，并簽署驗收報告。第六條維修責任與費用承擔6.1維修范圍轉租期間，房屋及附屬設施的維修責任由轉租人承擔。6.2維修責任轉租人應負責房屋及附屬設施的日常維護，確保其正常運行。6.3費用承擔維修費用由轉租人承擔，但原租賃合同另有約定的除外。第七條水電費用及公共事業(yè)費用7.1費用承擔轉租期間，水電費用及公共事業(yè)費用由承租人承擔，支付方式應與原租賃合同保持一致。7.2費用結算承租人應在每月規(guī)定的時間內，將水電費用及公共事業(yè)費用支付給甲方指定的繳費單位。7.3費用拖欠處理如承租人拖欠水電費用及公共事業(yè)費用，甲方有權采取必要措施追討，包括但不限于扣除租金、催告、訴訟等。第八條房屋使用規(guī)范8.1使用規(guī)定轉租人及承租人應遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及原租賃合同的相關約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構，不得從事違法活動。8.2違規(guī)處理如有違反本規(guī)定的行為，甲方有權立即制止并要求整改，造成損失的，由責任方承擔賠償責任。第九條二次轉租合同變更與解除9.1變更條件轉租合同在履行過程中，如遇特殊情況，經雙方協商一致，可以變更合同內容。9.2解除條件（1）一方嚴重違反合同約定，經對方要求整改而未在合理期限內改正；（2）房屋因不可抗力導致無法繼續(xù)使用；（3）因甲方原因導致房屋無法繼續(xù)使用；（4）其他經雙方協商一致認為應解除合同的情形。9.3變更與解除程序變更或解除合同，應書面通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效。第十條違約責任10.1違約行為包括但不限于未按時支付租金、損壞房屋設施、違反使用規(guī)范等。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協商解決；協商不成的，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構如雙方在合同中未約定仲裁機構，則爭議解決機構為房屋所在地的人民法院。第十二條合同生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同自簽訂之日起生效。12.3終止條件合同因期滿、解除或其他原因終止。第十三條合同附件13.1附件一：房屋基本情況表包括房屋地址、面積、樓層、房間號、裝修情況、配套設施等。13.2附件二：二次轉租合同樣本第十四條其他約定事項14.1通知方式雙方之間的通知、文件等應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。14.2合同份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋權歸甲方所有。14.4合同修訂本合同如有修訂，應以書面形式進行，修訂后的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務、咨詢服務、技術支持、資金支持等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方介入情形2.1中介服務在房屋二次轉租過程中，如甲乙雙方約定由第三方提供中介服務，則第三方應按照中介服務合同的規(guī)定履行職責。2.2咨詢服務甲乙雙方可自愿選擇第三方提供咨詢服務，第三方應根據委托事項提供專業(yè)意見。2.3技術支持如甲乙雙方需要第三方提供技術支持，第三方應確保技術服務的質量，并承擔相應的技術責任。2.4資金支持第三方可提供資金支持，如貸款、擔保等，具體事宜應另行簽訂相關協議。第三條第三方責權利劃分3.1第三方責任第三方應按照合同約定或委托事項，承擔相應的責任，包括但不限于：（1）中介服務：確保信息的真實性、準確性，協助甲乙雙方完成轉租事宜；（2）咨詢服務：提供專業(yè)意見，但不對甲乙雙方決策承擔責任；（3）技術支持：確保技術服務質量，對技術服務過程中產生的后果承擔責任；（4）資金支持：按照協議約定，承擔資金支持的責任。3.2第三方權利（1）中介服務：收取中介服務費用；（2）咨詢服務：獲得咨詢服務費用；（3）技術支持：獲得技術支持費用；（4）資金支持：按照協議約定，享有資金支持權益。3.3第三方與其他各方關系第三方與甲乙雙方及其他第三方之間應保持獨立，不得相互串通、損害甲乙雙方的合法權益。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔的最高賠償責任。4.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據法律法規(guī)的規(guī)定確定。4.3責任限額適用第三方責任限額適用于第三方因履行合同過程中的過錯、疏忽等原因給甲乙雙方造成的損失。第五條第三方介入合同變更5.1變更程序甲乙雙方如需引入第三方，應書面通知對方，并經雙方協商一致，簽訂補充協議，對合同內容進行變更。5.2變更內容補充協議應明確第三方介入的具體情形、責任、權利等，并作為本合同不可分割的一部分。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協商一致，要求第三方退出；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或其他合理原因。6.2第三方退出程序第三方退出合同，應書面通知甲乙雙方，并按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關事宜。第七條第三方介入合同終止7.1終止條件（1）本合同終止；（2）第三方退出；（3）法