2024年靈活免租期商務中心租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年靈活免租期商務中心租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述1.2租賃面積確定第二條租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期第三條免租期3.1免租期定義3.2免租期計算方式第四條租金支付4.1租金計算方式4.2租金支付時間及方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還第六條維修責任6.1出租人維修責任6.2承租人維修責任第七條保險7.1保險責任7.2保險購買第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第九條違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條通知12.1通知方式12.2通知時限第十三條其他條款13.1合同的完整性與優(yōu)先性13.2合同的公開性第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物描述租賃物為位于北京市區(qū)街道的商務中心，具體樓號、單元、門牌號等信息以合同附件為準。1.2租賃面積確定租賃面積為商務中心內(nèi)實際可使用的辦公面積，具體面積以合同附件為準。第二條租賃期限2.1租賃起始日期租賃起始日期為2024年1月1日。2.2租賃終止日期租賃終止日期為2029年12月31日。第三條免租期3.1免租期定義免租期是指合同約定的租賃期限內(nèi)，承租人無需支付租金的期間。3.2免租期計算方式免租期為合同租賃期限的開始之日起連續(xù)三個月。第四條租金支付4.1租金計算方式租金按照租賃面積和市場價格進行計算，具體租金標準以合同附件為準。4.2租金支付時間及方式承租人應在每個租賃期限內(nèi)的每月5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出租人支付當月租金。第五條押金5.1押金金額承租人應向出租人支付相當于兩個月租金的押金。5.2押金退還合同終止后，承租人按照合同約定將租賃物交還給出租人，出租人在確認租賃物無損壞或者經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已經(jīng)得到修復后，應當在扣除承租人應支付的相關費用后，將剩余押金退還給承租人。第六條維修責任6.1出租人維修責任出租人負責對租賃物共用部位進行定期維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.2承租人維修責任承租人負責對其租賃的辦公區(qū)域進行日常維護，確保辦公環(huán)境的整潔和安全。第七條保險7.1保險責任承租人應按照出租人的要求，為租賃物購買相應的保險，并將保險單復印件提交給出租人留存。7.2保險購買承租人應在租賃起始日期前，按照出租人的要求購買保險，保險費用由承租人承擔。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。確需轉(zhuǎn)租的，應提前三個月向出租人提交轉(zhuǎn)租申請，并按照出租人的要求提供相關資料。8.2轉(zhuǎn)租手續(xù)出租人應在收到承租人轉(zhuǎn)租申請后一個月內(nèi)，書面答復承租人是否同意轉(zhuǎn)租。同意轉(zhuǎn)租的，承租人應與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給出租人備案。第九條違約責任9.1出租人違約責任出租人未按照約定提供租賃物的，應承擔相應的違約責任，向承租人支付違約金，并賠償承租人因此造成的其他損失。9.2承租人違約責任承租人未按照約定支付租金的，應承擔相應的違約責任，向出租人支付違約金，并賠償出租人因此造成的其他損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律本合同的簽訂地點為中華人民共和國北京市，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。確需變更的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除雙方同意解除本合同的，應書面通知對方。合同解除后，承租人應按照合同約定將租賃物交還給出租人，并辦理相關手續(xù)。第十二條通知12.1通知方式雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知發(fā)送至合同中約定的地址和聯(lián)系方式。12.2通知時限任何一方收到對方發(fā)出的通知后，應在五個工作日內(nèi)予以回復，除非雙方另有約定。第十三條其他條款13.1合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件是雙方關于本租賃事項的全部協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.2合同的公開性除法律、法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定外，本合同的內(nèi)容對第三方保持保密。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點本合同于中華人民共和國北京市區(qū)街道商務中心簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修方、保險提供商等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，確保其提供的服務符合合同要求。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的選擇標準、義務和責任。2.2第三方介入通知甲乙方應在第三方介入前，向?qū)Ψ酵ㄖ谌竭x擇的結(jié)果，并提供第三方的相關信息。第三條第三方服務內(nèi)容及要求3.1服務內(nèi)容第三方應提供的服務內(nèi)容，包括但不限于維修、保養(yǎng)、保險、轉(zhuǎn)租手續(xù)等。3.2服務要求第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，提供質(zhì)量合格、安全可靠的服務。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因過錯造成甲乙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額計算第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)、服務范圍、服務期限等因素，由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責任限額調(diào)整甲乙方應根據(jù)第三方服務過程中出現(xiàn)的問題，及時調(diào)整第三方責任限額，確保甲乙方的利益不受損害。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務，或提供的服務不符合合同要求的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理程序甲乙方應在發(fā)現(xiàn)第三方違約后及時通知對方，并提供相關證據(jù)。甲乙方應共同協(xié)商處理第三方違約事宜。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系是指第三方在履行合同過程中，與甲乙方之間的權利義務關系。6.2第三方與甲乙方的劃分說明第三方與甲乙方的劃分說明是指第三方在履行合同過程中，應明確其與甲乙方的職責劃分，避免因職責不清導致的糾紛。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更原因甲乙方因第三方介入需調(diào)整合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進行合同變更。7.2合同變更程序甲乙方應書面記錄合同變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除原因甲乙方因第三方介入需解除合同的，可以協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序甲乙方應書面記錄合同解除內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章確認。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律本合同的簽訂地點為中華人民共和國北京市，適用法律為中華人民共和國法律。第十條第三方介入后的通知10.1通知方式甲乙方通過書面形式發(fā)送通知，通知發(fā)送至合同中約定的地址和聯(lián)系方式。10.2通知時限甲乙方應在第三方介入后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)送第三方介入的通知。第十一條第三方介入后的其他條款11.1合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件是甲乙方關于本租賃事項的全部協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議和談判。11.2合同的公開性除法律、法規(guī)規(guī)定或甲乙方另有約定外，本合同的內(nèi)容對第三方保持保密。第十二條第三方簽署12.1第三方簽署日期第三方于2024年1月1日簽署。12.2第三方簽署地點第三方于中華人民共和國北京市區(qū)街道商務中心簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細列出租賃物的地址、樓號、單元、門牌號等信息。附件二：租賃面積確定提供租賃物的平面圖，標明租賃面積的具體位置和尺寸。附件三：市場價格確認附件四：租金計算方式詳細說明租金計算的公式、基準、費用等。附件五：押金支付及退還規(guī)定列出押金的金額、支付時間、退還條件及流程。附件六：維修責任劃分明確出租人和承租人在維修方面的責任和義務。附件七：保險購買要求提供保險購買的標準、保險單副本等。附件八：轉(zhuǎn)租協(xié)議范本提供轉(zhuǎn)租協(xié)議的模板，明確轉(zhuǎn)租雙方的權利和義務。附件九：違約金計算標準列出違約金的計算方式、金額等。附件十：爭議解決方式確認提供爭議解決的書面協(xié)議，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十一：合同變更協(xié)議如有合同變更，需提供變更協(xié)議的書面文件。附件十二：合同解除協(xié)議如有合同解除，需提供解除協(xié)議的書面文件。附件十三：第三方服務提供協(xié)議與第三方簽訂的服務提供協(xié)議，明確第三方的服務內(nèi)容、要求等。附件十四：第三方責任限額確認明確第三方的責任限額及其計算方式。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.出租人未能按時交付租賃物。2.出租人未能提供合同約定的服務。3.承租人未能按時支付租金。4.承租人未能按照約定使用租賃物。5.第三方未能按照約定提供服務。違約責任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)附件九提供的標準進行計算。2.損失賠償：根據(jù)實際損失進行賠償，包括但不限于租金損失、維修費用、中介費用等。3.合同解除：違約方需承擔合同解除的責任，包括賠償對方因此造成的損失。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃物，承租人可以選擇要求出租人支付違約金或解除合同，并要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的房產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定向出租人支付的費用。3.免租期：指合同約定的租賃期限內(nèi)，承租人無需支付租金的期間。4.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的賠償金。5.維修責任：指出租人和承租人在租賃物維修方面的責任和義務。6.保險：指承租人為租賃物購買的保險，保障租賃物的安全。7.轉(zhuǎn)租：指承租人在合同約定條件下，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方使用。8.第三方：