施工準備階段的合同管理- 張 88課件講解

施工準備階段的合同管理中層經理人培訓之——主講教師

張喆V1目錄目錄ONTENTSC1施工準備23工程分包4支付工程預付款小結第1

頁施工準備階段01第一節(jié)合同管理施工準備1.1圖紙的提供和交底圖紙索賠：費用增加+工期延誤延誤發(fā)包人組織：圖紙會審設計交底交底免費：專用合同條款約定的數量提供發(fā)包人至遲不得晚于【開工通知】載明的開工日期前14天向承包人提供圖紙。第2

頁011.2圖紙的錯誤圖紙錯誤解決

發(fā)包人：索賠成立責任發(fā)包人在收到監(jiān)理人的報送通知后，盡其努力且不懈怠地完成圖紙修改補充。承包人→監(jiān)理人→發(fā)包人施工準備階段第一節(jié)合同管理施工準備第4頁01施工準備階段第一節(jié)合同管理施工準備除專用合同條款另有約定外，承包人應按照第7.1款【施工組織設計】約定的期限，向監(jiān)理人提交工程開工報審表，經監(jiān)理人報發(fā)包人批準后執(zhí)行。1.3開工準備第5

頁01施工準備階段第一節(jié)合同管理施工準備發(fā)包人應按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可。經發(fā)包人同意后，監(jiān)理人發(fā)出的開工通知應符合法律規(guī)定。監(jiān)理人應在計劃開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知，工期自開工通知中載明的開工日期起算。注意：1、發(fā)包人同意，總監(jiān)簽發(fā)。2、開工日期起算之日。3、90天內未能發(fā)出通知及后果。1.4開工通知第6

頁01施工準備階段第一節(jié)合同管理施工準備開工程序：開工準備報審、監(jiān)理人審核、發(fā)包人同意，監(jiān)理人出具開工通知強調：“監(jiān)理人發(fā)出的開工通知應符合法律規(guī)定。”遲延開工：計劃開工日期90天后開工，調價或解除合同1.4開工通知第7

頁02施工準備階段第一節(jié)合同管理工程分包《建筑法》第28條：禁止1.轉包2.肢解分包《建筑法》第29條：禁止1.主體結構分包2.關鍵性工作分包2.1分包的一般約定第8

頁02施工準備階段第一節(jié)合同管理工程分包承包人應按專用合同條款的約定進行分包，確定分包人。約定分包2.2分包的確定

◆《招標投法實施條例》第二十九條招標人可以依法對工程以及與工程建設有關的貨物、服務全部或者部分實行總承包招標。以暫估價形式包括在總承包范圍內的工程、貨物、服務屬于依法必須進行招標的項目范圍且達到國家規(guī)定規(guī)模標準的，應當依法進行招標?！艄こ谭职粶p輕或免除承包人的責任和義務，承包人和分包人就分包工程向發(fā)包人承擔連帶責任。第9頁02施工準備階段第一節(jié)合同管理工程分包2.3分包合同價款◆除另有約定外，分包合同價款由承包人與分包人結算，未經承包人同意，發(fā)包人不得向分包人支付分包工程價款?！羯Х晌臅蟀l(fā)包人向分包人支付分包合同價款的，發(fā)包人有權從應付承包人工程款中扣除該部分款項。第11頁03施工準備階段第一節(jié)合同管理支付工程預付款

核心內容①一個性質②兩大功能③三個要素一個性質：無息貸款抵御通貨膨脹的作用融資的項目參與回報計算三個要素：比例；時間；扣回113.1預付款的支付預付款必須專用于合同工程。僅用于購買合同工程施工所需的材料、工程設備及組織施工機械和人員進場等。第3

頁施工準備階段第一節(jié)合同管理3.1預付款的支付支付比例《建設工程價款結算暫行辦法》第三章第十二條（一）中支付額度的規(guī)定一致：包工包料工程的預付款的支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的10％，不宜高于簽約合同價（扣除暫列金額）的30％。在實際工作中，預付款的支付額度，要根據各工程類型、合同工期、承包方式、主材比重等不同條件而定。一般來說，主要材料在工程造價中所占比重高的項目，預付款的數額也要相應提高。03支付工程預付款

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頁施工準備階段第一節(jié)合同管理03支付工程預付款

3.1預付款的支付支付時間但至遲應在開工通知載明的開工日期7天前支付，發(fā)包人逾期支付預付款超過7天的，承包人有權向發(fā)包人發(fā)出要求預付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內仍未支付的，承包人有權暫停施工。2013清單10.1條規(guī)定：發(fā)包人在預付款期滿后的7天內仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。發(fā)包人應承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。第3

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發(fā)包人要求承包人提供預付款擔保的，承包人應在發(fā)包人支付預付款7天前提供預付款擔保，專用合同條款另有約定除外。支付擔保是指擔保人為發(fā)包人提供的，保證發(fā)包人按照合同約定支付工程款的擔保.2013版施工合同并未強制要求承包人提供履約保函。無論是履約保函還是支付保函，目前法律法規(guī)并沒有作出強制性要求，由合同當事人根據工程實際需要確定是否需要對方提供.擔保的期限：一般應當自提供擔保之日起至頒發(fā)工程接收證書之日止，因此承包人應保證履約擔保在頒發(fā)工程接收證書前一直有效3.2預付款擔保第18頁案例分析

練一練由于非承包商的原因，通常因（）引起的索賠，承包商可以列入利潤。A、工程暫停B、工程變更C、工程延期D、工程窩工【正確答案】B【答案解析】一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術性錯