2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及交易流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的及交易流程本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房地產(chǎn)標(biāo)的1.4交易流程第二條房地產(chǎn)標(biāo)的概況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2權(quán)利轉(zhuǎn)移條件第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修時(shí)間6.4保修費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約賠償方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2法律法規(guī)變化處理11.3其他約定第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3合同份數(shù)第十三條合同的保管13.1合同保管主體13.2合同保管方式第十四條其他事項(xiàng)14.1相關(guān)信息保密14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，并將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人和其他組織。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指依法購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。1.3房地產(chǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)標(biāo)的是指本合同項(xiàng)下出賣(mài)人愿意出售的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4交易流程交易流程包括：查看房地產(chǎn)標(biāo)的、簽訂合同、支付購(gòu)房款、辦理過(guò)戶手續(xù)、交付房地產(chǎn)標(biāo)的。第二條房地產(chǎn)標(biāo)的概況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)標(biāo)的位于_______（具體地址），處于_______（具體區(qū)域）。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)標(biāo)的的房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)標(biāo)的現(xiàn)狀為_(kāi)______（描述房地產(chǎn)標(biāo)的的現(xiàn)狀，如：新建、二手房、翻新等）。2.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房地產(chǎn)標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______（如：住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________________元整）。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）支票支付；（4）其他支付方式。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)支付購(gòu)房款。具體支付時(shí)間如下：（1）簽訂合同后_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)標(biāo)的交付給買(mǎi)受人。4.2交付條件房地產(chǎn)標(biāo)的的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋租賃合同解除或終止；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.3過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶時(shí)間如下：（1）簽訂合同后_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，取得新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.4過(guò)戶時(shí)間房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)受人取得新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的時(shí)間為過(guò)戶時(shí)間。第五條房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的時(shí)間為過(guò)戶時(shí)間。5.2權(quán)利轉(zhuǎn)移條件房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的條件如下：（1）買(mǎi)受人按照本合同約定支付購(gòu)房款；（2）買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)標(biāo)的的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍出賣(mài)人提供的房地產(chǎn)標(biāo)的保修范圍包括：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）屋面、墻面、地面；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃?xì)庀到y(tǒng)；（6）室內(nèi)裝修；（7）其他設(shè)施。6.3保修時(shí)間房地產(chǎn)標(biāo)的的保修時(shí)間為自交付之日起_______年。6.4保修費(fèi)用保修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約（1）未按照本合同約定交付房地產(chǎn)標(biāo)的；（2）未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）提供的房地產(chǎn)標(biāo)的質(zhì)量不符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（4）其他違反本合同約定的行為。出賣(mài)人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。7.2買(mǎi)受人違約（1）未按照本合同約定支付購(gòu)房款；（2）未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）其他違反本合同約定的行為。買(mǎi)受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。7.3違約賠償方式違約金計(jì)算方式為：違約金=房產(chǎn)交易價(jià)格×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和買(mǎi)受人/出賣(mài)人因此遭受的損失確定，具體比例雙方協(xié)商確定，但最高不超過(guò)20%。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇爭(zhēng)議解決方式為向合同簽訂地人民法院提起訴訟的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；雙方選擇爭(zhēng)議解決方式為向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地仲裁委員會(huì)。第十條合同的變更和解除9.1變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響本合同的履行；（2）政策調(diào)整，影響本合同的履行；（3）不可抗力因素，影響本合同的履行；（4）其他雙方認(rèn)為需要變更本合同的情形。9.2解除條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（2）政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）其他雙方認(rèn)為需要解除本合同的情形。9.3變更和解除的程序雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決因變更或解除本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第十一條附加條款10.1特殊情況處理本合同履行過(guò)程中，如遇到特殊情況，雙方應(yīng)本著公平公正的原則協(xié)商處理。10.2法律法規(guī)變化處理如法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)、政策要求，協(xié)商變更或解除本合同。10.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______（具體地點(diǎn)）。11.3合同份數(shù)本合同一式_______份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十三條合同的保管12.1合同保管主體本合同由出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同保管。12.2合同保管方式雙方應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同丟失、損壞等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同辦理合同的補(bǔ)簽或重新打印。第十四條其他事項(xiàng)13.1相關(guān)信息保密雙方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2合同修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。13.3合同解除后的處理本合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助對(duì)方解決因合同解除而產(chǎn)生的問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)。2.2第三方介入程序甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三方介入程序如下：（1）甲乙方與第三方簽訂服務(wù)合同；（2）第三方按照服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)；（3）甲乙方按照服務(wù)合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。具體限額由甲乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，影響第三方責(zé)任限額的確定，甲乙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)，甲乙方對(duì)第三方也不承擔(dān)任何合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的協(xié)作關(guān)系第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如涉及本合同內(nèi)容的變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如發(fā)生本合同約定的解除情形，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。5.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第六條第三方介入后的合同保管6.1第三方介入后的合同保管甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同，確保合同內(nèi)容的完整和可追溯。6.2第三方介入后的合同補(bǔ)簽或重新打印如服務(wù)合同丟失、損壞等原因?qū)е聼o(wú)法使用，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同辦理合同的補(bǔ)簽或重新打印。第七條第三方介入后的額外條款7.1額外條款的簽訂甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，除本合同約定的內(nèi)容外，如需增加其他條款，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2額外條款的生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第八條第三方介入后的責(zé)任劃分8.1責(zé)任劃分原則第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，劃分責(zé)任。8.2責(zé)任劃分依據(jù)責(zé)任劃分依據(jù)包括：（1）法律法規(guī)；（2）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）合同約定；（4）第三方服務(wù)合同。第九條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)9.1甲乙方的權(quán)利義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。9.2第三方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第十條第三方介入后的違約責(zé)任10.1第三方違約第三方如未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。10.2甲乙方違約甲乙方如未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未協(xié)助第三方履行其職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)標(biāo)的權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證房屋租賃合同（如有）物業(yè)管理合同（如有）其他相關(guān)權(quán)屬證明文件2.出賣(mài)人和買(mǎi)受人身份證明文件身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件法定代表人身份證明及授權(quán)委托書(shū)（如有）3.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件購(gòu)房款支付憑證過(guò)戶申請(qǐng)文件房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告維修記錄（如有）其他相關(guān)文件4.第三方服務(wù)合同中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)合同鑒定機(jī)構(gòu)服務(wù)合同過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同其他相關(guān)服務(wù)合同5.補(bǔ)充協(xié)議合同變更協(xié)議合同解除協(xié)議其他補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任未按時(shí)交付房地產(chǎn)標(biāo)的：需支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的損失。提供的房地產(chǎn)標(biāo)的存在質(zhì)量問(wèn)題：需負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付違約金，賠償買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的損失。未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：需支付違約金，并承擔(dān)買(mǎi)受人因此產(chǎn)生的損失。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任未按時(shí)支付購(gòu)房款：需支付違約金，并承擔(dān)出賣(mài)人因此產(chǎn)生的損失。未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)：需支付違約金，并承擔(dān)出賣(mài)人因此產(chǎn)生的損失。違反合同其他約定：需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任未按約定提供服務(wù)：需承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)標(biāo)的指本合同項(xiàng)下出賣(mài)人愿意出售的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.交易價(jià)格指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)交易價(jià)格，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.支付方式指買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。4.交付及過(guò)戶指出賣(mài)人將房地產(chǎn)標(biāo)的交付給買(mǎi)受人，并辦理過(guò)戶手續(xù)，使買(mǎi)受人取得房地