買(mǎi)賣(mài)房屋宅基地合同應(yīng)注意什么3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買(mǎi)賣(mài)房屋宅基地合同應(yīng)注意什么本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋宅基地基本情況1.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份信息1.3合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)2.房屋宅基地產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋宅基地權(quán)屬證明2.2房屋宅基地使用年限2.3房屋宅基地規(guī)劃用途2.4房屋宅基地是否存在抵押、查封等情況3.買(mǎi)賣(mài)房屋宅基地價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3付款憑證4.房屋宅基地交付及驗(yàn)收4.1房屋宅基地交付時(shí)間4.2房屋宅基地交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房屋宅基地相關(guān)費(fèi)用5.1房屋宅基地稅費(fèi)5.2房屋宅基地維修基金5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利6.2買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)6.3違約責(zé)任7.房屋宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理費(fèi)用7.3辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需材料8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋宅基地產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋宅基地測(cè)繪圖11.3附件三：付款憑證12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂方式12.2合同生效時(shí)間13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方約定事項(xiàng)13.2約定事項(xiàng)的變更14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋宅基地基本情況房屋宅基地座落于______市______區(qū)______街道______號(hào)，土地證號(hào)為_(kāi)_____，房屋證號(hào)為_(kāi)_____。1.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份信息出賣(mài)方：姓名______，身份證號(hào)碼______，聯(lián)系電話______。買(mǎi)受方：姓名______，身份證號(hào)碼______，聯(lián)系電話______。1.3合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)本合同于______年______月______日在______市______區(qū)______街道______號(hào)簽訂。2.房屋宅基地產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋宅基地權(quán)屬證明出賣(mài)方保證房屋宅基地權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.2房屋宅基地使用年限房屋宅基地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3房屋宅基地規(guī)劃用途房屋宅基地規(guī)劃用途為_(kāi)_____。2.4房屋宅基地是否存在抵押、查封等情況經(jīng)出賣(mài)方確認(rèn)，房屋宅基地不存在抵押、查封等情況。3.買(mǎi)賣(mài)房屋宅基地價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。3.2付款時(shí)間及方式買(mǎi)受方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款，支付方式為_(kāi)_____。3.3付款憑證買(mǎi)受方支付房款后，應(yīng)向出賣(mài)方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。4.房屋宅基地交付及驗(yàn)收4.1房屋宅基地交付時(shí)間出賣(mài)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)將房屋宅基地交付給買(mǎi)受方。4.2房屋宅基地交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序買(mǎi)受方應(yīng)在交付之日起______日內(nèi)對(duì)房屋宅基地進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合交付條件的情況，買(mǎi)受方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出書(shū)面異議。5.房屋宅基地相關(guān)費(fèi)用5.1房屋宅基地稅費(fèi)買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)房屋宅基地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定。5.2房屋宅基地維修基金買(mǎi)受方應(yīng)在房屋宅基地交付后______日內(nèi)繳納房屋宅基地維修基金。5.3其他相關(guān)費(fèi)用買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋宅基地交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。6.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利出賣(mài)方享有收取房款的權(quán)利，買(mǎi)受方享有取得房屋宅基地所有權(quán)的權(quán)利。6.2買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)出賣(mài)方應(yīng)保證房屋宅基地權(quán)屬清晰，買(mǎi)受方應(yīng)按約定支付房款。6.3違約責(zé)任若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.合同解除及終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。8.2合同終止條件（1）房屋宅基地交付并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后，合同終止；（2）合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。8.3合同解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理房屋宅基地及款項(xiàng)；（2）雙方應(yīng)相互提供必要協(xié)助，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。11.合同附件11.1附件一：房屋宅基地產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋宅基地測(cè)繪圖11.3附件三：付款憑證12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2約定事項(xiàng)的變更本合同的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、變更或解除，均需遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同中的“第三方”是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保等非直接買(mǎi)賣(mài)房屋宅基地關(guān)系的主體。1.2范圍（1）房屋宅基地中介服務(wù)；（2）房屋宅基地評(píng)估服務(wù)；（3）房屋宅基地?fù)?dān)保服務(wù)；（4）法律、財(cái)務(wù)咨詢(xún)等服務(wù)。2.第三方介入的申請(qǐng)及同意2.1申請(qǐng)甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并應(yīng)提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容。2.2同意引入第三方需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽署相關(guān)協(xié)議。3.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利3.1職責(zé)（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)。3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及報(bào)酬。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1費(fèi)用計(jì)算第三方介入的費(fèi)用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量及市場(chǎng)行情合理確定。4.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付，或由第三方與甲乙雙方另行協(xié)商確定。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方不存在直接的法律關(guān)系，其職責(zé)僅限于提供相關(guān)服務(wù)。6.2第三方與房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)，其服務(wù)內(nèi)容不構(gòu)成房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同的組成部分。6.3第三方與其他合同的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及與其他合同的關(guān)系，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。7.第三方介入的變更及解除7.1變更甲乙雙方可就第三方介入的變更事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。7.2解除若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決途徑第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入的爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋宅基地產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件，證明房屋宅基地的權(quán)屬清晰。2.附件二：房屋宅基地測(cè)繪圖要求：提供房屋宅基地的測(cè)繪圖，標(biāo)明土地面積、界址、用途等信息。3.附件三：付款憑證要求：提供買(mǎi)受方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明房款已支付。4.附件四：房屋宅基地稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋宅基地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，證明買(mǎi)受方已承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.附件五：房屋宅基地維修基金繳納憑證要求：提供買(mǎi)受方繳納房屋宅基地維修基金的憑證，證明維修基金已繳納。6.附件六：房屋宅基地過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：提供房屋宅基地過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)手續(xù)，如身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明等。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。8.附件八：補(bǔ)充協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋宅基地；（2）出賣(mài)方未保證房屋宅基地權(quán)屬清晰；（3）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款；（4）第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（5）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣(mài)方違約：退還買(mǎi)受方已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金。（2）買(mǎi)受方違約：向出賣(mài)方支付違約金，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）第三方違約：退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋宅基地，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按時(shí)入住，出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金人民幣_(tái)_____元。（2）買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)受方應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金人民幣_(tái)_____元。（3）第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)房屋宅基地合同應(yīng)注意什么1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋宅基地基本情況1.2雙方身份證明及聯(lián)系方式2.房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)2.1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)3.房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓的合法性3.2轉(zhuǎn)讓前的權(quán)屬確認(rèn)3.3轉(zhuǎn)讓的程序和手續(xù)4.房屋宅基地的價(jià)格及支付方式4.1房屋宅基地價(jià)格確定4.2付款方式及期限4.3付款憑證及保管5.房屋宅基地的交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及方式5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋宅基地相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2維修基金及物業(yè)管理費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約金及賠償范圍8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁或訴訟9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除后的處理10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：房屋宅基地詳細(xì)資料10.2附件二：付款憑證清單10.3補(bǔ)充條款11.合同的簽署及見(jiàn)證11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3見(jiàn)證單位及人員12.合同文本及份數(shù)12.1合同文本版本12.2合同份數(shù)及分發(fā)13.合同保管及檔案13.1合同保管責(zé)任13.2檔案管理要求14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋宅基地基本情況1.1.1房屋宅基地的坐落位置、面積、四至界限1.1.2房屋宅基地的用途、使用年限1.1.3房屋宅基地的權(quán)屬證明文件編號(hào)及發(fā)證機(jī)關(guān)1.2雙方身份證明及聯(lián)系方式1.2.1買(mǎi)方：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式1.2.2賣(mài)方：姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式2.房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)2.1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利2.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋宅基地的權(quán)屬證明文件2.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方保證房屋宅基地的合法性2.1.3買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋宅基地2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的義務(wù)2.2.1賣(mài)方有義務(wù)向買(mǎi)方提供房屋宅基地的權(quán)屬證明文件2.2.2賣(mài)方有義務(wù)保證房屋宅基地的合法性2.2.3賣(mài)方有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋宅基地3.房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓的合法性3.1.1房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定3.1.2房屋宅基地的轉(zhuǎn)讓不得違反土地管理、城市規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定3.2轉(zhuǎn)讓前的權(quán)屬確認(rèn)3.2.1賣(mài)方應(yīng)確保房屋宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議3.2.2賣(mài)方應(yīng)提供房屋宅基地的權(quán)屬證明文件3.3轉(zhuǎn)讓的程序和手續(xù)3.3.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣块T(mén)的要求辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.3.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋宅基地的過(guò)戶(hù)手續(xù)4.房屋宅基地的價(jià)格及支付方式4.1房屋宅基地價(jià)格確定4.1.1房屋宅基地的價(jià)格由雙方協(xié)商確定4.1.2價(jià)格應(yīng)包含房屋宅基地本身的價(jià)款以及相關(guān)稅費(fèi)4.2付款方式及期限4.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房屋宅基地價(jià)款4.2.2付款方式為一次性支付或分期支付，具體由雙方協(xié)商確定4.3付款憑證及保管4.3.1買(mǎi)方應(yīng)妥善保管付款憑證，作為合同履行的重要依據(jù)4.3.2賣(mài)方應(yīng)提供收款憑證，作為合同履行的重要依據(jù)5.房屋宅基地的交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間及方式5.1.1賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋宅基地交付給買(mǎi)方5.1.2交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，具體地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1買(mǎi)方應(yīng)在交付后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋宅基地進(jìn)行驗(yàn)收5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋宅基地的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1驗(yàn)收不合格的，賣(mài)方應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改5.3.2整改后，買(mǎi)方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收6.房屋宅基地相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1交易稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方承擔(dān)6.1.2賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)6.2維修基金及物業(yè)管理費(fèi)6.2.1維修基金及物業(yè)管理費(fèi)按房屋宅基地所在地的規(guī)定繳納6.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用6.3其他相關(guān)費(fèi)用6.3.1雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用由合同明確約定承擔(dān)方及繳納方式7.合同解除與違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同7.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定7.3違約金及賠償范圍7.3.1違約金應(yīng)按照合同約定的比例或金額計(jì)算7.3.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失等8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁或訴訟8.2.1雙方可自愿選擇仲裁作為解決爭(zhēng)議的方式8.2.2如選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)8.2.3如選擇訴訟，應(yīng)按照中國(guó)法律規(guī)定的訴訟程序進(jìn)行9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后合同生效9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批和登記手續(xù)9.2合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件成就9.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3合同履行完畢9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)9.3.2雙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1附件一：房屋宅基地詳細(xì)資料10.1.1房屋宅基地的土地使用權(quán)證復(fù)印件10.1.2房屋宅基地的規(guī)劃許可證復(fù)印件10.1.3房屋宅基地的建筑許可證復(fù)印件10.2附件二：付款憑證清單10.2.1付款憑證清單應(yīng)列明付款時(shí)間、金額、憑證編號(hào)等信息10.3補(bǔ)充條款10.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.合同的簽署及見(jiàn)證11.1簽署日期11.1.1合同簽署日期為雙方實(shí)際簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.2.1合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)11.3見(jiàn)證單位及人員11.3.1合同簽署時(shí)可邀請(qǐng)見(jiàn)證單位及人員進(jìn)行見(jiàn)證11.3.2見(jiàn)證單位及人員應(yīng)在合同上簽字或蓋章12.合同文本及份數(shù)12.1合同文本版本12.1.1本合同采用中文文本，雙方各執(zhí)一份12.2合同份數(shù)及分發(fā)12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同保管及檔案13.1合同保管責(zé)任13.1.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同安全13.2檔案管理要求13.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)檔案管理要求，對(duì)合同進(jìn)行歸檔管理14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年14.4本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同中，除合同雙方（甲乙雙方）之外的任何第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保合同的合法、合規(guī)履行，提高交易的透明度和安全性。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同中的責(zé)任限額應(yīng)明確約定，具體如下：3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，其責(zé)任限額為合同總價(jià)款的_____%。3.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致合同一方損失的，其責(zé)任限額為直接損失金額的_____%。3.1.3第三方在合同履行過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失的，其責(zé)任限額不受上述比例限制。4.第三方責(zé)任免除4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.1.2因甲乙雙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.1.3因甲乙雙方未提供準(zhǔn)確信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)如下：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、公正、客觀的服務(wù)；5.1.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；5.1.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式完成相關(guān)工作。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入；6.1.2第三方接受邀請(qǐng)，與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；6.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：7.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不對(duì)其他第三方負(fù)責(zé)；7.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；7.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方。8.第三方變更8.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對(duì)方及合同中涉及的第三方。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)，具體如下：9.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方平均分擔(dān)；9.1.2如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同終止11.1如第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.第三方介入的合同生效12.1第三方介入的合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.第三方介入的其他約定13.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與國(guó)家法律法規(guī)沖突之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋宅基地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋宅基地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保清晰可辨，注明發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。說(shuō)明：此附件用于證明房屋宅基地的權(quán)屬情況。2.規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋宅基地規(guī)劃許可證的復(fù)印件，確保清晰可辨，注明發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。說(shuō)明：此附件用于證明房屋宅基地的規(guī)劃合法性。3.建筑許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋宅基地建筑許可證的復(fù)印件，確保清晰可辨，注明發(fā)證機(jī)關(guān)及發(fā)證日期。說(shuō)明：此附件用于證明房屋宅基地的建筑合法性。4.房屋宅基地現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋宅基地的現(xiàn)狀照片，包括房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，確保照片清晰。說(shuō)明：此附件用于記錄房屋宅基地的現(xiàn)狀，作為合同履行的重要依據(jù)。5.付款憑證清單詳細(xì)要求：列出付款時(shí)間、金額、憑證編號(hào)等信息，確保清單完整準(zhǔn)確。說(shuō)明：此附件用于記錄付款情況，作為合同履行的重要依據(jù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，確保清晰可辨，注明協(xié)議內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù)。7.合同簽訂地點(diǎn)照片詳細(xì)要求：提供合同簽訂地點(diǎn)的照片，確保照片清晰，標(biāo)明簽訂日期。說(shuō)明：此附件用于證明合同簽訂的地點(diǎn)和時(shí)間。8.合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間支付房屋宅基地價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的付款期限，逾期支付超過(guò)____天，視為違約。示例：若合同約定于2023年3月1日前支付房屋宅基地價(jià)款，但買(mǎi)方于2023年4月10日才支付，則視為違約。2.違約行為：賣(mài)方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋宅基地。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的交付時(shí)間，逾期交付超過(guò)____天，視為違約。示例：若合同約定于2023年4月1日前交付房屋宅基地，但賣(mài)方于2023年5月15日才交付，則視為違約。3.違約行為：第三方未按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、公正、客觀的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，視為違約。示例：若第三方在評(píng)估房屋宅基地價(jià)值時(shí)，存在明顯偏差，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)，則視為違約。4.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為違約。示例：若合同約定買(mǎi)方應(yīng)在2023年4月10日前驗(yàn)收房屋宅基地，但買(mǎi)方未按時(shí)驗(yàn)收，則視為違約。5.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按照合同約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，視為違約。示例：若合同約定買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)交易稅費(fèi)，但買(mǎi)方未按時(shí)繳納，則視為違約。買(mǎi)賣(mài)房屋宅基地合同應(yīng)注意什么2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2宅基地定義1.3合同術(shù)語(yǔ)解釋2.房屋及宅基地基本情況2.1房屋位置與面積2.2宅基地位置與面積2.3土地使用性質(zhì)與用途3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利4.2買(mǎi)方義務(wù)4.3賣(mài)方權(quán)利4.4賣(mài)方義務(wù)5.房屋及宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)6.付款方式與時(shí)間6.1付款方式6.2付款時(shí)間6.3付款憑證7.房屋及宅基地交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3交付方式8.房屋及宅基地質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證責(zé)任8.3質(zhì)量保證范圍9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：房屋及宅基地權(quán)屬證明13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房屋定義：本合同所指房屋系指位于____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___的房屋。1.2宅基地定義：本合同所指宅基地系指與上述房屋相對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)，土地使用證號(hào)為_(kāi)___。1.3合同術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)罕竞贤形炊x的術(shù)語(yǔ)，按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的解釋執(zhí)行。第二條房屋及宅基地基本情況2.1房屋位置與面積：房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2宅基地位置與面積：宅基地位于____市____區(qū)____路____號(hào)，宅基地面積為_(kāi)___平方米。2.3土地使用性質(zhì)與用途：宅基地土地使用性質(zhì)為_(kāi)___，用途為_(kāi)___。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息：買(mǎi)方名稱(chēng)：____，法定代表人：____，住所地：____。3.2賣(mài)方信息：賣(mài)方名稱(chēng)：____，法定代表人：____，住所地：____。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)4.1買(mǎi)方權(quán)利：（1）在合同約定的付款期限內(nèi)，取得房屋及宅基地的完全產(chǎn)權(quán)；（2）在房屋及宅基地符合約定條件的情況下，有權(quán)入住和使用；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，享有對(duì)房屋及宅基地的處分權(quán)。4.2買(mǎi)方義務(wù)：（1）按照合同約定支付房屋及宅基地的價(jià)款；（2）辦理房屋及宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及土地使用規(guī)定。4.3賣(mài)方權(quán)利：（1）在合同約定的付款期限內(nèi)，收取房屋及宅基地的價(jià)款；（2）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)處置房屋及宅基地。4.4賣(mài)方義務(wù)：（1）確保房屋及宅基地權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議；（2）配合買(mǎi)方辦理房屋及宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）保證房屋及宅基地符合約定條件。第五條房屋及宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移條件：在買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款后，賣(mài)方應(yīng)將房屋及宅基地的權(quán)屬依法轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋及宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)、審核、登記等。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：房屋及宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。第六條付款方式與時(shí)間6.1付款方式：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定，采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋及宅基地的價(jià)款。6.2付款時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首期價(jià)款，剩余價(jià)款在房屋及宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移后____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。6.3付款憑證：買(mǎi)方支付價(jià)款后，應(yīng)取得賣(mài)方出具的收款確認(rèn)函。第七條房屋及宅基地交付7.1交付條件：在房屋及宅基地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋及宅基地交付給買(mǎi)方。7.2交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成房屋及宅基地的交付。7.3交付方式：賣(mài)方應(yīng)將房屋及宅基地交付給買(mǎi)方，包括但不限于鑰匙、權(quán)屬證明文件等。第八條房屋及宅基地質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限：賣(mài)方對(duì)房屋及宅基地的質(zhì)量保證期限為自交付之日起____年。8.2質(zhì)量保證責(zé)任：在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因賣(mài)方原因?qū)е路课菁罢卮嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。8.3質(zhì)量保證范圍：質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、土地平整等方面。第九條合同解除與違約責(zé)任（1）一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方故意隱瞞房屋及宅基地的嚴(yán)重瑕疵；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金：因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于房屋及宅基地總價(jià)款____%的違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋及宅基地的交付、款項(xiàng)的結(jié)算等。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一：雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。12.2其他約定事項(xiàng)二：雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3其他約定事項(xiàng)三：雙方同意，本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1附件一：房屋及宅基地權(quán)屬證明13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署與生效14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)保、見(jiàn)證等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：（1）甲乙雙方一致同意引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)符合合同目的。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.3第三方因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果出現(xiàn)錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)房屋及宅基地總價(jià)款的____%。4.2第三方的責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違反合同約定導(dǎo)致的損失。第五條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作；（3）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告。5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作；（3）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告。5.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：（1）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定；（3）第三方應(yīng)配合甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出