2024年標準化辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準化辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述的物業(yè)管理范圍和物業(yè)地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.1.1物業(yè)維護3.1.2安全保障3.1.3清潔衛(wèi)生3.1.4綠化養(yǎng)護3.1.5其他服務第四條服務質量標準4.1乙方應遵守的服務質量標準4.2服務質量監(jiān)督與檢查第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的標準和支付方式5.2費用調整機制5.3乙方應向甲方提交的費用報告第六條物業(yè)的維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護的責任和范圍6.2維修養(yǎng)護的資金來源6.3維修養(yǎng)護的項目審批流程第七條安全管理7.1乙方應采取的安全措施7.2事故應急預案7.3乙方對安全事故的報告義務第八條環(huán)保與節(jié)能8.1乙方應遵守的環(huán)保規(guī)定8.2節(jié)能措施與執(zhí)行第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責任10.1甲乙雙方的違約行為10.2違約責任的承擔方式第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁或訴訟的地點和法院第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件12.2合同的自然終止12.3合同的續(xù)簽流程第十三條甲方權利和義務13.1甲方的權利13.2甲方的義務第十四條乙方權利和義務14.1乙方的權利14.2乙方的義務第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為“×××公司”，地址為“×××市×××區(qū)×××路×××號”。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，地址為“×××市×××區(qū)×××路×××號”。1.3合同所述的物業(yè)管理范圍和物業(yè)地址本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括：辦公樓、停車場、公共區(qū)域及附屬設施等。物業(yè)地址為“×××市×××區(qū)×××路×××號”。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽字生效之日起。2.2合同結束日期合同結束日期為____年__月__日。第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.1.1物業(yè)維護乙方負責對物業(yè)的土建結構、設施設備、公共區(qū)域等進行定期檢查、維修和養(yǎng)護，確保物業(yè)的正常使用。3.1.2安全保障乙方負責物業(yè)的安全管理，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等設施的正常運行，以及公共區(qū)域的安全巡查。3.1.3清潔衛(wèi)生乙方負責物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域、樓道、電梯間等的清潔，以及垃圾的分類收集和清運。3.1.4綠化養(yǎng)護乙方負責物業(yè)內的綠化區(qū)域的養(yǎng)護工作，包括植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。3.1.5其他服務乙方還需提供雙方約定的其他服務項目。第四條服務質量標準4.1乙方應遵守的服務質量標準乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。4.2服務質量監(jiān)督與檢查甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督與檢查，并提出改進意見。乙方應積極采納甲方提出的合理建議，持續(xù)改進服務質量。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費用的標準和支付方式物業(yè)管理費用為每平方米每月人民幣____元，總計人民幣____元（大寫：____________________元整）。甲方按季度支付物業(yè)管理費用，每季度初支付上一個季度的物業(yè)管理費用。5.2費用調整機制物業(yè)費用的調整方式如下：（1）每滿一年，雙方可根據市場行情及物業(yè)管理實際情況進行費用調整。（2）費用調整幅度不得超過上一年費用的10%。5.3乙方應向甲方提交的費用報告乙方應在每個支付周期結束后10個工作日內，向甲方提交上一個支付周期的物業(yè)管理費用報告，包括費用明細、使用情況等。第六條物業(yè)的維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護的責任和范圍乙方負責物業(yè)的維修與養(yǎng)護工作，包括設施設備、公共區(qū)域及附屬設施等。6.2維修養(yǎng)護的資金來源維修養(yǎng)護資金來源于物業(yè)管理費用。6.3維修養(yǎng)護的項目審批流程乙方在進行較大規(guī)模的維修養(yǎng)護項目前，應提前向甲方提出申請，并經甲方批準后方可進行。第八條環(huán)保與節(jié)能8.1乙方應遵守的環(huán)保規(guī)定乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，應嚴格遵守國家及地方的環(huán)保法律法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)保要求得到滿足。8.2節(jié)能措施與執(zhí)行乙方應采取合理的節(jié)能措施，提高能源使用效率，降低能源消耗。乙方還需定期對物業(yè)管理區(qū)域的能源使用情況進行檢查，并提出節(jié)能改進措施。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條違約責任10.1甲乙雙方的違約行為甲乙雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任。10.2違約責任的承擔方式違約責任包括但不限于：（1）違約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（2）違約方承擔因違約導致的損失賠償責任；（3）違約方支付因違約導致的訴訟費用、仲裁費用等。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式甲乙雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點和法院合同爭議的仲裁或訴訟地點為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的自然終止本合同自然終止日期為合同約定的結束日期。12.3合同的續(xù)簽流程合同到期前3個月，甲乙雙方可啟動合同續(xù)簽流程，并簽訂新的合同。第十三條甲方權利和義務13.1甲方的權利甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議。13.2甲方的義務甲方應按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十四條乙方權利和義務14.1乙方的權利乙方有權要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并有權根據合同約定對物業(yè)管理區(qū)域進行管理和維護。14.2乙方的義務乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，并嚴格遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理有限公司資質證明附件二：物業(yè)管理服務項目清單附件三：物業(yè)管理費用明細表附件四：物業(yè)維護和養(yǎng)護方案附件五：安全保障措施及應急預案附件六：環(huán)保與節(jié)能措施實施計劃附件七：物業(yè)維修養(yǎng)護資金管理方案附件八：物業(yè)服務質量監(jiān)督與檢查辦法附件九：合同變更協(xié)議模板附件十：合同解除協(xié)議模板附件詳細要求和說明：附件一：物業(yè)管理有限公司資質證明本附件應包含乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明材料，以證明乙方具備提供物業(yè)管理服務的合法資格。附件二：物業(yè)管理服務項目清單本附件詳細列明乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括服務內容、服務標準等。附件三：物業(yè)管理費用明細表本附件詳細列明物業(yè)管理費用的計算方式、收費標準、支付周期等信息。附件四：物業(yè)維護和養(yǎng)護方案本附件詳細描述乙方的物業(yè)維護和養(yǎng)護方案，包括維護和養(yǎng)護的范圍、流程、資金來源等。附件五：安全保障措施及應急預案本附件詳細描述乙方的安全保障措施和應急預案，包括安全設施、巡查制度、事故處理流程等。附件六：環(huán)保與節(jié)能措施實施計劃本附件詳細描述乙方的環(huán)保與節(jié)能措施實施計劃，包括節(jié)能措施、環(huán)保規(guī)定遵守情況等。附件七：物業(yè)維修養(yǎng)護資金管理方案本附件詳細描述物業(yè)維修養(yǎng)護資金的管理和使用方案，包括資金來源、審批流程、使用規(guī)范等。附件八：物業(yè)服務質量監(jiān)督與檢查辦法本附件詳細描述甲方對乙方提供的物業(yè)服務質量進行監(jiān)督與檢查的辦法，包括監(jiān)督方式、檢查頻率、改進措施等。附件九：合同變更協(xié)議模板本附件為合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同變更時簽訂書面協(xié)議。附件十：合同解除協(xié)議模板本附件為合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在合同解除時簽訂書面協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；（3）甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致物業(yè)損壞或損失；（4）乙方未遵守國家及地方法律法規(guī)，導致合同無法履行；（5）不可抗力因素導致合同無法履行。違約責任認定標準：違約責任認定標準如下：（1）違約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（2）違約方承擔因違約導致的損失賠償責任；（3）違約方支付因違約導致的訴訟費用、仲裁費用等。示例說明：如甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求甲方支付因未支付費用導致的損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.甲方：指合同簽訂的一方，即辦公樓的所有權人或使用權人。2.乙方：指合同簽訂的另一方，即物業(yè)管理公司。3.物業(yè)管理費用：指乙方提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括維護、養(yǎng)護、清潔、安保等方面的費用。4.維修養(yǎng)護：指對物業(yè)的各項設施設備進行檢查、維修、養(yǎng)護的活動。5.安全保障：指對物業(yè)管理區(qū)域進行安全巡查、監(jiān)控，確保人員和財產的安全。6.環(huán)保與節(jié)能：指乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，應遵守的環(huán)保規(guī)定和節(jié)能措施。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.損失賠償：指違約方因違約行為導致守約方產生的實際損失，需予以賠償的金額。9.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。本合同中，甲方是指辦公樓的所有權人或使用權人，乙方是指物業(yè)管理公司。物業(yè)管理