2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2購(gòu)房者基本信息第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目規(guī)劃第三條房屋信息3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋套型3.4房屋價(jià)格第四條付款方式及進(jìn)度4.1首付款4.2貸款事宜4.3付款時(shí)間及進(jìn)度第五條交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間第六條質(zhì)量保證6.1開(kāi)發(fā)商質(zhì)量承諾6.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修基金7.3售后服務(wù)承諾第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條其他條款12.1信息保密12.2法律法規(guī)變化12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三條附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3交付確認(rèn)書第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商基本信息甲方（開(kāi)發(fā)商）：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話：××××××××××××1.2購(gòu)房者基本信息乙方（購(gòu)房者）：×××身份證號(hào)：××××××××××××××××地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)聯(lián)系電話：××××××××××××第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為：×××花園2.2項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積為××平方米，總建筑面積為××平方米，共計(jì)××棟樓，××個(gè)單元。2.4項(xiàng)目規(guī)劃本項(xiàng)目規(guī)劃為住宅小區(qū)，包括高層住宅、小高層住宅、多層住宅及相應(yīng)的配套設(shè)施。第三條房屋信息3.1房屋類型本合同所涉及的房屋類型為：普通住宅3.2房屋面積本合同所涉及的房屋建筑面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米。3.3房屋套型本合同所涉及的房屋套型為：三室兩廳一廚一衛(wèi)3.4房屋價(jià)格本合同所涉及的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88）第四條付款方式及進(jìn)度4.1首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，向甲方支付人民幣××萬(wàn)元作為首付款。4.2貸款事宜乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、期限及還款方式按照乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。4.3付款時(shí)間及進(jìn)度（1）首付款：本合同簽訂之日起××日內(nèi)支付××萬(wàn)元；（2）進(jìn)度款：自房屋交付之日起××日內(nèi)支付××萬(wàn)元；（3）尾款：自本合同約定的交付之日起××日內(nèi)支付完畢。第五條交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間5.1交付標(biāo)準(zhǔn)（1）主體結(jié)構(gòu)安全可靠，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；（2）室內(nèi)墻面、地面、天花板平整干凈，無(wú)明顯裂縫、脫落；（3）門窗、衛(wèi)浴、廚房等設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）給水、排水、供電、供暖等公共設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（5）小區(qū)綠化、道路、停車場(chǎng)等公共設(shè)施配套完善。5.2交付時(shí)間甲方承諾在本合同約定的交付日期前，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間如下：（1）房屋交付日期為：××年××月××日；（2）如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前××日通知乙方，并書面說(shuō)明原因；（3）如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓?，甲方?yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條質(zhì)量保證6.1開(kāi)發(fā)商質(zhì)量承諾甲方承諾所開(kāi)發(fā)的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全、使用功能完善、質(zhì)量合格。6.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在接收之日起××日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在接到異議后××日內(nèi)答復(fù)乙方，并按照乙方的要求進(jìn)行處理。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或處理，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)的××%。（此處省略2000字）第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，方可生效。8.2解除條件在合同履行期間，任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3變更與解除的程序本合同的變更或解除，必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)的1%。9.2購(gòu)房者的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)的1%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同繼承本合同的權(quán)利義務(wù)由合同繼承人繼承。合同繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，如有爭(zhēng)議，按本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第十二條其他條款12.1信息保密雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2法律法規(guī)變化本合同的履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的變化。如法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同內(nèi)容違法，雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同。12.3合同的修改與補(bǔ)充本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房屋平面圖本合同附件包括房屋平面圖，作為本合同的一部分，具有同等法律效力。13.2付款憑證乙方支付房款的憑證，作為本合同的一部分，具有同等法律效力。13.3交付確認(rèn)書房屋交付時(shí)，雙方簽署的交付確認(rèn)書，作為本合同的一部分，具有同等法律效力。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于××年××月××日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.3簽署人甲方（開(kāi)發(fā)商）：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司授權(quán)代表：×××聯(lián)系電話：××××××××××××乙方（購(gòu)房者）：×××授權(quán)代表：×××聯(lián)系電話：××××××××××××第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)等，在甲乙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方介入的條件第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供專業(yè)的服務(wù)或協(xié)助。15.3第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括第三方介入的時(shí)間、方式、職責(zé)等。第三方介入應(yīng)不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.4第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任應(yīng)限于其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)甲乙雙方因合同履行不當(dāng)產(chǎn)生的責(zé)任。15.5第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并在支付時(shí)按照約定的方式進(jìn)行。15.6第三方介入的終止甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致終止第三方介入。終止第三方介入后，第三方不再享有介入的權(quán)利，也不再承擔(dān)介入的責(zé)任。15.7第三方介入與甲乙方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不損害自身的合法權(quán)益。第三方介入不得違反合同的約定，不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.8第三方介入的違約處理第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。違約金或其他賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度和合同約定確定。15.9第三方介入的爭(zhēng)議解決甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.10第三方介入的法律法規(guī)適用第三方介入應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。如法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同內(nèi)容違法，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改本合同。15.11第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。15.12第三方介入的簽署本合同關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含房屋的詳細(xì)平面圖，包括各房間的大小、布局、配套設(shè)施等信息。平面圖應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)過(guò)乙方確認(rèn)。附件2：付款憑證詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括乙方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。付款憑證應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)。附件3：交付確認(rèn)書詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括房屋交付時(shí)，甲乙雙方簽署的交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并記錄交付的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀況等信息。附件4：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括房屋驗(yàn)收時(shí)，乙方出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的狀況，包括存在的問(wèn)題、維修情況等。附件5：維修基金支付憑證詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括乙方支付維修基金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。維修基金支付憑證應(yīng)由乙方提供，并經(jīng)過(guò)甲方確認(rèn)。附件6：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括甲乙雙方與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等內(nèi)容。附件7：貸款合同詳細(xì)說(shuō)明：本附件包括乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同。貸款合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定貸款的額度、期限、還款方式等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、房屋狀況交付房屋。如甲方未能按照約定交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)的1%。違約行為：乙方未按照合同約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付房款。如乙方未能按照約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價(jià)的1%。違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍提供物業(yè)服務(wù)。如甲方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的2倍。違約行為：乙方未按照合同約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用房屋，愛(ài)護(hù)房屋及配套設(shè)施。如乙方未能按照約定使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為人民幣1000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，本合同的開(kāi)發(fā)商。2.乙方：指本合同的購(gòu)房者。3.第三方：指在甲乙方履行合同過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金