2024年版?zhèn)€人住宅抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版?zhèn)€人住宅抵押合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1個(gè)人住宅抵押合同1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式第二條合同主體資格2.1借款人的資格要求2.2貸款人的資格要求第三條抵押物的描述與價(jià)值3.1抵押物的描述3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估第四條貸款金額與用途4.1貸款金額的確定4.2貸款用途的限制第五條貸款期限與還款計(jì)劃5.1貸款期限的確定5.2還款計(jì)劃的制定第六條利率與費(fèi)用6.1貸款利率的確定6.2相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算與支付第七條還款方式與違約處理7.1還款方式的確定7.2違約行為的處理第八條抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的行使第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2訴訟或仲裁的管轄地第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條合同的書面形式與保管12.1合同的書面形式12.2合同的保管責(zé)任第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時(shí)限13.2送達(dá)的地址與方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1個(gè)人住宅抵押合同1.2借款人甲方是指具有完全民事行為能力的自然人，以其個(gè)人住宅作為抵押物，向乙方申請(qǐng)貸款。1.3貸款人乙方是指根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，同意向甲方提供貸款。1.4抵押物抵押物是指甲方合法擁有并有權(quán)處分的個(gè)人住宅，用于擔(dān)保甲方履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)。1.5貸款金額貸款金額是指乙方同意向甲方提供的貸款總額。1.6貸款期限貸款期限是指甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃，分筆償還貸款本金及利息的期限。1.7利率利率是指本合同項(xiàng)下貸款的利率，包括基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率。1.8還款方式還款方式是指甲方按照本合同約定的期限和方式，向乙方償還貸款本金及利息的方式。第二條合同主體資格2.1借款人的資格要求（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）有權(quán)處分抵押物的所有權(quán)；（3）無重大債務(wù)違約記錄；（4）乙方規(guī)定的其他條件。2.2貸款人的資格要求（1）根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)；（3）具備完善的貸款管理制度；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三條抵押物的描述與價(jià)值3.1抵押物的描述（1）位于____市____區(qū)____街道____號(hào)的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)：____；（2）其他法律法規(guī)允許抵押的財(cái)產(chǎn)。3.2抵押物的價(jià)值評(píng)估甲方應(yīng)按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。評(píng)估報(bào)告作為本合同的附件，作為確定貸款金額的依據(jù)。第四條貸款金額與用途4.1貸款金額的確定根據(jù)甲方的抵押物價(jià)值、信用狀況以及其他相關(guān)因素，經(jīng)乙方審核后，雙方協(xié)商確定貸款金額。4.2貸款用途的限制甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得用于非法、違規(guī)及高風(fēng)險(xiǎn)投資等。第五條貸款期限與還款計(jì)劃5.1貸款期限的確定根據(jù)甲方的信用狀況、抵押物價(jià)值以及其他相關(guān)因素，經(jīng)乙方審核后，雙方協(xié)商確定貸款期限。5.2還款計(jì)劃的制定甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限，制定還款計(jì)劃，并按計(jì)劃逐月償還貸款本金及利息。第六條利率與費(fèi)用6.1貸款利率的確定本合同項(xiàng)下的貸款利率，按照乙方的貸款利率政策和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算與支付甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，支付相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用計(jì)算方式及支付期限，在本合同的附件中約定。第七條還款方式與違約處理7.1還款方式的確定甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式，向乙方償還貸款本金及利息。7.2違約行為的處理（1）催收貸款，要求甲方立即償還欠款；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還債務(wù)；（3）依法追究甲方法律責(zé)任，要求賠償損失；（4）其他法律允許的措施。652578第八條抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。抵押權(quán)的設(shè)立費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2抵押權(quán)的行使乙方在甲方未按本合同約定償還貸款本金及利息的情況下，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還債務(wù)。處置抵押物所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還甲方欠款，剩余部分退還甲方。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序本合同的變更，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同解除的條件與程序在合同履行期間，除非甲乙雙方另有約定，否則任何一方不得單方面解除合同。合同解除的條件和程序，按照雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟或仲裁的管轄地本合同的訴訟或仲裁管轄地為合同簽訂地。第十一條合同的生效與終止11.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在甲方按約定償還貸款本金及利息后，自動(dòng)終止。第十二條合同的書面形式與保管12.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式與時(shí)限甲乙雙方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式，互相通知與本合同有關(guān)的事宜。通知方式包括書面、電話、電子郵件等。13.2送達(dá)的地址與方式甲乙雙方的送達(dá)地址及方式，在本合同的附件中約定。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如需約定，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、訴訟代理人、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）為甲乙雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、鑒定的機(jī)構(gòu)；（3）為甲方提供擔(dān)保的機(jī)構(gòu)；（4）甲乙雙方在履行合同過程中涉及到的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的責(zé)任2.1第三方責(zé)任第三方介入本合同，應(yīng)遵循法律法規(guī)及本合同的約定，按照各自的職責(zé)、義務(wù)和約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同。2.2第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的費(fèi)用和報(bào)酬。2.3第三方義務(wù)（1）按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)；（2）及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供與合同履行相關(guān)的信息；（3）保密甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；（4）法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入本合同，其責(zé)任限額根據(jù)甲乙雙方的約定、法律法規(guī)的規(guī)定以及行業(yè)慣例確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的附件。3.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不具有甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過正式的書面協(xié)議、通知或其他有效方式進(jìn)行。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的程序第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的程序。5.2第三方退出第三方如需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理退出手續(xù)。退出手續(xù)包括但不限于：撤銷抵押登記、歸還相關(guān)文件等。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約的處理第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約的賠償?shù)谌揭蜻`約給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式第三方介入本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟或仲裁的管轄地第三方介入本合同的訴訟或仲裁管轄地為合同簽訂地。第八條合同的生效與終止8.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方按約定履行完畢后，自動(dòng)終止。第九條合同的書面形式與保管9.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份。9.2合同的保管責(zé)任甲乙雙方及第三方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十條通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)限甲乙雙方及第三方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式，互相通知與本合同有關(guān)的事宜。通知方式包括書面、電話、電子郵件等。10.2送達(dá)的地址與方式甲乙雙方及第三方的送達(dá)地址及方式，在本合同的附件中約定。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方及第三方在本合同之外的其他事項(xiàng)，如需約定，應(yīng)簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：個(gè)人住宅抵押合同申請(qǐng)表附件二：個(gè)人住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件三：借款人身份證復(fù)印件附件四：貸款人授權(quán)書附件五：抵押物評(píng)估報(bào)告附件六：貸款利率表附件七：還款計(jì)劃表附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件十：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件十一：訴訟代理人授權(quán)委托書附件十二：仲裁協(xié)議附件十三：第三方介入?yún)f(xié)議附件十四：合同履行過程中的其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息。2.甲方未按約定用途使用貸款。3.甲方提供的個(gè)人信息、資產(chǎn)狀況等不真實(shí)、不完整。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。5.乙方未按約定方式收取貸款本金及利息。6.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還債務(wù)。2.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。3.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行。4.第三方違約，甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任認(rèn)定按第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息，乙方根據(jù)合同約定，有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金計(jì)算方式為未償還本金部分的2%加上未償還利息部分的1%。此時(shí)，乙方將根據(jù)合同約定，向甲方發(fā)出催款通知，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)償還貸款本金及利息，否則將依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還債務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住宅抵押合同：指借款人以其個(gè)人住宅為抵押，向貸款人申請(qǐng)貸款，雙方達(dá)成的一致協(xié)議。2.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人，以其個(gè)人住宅作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款。3.貸款人：指根據(jù)中國(guó)法律設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，同意向借款人提供貸款。4.抵押物：指借款人合法擁有并有權(quán)處分的個(gè)人住宅，用于擔(dān)保借款人履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)。5.貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。6.貸款期限：指借款人應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃，分筆償還貸款本金及利息的期限。7.利率：指本合同項(xiàng)下貸款的利率，包括基準(zhǔn)利率和浮動(dòng)利率。8.還款方式