農(nóng)村集體土地房產(chǎn)買賣合同

農(nóng)村集體土地房產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體1.3合同的目的和原則第二章土地和房產(chǎn)描述2.1土地的位置和面積2.2土地的用途和性質(zhì)2.3房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和面積2.4房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)第四章土地和房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式4.1土地和房產(chǎn)的價(jià)格4.2支付方式和期限第五章土地和房產(chǎn)的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理5.2過戶所需的時(shí)間和費(fèi)用第六章土地和房產(chǎn)的交付6.1交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.2交付的條件和方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章附加條款11.1土地和房產(chǎn)的特殊約定11.2其他相關(guān)事項(xiàng)的約定第十二章合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)和保管責(zé)任第十三章法律適用和解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同簽訂的主體1.3合同的目的和原則第二章土地和房產(chǎn)描述2.1土地的位置和面積2.2土地的用途和性質(zhì)2.3房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和面積2.4房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1賣方的權(quán)益和義務(wù)3.2買方的權(quán)益和義務(wù)第四章土地和房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式4.1土地和房產(chǎn)的價(jià)格4.2支付方式和期限第五章土地和房產(chǎn)的過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)的辦理5.2過戶所需的時(shí)間和費(fèi)用第六章土地和房產(chǎn)的交付6.1交付的時(shí)間和地點(diǎn)6.2交付的條件和方式第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十章合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章附加條款11.1土地和房產(chǎn)的特殊約定11.2其他相關(guān)事項(xiàng)的約定第十二章合同的份數(shù)和保管12.1合同的份數(shù)和保管責(zé)任第十三章法律適用和解釋13.1法律適用13.2合同解釋第十四章其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)：簽字部分：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：土地使用權(quán)取得方式的說明1.1甲方保證土地使用權(quán)是通過合法途徑取得的，如有任何糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)土地的合法所有權(quán)。附加條款二：房產(chǎn)狀況的說明2.1甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)說明，包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。附加條款三：交易時(shí)間的約定3.1甲方應(yīng)確保交易時(shí)間的安排符合雙方利益，并提前與乙方溝通確認(rèn)。3.2甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：購(gòu)房款的支付方式及時(shí)間4.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)。4.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附加條款五：房產(chǎn)交付的條件和時(shí)間5.1乙方應(yīng)按照約定完成房產(chǎn)交付的相關(guān)手續(xù)，包括清償房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)等。5.2甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與之前說明一致。附加條款六：違約責(zé)任的規(guī)定6.1若乙方未按照約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2若甲方未按照約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介費(fèi)用的約定7.1雙方同意按照約定的比例支付中介費(fèi)用，費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。7.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地和房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)保證土地和房產(chǎn)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致交易糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，包括但不限于過戶手續(xù)、支付事宜等。附加條款九：隱私保護(hù)9.1第三方中介應(yīng)對(duì)交易過程中獲取的雙方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2第三方中介應(yīng)采取合理措施保護(hù)交易雙方的隱私權(quán)益，防止信息被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房產(chǎn)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.購(gòu)房款支付證明5.房產(chǎn)交付證明6.違約金支付證明7.中介服務(wù)協(xié)議8.中介費(fèi)用支付證明9.隱私保護(hù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)現(xiàn)狀與之前說明不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未提供合法土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.中介提供虛假土地和房產(chǎn)信息。6.中介未保密雙方個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予個(gè)人或單位在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)、固定地址、可供居住或經(jīng)營(yíng)的建筑物及其附屬設(shè)施。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)支付的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.中介：指協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)交易的自然人或機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：中介提供虛假土地和房產(chǎn)信息。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：甲方未提供合法土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬