商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議格式

商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議格式合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂日期1.3合同終止日期1.4合同解除原因第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀第三章租賃合同終止3.1終止協(xié)議的簽訂3.2終止協(xié)議的生效3.3終止協(xié)議的解除條件第四章終止協(xié)議的履行4.1終止協(xié)議的履行期限4.2終止協(xié)議的履行方式4.3終止協(xié)議的履行費(fèi)用第五章租賃商鋪的退還5.1退還商鋪的時(shí)間5.2退還商鋪的條件5.3退還商鋪的驗(yàn)收第六章租賃商鋪的維修責(zé)任6.1維修責(zé)任的主體6.2維修責(zé)任的履行第七章租賃商鋪的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買7.2保險(xiǎn)的理賠第八章合同終止后的權(quán)益處理8.1租賃押金的退還8.2預(yù)付款的結(jié)算8.3合同終止后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章合同的附則12.1合同的生效12.2合同的終止第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定條款的效力第十四章合同附件14.1附件的說明14.2附件的效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租人信息1.1.2承租人信息1.2合同簽訂日期1.2.1日期1.3合同終止日期1.3.1日期1.4合同解除原因1.4.1原因第二章租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1地址2.2商鋪面積2.2.1面積2.3商鋪現(xiàn)狀2.3.1現(xiàn)狀第三章租賃合同終止3.1終止協(xié)議的簽訂3.1.1簽訂日期3.2終止協(xié)議的生效3.2.1生效日期3.3終止協(xié)議的解除條件3.3.1解除條件第四章終止協(xié)議的履行4.1終止協(xié)議的履行期限4.1.1期限4.2終止協(xié)議的履行方式4.2.1方式4.3終止協(xié)議的履行費(fèi)用4.3.1費(fèi)用承擔(dān)第五章租賃商鋪的退還5.1退還商鋪的時(shí)間5.1.1具體時(shí)間5.2退還商鋪的條件5.2.1條件5.3退還商鋪的驗(yàn)收5.3.1驗(yàn)收程序第六章租賃商鋪的維修責(zé)任6.1維修責(zé)任的主體6.1.1主體6.2維修責(zé)任的履行6.2.1履行方式第七章租賃商鋪的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購買7.1.1保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)的理賠7.2.1理賠程序第八章合同終止后的權(quán)益處理8.1租賃押金的退還8.1.1退還時(shí)間8.1.2退還方式8.2預(yù)付款的結(jié)算8.2.1結(jié)算時(shí)間8.2.2結(jié)算方式8.3合同終止后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.3.1轉(zhuǎn)讓條件8.3.2轉(zhuǎn)讓程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.1認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.2.1承擔(dān)方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1方式選擇10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效10.2.1時(shí)效規(guī)定第十一章合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.1.1變更條件11.2合同解除的條件11.2.1解除條件第十二章合同的附則12.1合同的生效12.1.1生效條件12.2合同的終止12.2.1終止條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1約定內(nèi)容13.2約定條款的效力13.2.1效力確認(rèn)第十四章合同附件14.1附件的說明14.1.1附件內(nèi)容14.2附件的效力14.2.1效力確認(rèn)甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方提前終止合同的權(quán)利甲方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但需提前三個(gè)月通知乙方。提前終止合同的原因包括但不限于甲方出售商鋪、甲方收回商鋪?zhàn)杂玫?。在此情況下，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，作為對(duì)乙方因合同提前終止而產(chǎn)生的損失的賠償。1.2甲方對(duì)商鋪的改造權(quán)甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行改造、裝修或重建，但需確保改造期間不影響乙方的正常經(jīng)營。若改造期間導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方對(duì)商鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方有權(quán)在合同履行期間將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，但需確保轉(zhuǎn)讓后的第三方繼續(xù)履行本合同并對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前通知乙方，并在轉(zhuǎn)讓后提供第三方相關(guān)信息。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方提前終止合同的權(quán)利乙方有權(quán)在合同履行期間提前終止合同，但需提前六個(gè)月通知甲方。提前終止合同的原因包括但不限于乙方經(jīng)營不善、乙方自愿放棄商鋪等。在此情況下，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，作為對(duì)甲方因合同提前終止而產(chǎn)生的損失的賠償。2.2乙方的經(jīng)營范圍限制乙方在租賃期間從事的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及甲方提出的經(jīng)營范圍限制。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付期限和金額按時(shí)支付租金。若乙方延遲支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付相當(dāng)于延遲支付金額千分之一的滯納金。若乙方延遲支付租金超過三個(gè)月，甲方有權(quán)提前終止合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同履行期間負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決租賃過程中的問題。中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2第三方中介的權(quán)益保護(hù)第三方中介在合同履行期間所付出的努力和投入，應(yīng)得到甲乙雙方的尊重和保護(hù)。任何一方不得擅自變更或解除中介合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。如違反此規(guī)定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.乙方經(jīng)營范圍證明4.租賃押金收據(jù)5.租金支付記錄6.維修費(fèi)用支付記錄7.保險(xiǎn)單據(jù)8.合同終止協(xié)議9.商鋪驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.商鋪退還證明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.中介費(fèi)用支付記錄13.保密協(xié)議14.商鋪改造審批文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前終止合同認(rèn)定：提前三個(gè)月未通知乙方2.甲方未履行維修責(zé)任認(rèn)定：未按照約定及時(shí)修復(fù)損壞部位3.乙方延遲支付租金認(rèn)定：延遲支付租金超過三個(gè)月4.乙方未按照約定使用商鋪認(rèn)定：經(jīng)營活動(dòng)違反國家法律法規(guī)或甲方提出的經(jīng)營范圍限制5.乙方擅自轉(zhuǎn)租商鋪認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方6.第三方中介未履行職責(zé)認(rèn)定：未按照約定協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，協(xié)助解決租賃過程中的問題三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指對(duì)商鋪實(shí)體及其附屬設(shè)施的絕對(duì)控制權(quán)和使用收益權(quán)。2.商鋪使用權(quán)：指商鋪承租人在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。3.經(jīng)營范圍：指乙方在租賃期間被允許從事的商業(yè)活動(dòng)范圍。4.租賃押金：指乙方為保證履行租賃合同而支付給甲方的金錢。5.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的金錢，作為使用商鋪的對(duì)價(jià)。6.維修責(zé)任：指合同雙方對(duì)商鋪設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修復(fù)的責(zé)任。7.保險(xiǎn)：指為商鋪和租賃合同的利益購買的保險(xiǎn)。8.違約金：指違約方因違約行為而需要支付給守約方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)損壞部位。2.乙方延遲支付租金解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可依法追討租金及滯納金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租商鋪解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并制止乙方轉(zhuǎn)租行為，如乙方已轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)提前終止合同。4.第三方中介未履行職責(zé)解決辦法：甲方和乙方可協(xié)商更換中介，如有必要，可依法追究中介的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售商鋪，需與乙方終止合同。2.