房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議案

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議案合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)1.4合同效力第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)2.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第三章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵3.3房產(chǎn)交付時(shí)間與方式第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章房產(chǎn)過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過(guò)戶與登記的時(shí)間與費(fèi)用第六章違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一章其他條款11.1房產(chǎn)交付后的事宜11.2房產(chǎn)維修與保養(yǎng)11.3房產(chǎn)保險(xiǎn)第十二章附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證12.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)12.3其他相關(guān)文件第十三章合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點(diǎn)13.2合同生效條件與時(shí)間第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的終止與注銷(xiāo)合同編號(hào)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)爭(zhēng)議案第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（賣(mài)方）：1.1.2乙方（買(mǎi)方）：1.2合同標(biāo)的1.2.1房產(chǎn)基本信息：1.2.2房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵：1.3合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3.1簽訂日期：1.3.2簽訂地點(diǎn)：1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛：2.1.2賣(mài)方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付：2.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：2.2.2買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)：第三章房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)面積：3.1.3房產(chǎn)用途：3.2房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：3.2.2房產(chǎn)是否存在抵押、租賃等權(quán)利限制：3.3房產(chǎn)交付時(shí)間與方式3.3.1房產(chǎn)交付時(shí)間：3.3.2房產(chǎn)交付方式：第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.1.1房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：4.1.2房?jī)r(jià)款支付方式：4.2支付方式與時(shí)間4.2.1首付款支付時(shí)間及金額：4.2.2尾款支付時(shí)間及金額：第五章房產(chǎn)過(guò)戶與登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.1.1甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)：5.1.2過(guò)戶所需提交的材料：5.2登記手續(xù)5.2.1甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交登記申請(qǐng)：5.2.2登記所需提交的材料：5.3過(guò)戶與登記的時(shí)間與費(fèi)用5.3.1過(guò)戶登記費(fèi)用由乙方向承擔(dān)：5.3.2過(guò)戶登記時(shí)間：第六章違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.1.1賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的違約責(zé)任：6.1.2賣(mài)方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在瑕疵的違約責(zé)任：6.2買(mǎi)方違約責(zé)任6.2.1買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的違約責(zé)任：6.2.2買(mǎi)方未協(xié)助賣(mài)方完成過(guò)戶登記手續(xù)的違約責(zé)任：第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.1.1甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：7.2調(diào)解解決7.2.1若協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解：7.3仲裁解決7.3.1若調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁：7.4訴訟解決7.4.1任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可在收到裁決書(shū)之日起向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟：第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1甲乙雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議：8.1.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效：8.2合同解除的條件與程序8.2.1甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議：8.2.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效：第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等：9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起：9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失：第十章法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律：10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議：10.2.2若協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解：10.2.3若調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁：10.2.4任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可在收到裁決書(shū)之日起向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟：第十一章其他條款11.1房產(chǎn)交付后的事宜11.1.1房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理、維修等事宜：11.2房產(chǎn)維修與保養(yǎng)11.2.1房產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任：11.3房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3.1房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及受益人：第十二章附件12.1房產(chǎn)所有權(quán)證12.2房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)12.3其他相關(guān)文件第十三章合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點(diǎn)13.1.1簽署日期：13.1.2簽署地點(diǎn)：13.2合同生效條件與時(shí)間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效：第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有：14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.2.1合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效：14.3合同的終止與注銷(xiāo)14.3.1合同終止或注銷(xiāo)的條件與程序：甲方（賣(mài)方）：______________（簽字）乙方（買(mǎi)方）：______________（簽字）簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方承諾條款1.1甲方保證所出售房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、租賃等情況。1.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等與乙方查看的房產(chǎn)現(xiàn)狀相符，如有差異，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.交付及過(guò)戶時(shí)間條款2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)交付，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶登記延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)條款3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)交付后的前期維護(hù)保養(yǎng)工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的支付。3.2甲方應(yīng)告知乙方房產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)，并協(xié)助乙方解決房產(chǎn)在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.房?jī)r(jià)款支付條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)順利進(jìn)行。2.乙方權(quán)益保障條款2.1乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、質(zhì)量保證等相關(guān)資料，以確認(rèn)房產(chǎn)的真實(shí)性及合法性。2.2乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。3.合同變更解除條款3.1乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合同變更或解除的請(qǐng)求，但需提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.2如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于信息咨詢、交易撮合、協(xié)助過(guò)戶等。1.2第三方中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.中介費(fèi)用條款2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的比例支付中介費(fèi)用，如一方未支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2中介費(fèi)用支付后，中介應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)憑證，并確保房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。3.中介保密條款3.1中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，如違反保密義務(wù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2中介保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起解除。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄5.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付憑證6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.第三方中介的服務(wù)合同及收費(fèi)憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶登記所需材料清單9.房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)存在瑕疵3.甲方未協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款5.乙方未協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)7.第三方中介提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不及時(shí)8.甲乙雙方未按照約定支付中介費(fèi)用9.甲乙雙方未按照約定比例支付中介費(fèi)用10.第三方中介未保密甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。2.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)：證明房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同合法有效的法律文件。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料：用于證明房產(chǎn)實(shí)際狀況的視覺(jué)資料。4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：記錄房產(chǎn)維修保養(yǎng)情況的資料。5.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用支付憑證：證明甲乙雙方支付相關(guān)費(fèi)用的憑證。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：房產(chǎn)交易過(guò)程中所需支付的稅費(fèi)明細(xì)。7.第三方中介的服務(wù)合同及收費(fèi)憑證：第三方中介提供服務(wù)的合同及收費(fèi)證明。8.房產(chǎn)過(guò)戶登記所需材料清單：完成房產(chǎn)過(guò)戶登記所需提交的材料清單。9.房產(chǎn)交易過(guò)程中的其他相關(guān)文件：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)資料。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付延遲：與甲方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償延遲交付的違約金。2.房產(chǎn)存在瑕疵：要求甲方進(jìn)行整改或賠償，如無(wú)法解決，可考慮解除合同。3.過(guò)戶登記延誤：與甲方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償過(guò)戶登記的違約金。4.房?jī)r(jià)款支付延遲：與乙方協(xié)商，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償延遲支付的違約金。5.房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)問(wèn)題：咨詢第三方中介或相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士，確保過(guò)戶登