房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的訴訟流程

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除的訴訟流程合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件2.1解除合同的情形2.2解除合同的程序2.3解除合同的效力第三章解除合同的通知3.1解除合同的通知方式3.2解除合同的通知期限3.3解除合同的通知效力第四章解除合同后的權(quán)益處理4.1房屋交付4.2價(jià)款退還4.3賠償責(zé)任4.4辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)第五章?tīng)?zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六章訴訟流程6.1起訴6.2受理6.3審理6.4判決與執(zhí)行第七章訴訟參與人7.1原告7.2被告7.3證人7.4代理人第八章證據(jù)提交與質(zhì)證8.1證據(jù)的種類(lèi)8.2證據(jù)的提交時(shí)間與方式8.3證據(jù)的質(zhì)證程序第九章訴訟費(fèi)用9.1訴訟費(fèi)用的承擔(dān)9.2訴訟費(fèi)用的退還9.3訴訟費(fèi)用的計(jì)算第十章保全與先予執(zhí)行10.1財(cái)產(chǎn)保全10.2證據(jù)保全10.3先予執(zhí)行第十一章判決與上訴11.1判決的類(lèi)型11.2上訴的條件11.3上訴的期限第十二章執(zhí)行與強(qiáng)制執(zhí)行12.1執(zhí)行程序12.2強(qiáng)制執(zhí)行措施12.3執(zhí)行異議第十三章涉外房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除訴訟13.1適用法律13.2涉外訴訟的程序13.3司法協(xié)助第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的終止14.3合同的解釋權(quán)14.4合同的生效日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1原告（甲方）：_________1.1.2被告（乙方）：_________1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3交易金額：_________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：_________1.3.2簽訂地點(diǎn)：_________1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章1.4.2交付房款1.4.3辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除條件2.1解除合同的情形2.1.1甲方違約2.1.2乙方違約2.1.3不可抗力2.2解除合同的程序2.2.1通知對(duì)方2.2.2雙方協(xié)商2.2.3司法程序2.3解除合同的效力2.3.1解除合同后，乙方應(yīng)退還已收房款2.3.2解除合同后，甲方應(yīng)返還已收房款及利息第三章解除合同的通知3.1解除合同的通知方式3.1.1書(shū)面通知3.1.2電子郵件通知3.2解除合同的通知期限3.2.1通知期限為_(kāi)___個(gè)工作日3.3解除合同的通知效力3.3.1通知到達(dá)對(duì)方即產(chǎn)生效力第四章解除合同后的權(quán)益處理4.1房屋交付4.1.1解除合同后，甲方應(yīng)將房屋及鑰匙交付乙方4.2價(jià)款退還4.2.1解除合同后，乙方應(yīng)退還已支付的房款4.3賠償責(zé)任4.3.1違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的損失4.4辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4.1解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)第五章?tīng)?zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議5.2調(diào)解解決5.2.1如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解5.3仲裁解決5.3.1如調(diào)解不成，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁5.4訴訟解決5.4.1如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟第六章訴訟流程6.1起訴6.1.1原告應(yīng)在訴訟時(shí)效內(nèi)向法院提起訴訟6.2受理6.2.1法院應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)決定是否受理6.3審理6.3.1法院應(yīng)對(duì)案件進(jìn)行審理6.4判決與執(zhí)行6.4.1法院根據(jù)事實(shí)和法律作出判決，并對(duì)判決進(jìn)行執(zhí)行第七章訴訟參與人7.1原告7.1.1原告為甲方7.2被告7.2.1被告為乙方7.3證人7.3.1證人應(yīng)為了解案件事實(shí)的人7.4代理人7.4.1雙方可委托律師或其他代理人進(jìn)行訴訟第八章證據(jù)提交與質(zhì)證8.1證據(jù)的種類(lèi)8.1.1書(shū)證8.1.2物證8.1.3視聽(tīng)資料8.1.4證人證言8.1.5當(dāng)事人陳述8.1.6鑒定意見(jiàn)8.1.7勘驗(yàn)筆錄8.2證據(jù)的提交時(shí)間與方式8.2.1證據(jù)應(yīng)在訴訟時(shí)效內(nèi)提交8.2.2證據(jù)應(yīng)書(shū)面提交，并注明來(lái)源8.3證據(jù)的質(zhì)證程序8.3.1雙方有權(quán)對(duì)對(duì)方提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證8.3.2法院應(yīng)對(duì)證據(jù)進(jìn)行審核，確認(rèn)其合法性第九章訴訟費(fèi)用9.1訴訟費(fèi)用的承擔(dān)9.1.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)9.1.2雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)9.2訴訟費(fèi)用的退還9.2.1案件撤訴或和解時(shí)，訴訟費(fèi)用可退還9.3訴訟費(fèi)用的計(jì)算9.3.1訴訟費(fèi)用根據(jù)案件復(fù)雜程度和訴訟請(qǐng)求金額計(jì)算第十章保全與先予執(zhí)行10.1財(cái)產(chǎn)保全10.1.1法院可根據(jù)情況采取財(cái)產(chǎn)保全措施10.1.2保全費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)10.2證據(jù)保全10.2.1法院可采取措施保全證據(jù)10.2.2保全費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)10.3先予執(zhí)行10.3.1法院可先行執(zhí)行部分訴訟請(qǐng)求10.3.2先予執(zhí)行費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十一章判決與上訴11.1判決的類(lèi)型11.1.1生效判決11.1.2非生效判決11.2上訴的條件11.2.1提起上訴應(yīng)符合法定條件11.2.2上訴應(yīng)在判決書(shū)送達(dá)之日起____個(gè)工作日內(nèi)提出11.3上訴的期限11.3.1上訴期限為_(kāi)___個(gè)工作日第十二章執(zhí)行與強(qiáng)制執(zhí)行12.1執(zhí)行程序12.1.1法院對(duì)生效判決進(jìn)行執(zhí)行12.1.2執(zhí)行程序應(yīng)符合法定程序12.2強(qiáng)制執(zhí)行措施12.2.1法院可采取強(qiáng)制措施，如查封、扣押、拍賣(mài)等12.2.2強(qiáng)制執(zhí)行措施應(yīng)符合法定程序12.3執(zhí)行異議12.3.1當(dāng)事人對(duì)執(zhí)行行為有異議時(shí)，可提出書(shū)面異議第十三章涉外房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除訴訟13.1適用法律13.1.1涉外房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除訴訟適用中華人民共和國(guó)法律13.2涉外訴訟的程序13.2.1涉外訴訟程序應(yīng)符合國(guó)際民事訴訟法的規(guī)定13.3司法協(xié)助13.3.1雙方應(yīng)相互提供司法協(xié)助，保障訴訟順利進(jìn)行第十四章附則14.1合同的修訂14.1.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致14.1.2修訂后的合同應(yīng)書(shū)面簽署14.2合同的終止14.2.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止14.2.2合同終止后，未履行完畢的事項(xiàng)應(yīng)妥善處理14.3合同的解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有14.4合同的生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效甲方（賣(mài)方）：_________乙方（買(mǎi)方）：_________簽字：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方解除合同的特殊情形1.1甲方因政策原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同。1.2甲方因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同。1.3甲方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴(yán)重違約行為，影響合同的正常履行，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方解除合同的程序及效力2.1甲方應(yīng)在解除合同的情形發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知乙方解除合同。2.2甲方解除合同的通知到達(dá)乙方時(shí)，合同即告解除。2.3甲方解除合同后，應(yīng)按照合同約定退還已收房款及利息。3.甲方解除合同后的權(quán)益處理3.1甲方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付乙方。3.2甲方解除合同后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3甲方因解除合同給乙方造成的損失，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方解除合同的特殊情形1.1乙方因政策原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同。1.2乙方因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等）導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同。1.3乙方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲方存在嚴(yán)重違約行為，影響合同的正常履行，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方解除合同的程序及效力2.1乙方應(yīng)在解除合同的情形發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，書(shū)面通知甲方解除合同。2.2乙方解除合同的通知到達(dá)甲方時(shí)，合同即告解除。2.3乙方解除合同后，應(yīng)按照合同約定退還已支付的房款及利息。3.乙方解除合同后的權(quán)益處理3.1乙方解除合同后，甲方應(yīng)按照合同約定退還已收房款及利息。3.2乙方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付甲方。3.3乙方因解除合同給甲方造成的損失，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)公正、公平地促成甲方和乙方達(dá)成交易。1.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，不得誤導(dǎo)甲方和乙方。1.3第三方中介應(yīng)在合同履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。2.第三方中介的報(bào)酬及支付方式2.1第三方中介的報(bào)酬由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.2第三方中介的報(bào)酬應(yīng)在合同成交后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3第三方中介的報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)按照行業(yè)慣例和合同約定執(zhí)行。3.第三方中介的責(zé)任承擔(dān)3.1第三方中介因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介在合同履行過(guò)程中，未盡到協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方中介的退出機(jī)制4.1甲方和乙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，解除與第三方中介的合作關(guān)系。4.2甲方和乙方解除與第三方中介的合作關(guān)系時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知第三方中介。4.3第三方中介在收到解除通知后，應(yīng)立即停止相關(guān)服務(wù)，并退還已收取的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋1.2甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題1.3甲方未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定3.1第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息3.2第三方中介未盡到協(xié)助義務(wù)3.3第三方中介收取不正當(dāng)費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。3.解除合同：指合同當(dāng)事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。4.賠償責(zé)任：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.訴訟時(shí)效：指向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟權(quán)利的期間。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，必要時(shí)向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定退還已收房款及利息，并支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付房款，并支付違約金。4.問(wèn)題：第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，退還已收取的費(fèi)用，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景一：甲方因政策原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)應(yīng)用說(shuō)明：甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定退還已收房款及利息。2.場(chǎng)景二：甲方因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)應(yīng)用說(shuō)明：甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定退還已收房款及利息。3.場(chǎng)景三：甲方在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)乙方存在嚴(yán)重違約行為應(yīng)用說(shuō)明：甲方有權(quán)解除合同，并按照合