二手房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)

二手房屋買賣合同簽訂要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂原則1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用第六章交房時(shí)間與條件6.1交房時(shí)間6.2交房條件第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十章合同的終止與失效10.1合同終止10.2合同失效第十一章附則11.1合同附件11.2合同生效時(shí)間11.3合同解釋權(quán)第十二章其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3房屋其他相關(guān)證明材料合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：_________1.1.2買方全稱：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3合同簽訂原則1.3.1公平公正1.3.2自愿原則1.3.3誠實(shí)信用1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2合同有效期為：_________第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1位于_________2.1.2交通便利情況：_________2.2房屋面積2.2.1建筑總面積：_________2.2.2使用面積：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：_________2.3.2樓層：_________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋用途：_________2.4.2房屋裝修情況：_________第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰3.1.2配合買方辦理過戶手續(xù)3.1.3保證房屋現(xiàn)狀與描述一致3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1按約定支付房款3.2.2配合賣方辦理過戶手續(xù)3.2.3接受房屋現(xiàn)狀第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房屋成交價(jià)格為：_________4.1.2支付方式為：_________4.2支付方式4.2.1首付款：_________4.2.2貸款金額：_________4.2.3剩余房款支付時(shí)間：_________第五章過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)5.1.2雙方需提供的資料：_________5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方式：_________5.2.2過戶費(fèi)用金額：_________第六章交房時(shí)間與條件6.1交房時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為：_________6.1.2交付鑰匙時(shí)間：_________6.2交房條件6.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成6.2.2賣方結(jié)清物業(yè)、水電等費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1未能按時(shí)交付房屋的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)為：_________7.1.2未能履行合同約定的其他違約責(zé)任：_________7.2買方違約責(zé)任7.2.1未能按時(shí)支付房款的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)為：_________7.2.2未能履行合同約定的其他違約責(zé)任：_________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為：_________第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更自書面協(xié)議簽訂之日起生效9.2合同解除9.2.1合同解除條件：_________9.2.2合同解除程序：_________第十章合同的終止與失效10.1合同終止10.1.1合同終止條件：_________10.1.2合同終止后的處理方式：_________10.2合同失效10.2.1合同失效條件：_________10.2.2合同失效后的處理方式：_________第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件一：房屋所有權(quán)證11.1.2附件二：房屋土地使用權(quán)證11.1.3附件三：房屋其他相關(guān)證明材料11.2合同生效時(shí)間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同解釋權(quán)11.3.1本合同的解釋權(quán)歸：_________第十二章其他約定12.1雙方其他約定內(nèi)容12.1.1其他約定一：_________12.1.2其他約定二：_________第十三章簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.1.1賣方授權(quán)代表簽字：_________13.1.2賣方蓋章：_________13.2買方簽字蓋章13.2.1買方授權(quán)代表簽字：_________13.2.2買方蓋章：_________第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.1.1證號(hào)：_________14.1.2發(fā)放機(jī)關(guān)：_________14.2房屋土地使用權(quán)證14.2.1證號(hào)：_________14.2.2發(fā)放機(jī)關(guān)：_________14.3房屋其他相關(guān)證明材料14.3.1材料一：_________14.3.2材料二：_________出賣人（賣方）：_________買受人（買方）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方享有在同等條件下對(duì)房屋的優(yōu)先購買權(quán)。如有第三方有意購買該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。1.2第三方購買意愿的確認(rèn)需以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____小時(shí)內(nèi)作出答復(fù)。1.3甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)支付給第三方等同于其購買價(jià)格的定金作為購買承諾。甲方附加條款二：房屋維護(hù)和保養(yǎng)2.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋維修，如因延遲維修導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方附加條款三：房屋保險(xiǎn)3.1甲方應(yīng)購買并維持房屋及其附屬設(shè)施的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于房屋實(shí)際價(jià)值。3.2甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將保險(xiǎn)單據(jù)交乙方查驗(yàn)，并確保保險(xiǎn)合同覆蓋本合同履行期間。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：付款方式及期限1.1乙方應(yīng)按照約定的付款方式和期限向甲方支付房款。1.2乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付違約金。乙方附加條款二：房屋使用和租賃2.1乙方在購買房屋后，有權(quán)將其出租或自用。2.2乙方出租房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋租賃合同符合相關(guān)法律法規(guī)，并通知甲方。乙方附加條款三：房屋轉(zhuǎn)讓3.1乙方在合同有效期內(nèi)不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2乙方違反上述規(guī)定轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金金額為房款的__%。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用1.1第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方收取中介費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。第三方中介附加條款二：信息披露2.1第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方披露房屋及相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況、周邊環(huán)境等。2.2第三方中介如因信息披露不實(shí)導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方中介附加條款三：協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進(jìn)行。3.2第三方中介如因未能妥善協(xié)助辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋其他相關(guān)證明材料4.房屋維修保養(yǎng)記錄5.房屋保險(xiǎn)單據(jù)6.房屋租賃合同7.房屋轉(zhuǎn)讓合同8.中介服務(wù)合同9.中介費(fèi)用支付憑證10.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.甲方未能履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未能按照約定使用房屋，或未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途。5.第三方中介未能如實(shí)披露房屋信息，或未能妥善協(xié)助辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進(jìn)入交易市場的房屋。2.過戶：將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，原房屋所有者享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即與甲方協(xié)商，要求修復(fù)或降低房價(jià)。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：提醒乙方履行合同約定，逾期支付房款應(yīng)支付違約金。3.問題：甲方未按時(shí)維修保養(yǎng)房屋。解決辦法：提醒甲方履行合同約定，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.問題：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途。解決辦法：立即與乙方協(xié)商，要求恢復(fù)原用途，或依法解除合同。5.問題：第三方中介未能如實(shí)披露房屋信息。解決辦法：要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任，必要時(shí)可尋求法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲方出售二手房屋，乙方購買