老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究課件

老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究序言序言研究老年建筑的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，目的是為社會(huì)和天下兒女排憂(yōu)解難，讓天下所有老年人過(guò)上舒適的晚年生活，一切以老人的使用為核心，讓老人們老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂(lè)、老有所圖，享受“休閑養(yǎng)老、康復(fù)養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老、學(xué)習(xí)養(yǎng)老、工作養(yǎng)老”五位一體互補(bǔ)型養(yǎng)生養(yǎng)老平臺(tái)，讓天下每一位老人家都有一個(gè)幸福的晚年生活，打造老年人生活的美好樂(lè)園。

老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究老年建筑開(kāi)發(fā)建設(shè)的社會(huì)意義第1

章目前世界面臨的是一顆老齡人口炸彈的威脅。實(shí)際上，到本世紀(jì)中葉，世界上5歲以下的人口預(yù)計(jì)將比現(xiàn)在減少4900萬(wàn)人，而超過(guò)60歲的老人數(shù)量則將增長(zhǎng)12億人。全世界人口出生率下降趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)。很多國(guó)家的婦女生育欲望不高。據(jù)聯(lián)合國(guó)預(yù)測(cè)，到2150年，世界人口數(shù)量可能只有目前的一半。這乍聽(tīng)起來(lái)像是好消息，因?yàn)槿丝跍p少意味著更少堵車(chē)和更多上大學(xué)機(jī)會(huì)，但實(shí)際上這是一個(gè)不祥之兆。亞洲的人口前景更糟糕。那些預(yù)料“亞洲世紀(jì)”正在到來(lái)的人們顯然沒(méi)有意識(shí)到亞洲地區(qū)正面臨人口超級(jí)老齡化的時(shí)期，。日本“迷失的十年”正是從上世紀(jì)80年代該國(guó)勞動(dòng)力隊(duì)伍開(kāi)始萎縮時(shí)算起的。韓國(guó)和臺(tái)灣的人口出生率是世界上最低的之一。新加坡政府對(duì)出生率下降是如此擔(dān)心，以致于向育齡婦女提供3000至4500美元的生育獎(jiǎng)金。今后數(shù)十年，亞洲將面臨女性人口減少的長(zhǎng)期局面，因?yàn)樵摰貐^(qū)人們偏好生男孩。這將導(dǎo)致許多男性尋找不到結(jié)婚對(duì)象，而引發(fā)嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題。|老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究中國(guó)正邁入老齡化社會(huì)，生育率低、人口結(jié)構(gòu)老化、社保制度滯后已成未來(lái)發(fā)展的重大隱患。中國(guó)出現(xiàn)了所謂的“4-2-1”的人口社會(huì)結(jié)構(gòu)，即每個(gè)孩子將來(lái)需要撫養(yǎng)一對(duì)父母和兩對(duì)祖（外祖）父母。人口老齡化，造成了一大批“空巢老人”，研究建設(shè)老年建筑成了一個(gè)非常緊迫的社會(huì)需要。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究

1.1社會(huì)人文關(guān)懷和倫理親情（2）具體來(lái)說(shuō)，人文關(guān)懷包括層層遞進(jìn)又密切相關(guān)的幾層涵義：

1、承認(rèn)人不僅作為一種物質(zhì)生命的存在，更是一種精神、文化的存在。

2、承認(rèn)人無(wú)論是在推動(dòng)社會(huì)發(fā)展還是實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展方面都居于核心地位或支配地位。

3、承認(rèn)人的價(jià)值，追求人的社會(huì)價(jià)值和個(gè)體價(jià)值的統(tǒng)一、作為手段和目的的統(tǒng)一。

4、尊重人的主體性。人不僅是物質(zhì)生活的主體，也是政治生活、精神生活乃至整個(gè)社會(huì)生活的主體，因而也是改善人的生活、提高人的生活品質(zhì)的主體。

5、關(guān)心人的多方面、多層次的需要。不僅關(guān)心人物質(zhì)層面的需要，更關(guān)心人精神文化層面的需要；不僅創(chuàng)造條件滿(mǎn)足人的生存需要、享受需要，更著力于人的自我發(fā)展、自我完善需要的滿(mǎn)足。

6、促進(jìn)人的自由全面發(fā)展。人的全面發(fā)展應(yīng)當(dāng)是自由、積極、主動(dòng)的發(fā)展，而不是由外力強(qiáng)制的發(fā)展；是各方面素質(zhì)都得到較好的發(fā)展或達(dá)到一定水平的發(fā)展；是在承認(rèn)人的差異性、特殊性基礎(chǔ)上的全面發(fā)展，是與個(gè)性發(fā)展相輔相成的全面發(fā)展。

（1）人文關(guān)懷，一般認(rèn)為發(fā)端于西方的人文主義傳統(tǒng)，其核心在于肯定人性和人的價(jià)值，領(lǐng)袖的人文情懷要求人的個(gè)性解放和自由平等，尊重人的理性思考，關(guān)懷人的精神生活等。在思想政治工作視野中，人文關(guān)懷是指尊重人的主體地位和個(gè)性差異，關(guān)心人豐富多樣的個(gè)體需求，激發(fā)人的主動(dòng)性積極性創(chuàng)造性，促進(jìn)人的自由全面發(fā)展。【1】人文關(guān)懷的涵義老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究(4)廣義的人文關(guān)懷不單單存在與人與人之間,還存在于人與動(dòng)物、人與社會(huì)、人與人于自然之間.從那些尊老愛(ài)幼等傳統(tǒng)美德到現(xiàn)在工業(yè)設(shè)計(jì)中講究的人性化的設(shè)計(jì),都屬于人文關(guān)懷的范疇.每個(gè)人都希望生活在一個(gè)能體現(xiàn)自身價(jià)值的社會(huì)，希望受到尊重。在生活中，也許會(huì)有很多不經(jīng)意的發(fā)現(xiàn)。你在街道上散步，會(huì)發(fā)現(xiàn)人行道上有了導(dǎo)盲線(xiàn)——,從非盲人的角度這是對(duì)盲人的關(guān)懷。反觀(guān)之，對(duì)于盲人而言，我是社會(huì)的一分子，社會(huì)不能忽視盲人群的存在。

不管你是大多數(shù)還是少數(shù)，都是社會(huì)的一員，你的信仰、習(xí)俗都應(yīng)該受到尊重。當(dāng)然，更不用說(shuō)其他的瑣事，如服務(wù)行業(yè)（包括政府部門(mén)）的服務(wù)態(tài)度、各種政策制訂時(shí)是否考慮到社會(huì)的全體還是只有一部分（不管是大多數(shù)，還是少數(shù)）。(3)人文關(guān)懷是對(duì)人的生存狀況的關(guān)懷、對(duì)人的尊嚴(yán)與符合人性的生活條件的肯定，對(duì)人類(lèi)的解放與自由的追求。一句話(huà),人文關(guān)懷就是關(guān)注人的生存與發(fā)展。就是關(guān)心人、愛(ài)護(hù)人、尊重人。是社會(huì)文明進(jìn)步的標(biāo)志，是人類(lèi)自覺(jué)意識(shí)提高的反映。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究（2）老人們渴望親情關(guān)懷。由于子女長(zhǎng)期外出打工、經(jīng)商等，不少老人面臨著精神孤獨(dú)等問(wèn)題，子女“?；丶铱纯础背蔀樗麄冏畲蟮男脑?。（3）“子女對(duì)老年父母有經(jīng)濟(jì)贍養(yǎng)和精神慰藉的責(zé)任和義務(wù)?？墒牵捎诙喾N原因，目前老年人普遍面臨著精神慰藉的饑渴癥?！庇嘘P(guān)專(zhuān)家說(shuō)。老年人的親情問(wèn)題引起相關(guān)部門(mén)及專(zhuān)家學(xué)者的關(guān)注。市統(tǒng)計(jì)局的一份調(diào)研報(bào)告指出，由于長(zhǎng)輩與晚輩的閱歷、受教育程度、經(jīng)濟(jì)收入、消費(fèi)觀(guān)念及生活習(xí)慣客觀(guān)上存在一定的差異，造成代際關(guān)系緊張，老年人過(guò)去在家庭所擁有的決策權(quán)和管理權(quán)喪失，農(nóng)村中出現(xiàn)老年人家庭地位邊緣化。加上農(nóng)村青壯年長(zhǎng)期外出做工、經(jīng)商，或與老人分家等原因，“空巢”老人的產(chǎn)生更加難以避免了。【2】倫理親情指家庭內(nèi)部行為規(guī)范可指一個(gè)屋內(nèi)家人一般指近親三代尤指情感態(tài)度價(jià)值觀(guān)及行為方式指家庭內(nèi)部行為規(guī)范可指一個(gè)屋內(nèi)家人一般指近親三代尤指情感態(tài)度價(jià)值觀(guān)及行為方式指家庭內(nèi)部行為規(guī)范可指一個(gè)屋內(nèi)家人一般指近親三代尤指情感態(tài)度價(jià)值觀(guān)及行為方式指家庭內(nèi)部行為規(guī)范可指一個(gè)屋內(nèi)家人一般指近親三代尤指情感態(tài)度價(jià)值觀(guān)及行為方式指家庭內(nèi)部行為規(guī)范可指一個(gè)屋內(nèi)家人一般指近親三代尤指情感態(tài)度價(jià)值觀(guān)及行為方式（1）倫理親情是指家庭內(nèi)部行為規(guī)范，可指一個(gè)屋內(nèi)家人。一般指近親三代，尤指情感、態(tài)度、價(jià)值觀(guān)及行為方式。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究1.2孝文化的提倡和發(fā)揚(yáng)光大【1】中華民族古代的孝文化（1）在中華民族的五千年文明史中，可以看到中國(guó)文化的重要內(nèi)容之一便是孝親、敬老、尊老的孝文化。其思想觀(guān)點(diǎn)是要求人們要尊敬親長(zhǎng)，孝敬父母。這種敬老、尊老的孝文化在周代以后的三千年間幾經(jīng)嬗變成為以“仁義”為核心的儒家學(xué)說(shuō)的人文主義哲學(xué)思想的重要內(nèi)涵，也是“孝道”之本。所以遠(yuǎn)古相沿的習(xí)俗，兩代人之間的愛(ài)與敬是中國(guó)古代社會(huì)生活中不致產(chǎn)生嚴(yán)重代溝的根本原因。

（2）“孝道”思想的形成這種源自遠(yuǎn)古的尊老文化經(jīng)夏、商、周三代后，已經(jīng)納入國(guó)家的施政內(nèi)容，并不斷充實(shí)完善，經(jīng)儒家學(xué)者的提倡弘揚(yáng)，成為一種包括哲學(xué)思想，倫理道德準(zhǔn)則的綜合型的思想理論。把孝作為培養(yǎng)人的“仁愛(ài)之心和知仁行義”的起點(diǎn)。儒者相信有仁愛(ài)之心、施仁政、是以德化、以禮治行王道、能使社會(huì)走向和諧有序，國(guó)家得以長(zhǎng)治久安。從而形成了一種修身、齊家、治國(guó)，平天下的人生觀(guān)、道德觀(guān)和價(jià)值觀(guān)?！靶⒌馈敝械摹暗馈奔赐緩?，認(rèn)為孝可以使個(gè)人和社會(huì)走向理想境界的道路。這種思想在《孝經(jīng)》中有系統(tǒng)地論述。書(shū)中孔子為曾子講孝時(shí)說(shuō)；“先王有至德要道以順天下，民用和諧，上下無(wú)怨”，“夫孝，天之經(jīng)也，地之義也，民之行也”，“昔者明王以孝治天下也”。子曰：“君子之事親孝，故忠可移于君。事兄悌，故順可移于長(zhǎng)，居家理，故治可移于官”。子曰：“教民親愛(ài)，莫善于孝，數(shù)民禮順，莫善于悌”。子曰：“夫孝，德之本也，教之所由生也”。“夫孝始于事親，中于事君，終于立身?！边@些關(guān)于“孝道”的論點(diǎn)對(duì)于中華民族的繁衍發(fā)展及當(dāng)今的精神文明建設(shè)都有重要的借鑒意義和參考價(jià)值?！缎⒔?jīng)》論述的孝不只是敬養(yǎng)父母，而是使整個(gè)社會(huì)的人際關(guān)系和諧有序，親密團(tuán)結(jié)，是教化萬(wàn)民“以德治國(guó)”必不可少的措施。因此“孝道”是使國(guó)家長(zhǎng)治久安，走向理想境界的重要途徑，故可稱(chēng)之為“孝道”。在這樣的社會(huì)中人人親其親，敬其長(zhǎng)，正如孟子在“梁惠王上”中所說(shuō)的“老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼”，敬愛(ài)自己的父母也同樣敬愛(ài)他人的父母，愛(ài)自己的孩子，也同樣愛(ài)他人的孩子。這是推己及人的博愛(ài)思想，如果能如此，社會(huì)當(dāng)然走向和諧。愛(ài)人敬人，尊敬親長(zhǎng)將普遍成為人們的道德意識(shí)。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究（3）對(duì)于中國(guó)古代孝文化，現(xiàn)代社會(huì)要去其糟粕，取其精華。孝的本質(zhì)是愛(ài)和互相尊重，互相平等。父母要平等友愛(ài)的對(duì)待孩子，不要打罵孩子，孩子也要尊敬關(guān)愛(ài)父母。只有家庭關(guān)系和諧融洽才能將孝文化進(jìn)一步發(fā)揚(yáng)光大。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究1.3研究建造老年建筑的緊迫性和必要性（2）蘊(yùn)藏在老齡化人口中的商業(yè)機(jī)會(huì),隨著老齡人口的增長(zhǎng)，能夠滿(mǎn)足老年人生活需求和適合老齡特點(diǎn)的技術(shù)和服務(wù)必將占有越來(lái)越大的市場(chǎng)分額（1）我國(guó)的老齡化越來(lái)越加劇，但老年建筑還在起步摸索階段，現(xiàn)有的建筑數(shù)量和功能能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的老年人的需要。社會(huì)迫切需要完善老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，建造更加適合老年人養(yǎng)老休閑保健娛樂(lè)學(xué)習(xí)的老年建筑。（3）在目前這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，新興的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)疑極具發(fā)展?jié)摿Α?/p>

改革開(kāi)放30年來(lái)，人們的生活逐漸步入小康，也造就了一大批中產(chǎn)和富裕階層；與此同時(shí)，工作壓力大，生活節(jié)奏快，更多的人處于“亞健康”狀態(tài)，養(yǎng)生成為現(xiàn)代社會(huì)生活中不可或缺的部分。養(yǎng)生養(yǎng)老的需求與供給的矛盾浮出水面，這既存在總供給不足的總量矛盾，也存在供給結(jié)構(gòu)不合理的結(jié)構(gòu)性矛盾。養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)需求的數(shù)量與質(zhì)量要求都在與日俱增，而集住、養(yǎng)、醫(yī)療、康復(fù)等功能的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展卻明顯滯后。

近年來(lái)，改革開(kāi)放與經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展使我國(guó)社會(huì)結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及國(guó)人的生存、生活方式都發(fā)生了一系列的變化。國(guó)人的健康意識(shí)也在發(fā)生著潛移默化的巨大變化。健康的消費(fèi)需求由簡(jiǎn)單、單一的醫(yī)療治療型，向疾病預(yù)防型、保健型和健康促進(jìn)型轉(zhuǎn)變。現(xiàn)有的社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已經(jīng)促使中國(guó)健康消費(fèi)市場(chǎng)的“消費(fèi)側(cè)”悄然形成了病患群體、保健群體、健康促進(jìn)群體、特殊健康消費(fèi)群體和高端健康消費(fèi)群體。上述群體釋放出巨大的對(duì)健康市場(chǎng)的需求。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究第2

章國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老模式及運(yùn)行機(jī)制2.1國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老模式在養(yǎng)老方式上，西方發(fā)達(dá)國(guó)家也同樣經(jīng)歷了從家庭養(yǎng)老到社會(huì)養(yǎng)老的過(guò)程。

在養(yǎng)老這個(gè)問(wèn)題上，我覺(jué)得“老外”似乎更清醒、更精明一些，他們沒(méi)那么溫情脈脈的東西遮著，一切都用數(shù)學(xué)的概念計(jì)算得清清楚楚。西方學(xué)者舒爾茨認(rèn)為：“一個(gè)人通過(guò)自己的力量來(lái)防止因?yàn)槟赀~而經(jīng)濟(jì)狀況的不穩(wěn)定，即使不說(shuō)這是不可能的，至少也是非常困難的。因?yàn)樗麑⒚媾R種種的問(wèn)題，如：（1）不能肯定自己什么時(shí)候去世；（2）不能確定將來(lái)收入的多寡；（3）不知道自己年老后的基本需求是有什么；（4）無(wú)法預(yù)測(cè)自己的配偶、子女及親屬什么時(shí)候因什么原因而去世；（5）無(wú)法預(yù)料年老后的健康狀況。

大多數(shù)西方國(guó)家目前的法律沒(méi)有規(guī)定子女對(duì)老年父母的贍養(yǎng)義務(wù)，就是你遺棄了因年老而喪失勞動(dòng)能力的父母，也不會(huì)有人追究你?？墒?，面對(duì)這么多未知，喪失了勞動(dòng)能力的老年人怎么辦呢？

----很簡(jiǎn)單，靠社會(huì)養(yǎng)老。他們的養(yǎng)老模式與中國(guó)不一樣，按專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)，不是“反哺”式的，而是“接力式”的。每一代人的責(zé)任就是哺育孩子，而沒(méi)有贍養(yǎng)父母這一說(shuō)。

老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究西方社會(huì)的父母?jìng)儽M義務(wù)撫養(yǎng)子女，子女到一定年齡后離開(kāi)父母獨(dú)立生活，組成自己的家庭，然后再盡義務(wù)撫養(yǎng)自己的子女。家庭養(yǎng)育子女基本上是像接力賽跑中傳遞接力棒一樣一代一代向下傳遞。從父母?jìng)鞯阶优菃蜗虻?。子女與老年父母之間保持獨(dú)立性，社會(huì)也不要求子女擔(dān)負(fù)養(yǎng)老的義務(wù)。在這種“接力”式的養(yǎng)老模式中老人與子女之間沒(méi)有誰(shuí)養(yǎng)活誰(shuí)的問(wèn)題。??你沒(méi)有孝心沒(méi)關(guān)系，反正我也不指望你。

發(fā)達(dá)國(guó)家“接力”式的養(yǎng)老模式的出現(xiàn)，是因?yàn)橄喈?dāng)一部分的家庭贍養(yǎng)功能由社會(huì)機(jī)構(gòu)所代替，在家庭中已看不到子女對(duì)老年人的贍養(yǎng)了。西方單向式的贍養(yǎng)是代際交換歷史演進(jìn)過(guò)程的一個(gè)更高階段。

著名社會(huì)學(xué)家費(fèi)孝通先生在幾十年前就已經(jīng)指出中國(guó)這種“反哺”式的養(yǎng)老模式，與西方現(xiàn)代社會(huì)中“接力”式的養(yǎng)老模式之間的區(qū)別。

在中國(guó)，社會(huì)化養(yǎng)老將成發(fā)展趨勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，我國(guó)家庭結(jié)構(gòu)漸趨小型化，傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能日益弱化。有資料顯示，目前我國(guó)城鄉(xiāng)空巢家庭已超過(guò)50%，部分大中城市達(dá)70%；農(nóng)村養(yǎng)老形勢(shì)也不容樂(lè)觀(guān)。目前我國(guó)農(nóng)村留守老人約4000萬(wàn)，占農(nóng)村老年人口37%，其中需要護(hù)理和照顧的失能、半失能老人占相當(dāng)大比重。

當(dāng)前我國(guó)家庭養(yǎng)老面臨的主要難題在于高齡化、空巢化和病殘化。北京大學(xué)老年研究所相關(guān)專(zhuān)家表示，居家照料因缺乏“應(yīng)急的生存風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制”，只適宜于健康、有配偶、有家人、有保姆的老年人。

老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高齡老人很難進(jìn)行居家照料。因他們多處于失能和半失能狀態(tài)。據(jù)全國(guó)老齡辦報(bào)告，我國(guó)目前完全失能或部分失能老年人達(dá)2834萬(wàn)，其中多數(shù)為農(nóng)村老年人。這部分人中，近1/5需要不同程度家庭護(hù)理，需要護(hù)理和照料的失能老人占9.9%。

因此，老年人對(duì)社會(huì)化和專(zhuān)業(yè)化照料與護(hù)理服務(wù)需求日益增多。然而由于缺乏社會(huì)護(hù)理，一個(gè)失能老人最少影響兩個(gè)家庭。按此推算，有專(zhuān)家估計(jì)，中國(guó)現(xiàn)在至少有幾千萬(wàn)家庭被失能老人護(hù)理問(wèn)題所困擾。

民政部部長(zhǎng)李立國(guó)曾公開(kāi)表示，目前我國(guó)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老保障面較小，服務(wù)項(xiàng)目偏少；區(qū)域和城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡，布局不合理；養(yǎng)老服務(wù)專(zhuān)業(yè)人員缺乏，投入不足，監(jiān)管存在薄弱環(huán)節(jié)。

此外，與計(jì)劃生育政策伴隨的“421”(即一對(duì)夫婦贍養(yǎng)四位老人、生育一個(gè)子女)家庭大量出現(xiàn)，也使贍養(yǎng)老人壓力加大。北京大學(xué)人口研究所穆光宗教授表示，“421”結(jié)構(gòu)屬風(fēng)險(xiǎn)型家庭架構(gòu)，養(yǎng)老更是如此?！半S著家庭結(jié)構(gòu)小型化和空巢化發(fā)展，養(yǎng)老服務(wù)社會(huì)化成為必然選擇?！?/p>

老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究【1】家庭養(yǎng)老（1）老年人居住在家庭中，主要由有血緣關(guān)系的家庭成員對(duì)老人提供贍養(yǎng)服務(wù)的養(yǎng)老模式。（2）該種模式比較適合不愿意脫離熟悉環(huán)境且子女有經(jīng)濟(jì)能力、照顧精力和照顧時(shí)間的老年人。由于受傳統(tǒng)文化的影響，更多的中國(guó)老人還是選擇在家頤養(yǎng)天年，特別是高齡老人和對(duì)到養(yǎng)老院和護(hù)理院養(yǎng)老都存在著一定的偏見(jiàn)或顧慮的老人。（3）由于歐美等西方發(fā)達(dá)國(guó)家具有較好的社會(huì)保障制度及家庭成員的獨(dú)立意識(shí)比較強(qiáng)，老人大多不采用家庭養(yǎng)老方式，法律也不規(guī)定子女對(duì)老人負(fù)有贍養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)。但是，以東方文化為底蘊(yùn)的日本、新加坡等國(guó)家，家庭養(yǎng)老仍占主體地位。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究【2】居家養(yǎng)老（1）老人居住在家中，由社會(huì)來(lái)提供養(yǎng)老服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。（3）實(shí)行居家養(yǎng)老的關(guān)鍵是要建立一個(gè)功能齊全的家政服務(wù)網(wǎng)，為居家養(yǎng)老的老人提供日常生活所需要的全天候服務(wù)。這些服務(wù)包括個(gè)人衛(wèi)生、安全警報(bào)、看護(hù)、送飯、陪同散步等。居家養(yǎng)老的老人凡有需要，幾乎都可以在家政服務(wù)中得到滿(mǎn)足。（2）老年人在家庭居住與社會(huì)化上門(mén)服務(wù)相結(jié)合的一種新型養(yǎng)老模式。這種模式可以確保老人、子女、養(yǎng)老服務(wù)人員、政府各取所需，促使資源得到充分利用。社區(qū)居家養(yǎng)老彌補(bǔ)了家庭養(yǎng)老的不足，是目前政府大力倡導(dǎo)的一種新型養(yǎng)老模式。該種模式適合子女無(wú)暇照顧，有一定自理能力且不愿意離開(kāi)原有熟悉環(huán)境的老年人。發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老模式：多以“居家養(yǎng)老”為主。目前，歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家接受居家養(yǎng)老服務(wù)的老年人的比例在80%左右。居家養(yǎng)老服務(wù)的提供者主要有：居家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、志愿者等。（4）因老齡化問(wèn)題嚴(yán)重而有“銀發(fā)之國(guó)”之稱(chēng)的日本，居家養(yǎng)老非常受歡迎，非常重要的原因就是社區(qū)服務(wù)周到細(xì)致，相對(duì)完善，能夠讓老人發(fā)揮余熱。日本政府從2000年開(kāi)始實(shí)行護(hù)理保險(xiǎn)制度?！懊撾x醫(yī)院，讓老人回歸社區(qū)，回歸家庭”是這項(xiàng)保險(xiǎn)的主要目的。國(guó)民每年繳納3000日元就可以在65歲后接受這項(xiàng)保險(xiǎn)提供的服務(wù)。（5）瑞典政府眼下大力推行的是居家養(yǎng)老的形式，爭(zhēng)取讓所有的人在退休后盡可能地繼續(xù)在自己原來(lái)的住宅里安度晚年，這主要是因?yàn)榫蛹茵B(yǎng)老比較人性化，也很個(gè)性化，而且更能給人以安全感。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2007年年底，斯德哥爾摩市65歲以上的老年人共有11.2萬(wàn)，占全市總?cè)丝诘?4.2%，其中繼續(xù)居住在自己家里頤養(yǎng)天年的大約為10.27萬(wàn)人；住在療養(yǎng)院或養(yǎng)老院的有6400人；此外還有2900人居住在隨時(shí)能得到服務(wù)的老人公寓。

而為了使兒女照顧父母更方便，瑞典政府還為老年人提供住宅服務(wù)，在普通住宅區(qū)內(nèi)建造老年公寓，或在一般住宅建筑中酌建便于老人居住的輔助住宅。凡領(lǐng)養(yǎng)老金的老人，都可以領(lǐng)到住宅津貼。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究（5）德國(guó)在推行居家養(yǎng)老的妙招之一是安排一些大學(xué)生和獨(dú)居老人合住，大學(xué)生可以幫助老人做晚餐、清掃房間，陪老人看電視、聊天、散步、外出采購(gòu)等，這樣，既照顧了老人，又省下了宿舍的租金。德國(guó)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)還安排一些獨(dú)居老人和單親家庭住在一起，組成“三代同堂”的臨時(shí)家庭。老人平時(shí)可以和“孫子孫女”一起過(guò)日子，體驗(yàn)“祖父母”照顧孫子的快樂(lè)，單身母親或父親也能省下請(qǐng)保姆的費(fèi)用。（6）據(jù)調(diào)查，美國(guó)85％的老年人都希望能在家中養(yǎng)老，不愿被送到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。但是，一旦獨(dú)居老人突然發(fā)生意外，需要緊急幫助時(shí)，如何才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并采取救助措施？美國(guó)正在研制一種全新監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，該系統(tǒng)由一個(gè)與互聯(lián)網(wǎng)連接的電腦、電視界面、電話(huà)和一系列傳感器組成。這些傳感器被精心放置在老年人活動(dòng)的關(guān)鍵地點(diǎn)，如浴室、廚房、入口和臥室，用來(lái)監(jiān)視老人家中情況并記錄他們的行為。如果家里一段時(shí)間沒(méi)動(dòng)靜或房門(mén)傳感器在異常時(shí)間關(guān)閉，系統(tǒng)就會(huì)向家人發(fā)出警報(bào)。通過(guò)電視界面，家人可以給老人發(fā)送短消息、天氣預(yù)報(bào)。（7）據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)至少有2340多萬(wàn)老人獨(dú)守“空巢”?！翱粘病崩先说臄?shù)量和比例正以前所未有的速度增長(zhǎng)。本報(bào)所采訪(fǎng)到的專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)正在經(jīng)歷傳統(tǒng)“居家養(yǎng)老”到具有社會(huì)化性質(zhì)的“社區(qū)、居家養(yǎng)老”模式的轉(zhuǎn)變。家庭依然應(yīng)該是養(yǎng)老服務(wù)的主要提供者，與此同時(shí)，社會(huì)相應(yīng)的配套措施也應(yīng)該逐步建立和完善。（8）中山大學(xué)社會(huì)保障與社會(huì)政策研究所所長(zhǎng)岳經(jīng)綸教授認(rèn)為，社區(qū)、居家養(yǎng)老模式是中國(guó)今后發(fā)展的大趨勢(shì)。由于機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的費(fèi)用大，適合中產(chǎn)家庭，不適合一般老人養(yǎng)老。而利用社區(qū)服務(wù)資源，在自己熟悉的家庭和社區(qū)環(huán)境內(nèi)養(yǎng)老，是今后中國(guó)人95%養(yǎng)老的選擇。但是這種養(yǎng)老模式實(shí)施的前提是社區(qū)各種配套服務(wù)發(fā)展的成熟和完善。目前來(lái)說(shuō)，中國(guó)社區(qū)組織發(fā)育還不夠完整，資源動(dòng)員不足。岳經(jīng)綸認(rèn)為，政府應(yīng)該大力扶持培育社區(qū)福利機(jī)構(gòu)，建立社區(qū)食堂和配備社區(qū)醫(yī)院，為居家養(yǎng)老打造量身定做的服務(wù)。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究（8）社區(qū)照顧的主要內(nèi)容包括：

1.生活照料（飲食起居的照顧，打掃衛(wèi)生，代為購(gòu)物等）。生活照料又分為：居家服務(wù)、家庭照顧、老年人公寓、托老所等4種形式。

2.物質(zhì)支援（提供食物、安裝設(shè)施、減免稅收等）。如，地方或志愿者組織用專(zhuān)車(chē)供應(yīng)熱飯，負(fù)責(zé)為他們安裝樓梯、浴室、廁所等處的扶手，設(shè)置無(wú)臺(tái)階通道和電器、暖氣設(shè)備等設(shè)施，改建廚房和房門(mén)等。

3.心理支持（治病、護(hù)理、傳授養(yǎng)生之道等）。如，保健醫(yī)生上門(mén)為老年人看病，免處方費(fèi)；保健訪(fǎng)問(wèn)者上門(mén)為老年人傳授養(yǎng)生之道，如保暖、防止癱瘓、營(yíng)養(yǎng)及幫助老年人預(yù)防疾病等。另外，還規(guī)定了為老年人提供視力、聽(tīng)力、牙齒、精神等方面的特殊服務(wù)。

4.整體關(guān)懷（改善生活環(huán)境、發(fā)動(dòng)周?chē)Y源予以支持等）。如，由英國(guó)出資興辦具有綜合服務(wù)功能的社區(qū)活動(dòng)中心，為老年人提供一個(gè)娛樂(lè)、社交的場(chǎng)所。行動(dòng)不便的老年人則由中心定期派專(zhuān)車(chē)接送。同時(shí)，為幫助老年人擺脫孤獨(dú)，促進(jìn)心智健康，適當(dāng)增加老年人的收入，社區(qū)為老年人提供力所能及的鐘點(diǎn)場(chǎng)所——老年人工作室。

社區(qū)照顧與傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老相比，具有很大的優(yōu)越性，它融合了傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老和集中院舍養(yǎng)老之長(zhǎng)，更符合人道的原則，更注重對(duì)老年人心理和情感上的關(guān)懷，使老年人過(guò)上了正?；纳?，提高了老年人生活的質(zhì)量。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究【3】機(jī)構(gòu)養(yǎng)老（1）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老就是將老人集中在專(zhuān)門(mén)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中養(yǎng)老的模式。（2）包括敬老院、福利院、養(yǎng)老院、老年公寓等多種情形。喜歡過(guò)群體生活的老年人，尤其是孤寡老人居住于養(yǎng)老院，或組建大型的老年社區(qū)，組織大量的老年人自愿前來(lái)入住，社區(qū)內(nèi)為老年人提供所需要的各方面專(zhuān)門(mén)化服務(wù)。（3）該模式的優(yōu)點(diǎn)在于通過(guò)集中管理，能夠使老年人得到專(zhuān)業(yè)化的照顧和醫(yī)療護(hù)理服務(wù)，無(wú)障礙的居住環(huán)境設(shè)計(jì)也使老年人的生活更加便利；缺點(diǎn)在于容易造成老人與子女、親朋好友間情感的缺失及經(jīng)常間老人死亡會(huì)造成入住者一定心理影響，而且成本較高。目前，西方發(fā)達(dá)國(guó)家有5%-15%的老年人采用機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，其中北歐大約為5%-12%，英國(guó)大約為10%，美國(guó)大約為20%。（4）西方發(fā)達(dá)國(guó)家大多對(duì)入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老年人實(shí)行分級(jí)管理。根據(jù)身體健康狀態(tài)、生活自理程度及社會(huì)交往能力，老年人可分為自理型、半自理型和完全不能自理型三級(jí)，從半自理到完全不能自理再分級(jí)，日、德分成六級(jí)。不同級(jí)別的老年人入住不同類(lèi)型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。主要有以下幾類(lèi)：養(yǎng)老院、護(hù)理院、臨終關(guān)懷機(jī)構(gòu)。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究家庭養(yǎng)老、居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是西方國(guó)家主要的養(yǎng)老模式，除此之外，還有其他一些模式：【4】鄉(xiāng)村養(yǎng)老（2）鄉(xiāng)村的空氣新鮮，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，生活成本低廉，吸引了眾多的退休老人前來(lái)養(yǎng)老。有的城市老人本來(lái)家鄉(xiāng)就在農(nóng)村，退休后是葉落歸根；有的老人是收入低，居住城市感覺(jué)生活成本昂貴，故希望在農(nóng)村養(yǎng)老可生活得輕松些；有的老人喜歡貼近大自然，終日種草養(yǎng)花，爬山嬉水，整日與大自然做伴也是人生一大樂(lè)趣，所以催生鄉(xiāng)村養(yǎng)老這一養(yǎng)老模式。（1）一些喜歡大自然的老年人退休后會(huì)選擇在鄉(xiāng)村的田園、牧場(chǎng)、小鎮(zhèn)等地養(yǎng)老，每日養(yǎng)花弄草、游山嬉水，頤養(yǎng)天年。（4）適合對(duì)繁華的都市生活日益厭倦，常?？释窆湃艘粯印安删諙|籬下，悠然見(jiàn)南山”，過(guò)著簡(jiǎn)單純樸自然的田園生活的都市人及生活比較困難的城市人。（3）近年來(lái)，針對(duì)城里人養(yǎng)老難的問(wèn)題，社會(huì)各界開(kāi)始嘗試形式多樣的養(yǎng)老服務(wù)。北京大學(xué)人口研究所穆光宗教授認(rèn)為，讓生活困難的城市老人集中起來(lái)到鄉(xiāng)村居住，減輕其生活成本，是一個(gè)值得探索的辦法。但該辦法在實(shí)踐中是否可行，還要看老人們?cè)诖謇锞烤鼓艿玫侥男┓?wù)。如果僅僅是換個(gè)地方養(yǎng)老，鄉(xiāng)村養(yǎng)老的意義并不大。他強(qiáng)調(diào)，鄉(xiāng)村養(yǎng)老離不開(kāi)政府的支持，包括對(duì)生活困難的老人發(fā)放補(bǔ)貼等。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究1.4老年建筑的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式（1）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式主要有以下幾個(gè)：1長(zhǎng)期持有；2出售；3出售與持有相結(jié)合。養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)不能像住宅產(chǎn)品以銷(xiāo)售為主要利潤(rùn)來(lái)源，物業(yè)服務(wù)僅為輔。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要社區(qū)的可持續(xù)性，盈利模式就需要產(chǎn)品銷(xiāo)售和物業(yè)服務(wù)二者并重。如：北京太陽(yáng)城國(guó)際老年公寓、上海親和源都是采取得“銷(xiāo)售+持有運(yùn)營(yíng)”并舉的模式。大型綜合性養(yǎng)老社區(qū)住宅建設(shè)與養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)管理，分屬兩個(gè)不同類(lèi)型經(jīng)營(yíng)類(lèi)型與模式，養(yǎng)老社區(qū)的管理專(zhuān)業(yè)要求較高。最好與專(zhuān)業(yè)養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作、引進(jìn)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員管理，通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行各種老人服務(wù)資源的整合，提供專(zhuān)業(yè)的醫(yī)療護(hù)理、健康飲食、老年課堂、娛樂(lè)、旅游服務(wù)等。在養(yǎng)老地產(chǎn)持有運(yùn)營(yíng)階段，目前主要形式是采取會(huì)員制發(fā)售，購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)，如：北京暮馨國(guó)際敬老園，入住這里要繳納20萬(wàn)~40萬(wàn)元不等的會(huì)員費(fèi)，不同標(biāo)準(zhǔn)享受不同檔次服務(wù)。而這還只是固定的入園費(fèi)，每個(gè)月還要繳納4000~5000元的住園費(fèi)，此外，護(hù)理費(fèi)等其他費(fèi)用另算。這使得專(zhuān)業(yè)化服務(wù)管理顯得更加重要，也是決定養(yǎng)老社區(qū)可持續(xù)性發(fā)展的關(guān)鍵因素。大型綜合性養(yǎng)老社區(qū)的成功建設(shè)與后期運(yùn)營(yíng)，亦為項(xiàng)目立體開(kāi)發(fā)提供了支撐，包括住宅、購(gòu)物中心、酒店、度假旅游、醫(yī)院、康體娛樂(lè)等。據(jù)了解，廣州一高端養(yǎng)老社區(qū)外側(cè)的星級(jí)酒店入住率非常高。養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，特別是大盤(pán)項(xiàng)目切入養(yǎng)老地產(chǎn)，需要建立綜合性的盈利模式，即：“居家養(yǎng)老住宅銷(xiāo)售+養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)+綜合性商業(yè)租售運(yùn)營(yíng)”，形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)體系【1】產(chǎn)品特點(diǎn)老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究（2）目前市場(chǎng)上定位養(yǎng)老養(yǎng)生型的樓盤(pán)，主打的依然是產(chǎn)品，僅是在產(chǎn)品的市場(chǎng)細(xì)分上傾向于老年人居住。在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，僅僅是簡(jiǎn)單的“空氣清新、居住成本較低”的概念上，不少近郊產(chǎn)品或旅游度假產(chǎn)品成為此類(lèi)概念的主力承載者。但事實(shí)上，此類(lèi)產(chǎn)品往往遠(yuǎn)離購(gòu)物、醫(yī)療、大眾娛樂(lè)等基本配套，對(duì)于年老的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)”的目標(biāo)。養(yǎng)老社區(qū)有很多種，有的是可以自理，有的是半自理，有的不能自理，有的是國(guó)家投資，有的個(gè)人投資的，有的像共同基金或者養(yǎng)老基金來(lái)投資的。（3）從政策上和市場(chǎng)環(huán)境上來(lái)看，發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老正當(dāng)時(shí)。不過(guò)，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)不同于普通住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，當(dāng)前還有一些不利因素在制約著養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。事實(shí)上，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和投資者來(lái)說(shuō)，中國(guó)的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)不僅需要考慮政府政策導(dǎo)向，還需要把控經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的發(fā)展方向和規(guī)律，并結(jié)合當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏胶头绞?，這樣才能給市場(chǎng)提供合適的產(chǎn)品。

（4）養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類(lèi)老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)。養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)品形態(tài)主要是養(yǎng)老院、老年公寓。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究（1）對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無(wú)疑是相當(dāng)看好的。這從房企以及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。全經(jīng)聯(lián)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)委員會(huì)成立以來(lái)，很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于委員會(huì)給予了很高的期望。期望對(duì)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究上水平，改變養(yǎng)老地產(chǎn)投資人與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)很脫節(jié)的現(xiàn)狀。（2）我們目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑是水平很低的產(chǎn)業(yè)，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項(xiàng)目的低水平軟硬件配置問(wèn)題一直很突出。高端養(yǎng)老的產(chǎn)生受到養(yǎng)老觀(guān)念的束縛，培養(yǎng)起來(lái)尚需要時(shí)日，畢竟高端人群還習(xí)慣于居家養(yǎng)老。（3）缺乏政策支持也是一方面。對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持政策，目前仍然僅僅停留在研究階段。這對(duì)于急速發(fā)展的行業(yè)來(lái)說(shuō)，政策支持的缺乏從拿地、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)階段開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)都是一頭霧水。但是，最艱難的還是在經(jīng)營(yíng)階段。民政部副部長(zhǎng)竇玉沛透露，我國(guó)將建立養(yǎng)老服務(wù)補(bǔ)貼制度。對(duì)于低收入的高齡、獨(dú)居、失能等養(yǎng)老困難老年人，經(jīng)過(guò)評(píng)估，采取政府補(bǔ)貼的形式，為他們?nèi)胱○B(yǎng)老機(jī)構(gòu)或者接受社區(qū)、居家養(yǎng)老服務(wù)，提供支持。（4）我國(guó)還將完善政府供養(yǎng)制度，對(duì)于城市“三無(wú)”、農(nóng)村“五保”老人，采取集中供養(yǎng)或分散供養(yǎng)的方式，保障其基本生活不低于當(dāng)?shù)鼐用衿骄钏剑⒔⒆匀辉鲩L(zhǎng)機(jī)制。建立高齡補(bǔ)貼制度，逐步將本地區(qū)80周歲以上老年人納入補(bǔ)貼范圍。（5）但是，我們要解決的是持有型經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，有一個(gè)分歧在于如何實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老項(xiàng)目的盈利。房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展高峰期僅僅不足五年，實(shí)力房企本身還是鳳毛麟角。對(duì)于囤地的看法我一直持異議也是因?yàn)閲?guó)內(nèi)房企的資金實(shí)力還不足以選擇主動(dòng)囤地，開(kāi)發(fā)過(guò)程的現(xiàn)金流增速才是國(guó)內(nèi)房企的最大訴求。這就影響了房企對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)選擇散手為主，而很難考慮長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)。【2】發(fā)展前景老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究1）對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無(wú)疑是相當(dāng)看好的。這從房企以及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。全經(jīng)聯(lián)養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)委員會(huì)成立以來(lái)，很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于委員會(huì)給予了很高的期望。期望對(duì)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究上水平，改變養(yǎng)老地產(chǎn)投資人與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)很脫節(jié)的現(xiàn)狀。（2）我們目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑是水平很低的產(chǎn)業(yè)，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項(xiàng)目的低水平軟硬件配置問(wèn)題一直很突出。高端養(yǎng)老的產(chǎn)生受到養(yǎng)老觀(guān)念的束縛，培養(yǎng)起來(lái)尚需要時(shí)日，畢竟高端人群還習(xí)慣于居家養(yǎng)老。（3）缺乏政策支持也是一方面。對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持政策，目前仍然僅僅停留在研究階段。這對(duì)于急速發(fā)展的行業(yè)來(lái)說(shuō)，政策支持的缺乏從拿地、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)階段開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)都是一頭霧水。但是，最艱難的還是在經(jīng)營(yíng)階段。民政部副部長(zhǎng)竇玉沛透露，我國(guó)將建立養(yǎng)老服務(wù)補(bǔ)貼制度。對(duì)于低收入的高齡、獨(dú)居、失能等養(yǎng)老困難老年人，經(jīng)過(guò)評(píng)估，采取政府補(bǔ)貼的形式，為他們?nèi)胱○B(yǎng)老機(jī)構(gòu)或者接受社區(qū)、居家養(yǎng)老服務(wù)，提供支持。（4）我國(guó)還將完善政府供養(yǎng)制度，對(duì)于城市“三無(wú)”、農(nóng)村“五保”老人，采取集中供養(yǎng)或分散供養(yǎng)的方式，保障其基本生活不低于當(dāng)?shù)鼐用衿骄钏剑⒔⒆匀辉鲩L(zhǎng)機(jī)制。建立高齡補(bǔ)貼制度，逐步將本地區(qū)80周歲以上老年人納入補(bǔ)貼范圍。（5）但是，我們要解決的是持有型經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，有一個(gè)分歧在于如何實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老項(xiàng)目的盈利。房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展高峰期僅僅不足五年，實(shí)力房企本身還是鳳毛麟角。對(duì)于囤地的看法我一直持異議也是因?yàn)閲?guó)內(nèi)房企的資金實(shí)力還不足以選擇主動(dòng)囤地，開(kāi)發(fā)過(guò)程的現(xiàn)金流增速才是國(guó)內(nèi)房企的最大訴求。這就影響了房企對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)選擇散手為主，而很難考慮長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究

【3】發(fā)展特點(diǎn)（1)考察眾多項(xiàng)目時(shí)我們發(fā)現(xiàn)：很多著名的養(yǎng)老項(xiàng)目，養(yǎng)老公寓并不是項(xiàng)目的主體。原因當(dāng)然是只有養(yǎng)老公寓，對(duì)于投資的收回目前來(lái)說(shuō)還沒(méi)有很好的模式。而居家養(yǎng)老的概念目前還沒(méi)有根本改變，高端的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老還屬于培育階段，所以持有型養(yǎng)老公寓的發(fā)展還不能成為主流。(2)在談到險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)的訴求時(shí)，認(rèn)為養(yǎng)老地產(chǎn)持有經(jīng)營(yíng)要考慮資金風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)營(yíng)收益不足10%，貸款利息都不足以?xún)斶€，所以養(yǎng)老項(xiàng)目的持有經(jīng)營(yíng)是沒(méi)有利潤(rùn)的。對(duì)于房企開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，確實(shí)是不可持續(xù)的。那么，開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的截然分開(kāi)勢(shì)在必行。(3)項(xiàng)目資金鏈與項(xiàng)目的盈利是必須看重的。對(duì)于項(xiàng)目成本的關(guān)注與開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)的關(guān)注是長(zhǎng)期的?？紤]開(kāi)發(fā)階段的投資收益問(wèn)題，主要關(guān)注的土地成本問(wèn)題、建設(shè)成本問(wèn)題，引入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局的盈利問(wèn)題。如果僅僅依靠開(kāi)發(fā)企業(yè)本身的投資，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是風(fēng)險(xiǎn)很大的。與后期接手方及國(guó)外基金的合作，能讓項(xiàng)目建成后得以有實(shí)力進(jìn)行持有經(jīng)營(yíng)，是非常關(guān)鍵的。（4）無(wú)疑，養(yǎng)老地產(chǎn)是相當(dāng)有前景的，市場(chǎng)需求也是不可抑制的。但是，對(duì)于開(kāi)發(fā)單位來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目散售模式是很難持續(xù)的。散售的結(jié)果必然是另一種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目也就有掛羊頭賣(mài)狗肉之嫌。那么，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成之后的接收方選擇才是我們應(yīng)該關(guān)注的重點(diǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)是有前景的，但是要有深入的對(duì)于開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)模式的探索。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究【4】企業(yè)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀（1）繼商業(yè)地產(chǎn)之后，養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為各大開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)。3月26日，湖南首個(gè)純粹老年生活示范城浮出水面，這個(gè)目前中南最大的老年城，成為長(zhǎng)沙養(yǎng)老地產(chǎn)的試水之作。（2）嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)的先行者還在不斷增加。一個(gè)命題是，隨著老齡化社會(huì)的加快，房地產(chǎn)業(yè)介入養(yǎng)老社區(qū)，是否能夠?yàn)橹袊?guó)養(yǎng)老模式提供一種新的范本?無(wú)限廣闊的未來(lái)市場(chǎng)，使得養(yǎng)老地產(chǎn)正在成為又一波地產(chǎn)新浪潮。（3）3月22日，在保利地產(chǎn)年度股東大會(huì)上，該公司有關(guān)人士透露，目前保利地產(chǎn)正在重點(diǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展前景，并啟動(dòng)了養(yǎng)老公寓、度假型旅游等產(chǎn)品的試點(diǎn)。這并不是第一個(gè)嘗試養(yǎng)老地產(chǎn)的大品牌商。2010年底，萬(wàn)科高調(diào)宣布養(yǎng)老地產(chǎn)已成為旗下業(yè)務(wù)版圖的新分支，而其“健康養(yǎng)老地產(chǎn)”發(fā)展計(jì)劃也全面啟動(dòng)。萬(wàn)科地產(chǎn)宣稱(chēng)，研究養(yǎng)老物業(yè)已經(jīng)有3~5年時(shí)間;首創(chuàng)置業(yè)與河北建設(shè)集團(tuán)聯(lián)手，預(yù)備投資70億元開(kāi)發(fā)一處位于河北香河的養(yǎng)老項(xiàng)目。在臨平，綠城旗下綠城藍(lán)庭項(xiàng)目，向市場(chǎng)推出70年產(chǎn)權(quán)的頤養(yǎng)公寓。與此同時(shí)，泰康人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司加緊為項(xiàng)目“圈地”。而在長(zhǎng)沙，康乃馨國(guó)際老年生活示范城成為長(zhǎng)沙首個(gè)老年社區(qū)，填補(bǔ)了養(yǎng)老地產(chǎn)空白地帶。而另一家本地發(fā)展商華盛麓峰集團(tuán)亦在不斷加快對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和投入。很明顯，中國(guó)的人口紅利正在向老齡市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究（4）“其實(shí)湖南這邊醞釀養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)很多年了?！笨的塑皣?guó)際老年生活示范城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人龍攀說(shuō)。早在2008年，華盛麓峰集團(tuán)董事長(zhǎng)羅勁松已經(jīng)開(kāi)始關(guān)于養(yǎng)老地產(chǎn)的研發(fā)和探索，“未來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)空白地帶。”今年3月26日，康乃馨國(guó)際老年生活示范城營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放。在這家新型社區(qū)中，將以特色地產(chǎn)+醫(yī)療機(jī)構(gòu)的方式進(jìn)行運(yùn)作。（5）“區(qū)別于普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，老年社區(qū)的前期投入量大，資金回收期較長(zhǎng)，因此開(kāi)發(fā)商真正深入去做的并不多?！笨的塑皣?guó)際老年生活示范城董事長(zhǎng)李重九說(shuō)。在北京，養(yǎng)老社區(qū)太陽(yáng)城僅前期投入就達(dá)到8個(gè)億以上。而長(zhǎng)沙的康乃馨國(guó)際老年生活示范城一期已率先投入2億元建成17000平米老年病醫(yī)院、8000平米老年呵護(hù)中心及5000平米翠湖、7000平米秀山等園林景觀(guān)，目前已投入運(yùn)營(yíng)展示。（6）“對(duì)于以持有為主的養(yǎng)老地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)的普遍觀(guān)點(diǎn)是10~15年，每年8%~10%的回報(bào)率?！比A高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)(北京)有限公司策劃經(jīng)理郝榮福說(shuō)。在郝榮?？磥?lái)，養(yǎng)老地產(chǎn)盡管前景看好，但其巨大的投入和緩慢的收益，使得其發(fā)展需要依靠國(guó)家配套政策的大力支持。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究【5】商業(yè)模式需要探索從某種意義上說(shuō)，養(yǎng)老社區(qū)是一個(gè)頗具潛力的市場(chǎng)，但其整合或許仍然需要時(shí)間。事實(shí)上，這種創(chuàng)新型的地產(chǎn)產(chǎn)品，租售方式將比普通住宅更為復(fù)雜。從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的層面來(lái)看，對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，受限于資金壓力，開(kāi)發(fā)商采取“銷(xiāo)售+持有運(yùn)營(yíng)”的方式運(yùn)作更為現(xiàn)實(shí)。比如康乃馨，二期10萬(wàn)平米療養(yǎng)型精裝公寓和養(yǎng)生型住宅已全面啟動(dòng)，在這一公寓中，有帶租約銷(xiāo)售的商務(wù)公寓，也可以直接采取租賃方式。未來(lái)養(yǎng)老社區(qū)模式可能是多元的。老年社區(qū)房產(chǎn)可能會(huì)采取出租、賣(mài)產(chǎn)權(quán)和直接買(mǎi)斷等方式進(jìn)行。而更具體的問(wèn)題，則是醫(yī)療機(jī)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是否能夠滿(mǎn)足社區(qū)老人護(hù)理及生活的需要?；蛟S是未來(lái)是否能夠持續(xù)生存的關(guān)鍵所在。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究第5

章老年建筑室外空間設(shè)計(jì)5.1老年人生理及心理特征與室外活動(dòng)【1】老年人的生活圈居住環(huán)境是“家”的外延，作為人們的棲身之所和歸宿，人們的大部分時(shí)間都是在家庭中度過(guò)的。尤其到了老年，身體機(jī)能的衰退導(dǎo)致其遠(yuǎn)距離的活動(dòng)相對(duì)減少，滯留居住區(qū)中的時(shí)間比較多。而根據(jù)我國(guó)國(guó)情和調(diào)查結(jié)果顯示，在相當(dāng)一段歷史時(shí)期內(nèi)，我國(guó)老年人仍然以居家養(yǎng)老為主要的養(yǎng)老模式，這也決定了居住區(qū)成為老年人生活活動(dòng)的中心。老年人退休后，擁有大量的閑暇時(shí)間，呆在家中會(huì)讓老年人覺(jué)得孤寂、無(wú)聊，于是居住區(qū)的戶(hù)外休閑空間就成為老年人健身、曬太陽(yáng)、散步、交往等活動(dòng)的主要空間。老年生活圈老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究老年人的行為具有其特殊性并形成一定的規(guī)律，這些規(guī)律是因?yàn)槔夏耆说闹饔^(guān)需要、自身?xiàng)l件和長(zhǎng)期活動(dòng)習(xí)慣而形成的，并且隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的不斷提高而日益豐富。如果安排得當(dāng)，老年人的休閑活動(dòng)能在居住區(qū)形成一種宜人、恬靜、和諧的生活氣息。在居住區(qū)戶(hù)外環(huán)境設(shè)計(jì)前要充分分析老年人的活動(dòng)規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)其規(guī)律布置相對(duì)應(yīng)的物質(zhì)環(huán)境，才能為老年人提供良好的戶(hù)外環(huán)境，促進(jìn)他們的各種活動(dòng)。（1）城市老年人的出行活動(dòng)圈是指老年人外出活動(dòng)中，由其出行的時(shí)間、活動(dòng)的半徑和頻率以及出行的范圍所組成的不同活動(dòng)層次的空間分布領(lǐng)域。它可以劃分為基本生活活動(dòng)圈、擴(kuò)大鄰里活動(dòng)圈、集域活動(dòng)圈和市域活動(dòng)圈等，A:市域活動(dòng)圈B:集域活動(dòng)圈C:擴(kuò)大鄰里圈D:基本生活圈老年生活圈老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究（2）基本生活圈

基本生活圈是指在老年人日常生活中，其使用頻率最高和停留時(shí)間最長(zhǎng)的場(chǎng)所，主要局限于老年人的家庭及周?chē)I(lǐng)域，其間老年人交往的對(duì)象主要是親戚和鄰居。老年人在這個(gè)領(lǐng)域內(nèi)活動(dòng)，易產(chǎn)生信賴(lài)感、安全感和親切感。另外，它以家庭為出行中心，一般到自己家院子或附近院落、宅間綠地或組團(tuán)綠地、住宅單元入口、戶(hù)外道路旁以及老年活動(dòng)中心等處，基本生活圈的活動(dòng)半徑小，約在180～220米，符合5分鐘的老年人出行距離。這說(shuō)明老年人日出行頻率大，逗留時(shí)間短，5～10分鐘居多，一般不超過(guò)40分鐘，老年人戶(hù)外活動(dòng)內(nèi)容的選擇和時(shí)間短有極大的“隨機(jī)性”。（3）擴(kuò)大的鄰里活動(dòng)圈擴(kuò)大的鄰里活動(dòng)圈是指以居住區(qū)為出行規(guī)模的老年人活動(dòng)范圍，這是老年人長(zhǎng)期生活和熟悉的空間，由于老年人對(duì)這里的人文、地理環(huán)境有很強(qiáng)的依戀性和懷舊感，因此也很樂(lè)于在這類(lèi)場(chǎng)所活動(dòng)。在此圈中，老年人出行以步行為主，其活動(dòng)半徑不大于450米，是老年人10分鐘的疲勞極限距離，這也與老年人的生理、心理特征以及各人習(xí)慣的活動(dòng)方式密切相關(guān)。老年人前往聚集活動(dòng)的場(chǎng)所總是受到其自身文化、情趣、愛(ài)好和習(xí)慣的制約。老年人前往聚集活動(dòng)的場(chǎng)地一般集中于一兩處，中心廣場(chǎng)、綠地、花架旁或樹(shù)叢邊，多半利用現(xiàn)有的自然環(huán)境和構(gòu)筑物，并以露天活動(dòng)為主。面積較大、活動(dòng)場(chǎng)地多的居住區(qū)中心廣場(chǎng)或組團(tuán)綠地是老年人經(jīng)常光顧的地方。生活在擴(kuò)大鄰里活動(dòng)圈的老年人，出于和同階層老年朋友迫切交往的意向和需求，樂(lè)意與“志趣相投”的老年人交往。老年生活圈老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究老年生活圈（3）市域活動(dòng)圈

市域活動(dòng)圈是指以市區(qū)為出行規(guī)模的老年人活動(dòng)范圍。老年人前往此處的出行頻率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于擴(kuò)大鄰里圈。這類(lèi)活動(dòng)出行時(shí)間較長(zhǎng)，一般為30～45分鐘，且活動(dòng)半徑較大。因此，其出行方式多以乘坐公共汽車(chē)為主，或者騎車(chē)前往。這類(lèi)活動(dòng)圈的場(chǎng)所多為市中心廣場(chǎng)或市級(jí)公園，市郊風(fēng)景區(qū)與名勝古跡，活動(dòng)內(nèi)容是以社團(tuán)交往型與文化教育型為主，并以多人共同參與的戶(hù)外活動(dòng)與室內(nèi)活動(dòng)兼有為其特征。（4）集域活動(dòng)圈

集域活動(dòng)圈是相對(duì)于擴(kuò)大鄰里活動(dòng)圈和市域活動(dòng)圈而言的，是介于兩者之間的城市老年人出行活動(dòng)范圍。集域活動(dòng)圈往往與市區(qū)行政區(qū)域的規(guī)模相近。其中，老年人外出活動(dòng)頻率僅低于基本生活活動(dòng)圈和擴(kuò)大鄰里活動(dòng)圈。當(dāng)然，在特殊情況下，如果該范圍內(nèi)所設(shè)置的各種活動(dòng)設(shè)施與場(chǎng)所的環(huán)境、活動(dòng)內(nèi)容和形式等較適合老年人的活動(dòng)特點(diǎn)和愛(ài)好需求，就可以促使老年人出行頻率的提高。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究（1）個(gè)體活動(dòng)領(lǐng)域

老年人的活動(dòng)領(lǐng)域受到很多因素的制約，包括他們的社會(huì)背景、生理和心理特征、行為習(xí)慣和倫理觀(guān)念，同時(shí)也受到所處環(huán)境和活動(dòng)常說(shuō)的影響。老年人的活動(dòng)領(lǐng)域，依據(jù)其活動(dòng)的形式和特征，可劃分為個(gè)體活動(dòng)領(lǐng)域、成組活動(dòng)領(lǐng)域和團(tuán)體活動(dòng)領(lǐng)域，這三個(gè)互相獨(dú)立又互相補(bǔ)充的層面，形成了老年活動(dòng)領(lǐng)域的結(jié)構(gòu)體系?！?】老年人的活動(dòng)領(lǐng)域

老年人需要有一個(gè)安全的領(lǐng)域，在這個(gè)空間內(nèi)他們不會(huì)受到外界的干擾，并具有一定的私密性、防衛(wèi)性、和明顯的排他性。同時(shí)，老人的生理特征也決定了老年人個(gè)體活動(dòng)空間的尺度比較小。60歲以后，老年人聽(tīng)覺(jué)衰退，如果在嘈雜的環(huán)境中，老年人會(huì)有明顯的聽(tīng)力障礙，這樣老年人會(huì)覺(jué)得很孤獨(dú)，覺(jué)得很難與外界溝通，降低他們與他人交往的欲望，導(dǎo)致獨(dú)尊性與自我型活動(dòng)，譬如我們經(jīng)?？吹嚼夏耆霜?dú)自靜坐或沉思或觀(guān)察他人是其顯著表現(xiàn)。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究（2）成組活動(dòng)領(lǐng)域1.成組活動(dòng)領(lǐng)域就是當(dāng)老年人個(gè)體活動(dòng)領(lǐng)域意識(shí)逐步降低和自身防衛(wèi)空間縮小時(shí)，由多個(gè)個(gè)體共同參與某種集體活動(dòng)所構(gòu)成的領(lǐng)域。而其共同所有的領(lǐng)域空間又稱(chēng)為成組活動(dòng)領(lǐng)域空間。2.老年人的個(gè)體活動(dòng)領(lǐng)域隨著老年人的活動(dòng)形式、環(huán)境氛圍和自身特點(diǎn)的不同而變化。但如果老年人參與到成組的活動(dòng)中時(shí)，則個(gè)體活動(dòng)領(lǐng)域意識(shí)處于次要地位，這個(gè)組團(tuán)的半私密性和凝聚力則明顯增強(qiáng)，對(duì)陌生人有明顯的排他性。根據(jù)觀(guān)察，老年人的成組活動(dòng)中，1～5人組合占了大多數(shù)，而且老年人由于自身在聽(tīng)覺(jué)和視覺(jué)上衰退存在的障礙，會(huì)盡量縮小相互之間的距離，這樣可以通過(guò)觀(guān)察對(duì)方的表情和肢體動(dòng)作來(lái)明確對(duì)方的意圖，因此，老年人的活動(dòng)往往表現(xiàn)得親密無(wú)間。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究（3）團(tuán)體活動(dòng)領(lǐng)域1團(tuán)體活動(dòng)領(lǐng)域是由多個(gè)老年成組領(lǐng)域或多種形式的成組領(lǐng)域所構(gòu)成的復(fù)合式活動(dòng)領(lǐng)域。在這種領(lǐng)域中，各個(gè)成組領(lǐng)域具有一定的獨(dú)立性，而內(nèi)容相同的成組領(lǐng)域間又有強(qiáng)烈的凝聚力。2.老年人在團(tuán)體活動(dòng)領(lǐng)域中具有一定的自由和選擇性。老年團(tuán)體活動(dòng)領(lǐng)域大多屬于開(kāi)放性交往空間，如公園、廣場(chǎng)、老年活動(dòng)中心等。這樣的領(lǐng)域?yàn)槔夏耆巳后w提供了相互交流和娛樂(lè)的平臺(tái)，減輕了老年人的孤獨(dú)寂寞。3.老年人的活動(dòng)領(lǐng)域特征反映了老年人活動(dòng)的空間利用方式，活動(dòng)領(lǐng)域在很大程度上取決于老年人的年齡和身體狀況，根據(jù)調(diào)查，老年人的年齡越大其活動(dòng)領(lǐng)域越小，到了75歲左右就趨向于在居住區(qū)范圍內(nèi)活動(dòng)了。居住區(qū)的戶(hù)外環(huán)境應(yīng)該充分考慮活動(dòng)空間的大小和形式，使之適應(yīng)老年人的活動(dòng)方式和特征。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究運(yùn)動(dòng)可以使心肌收縮加強(qiáng)，從而改善血液循環(huán)，擴(kuò)大肺活量，增加血液含氧量，使全身各組織細(xì)胞得到充足的氧氣；有利于促進(jìn)食欲，保持大便通暢，防止便秘；能改善神經(jīng)系統(tǒng)功能，減少緊張和憂(yōu)慮，有利于睡眠；能改善肌肉和關(guān)節(jié)的血液循環(huán)，減少骨骼脫鈣，延緩骨質(zhì)疏松、關(guān)節(jié)增生和退變。

戶(hù)外活動(dòng)，空氣新鮮，曬曬太陽(yáng)，有利于體內(nèi)維生素D合成，預(yù)防或推遲骨質(zhì)疏松的發(fā)生。

根據(jù)老年人的生理特點(diǎn)，老年人適合耐力性項(xiàng)目，如步行、慢跑、游泳、跳舞、太極拳、打乒乓球、打門(mén)球、保齡球等。

【1】老年人日常戶(hù)外活動(dòng)的內(nèi)容老年人適當(dāng)多做戶(hù)外運(yùn)動(dòng)，在增加身體活動(dòng)量、維持健康體重的同時(shí)，還可接受陽(yáng)光的照射，有利于體內(nèi)維生素D合成，預(yù)防或推遲骨質(zhì)疏松癥的發(fā)生，同時(shí)，多出去走走，可以使老年人保持開(kāi)朗的心情。運(yùn)動(dòng)可以使心肌收縮加強(qiáng)，從而改善血液循環(huán)，擴(kuò)大肺活量，增加血液含氧量，使全身各組織細(xì)胞得到充足的氧氣；有利于促進(jìn)食欲，保持大便通暢，防止便秘；能改善神經(jīng)系統(tǒng)功能，減少緊張和憂(yōu)慮，有利于睡眠；能改善肌肉和關(guān)節(jié)的血液循環(huán)，減少骨骼脫鈣，延緩骨質(zhì)疏松、關(guān)節(jié)增生和退變。

戶(hù)外活動(dòng)，空氣新鮮，曬曬太陽(yáng)，有利于體內(nèi)維生素D合成，預(yù)防或推遲骨質(zhì)疏松的發(fā)生。老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究運(yùn)動(dòng)可以使心肌收縮加強(qiáng)，從而改善血液循環(huán)，擴(kuò)大肺活量，增加血液含氧量，使全身各組織細(xì)胞得到充足的氧氣；有利于促進(jìn)食欲，保持大便通暢，防止便秘；能改善神經(jīng)系統(tǒng)功能，減少緊張和憂(yōu)慮，有利于睡眠；能改善肌肉和關(guān)節(jié)的血液循環(huán)，減少骨骼脫鈣，延緩骨質(zhì)疏松、關(guān)節(jié)增生和退變。

戶(hù)外活動(dòng)，空氣新鮮，曬曬太陽(yáng)，有利于體內(nèi)維生素D合成，預(yù)防或推遲骨質(zhì)疏松的發(fā)生。

根據(jù)老年人的生理特點(diǎn)，老年人適合耐力性項(xiàng)目，如步行、慢跑、游泳、跳舞、太極拳、打乒乓球、打門(mén)球、保齡球等。

【1】老年人日常戶(hù)外活動(dòng)的內(nèi)容老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究（1）

步行

步行時(shí)下肢支持體重，上下肢骨關(guān)節(jié)、肌肉與身體其他各部位協(xié)調(diào)配合，使各部位都得到鍛煉；同時(shí)加強(qiáng)心肌收縮，加大血輸出量，使各組織血流量增加。天天散步，有利于改善心肺功能、延緩下肢關(guān)節(jié)退行性變化。

（2）慢跑

慢跑比散步強(qiáng)度大，消耗能量多，能加速血液循環(huán)，促進(jìn)新陳代謝，增大能量消耗，改善脂質(zhì)代謝，對(duì)預(yù)防高血壓和高血脂很有效。

（3）

體操體操運(yùn)動(dòng)運(yùn)動(dòng)速度可快可慢，運(yùn)動(dòng)范圍也可大可小，老年人可以根據(jù)自己的身體狀況調(diào)整運(yùn)動(dòng)量。經(jīng)常做體操可以使老年人頭頸、軀干、四肢靈活，維持神經(jīng)、肌肉的協(xié)調(diào)能力。

（4）集體舞蹈舞蹈運(yùn)動(dòng)可調(diào)節(jié)肢體的協(xié)調(diào)性，全身肌肉關(guān)節(jié)等得到比較全面的鍛煉，對(duì)預(yù)防各種慢性病有很好的效果。

老年建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)研究【2】老年人運(yùn)動(dòng)的四項(xiàng)原則

（1）

安全

由于老年人體力和協(xié)調(diào)能力比較差，視聽(tīng)功能也在減弱，對(duì)外界環(huán)境的適應(yīng)能力下降，所以在運(yùn)動(dòng)時(shí)一定要注意安全，避免有危險(xiǎn)性的項(xiàng)目和動(dòng)作，動(dòng)作強(qiáng)度和幅度都不能太大，動(dòng)作要簡(jiǎn)單、舒緩，以免受傷。

（2）

全面由于老年人體力和協(xié)調(diào)能力比較差，視聽(tīng)功能也在減弱，對(duì)外界環(huán)境的適應(yīng)能力下降，所以在運(yùn)動(dòng)時(shí)一定要注意安全，避免有危險(xiǎn)性的項(xiàng)目和動(dòng)作，動(dòng)