房地產(chǎn)抵押借款合同樣本

房地產(chǎn)抵押借款合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)利義務(wù)1.2合同的簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同的生效條件與無效情況第二章貸款金額與用途2.1貸款金額的確定2.2貸款用途的限制與要求第三章還款方式與期限3.1還款方式的確定3.2還款期限的約定3.3提前還款的條件與規(guī)定第四章利率與費(fèi)用4.1貸款利率的確定4.2貸款費(fèi)用的構(gòu)成與支付方式第五章抵押房地產(chǎn)的描述與價值評估5.1抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明與描述5.2抵押房地產(chǎn)的價值評估與確認(rèn)第六章抵押權(quán)設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)的設(shè)立條件與程序6.2抵押權(quán)的變更與解除第七章借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1按時還款的義務(wù)7.2保持抵押房地產(chǎn)價值的義務(wù)7.3其他借款人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任第八章貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1按約定提供貸款的權(quán)利8.2對抵押房地產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)8.3其他貸款人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1借款人違約的情形與責(zé)任9.2貸款人違約的情形與責(zé)任9.3爭議解決的途徑與方法第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與后果第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十二章法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定12.1適用法律法規(guī)的范圍12.2強(qiáng)制性規(guī)定對合同的影響第十三章其他約定13.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的保管與復(fù)印件效力第十四章附則14.1合同的生效日期與時間14.2合同的終止日期與時間14.3合同的簽署與蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的定義與權(quán)利義務(wù)1.1.1貸款人定義與權(quán)利義務(wù)1.1.2借款人定義與權(quán)利義務(wù)1.2合同的簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同的生效條件與無效情況1.3.1合同生效條件1.3.2合同無效情況第二章貸款金額與用途2.1貸款金額的確定2.1.1貸款最高金額2.1.2貸款金額的確定方法2.2貸款用途的限制與要求2.2.1貸款用途的限制2.2.2貸款用途的要求第三章還款方式與期限3.1還款方式的確定3.1.1還款方式的選擇3.1.2還款方式的變更3.2還款期限的約定3.2.1還款期限的起始日3.2.2還款期限的終止日3.3提前還款的條件與規(guī)定3.3.1提前還款的條件3.3.2提前還款的規(guī)定第四章利率與費(fèi)用4.1貸款利率的確定4.1.1利率的確定方式4.1.2利率的調(diào)整條件4.2貸款費(fèi)用的構(gòu)成與支付方式4.2.1貸款費(fèi)用的構(gòu)成4.2.2貸款費(fèi)用的支付方式第五章抵押房地產(chǎn)的描述與價值評估5.1抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明與描述5.1.1抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明5.1.2抵押房地產(chǎn)的詳細(xì)描述5.2抵押房地產(chǎn)的價值評估與確認(rèn)5.2.1抵押房地產(chǎn)的價值評估5.2.2抵押房地產(chǎn)的價值確認(rèn)第六章抵押權(quán)設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)的設(shè)立條件與程序6.1.1抵押權(quán)的設(shè)立條件6.1.2抵押權(quán)的設(shè)立程序6.2抵押權(quán)的變更與解除6.2.1抵押權(quán)的變更條件6.2.2抵押權(quán)的解除條件第七章借款人的義務(wù)與責(zé)任7.1按時還款的義務(wù)7.1.1按時還款的要求7.1.2遲延還款的責(zé)任7.2保持抵押房地產(chǎn)價值的義務(wù)7.2.1維護(hù)抵押房地產(chǎn)的要求7.2.2抵押房地產(chǎn)價值下降的責(zé)任7.3其他借款人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任7.3.1其他借款人的義務(wù)7.3.2其他借款人的責(zé)任第八章貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.1按約定提供貸款的權(quán)利8.2對抵押房地產(chǎn)的監(jiān)管權(quán)8.3其他貸款人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1借款人違約的情形與責(zé)任9.1.1遲延還款的違約責(zé)任9.1.2未按約定用途使用貸款的違約責(zé)任9.2貸款人違約的情形與責(zé)任9.2.1未按約定提供貸款的違約責(zé)任9.2.2未按約定利率提供貸款的違約責(zé)任9.3爭議解決的途徑與方法9.3.1友好協(xié)商解決9.3.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3.3向人民法院提起訴訟第十章合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同變更的條件10.1.2合同變更的程序10.2合同終止的條件與后果10.2.1合同終止的條件10.2.2合同終止的后果第十一章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序11.1.1合同繼承的條件11.1.2合同繼承的程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十二章法律法規(guī)與強(qiáng)制性規(guī)定12.1適用法律法規(guī)的范圍12.2強(qiáng)制性規(guī)定對合同的影響第十三章其他約定13.1合同雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的保管與復(fù)印件效力第十四章附則14.1合同的生效日期與時間14.2合同的終止日期與時間14.3合同的簽署與蓋章借款人（簽名）：貸款人（蓋章）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1.1甲方有權(quán)提前終止合同，但需提前通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。1.2甲方在合同期間內(nèi)未能按時還款的，應(yīng)支付給乙方滯納金，滯納金的計(jì)算方式為未還款金額的0.5%每日。1.3若甲方未能按照約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付違約金。2.甲方主導(dǎo)的條款說明2.1甲方提前終止合同的條款，是為了保護(hù)甲方的權(quán)益，使其在合同履行期間內(nèi)有更多的靈活性。2.2滯納金的設(shè)置，是為了確保甲方按時還款，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。2.3乙方有權(quán)要求甲方改正未按約定用途使用貸款的行為，并支付違約金，是為了保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1.1乙方應(yīng)按照約定的時間和金額提供貸款，否則應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的賠償。1.2乙方不得干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動，不得以任何形式侵犯甲方的合法權(quán)益。1.3若乙方未按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。2.乙方主導(dǎo)的條款說明2.1乙方按約定提供貸款的條款，是為了保護(hù)乙方的權(quán)益，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.2乙方不得干預(yù)甲方正常經(jīng)營活動的條款，是為了確保甲方的獨(dú)立性和自主權(quán)。2.3乙方未按約定提供貸款時支付違約金，是為了懲罰乙方的違約行為，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款1.1第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。1.2第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3第三方中介在提供服務(wù)過程中，對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.第三方中介的條款說明2.1第三方中介保持中立的條款，是為了確保合同的公平性和公正性。2.2第三方中介按約定提供服務(wù)的條款，是為了保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。2.3第三方中介對甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)的條款，是為了保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.抵押房地產(chǎn)價值評估報(bào)告3.貸款用途證明文件4.借款人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告5.合同雙方的身份證明文件6.合同簽署授權(quán)書（如有）7.合同的副本8.任何補(bǔ)充協(xié)議或修正案二、違約行為及認(rèn)定：1.遲延還款：借款人未能在約定的還款期限內(nèi)按時還款。2.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于約定的用途。3.未按約定提供貸款：貸款人未能在約定的時間內(nèi)提供全部貸款金額。4.干預(yù)甲方正常經(jīng)營活動：乙方在提供貸款過程中，對甲方的經(jīng)營活動進(jìn)行不當(dāng)干預(yù)。5.未保持中立：第三方中介在合同履行過程中，偏袒某一方當(dāng)事人。三、法律名詞及解釋：1.抵押房地產(chǎn)：指借款人將其擁有的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)作為借款的擔(dān)保物。2.貸款用途：指借款人使用貸款的具體目的和方向。3.遲延還款：指借款人未能在約定的還款期限內(nèi)按時還款。4.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.第三方中介：指在貸款過程中提供服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，如評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款人未能按約定時間提供貸款：貸款人應(yīng)提前與借款人溝通，說明原因，并盡快提供貸款。2.借款人未能按約定用途使用貸款：借款人應(yīng)提供合理解釋，必要時與貸款人協(xié)商調(diào)整貸款用途。3.抵押房地產(chǎn)價值下降